Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19967/20

30 июля 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 28 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щёлково Московской области (141100, Московская область, Щелковский район, город Щелково, площадь Ленина, 2, ОГРН: 1035010204745, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2003, ИНН: 5050002154)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Форлинк" (107031, город Москва, улица Неглинная, дом 14, строение 5, помещение 2, офис 1, ОГРН: 5147746347337, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2014, ИНН: 7702848940)

о взыскании по договору аренды земельного участка № 05/14 от 29.12.2014г. задолженности по оплате аренды земельного участка за 4 квартал 2019 года в размере 34 110,00 руб., пеней за период с 25.09.2019г. по 20.12.2019г. в размере 9 529,96 руб.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ФОРЛИНК» о взыскании по договору аренды земельного участка № 05/14 от 29.12.2014г. задолженности по оплате аренды земельного участка за 4 квартал 2019 года в размере 34 110,00 руб., пеней за период с 25.09.2019г. по 20.12.2019г. в размере 9 529,96 руб.

В судебное заседание стороны не явились.

В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения сторон о времени и месте предварительного судебного разбирательства. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что стороны извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Щёлково Московской области (арендодатель) и ООО «Форлинк» заключен договор аренды от 29.12.2014 № 05/14 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040515:12, зарегистрированный в установленном порядке. 

В соответствии с п. 2.2 договора аренды участок считается переданным арендатору без оформления акта приема-передачи. 

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора. 

Истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность за 4 квартал 2019 года в размере 34 110,00 руб., 

С учетом условий договора истцом были начислены по договору пени за период с 25.09.2019г. по 20.12.2019г. в размере 9 529,96 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 21.12.2019.

В связи с отсутствием погашения задолженности и пеней истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд. 

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

 В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; 

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

  Ответчик в рамках настоящего дела не оспорил обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

Ссылка ответчика на препятствия к вводу в эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного на спорном участке, а также на фактическую передачу помещений в этом объекте недвижимости иным лицам не может являться основанием для прекращения арендных отношений, либо для отказа в удовлетворении заявленных требований, надлежащие доказательства перехода прав на спорный участок, в том числе в качестве общего имущества сособственников помещений в многоквартирном доме в материалы дела не представлены. 

 При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.  

 В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки. Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ФОРЛИНК" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО    по договору аренды земельного участка № 05/14 от 29.12.2014г. задолженности по оплате аренды земельного участка за 4 квартал 2019 года в размере 34 110,00 руб., пеней за период с 25.09.2019г. по 20.12.2019г. в размере 9 529,96 руб.

 Взыскать с ООО "ФОРЛИНК" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

Судья                                                                                    Ю.С. Петропавловская