АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-19695/2021

г. Тюмень

20 января 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 января 2022 года  

Решение в полном объеме изготовлено 20 января 2022 года

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе

к конкурсному управляющему ЗАО «Тюменьагропромбанк» ФИО2

о признании отсутствующим права собственности ЗАО «Тюменьагропромбанк» на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения (цокольный этаж) площадью 347,2 кв.м. кадастровый номер 72:23:0219002:6132, расположенные по адресу: 

<

...>,

о признании отсутствующим права собственности ЗАО «Тюменьагропромбанк» на 23/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (1 этаж) площадью 57 кв.м. кадастровый номер 72:23:0219002:5469, расположенные по адресу: 

<

...>,

третьи лица: ФГБНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт рыбного хозяйства и океанографии», ООО «СИБРЫБПРОМ», Управление Росреестра по Тюменской области,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО3 по доверенности от 12.04.2021, 

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 28.01.2021,

от третьих лиц: от ФГБНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт рыбного хозяйства и океанографии» - ФИО5 по доверенности от 30.09.2021 №26, от ООО «СИБРЫБПРОМ» - ФИО6 по доверенности от 19.11.2021,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее – истец, Росимущество) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к конкурсному управляющему ЗАО «Тюменьагропромбанк» ФИО2  (далее – ответчик)

о признании отсутствующим права собственности ЗАО «Тюменьагропромбанк» на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения (цокольный этаж) площадью 347,2 кв.м. кадастровый номер 72:23:0219002:6132, расположенные по адресу: 

<

...>,

о признании отсутствующим права собственности ЗАО «Тюменьагропромбанк» на 23/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (1 этаж) площадью 57 кв.м. кадастровый номер 72:23:0219002:5469, расположенные по адресу: 

<

...>.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора,  по делу привлечены ФГБНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт рыбного хозяйства и океанографии», ООО «СИБРЫБПРОМ», Управление Росреестра по Тюменской области.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

От ответчика поступил отзыв, в соответствии с которым, ответчик считает, что  законных оснований для признании отсутствующим права собственности на имущество ЗАО «ТЮМЕНЬАГРОПРОМБАНК», принадлежащее Банку на праве общей долевой собственности, расположенное в нежилом здании, находящемся по адресу: 

<

...>, кадастровые номера 72:23:0219002:6132, 72:23:0219002:5469, не имеется, в связи с чем, просит в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы отзыва, просит исковые требования оставить без удовлетворения.

ООО Компания «Сибрыбпром» не согласно с заявленными требованиями по основаниям, изложенным в отзыве. 

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Всероссийский научно-исследовательский институт рыбного хозяйства и океанографии» в лице Тюменского филиала (далее - Госрыбцентр) направило в арбитражный суд отзыв на исковое заявление, согласно которому, считает, что сложившаяся ситуация нарушает права нового собственника (Российской Федерации) и затрагивает интересы правообладателя (ФГБНУ «ВНИРО»). У двух из трех участников мирового соглашения от 2004 года в здании по ул. Одесская, 33 не имеется в собственности помещений, а потому условия, указанные в данном соглашении и которые являлись основанием для вынесения судом Определения, на сегодняшний день не актуальны. В связи с чем, Госрыбцентр просит Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе к конкурсному управляющему ЗАО «Тюменьагропромбанк» ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Представитель Госрыбцентра в судебном заседании поддержал доводы отзыва.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие извещенных надлежащим образом представителей третьих лиц.  

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно данным, имеющимся в архиве МТУ Росимущества здание, расположенное по адресу: 

<

...> находится в общей собственности. Общая площадь здания, расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0219002:108 - 5 222,1 кв.м. (общая площадь производственно-лабораторного корпуса) + 142,5 кв.м. (лестничные клетки).

