АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-16752/2021

г. Краснодар

15 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.06.2021г.

Полный текст решения изготовлен 15.06.2021г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ОГРН:1022300777840, ИНН:2304026276), 353460, 

<

...> (далее – истец, администрация)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройавтодорсервис» (ОГРН:1032301869445, ИНН:2304030427),353460, 

<

...> (далее – ответчик, ООО "САДС", общество)

о  взыскании 1 211 810, 08 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, согласно которого просит взыскать с ответчика 1 211 810,08 рублей, из них задолженность по договору аренды от 27.06.2003                                № 4000000695 по арендной плате за период с 11.07.2016 по первый квартал 2021 года в размере 934 113,83 рублей, пени за период с 11.01.2014 по 11.03.2021 в сумме                              277 696,25 рублей.

Требование мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по своевременному внесению арендных платежей по договору аренды 27.06.2003                                № 4000000695.  

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявили. 

На основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ суд в отсутствие возражений сторон завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил, что на основании постановления главы города-курорта Геленджика от 30.04.2003 № 756 между администрацией (арендодатель) и ООО «Стройавтодорсервис» (арендатор) заключен договор аренды                от 27.06.2003 № 4000000695 земельного участка площадью 20591 кв. м, с кадастровым номером 23:40:0501002:0002 (в настоящее время 23:40:0501000:2), расположенный в                                    г. Геленджике, в Адербиевском каменном карьере вблизи п. Светлый для эксплуатации комплекса дробильно-сортировочной фабрики на 49 лет.

 В соответствии с пунктом 1.3 договора указанный в договоре земельный участок передан арендатору с 30.04.2003 без каких-либо иных документов по передаче имущества.

Пунктом 2.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Администрация, ссылаясь на наличие у ответчика просроченной задолженности по арендной плате по состоянию на 11.03.2021, направила обществу претензию                               от 10.03.2021 № 51-677/21-01-14 с требованием погасить долг по арендной плате и пени в десятидневный срок. Претензия вручена ответчику 18.03.2021.

В установленный срок ответчик претензионные требования администрации не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. 

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Согласно статьям  309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

Факт передачи ответчику спорного земельного участка подтверждается договором аренды (пункт 1.3) и ответчиком не оспаривается, также как и не оспаривается период использования спорного участка.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ контррасчет исковых требований не произвел, доказательства погашения задолженности по арендной плате в отыскиваемой сумме не представил,  в связи с чем требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере  934 113,83 рублей за период с 11.07.2016 по 10.03.2021  является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. 

При расчете размера задолженности по арендной плате администрация правомерно применила постановление администрации от 20.05.2011 № 1126 «Об утверждении Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик» с учетом коэффициента инфляции, установленного федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (подпункт 3 пункта 1, подпункт 5.2 пункта 5, подпункт 1.7 – с 2018 года).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 277 696, 25 руб. неустойки за период с 11.01.2014 по 11.03.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 0,05% от суммы платежа за каждый день просрочки                    (пункт 5.2 договора).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорен факт просрочки оплаты арендных платежей в спорном периоде, в связи с чем  требование истца о взыскании с ответчика  277 696, 25 руб. неустойки за период с 11.01.2014 по 11.03.2021 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. Судом расчет неустойки проверен и признан арифметически верным. Основания для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ у суда отсутствуют.

На основании статьи 110 АПК РФ уплату госпошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 137, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройавтодорсервис» (ОГРН:1032301869445, ИНН:2304030427),353460, Краснодарский край, город Геленджик, в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ОГРН:1022300777840, ИНН:2304026276), 353460, Краснодарский край, город Геленджик 1 211 810,08 рублей, из них задолженность по арендной плате 934 113,83 рублей, пени за период 277 696,25 рублей, а в доход федерального бюджета 25118 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяО.С. Левченко