Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1404/2019

г. Рязань

26 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 июля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи А.С. Котовой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области  (ОГРН 

<

***>; 391800, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "АНП - Скопинская нива" (ОГРН 

<

***>; 391844, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Скопинский" (391802, 

<

...>),

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящего в государственной собственности земельного участка №А-75-67 от 25.04.2007 в сумме 13929 руб. 63 коп., начисленной за период с 01.10.2017 по 31.03.2018, пени в сумме 4645 руб. 35 коп., начисленных за период с 16.11.2017 по 15.03.2018,

в судебном заседании 15.07.2019 объявлялся перерыв до 22.07.2019, о чем размещено объявление на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", после перерыва судебное заседание продолжено,

при участии в судебном заседании:

от истца и ООО "АНП - Скопинская нива": не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

от ООО "Агрохолдинг Скопинский": представитель ФИО2 по доверенности от 12.07.2019 (участвовала в судебном заседании 15.07.2019);

установил:

администрация муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АНП - Скопинская нива" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящего в государственной собственности земельного участка №А-75-67 от 25.04.2007 в сумме 13929 руб. 63 коп., начисленной за период с 01.10.2017 по 31.03.2018, пени в сумме 4645 руб. 35 коп., начисленных за период с 16.11.2017 по 15.03.2018.

17 апреля 2019 года в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с возражениями относительно заявленных исковых требований, в котором указывает на реализацию спорного имущества с торгов ООО "Агрохолдинг Скопинский", право собственности, на которое зарегистрировано 05.02.2018. 

Определением суда от 22.04.2019 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Скопинский".

В судебном заседании 22.05.2019 представитель истца в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уточнении размера исковых требований в части взыскания задолженности до суммы 9590 руб. 00 коп. за период с 01.10.2017 по 04.02.2018 и пени до суммы 3096 руб. 90 коп., за период с 16.11.2017 по 04.02.2018. Кроме того, просил привлечь к участию в деле в качестве соответчика, ООО "Агрохолдинг Скопинский" и  взыскать с него задолженность в сумме 4339 руб. 50 коп. за период с 05.02.2018 по 31.03.2018 и пени в сумме 67 руб. 70 коп., за период с 05.02.2018 по 31.03.2018. Уточнение исковых требований принято судом. 

Определением суда от 22.05.2019 ООО "Агрохолдинг Скопинский" привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие истца и ответчика (ООО "АНП - Скопинская нива"), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела 22.07.2019 от истца в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в части взыскания с ООО "АНП - Скопинская нива" пени до суммы 2698 руб. 52 коп., за период с 16.11.2017 по 04.02.2018, с ООО "Агрохолдинг Скопинский" пени до суммы 27 руб. 77 коп., за период с 16.03.2018 по 31.03.2018. Уменьшение исковых требований принято судом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

На основании постановления Главы администрации муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области №222 от 29.03.2007 (л.д.10 т.1) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования – городской округ город Скопин Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АНП - Скопинская нива"  (арендатор) 25 апреля 2007 года заключен договор аренды № А-75-67 находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д. 11 т.1), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящихся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...> (далее - участок), для  производственных целей, в границах, указанных в плане участка, площадью 1910,0 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 01 апреля 2007 г. по 01 марта 2008 г. (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы в год за участок составляет 16235 руб.

Арендная плата вноситься арендатором равными долями, ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем на расчетный счет, согласно Приложения №2 к договору (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением №1 от 01.07.2008 (л.д.14 т.1) стороны внесли изменения в договор, а именно пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции размер арендной платы за участок с 01.01.2008 составляет 16387,80 руб. в год; пункт 3.2 договора изложить в следующей редакции с 01 апреля 2008 г. арендная плата вноситься арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября на расчетный счет, указанный в Приложении №2 к договору и в пункте 5.2 слова пени из расчета 0,3% заменить словами пени из расчета 0,04.

Дополнительными соглашениями №2 от 30.01.2009 и №3 от 29.12.2009 (л.д.15-16 т.1) срок действия договора продлен по 30 декабря 2009 и по 29 ноября 2010 соответственно.