Собственниками вышеуказанного объекта недвижимости являлись АО «Сибрыбпром», которому в соответствии с планом приватизации, утвержденным Комитетом по управлению государственным имуществом Тюменской области от 14.01.1994 г. № 11, принадлежит на праве собственности 1122,78 кв.м. (4-й этаж и две подвальные комнаты); до реализации имущества в ходе банкротства ЗАО «Тюменьагропромбанк», которому в соответствии с договором мены с ОАО Компанией «Сибрыбпром» от 20.11.2002 г. принадлежало на праве собственности 1113,5 кв.м., Российская Федерация, которой на праве собственности принадлежит (1-й этаж - 1014,1 кв.м., 2-й этаж - 137, кв.м., 3 этаж 1055 кв.м.), закрепленные на праве оперативного управления за Госрыбцентром.

В соответствии с определением Арбитражного суда Тюменской области от 20.08.2004 по делу А70-8796/28-2003 утверждено мировое соглашение, по которому стороны признают право общей долевой собственности на общее имущество и договорились о следующем распределении долей: Российская Федерация - 34/100; ООО «Компания Сибрыбпром» -33/100; ЗАО «Тюменьагропромбанк» - 33/100. Стороны договорились о том, что указанные выше доли не могут быть выделены в натуре.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.08.20210 дело № А70-1567/2010 за закрытым акционерным обществом «Акционерный Тюменский коммерческий агропромышленный банк» (ЗАО «ТЮМЕНЬАГРОПРОМБАНК») признано право общей долевой собственности в размере 23/100 на нежилое помещение - холл (номер на поэтажном плане: 39), общей площадью 57 квадратных метров, расположенное на первом этаже нежилого строения, расположенного по адресу: 

<

...>.

В 2019 году второй этаж указанного здания (72:23:0219002:6131) был приобретен Госрыбцентр у ЗАО «Тюменьагропромбанк» по договору купли - продажи объекта недвижимого имущества от 22.11.2019 № 2019 - 1859/17 по результатам электронных торгов посредством публичного предложения в связи с банкротством кредитной организации. На основании указанного договора 15.01.2020 были зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Госрыбцентра.

После продажи помещений, расположенных на втором этаже здания, у ЗАО «Тюменьагропромбанк», не осталось объектов, находящихся у Бака на праве собственности, за исключением зарегистрированного права на имущество, находящееся в общей долевой собственности. Ранее в период 2018 - 2020 гг. помещения на четвертом этаже, принадлежащие ЗАО «Тюменьагропромбанк», также были проданы на торгах.

Учитывая, что в собственности ЗАО «Тюменьагропромбанк» нет основных помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается письмом Конкурсного управляющего ЗАО «Тюменьагропромбанк» от 06.07.2021 № 17-07 исх. - 82464, у Банка нет помещений, находящихся в общей долевой собственности, руководствуясь Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указывая, что  запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими,  истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст.12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ).

Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018) определено, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Судом по материалам дела установлено, что в адрес МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты - Мансийского автономного округа - Югра, Ямало - Ненецкого автономного округа (далее - МТУ Росимущества) обратился Тюменский филиал Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Всероссийский научно - исследовательский институт рыбного хозяйства и океанографии» (далее - Госрыбцентр) о праве общей собственности в объекте, расположенном по адресу: 

<

...>.

В своей деятельности Межрегиональное территориальное управление руководствуется действующим законодательством РФ, Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 5 июня 2008 г. № 432 и Положением о Межрегиональном Территориальном управлении (далее - Положение), утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 г. № 466.

В соответствии с п.4. Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе — Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016г. №466 (далее по тексту - Положение), Межрегиональное территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской федерации, в порядке, установленном настоящим Положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества.

Согласно п.4 Положения об учете федерального имущества, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447, федеральное имущество учитывается по месту регистрации правообладателя.

В связи с тем, что Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Всероссийский научно - исследовательский институт рыбного хозяйства и океанографии» зарегистрировано на территории г. Москвы, следовательно, имущество, находящееся в его пользовании, учитывается - ТУ Росимущества в городе Москве.

Согласно сведениям из Реестра федерального имущества России, размещенным в федеральной государственной информационно - аналитической системе (ФГИАС), помещения Госрыбцентра учитываются в реестре федерального имущества, ведение которого возложено на ТУ Росимущества в городе Москва (подтверждается скрин карты учета ТУ Росимущества в г. Москве).

Ранее учет имущества Госрыбцентра (правопредшественник - ФГУП «Госрыбцентр») осуществляло - МТУ Росимущества.

