Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-10436/2018

г. Петрозаводск

14 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения принята 03 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Богданова О.В.,   

рассмотрев материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к   обществу с ограниченной ответственностью «Дока-М» о взыскании 121 597 руб. 11 коп.  

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, 185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 2) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дока-М» (далее – ответчик, 185030, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Лизы Чайкиной, д. 5) о взыскании 121 597 руб. 11 коп., из которых 10343 руб. 80 коп. – неосновательное обогащение за пользование земельным участком по ул. Шотмана, 34, имеющим кадастровый номер 10:01:030133:000 общей площадью 16 кв.м. за период с 01.01.2015 по 30.04.2018, 15253 руб. 31 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2013 по 30.04.2018. 

Исковые требования обоснованы ссылкам на статьи 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также условиями договора аренды земельного участка № 4194 от 15.12.1999.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовое уведомление и реестр почтовой корреспонденции в материалах дела имеются).

Материалы дела размещены на официальном сайте суда в сети Интернет в режиме ограниченного доступа.

29.10.2018 от ответчика в суд поступил отзыв с возражениями относительно заявленных требований, согласно которым рекламная конструкция не является собственностью Общества, поскольку в соответствии с договором №01/01-18 от 15.01.2015 продана ООО «ТД «Времена года»; заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, а также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд отказывает в его удовлетворении, считая представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела по существу.

03.12.2018 по делу вынесена резолютивная часть решения, которая опубликована на официальном сайте суда в сети Интернет 04.12.2018.

В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, 07.12.2018 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

15.12.1999 между Администрацией города Петрозаводска и ЗАО «Дока-М» заключен договор аренды земельного участка № 4194, в соответствии с которым обществу был предоставлен в аренду земельный участок по ул. Шотмана, 34, имеющий кадастровый номер 10:01:030133:000, общей площадью 16 кв.м., согласно плану земельного участка. Участок предоставлялся для установки рекламоносителя (пункты 1.1., 1.2 договора).

Договор заключен сроком до 29.11.2002 (пункт 3.1).

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата за каждый полный месяц вносится до 15 числа текущего месяца.

Поскольку по окончании установленного срока Общество при отсутствии возражений администрации продолжало пользоваться арендованным имуществом, договор считается возобновлённым на неопределённый срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке. В соответствии с расчетом годовой арендной платы с 01.06.2004 годовая арендная плата составляет 34 560 руб., ежедневная арендная плата составляет 94,6849 рублей. Указанный расчёт получен ответчиком, о чём имеется соответствующая отметка на расчёте.

Уведомлением о прекращении действия договора аренды от 05.03.2013 № 5.1-09-326 Администрация уведомила арендатора о прекращении действия договора по истечении 3-го месяца с момента получения настоящего уведомления.

Настоящее уведомление получено арендатором 25.03.2013, договор аренды считается расторгнутым с 26.04.2013.

03.08.2018 специалистами Администрации был проведен осмотр земельного участка с целью установления факта использования земельного участка. В результате обследования было установлено, что на земельном участке, имеющий кадастровый номер 10:01:0030133 общей площадью 16 кв.м по улицы Шотмана,34, размещена рекламная конструкция.

В связи с тем, что ответчик не передал земельный участок по акту-приема-передачи, а продолжал его использовать в целях, предусмотренных договором аренды, истец полагает, что со стороны ответчика образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2015 по 30.04.2018 в размере 106 343 рубля 80 копеек.

17.05.2018 МКУ «ЦУИ» направило в адрес ответчика претензию № 01-06/866-I с просьбой оплатить задолженность за фактическое пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами. Настоящая претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Ответчиком сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление № 43)).

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления N 43, согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Обязательность соблюдения досудебного порядка рассмотрения спора предусмотрена частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  Срок рассмотрения претензии - 30 дней. 

С учетом установленных договором сроков внесения оплаты и приостановления течения срока исковой давности на  30 дней, срок исковой давности по требованию об оплате задолженности за период с января 2015 года по август 2015 года истек. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления № 43).

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению частично, в сумме 92033 руб. 72 коп., что составляет задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:030133:000, площадью 16 кв.м. за период с сентября 2015 года по апрель 2018 года. Во взыскании остальной части основного долга следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности и соответствующим заявлением об этом ответчика.

Доказательств оплаты по факту использования земельного участка после истечения срока действия договора ответчиком не представлено.

Истцом предъявлены к  взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ.  Размер подлежащих уплате процентов за пользование чужими денежными средствами по представленному истцом расчету за период 01.04.2013 по 30.04.2018 составляет 15 253 руб.  31 коп. 

В соответствии с пунктом 39 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14232 руб. 39 коп. за период с 16.09.2015 по 30.04.2018. 

В пункте 3 резолютивной части решения от 03.12.2018 допущена опечатка, ошибочно указан срок взыскания процентов, вместо «с 16.09.2015 по 30.04.2018» указано «с 16.09.2018 по 30.04.2018».

В силу части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, по своей инициативе вправе исправить допущенные описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Суд исправляет указанную опечатку, указывая срок взыскания процентов в размере 14232 руб. 39 коп. за период с 16.09.2015 по 30.04.2018.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Отклонить заявленное ответчиком ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

2. Исковые требования удовлетворить частично.

3. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "ДОКА-М" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 106266 руб. 11 коп., из которых 92033 руб. 72 коп. – задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:030133:000, площадью 16 кв.м. за период с сентября 2015 года по апрель 2018 года, 14232 руб. 39 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2015 по 30.04.2018. В остальной части исковых требований отказать в связи с истечением срока исковой давности.

4. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "ДОКА-М" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4062 руб.

5. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано  в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

6. По заявлению лица, участвующего в деле,  арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

СудьяО.В. Богданова