Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42483/2021

31 августа 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  25 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  31 августа 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (адрес:  Россия 191011, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова д. 1, ОГРН:  1037843025527);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (адрес:  Россия 191124, Санкт-Петербург, Суворовский пр. д. 60, ИНН: 7842384671 );

об обязании

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 15.05.2020;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 11.01.2021;

установил:

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района»  (далее - ответчик) об обязании  ответчика в течение 14 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в установленном законно порядке выполнить работы по ремонту парадной со стороны 2-й Советской улицы (пом. 6ЛК), расположенной в объекте, а в случае неисполнения решения суда в установленный срок,  взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 100 000 руб., а в случае дальнейшего неисполнении – 200 000 руб.  в месяц до месяца фактического исполнения решения суда.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.   

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, заявил ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением КГИОП от 20.10.2009 № 10-33 здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 3-я Советская ул., д. 9, лит. А, является объектом культурного наследия регионального значения «Дом Г.А.Бернштейна» (далее - Объект).

Организацией, в обязанности которой входит управление и содержание общим имуществом Объекта, является ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района».

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон №73-Ф3) и на основании задания КГИОП от 18.12.2020 № 01-59990/20 КГИОП произведено мероприятие по контролю за состоянием Объекта.

В ходе мероприятия по контролю произведен визуальный осмотр парадной Объекта со стороны ул. 2-я Советская (помещение 6ЛК), в результате которого установлено, что Объект находится в ненадлежащем техническом состоянии, а именно:

-на стенах, в том числе на элементах декора, лестничной клетки наблюдается отслоение штукатурного слоя, волосянные трещины;

-на поверхности плафона вестибюля и лестничной клетки, в том числе на элементах декора, присутствуют трещины, отслоение штукатурного слоя;

-на глазурованной плитке «кабанчик» присутствуют следы ремонтных работ -окрашивание масляными красками.

КГИОП не выдавалось задание и разрешение на проведение работ по ремонту отделки стен парадной (помещение 6ЛК) из глазурованной плитки «кабанчик», расположенной в Объекте, не согласовывалась проектная документация на проведение указанных работ.

В соответствии с распоряжением КГИОП от 11.11.2011 № 10-779 архитектурно-декоративное оформление парадной со стороны ул. 2-я Советская (помещение 6ЛК), а также конструктивные элементы указанной парадной составляет предмет охраны Объекта.

Согласно преамбуле Закона №73-ФЗ в Российской Федерации гарантируется сохранность объектов культурного наследия посредством осуществления органами государственной власти охраны этих объектов.

В силу пункта 1 статьи 33 Закона № 73-ФЗ объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр), подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

Согласно ст. 45 Закона № 73-ФЗ работы по сохранению объекта культурного наследия, охраны объектов культурного наследия, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

На основании п.п. 1, 7 п. 1 ст. 47.3 Закона № 73-ФЗ при содержании и использовании объекта культурного наследия, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, которым объект культурного наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, а также безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения объекта культурного наследия, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о поддержании архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в частности путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которой, учитывая вышеизложенное, для многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 3-я Советская ул., д. 9, лит. А, является ООО «ЖКС № 3 Центрального района».

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ ООО «ЖКС № 3 Центрального района» обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «ЖКС № 3 Центрального района» являясь управляющей организацией, и, имея, установленную законодательством в области сохранения и использования объектов культурного наследия обязанность по его сохранению, нарушило требования ст.ст. 33, 45, 47.3 Закона № 73-ФЗ, что привело к ненадлежащему состоянию парадной Объекта со стороны ул. 2-я Советская (помещение 6ЛК).

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание длительное неисполнение ответчиком условий Договора, суд считает, что установление судебной неустойки в сумме 10 000 руб., а в случае дальнейшего неисполнения 20 000 руб. в месяц до месяца фактического исполнения решения суда отвечает принципам справедливости и соразмерности.

Оснований для взыскания с Общества судебной неустойки в большем размере судом не установлено.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Центрального района» в течение 14 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в установленном порядке выполнить работы по ремонту помещения 6ЛК в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, лит.А, со стороны 2-й Советской улицы.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Центрального района» в пользу Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры неустойку в размере 10 000 руб., а в случае дальнейшего неисполнения – 20 000 руб. в месяц до месяца фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Центрального района» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Ульянова М.Н.