АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-2725/2021

19 апреля 2021 года

город Самара

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев 05 апреля  2021 года  в порядке упрощенного производства дело по иску 

Департамента градостроительства городского округа Самара

к  Открытому  акционерному  обществу "Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод"

о взыскании 104 287 руб. 32 коп. пени за период с  11.03.2015 по 16.03.2020,  начисленные за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка  от 16.07.2013 №801 в период с  марта 2015 по сентябрь 2020 

установил:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к  Открытому акционерному  обществу "Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод" о взыскании 104 287 руб. 32 коп. пени за период с  11.03.2015 по 16.03.2020,  начисленные за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка  от 16.07.2013 №801 в период с  марта 2015 по сентябрь 2020. 

Определением от 09.02.2021  исковое заявление Департамента градостроительства городского округа Самара  принято к производству Арбитражного суда Самарской области в порядке упрощенного производства. 

Стороны  уведомлены о начавшемся процессе, что подтверждается  сведениями с сайта «Почта России» (л.д.77)

Ответчик представил отзыв на иск, заявил о пропуске срока исковой давности, в части  пени по  20.06.2017, а в остальной  части ссылался на оплату  пени. 

В соответствии с п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела была вынесена резолютивная часть решения от 05.04.2021 (на официальном сайте Арбитражного суда опубликована -06.04.2021) об отказе в иске.  

В связи с поступлением 12.04.2021  от истца   заявления (вх. 96750 от 12.04.2021) о составлении мотивированной части решения,  арбитражный суд составляет мотивированное решение.

 Как следует из материалов дела, Между министерством строительства Самарской области и ОАО «Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод» (далее - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № 801 от 16.07.2013 (далее -договор № 801), в соответствии с которым министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской облаете: являлся Арендодателем, а ответчик - Арендатором земельного участка с  кадастровым номером 63:01:0419005:25 площадью 8 857 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, (далее - земельный участок).

Земельный участок предоставлялся для строительства факельного ствола установки каталитического крекинга (FCC).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора № 801 условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 15.05.2013, срок действия данного договора до 14.05.2016.

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу указанной нормы Гражданского кодекса РФ договор был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Согласно Закону Самарской области от 29.12.2014 № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» полномочия   по   распоряжению   земельными   участками,   государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара с 01.03.2015 переданы органам местного самоуправления.

В соответствии с подпунктом 7, 22 пункта 1 постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» на Департамент возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленных под строительство зданий, сооружений; взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в России является платным, формами такой оплаты является земельный налог и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 6.1 договора № 801 Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и дополнительными соглашениями к нему.

Как указал истец,  ответчик  условия договора не исполнял своевременно в период с  марта 2015 по  ноябрь 2020 года, нарушив сроки уплаты арендной платы.

 Пунктом 7.3 договора № 801 за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,05 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца, размер  пени  составил  104287 руб. 32 коп.  за период с  11.03.2015 по 16.03.2020. При этом, как следует из представленного расчета пени в сумме  59288,85 руб. образовались по состоянию на  01.03.2015. 

Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № Д05-01/3008 от 26.10.2020 об оплате суммы задолженности по пени. которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Ответчик  заявил о пропуске срока исковой давности. 

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Исковое  заявление было подано  в суд   04.02.2021 (нарочно). 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

 Претензия от 26.10.2020  была направлена в адрес  ответчика и получена ответчиком (что не оспорил  ответчик в отзыве),  в связи с чем приостанавливается течение исковой давности на срок 30 дней, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора.  

Таким образом,  под срок исковой давности  попадают требования о взыскании пени  по 04.01.2018, которые составляют по расчету истца 97 909 руб. 64 коп.,  поэтому суд применяет срок исковой давности в этой части.  

За сроком исковой давности  заявлены требования о взыскании пени в сумме  6377 руб. 68 коп. за период с  11.06.2018 по 16.03.2020. 

Как указал ответчик в представленном отзыве, признав  требования  заявленные истцом  в претензии в  части взыскания пени в размере 7 556,34 руб. за период с 11.09.2017 по 16.03.2020, произвел  оплату в сумме  7 556,34 руб., что подтверждается платежным поручением от 30.10.2020 № 159638. 

Указанная оплата подтверждена истцом в  представленном расчете.  

 Поскольку   ответчиком  произведена оплата пени за период,  заявленный за сроком исковой давности,   в иске следует отказать в полном объеме.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме  4128,62  руб. относятся на истца, который освобожден от уплаты госпошлины в силу подп.1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ как муниципальный орган, взыскание не производится.     

Руководствуясь ст. ст.  110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 196, 199, 200, 207,  309, 330, 331, 408, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске  отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Судья

/

ФИО1