18.10.2012 дополнительным соглашением №4 к договору (л.д.17 т.1) стороны изменили арендодателя с Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования – городской округ город Скопин Рязанской области на администрацию муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области, пункт 1.1 договора изложили в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 62:28:0010202:0009, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - участок), для  производственных целей, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, площадью 1910,0 кв.м., а также пунктом 2.1 договора срок аренды участка продлен до 01 мая 2013г.

Письмами от 29.03.2017 №1267 и от 27.12.2017 №6501 истец известил ответчика об изменении арендной платы (л.д.25-32, 34-35 т.1).

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2017 по 31.03.2018 не исполнил, задолженность ответчика составила 13929 руб. 63 коп.

09.04.2018 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию №1360 от 06.04.2018 (л.д.21-24 т.1) о погашении в срок до 27 апреля 2018 года задолженности по арендной плате.

Указанное требование было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.04.2019 (л.д.121-124 т.1) с 05.02.2018 права на объект недвижимости (склад), расположенный по адресу: 

<

...> перешли от ООО "АНП - Скопинская нива" к ООО "Агрохолдинг Скопинский", в связи с чем истец уточнил исковые требования к каждому из ответчиков.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 27.03.2014 (резолютивная часть объявлена 20.03.2014) по делу №А54-3901/2013 в отношении общества с ограниченной ответственностью "АНП - Скопинская нива" введена процедура банкротства - наблюдение. Решением Арбитражного суда Рязанской области от 07.10.2014 по делу №А54-3901/2013 в отношении общества с ограниченной ответственностью "АНП - Скопинская нива" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту Закон о банкротстве) все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы за земельный участок за период с 01.10.2017 по 04.02.2018 возникли после принятия судом заявления о признании общества с ограниченной ответственностью "АНП - Скопинская нива" несостоятельным (банкротом), заявленные требования относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в общем порядке вне рамок дела о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды № А-75-67 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 62:28:0010202:0009 от 25.04.2007, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса). 

В связи с тем, что по истечению срока действия договора ООО "АНП - Скопинская нива"   продолжало пользоваться земельным участком  при отсутствии возражений со стороны истца,  договор аренды № А-75-67 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 62:28:0010202:0009 от 25.04.2007 считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как указано в пункте 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды № А-75-67 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 62:28:0010202:0009 за ООО "АНП - Скопинская нива" за период с 01.10.2017 по 04.02.2018 составляет 9590 руб.; задолженность ООО "Агрохолдинг Скопинский" за период с 05.02.2018 по 31.03.2018 составляет 4339 руб. 50 коп.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, дату государственной регистрации перехода права собственности, учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств в части внесения арендных платежей, суд считает исковые требования в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

Истец просит взыскать с ООО "АНП - Скопинская нива" пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 2698 руб. 52 коп., начисленные за период с 16.11.2017 по 04.02.2018 и с ООО "Агрохолдинг Скопинский" в сумме 27 руб. 77 коп., начисленные за период с 16.03.2018 по 31.03.2018.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.07.2008) за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,04% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиками сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела. Размер неустойки подтвержден расчетами истца (л.д.119-120 т.1), которые судом проверены и признаны верными.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчики ходатайство о снижении неустойки, равно как и доказательства ее несоразмерности, суду не предъявил.

С учетом положений Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7, оснований для уменьшения размера неустойки в порядке положений статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

 Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиками не исполнены, исковые требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АНП - Скопинская нива" (ОГРН 

<

***>; 391844, 

<

...>) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области задолженность по арендной плате в сумме 9590 руб. 00 коп., пени в сумме 2698 руб. 52 коп.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Скопинский" (391802, 

<

...>) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области задолженность по арендной плате в сумме 4339 руб. 50 коп., пени в сумме 27 руб. 77 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АНП - Скопинская нива" (ОГРН 

<

***>; 391844, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1476 руб.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Скопинский" (391802, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 524 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья А.С. Котова