Ответчик настаивает, что ЗАО «ТЮМЕНЬАГРОПРОМБАНК» владеет на праве общей долевой собственности на общее (недвижимое) имущество в нежилом здании, находящемся по адресу: 

<

...>, на основании определения Арбитражного суда Тюменской области об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу от 20.08.2004 (дело № А70-8796/28-2003). Данный судебный акт не обжалован.

 Об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 22 октября 2004 года сделана запись регистрации № 72-01/01-204/2004-106.

Вместе с тем, судом установлено, сторонами не оспорено - после продажи помещений, расположенных на втором этаже здания, у ЗАО «Тюменьагропромбанк» не осталось объектов, находящихся у него в собственности, за исключением зарегистрированного права на имущество, находящееся в общей долевой собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -реестр).

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что, исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, учитывая, что в собственности ЗАО «Тюменьагропромбанк» нет основных помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается письмом Конкурсного управляющего ЗАО «Тюменьагропромбанк» от 06.07.2021 № 17-07 исх. - 82464, у Банка нет помещений, находящихся в общей долевой собственности.

Кроме того, в соответствии с определением Арбитражного суда Тюменской области от 20.08.2004 по делу № А70-8796/28-2003, которым утверждено мировое соглашение, согласно которому стороны признают право общей долевой собственности на общее имущество и договорились о следующем распределении долей: Российская Федерация - 34/100; ООО «Компания «Сибрыбпром» - 33/100; ЗАО «Тюменьагромпромбанк» - 33/100. Этим же соглашением участники договорились, что они самостоятельно содержат определенное мировым соглашением общее имущество и пользуются им (имуществом) по своему усмотрению без выплаты компенсации иным участникам соглашения». О том, что участники мирового соглашения могут распоряжаться самостоятельно общим имуществом в соглашении не указано.

В соответствии с письмом ЗАО «Тюменьгропромбанк» от 06.07.2021 в рамках процедуры банкротства проводится реализация следующих объектов: 33/100 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения (цокольный этаж) -347, 2 кв.м., 23/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (1 этаж) - 57 кв.м., адрес: 

<

...>- этажное пом. 39, 57, 58, имущество (14 поз.), кадастровые номера 72:23:0219002:6132, 72:23:0219002:5469, ограничения и обременения: порядок пользования общим имуществом.

Однако, суд обращает внимание, что спецификой общей собственности на общее имущество в нежилом помещении  является связанность доли в праве собственности с правом на помещение. То есть право на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение. Долю в праве на общее имущество невозможно продать, подарить, заложить, выделить в натуре, - она не имеет иного предназначения, кроме как обеспечивать нормальную эксплуатацию здания, поэтому право собственности на него возникает и прекращается вместе с правом собственности на помещение. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, не обладая правом собственности на помещения в здании, ЗАО «Тюменьагропромбанк» не обладает и правом общей долевой собственности в здании.

Межрегиональное территориальное управление в соответствии с п.4.1.1. указанного Положения, осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации по вопросам, относящимся к компетенции территориального органа.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с пунктом 52 Постановления пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Таким образом,  исследовав представленные по делу доказательства, суд считает требования истца о признании  отсутствующим  права собственности ЗАО «Тюменьагропромбанк» на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения (цокольный этаж) площадью 347,2 кв.м., кадастровый номер 72:23:0219002:6132, расположенные по адресу: 

<

...>, права собственности ЗАО «Тюменьагропромбанк» на 23/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения (1 этаж) площадью 57 кв.м., кадастровый номер 72:23:0219002:5469, расположенные по адресу: 

<

...>, подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно ст. 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию  доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ЗАО «Тюменьагропромбанк» на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения (цокольный этаж) площадью 347,2 кв.м., кадастровый номер 72:23:0219002:6132, расположенные по адресу: 

<

...>.

Признать отсутствующим право собственности ЗАО «Тюменьагропромбанк» на 23/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения (1 этаж) площадью 57 кв.м., кадастровый номер 72:23:0219002:5469, расположенные по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ЗАО «Тюменьагропромбанк» в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Бадрызлова М.М.