Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2950/2020

г. Петрозаводск

29 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен   29 марта 2021 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толочковой М.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» к Администрации Петрозаводского городского округа, автономной некоммерческой организации «Юрпомощь» о взыскании 98 766 руб. 50 коп., третье лицо - муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика»,

 

при участии в судебном заседании:

представителя общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс», - ФИО1, по доверенности от 11.01.2021;  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к автономной некоммерческой организации «Юрпомощь» (далее - ответчик) о взыскании 98 766 руб. 50 коп. задолженности по договору на участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества №10/025.

Исковые требования обоснованы статьями 307, 308, 309, 310, 779 Гражданского кодекса российской Федерации.

Определением от 01 декабря 2020 года Администрация Петрозаводского городского округа привлечена к участию в деле в качестве второго ответчика.

Определением от 24 декабря 2020 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика».

В отзыве на исковое заявление ответчик против удовлетворения исковых требований возражает, указывает, что все договорные отношения с ООО «Гарантия-плюс» расторгнуты, истец не является управляющей компанией по управлению нежилым зданием по пр. Первомайскому, д.30; лицом обязанным нести расходы по содержанию общего имущества является собственник помещения Администрация Петрозаводского городского округа.

23 октября 2020 года Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в ответ на запрос суда направил сведения о том, что собственником нежилого помещения общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0000000:15205, расположенного по адресу 

<

...> является Петрозаводский городской округ.

В возражениях на отзыв истец указывает, что договор на участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества №10/025 от 05.06.2008 является действующим, доказательств его расторжения ответчиком не представлено, ответчику ежемесячно направляются счета на оплату услуг по договору, которые принимаются им под роспись. Согласно письма Администрации Петрозаводского городского округа от 07.12.2017, арендуемая площадь составляет 42,7 кв.м., с февраля 2018 года начисление платы по договору производится  на указанную  площадь. АНО «Юрпомощь» прекратило оплату по договору с апреля 2014 года; ООО «Гарантия-Плюс» неоднократно направляло акты сверок расчетов, претензии с требованием оплатить задолженность, однако, организация возражений не направляла, задолженность не оплатила.  В возражениях на ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, истец указывает, что ООО «Гарантия-Плюс» 20 июля 2007 года заключило с ООО «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска агентский договор №002-2/1 на услуги по начислению, сбору, перерасчету и перечислению платежей потребителей за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту нежилых помещений; уведомлением от 05 декабря 2017 года агентский договор №002-2/1 от 20.07.2007 был расторгнут с 01 февраля 2018 года; согласно указанному уведомлению, ООО «КРЦ» было обязано передать ООО «Гарантия-Плюс» в актуальном состоянии на 31 января 2018 года информацию о начисленных и полученных денежных средствах с указанием остатков (сальдо) по задолженности за жилищные услуги по счетам выставленным собственникам (владельцам) нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся на управлении общества. Поскольку о наличии у АНО «Юрпомощь» задолженности по договору,  ООО «Гарантия-Плюс» стало известно после 01 февраля 2018 года, а исковое требование было направлено в суд 24 апреля 2020 года, истец считает срок исковой давности не пропущенным, и просит отказать ответчику в ходатайстве о применении срока исковой давности.

В отзыве на исковое заявление Администрация полагает, что требование о возмещении расходов надлежит предъявлять к арендатору автономной некоммерческой организации «Юрпомощь», поскольку договор аренды до настоящего времени не расторгнут; также указывает на отсутствие договора управления с ООО «Гарантия-Плюс»; в случае удовлетворения требований просит указать на взыскание задолженности за счет средств казны Петрозаводского городского округа

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Третье лицо, муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика» явку своего представителя в суд не обеспечило.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила взыскать задолженность с Автономной некоммерческой организации «Юрпомощь», как стороны договора на участие в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества; требования к администрации не поддержала. 

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

ООО «Гарантия-Плюс» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным в г. Петрозаводске по адресу: пр. Первомайский, д. 30. 

Петрозаводский городской округ являлся собственником нежилого помещения общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0000000:15205, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости  . 

Истец оказал жилищные услуги, в том числе, в отношении вышеуказанного помещения. Оплата за оказанные услуги не была произведена, в связи с чем образовалась задолженность  в размере 98 766 руб. 50 коп.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению бремени расходов на содержание общего имущества.

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности статья 210 ГК РФ, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

В настоящем случае, между истцом и ответчиком, АНО «Юрпомощь» заключен договор на участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества №10/025 от 05.06.2008. Договор является действующим, доказательств обратного не представлено.  Следовательно, стороной, обязанной участвовать в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества, является АНО «Юрпомощь».

Администрация в настоящем случае является ненадлежащим ответчиком. 

Ответчиком, АНО «Юрпомощь», заявлено о пропуске срока исковой давности. Относительно заявления суд приходи к следующим выводам.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ООО «Гарантия-Плюс» 20 июля 2007 года заключило с ООО «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска агентский договор №002-2/1 на услуги по начислению, сбору, перерасчету и перечислению платежей потребителей за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту нежилых помещений; уведомлением от 05 декабря 2017 года агентский договор №002-2/1 от 20.07.2007 расторгнут с 01 февраля 2018 года; согласно указанному уведомлению, ООО «КРЦ» было обязано передать ООО «Гарантия-Плюс» в актуальном состоянии на 31 января 2018 года информацию о начисленных и полученных денежных средствах с указанием остатков (сальдо) по задолженности за жилищные услуги по счетам выставленным собственникам (владельцам) нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся на управлении общества. Поскольку о наличии у АНО «Юрпомощь» задолженности по договору,  ООО «Гарантия-Плюс» стало известно после 01 февраля 2018 года, а исковое требование было направлено в суд 24 апреля 2020 года. Срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушении права истец мог узнать не ранее 01.02.2018.. 

На основании изложенного суд удовлетворяет требования полностью с отнесением на ответчика, АНО «Юрпомощь», расходов по государственной пошлине. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить. 

2.            Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Юрпомощь» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 98 766 руб. 50 коп. задолженности, а также 3 950 руб. 66 коп. расходов по государственной пошлине.

3.            В иске к Администрации Петрозаводского городского округа отказать. 

4.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Дементьева А.В.