Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград Дело № А12-19811/2018 «18» октября 2018 года 

резолютивная часть оглашена 16.10.2018  

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Цой М.А. , рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов администрации  городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Стархимволга" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды   № 1779аз от 22.04.2003 и пени.  

при участии в заседании: от истца –ФИО1, представитель по доверенности от ответчика-не явились, уведомлены 

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратился Комитет  земельных ресурсов Администрации городского округа г. Волжский Волгоградской  области (далее – истец, КЗР Администрации г. Волжского) с иском к обществу с  ограниченной ответственностью "Стархимволга" (далее – ответчик,ООО  «Стархимволга» ) о взыскании арендной платы за пользование земельным участком за  период с 01.12.2017 по 31.03.2018 в сумме 193 107,45 рублей, неустойки за период с  12.12.2017 по 31.03.2018 в сумме 6 136,32 рубля.  

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим  исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период  пользования земельным участком.  

Присутствующий в судебном заседании представитель истца поддержал исковые  требования в полном объеме с учетом заявления об уменьшении цены иска .  

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим  образом, однако явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил.  

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по доказательствам,  представленным сторонами и собранным судом.  

Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

06.03.2003 между муниципальным образованием городской округ – город  Волжский Волгоградской области, от имени которого выступает Комитет земельных  ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области  (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № 1779аз аренды  

земельного участка площадью 20 000 кв. метров, расположенного по адресу:  Волгоградская область, г. Волжский, ул.Горького,45 , вид разрешенного использования – под производственную базу.  

Договор заключен на срок с 16.10.2002 по 16.10.2051. 

Пунктом 4.4 договора предусмотрена возможность арендодателя пересматривать  арендную плату в одностороннем порядке в случае установления или изменения  кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете  арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями  органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и  органов местного самоуправления.  

По условиям пункта 4.3 договора ответчик обязан вносить арендную плату  ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.  

Дополнительным соглашение № 5 к договору аренды площадь арендуемого  земельного участка уменьшена до 17 904 кв.м.  

В соответствии с постановлением администрации городского округа- город  Волжский от 21.04.2009 № 2283 часть земельного участка площадью 2000 кв.м. была  возвращена в состав городских земель. Площадь, оставшаяся в аренде, составила 15 904  кв.м.  

Дополнительным соглашением № 8 к договору аренды площадь арендуемого  земельного участка уменьшена до 9 875 кв.м.  

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей ФИО2  передала права и обязанности по договору аренды земельного участка от 06.03.2003 №  1779аз ООО «Стархимволга». Договор уступки прошел государственную регистрацию.  

Согласно уведомлению об изменении арендной платы от 27.02.2017 № 13/2486  годовая арендная плата с 01.01.2017 составляет 562 448,87 рублей, в месяц- 46 870,74  рубля.  

Согласно уведомлению об изменении арендной платы от 08.02.2018 № 13/2300  годовая арендная плата с 01.01.2018 составляет 584 946,83 рубля, в месяц- 48 745,57  рублей.  

 05.04.2018 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию (исх.   № 13/4628), которая ответчиком оставлена без ответа и исполнения.  

Названное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в  арбитражный суд в порядке пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской  Федерации за судебной защитой своего нарушенного права.  

Рассмотрев заявленные КЗР Администрации г. Волжского исковые требования,  исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по  следующим основаниям.  

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст.  614 ГК РФ).  

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено,  что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм  платы за использование земли является арендная плата.  

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской  

Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок  определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы  за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации,  устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.  

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в  Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог,  арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят  собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная  плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается  для совершения сделок с землёй.  

По условиям договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно,  равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.  

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено  правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору  неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 7.1. договора аренды установлена ответственность арендатора за  нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,05% за каждый день  просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.  

Согласно расчетам истца, размер пени за просрочку платежей составил 6 136,32 руб. Расчет суммы пени проверен и принят судом. 

 С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между  сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени правомерны.  

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины,  государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ подлежит взысканию с  ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стархимволга" в пользу  Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский  Волгоградской области задолженность за период с 01.12.22017 по 31.03.2018 в сумме  193 107,45 рублей, пени за период с 12.12.2017 по 31.03.2018 в сумме 6 136,32 рубля.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стархимволга" в доход  федерального бюджета государственную пошлину 6 977 рублей.  

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке и сроки в  арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд Волгоградской  области.  

Судья Н.А. Троицкая