Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-65172/22

13 сентября 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 05 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «РЖД» (ИНН 

<

***>) к ООО «Витязь и К» (ИНН 

<

***>), третьи лица Администрация го ФИО2 (ИНН 

<

***>), Управление росреестра по Московской области (ИНН 

<

***>), ТУ Росимущества в Московской области (ИНН 

<

***>), ФАУГИ (ИНН 

<

***>), о признании, обязании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

Установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Витязь и К» (далее – ООО «Витязь и К», ответчик) с иском (уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

- признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Витязь и К» на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030812:45 площадью 2153 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерации, Московская область, городской округ ФИО2, рабочий поселок Столбовая, Привокзальная площадь, 3;

- признать объекты капитального строительства: с кадастровым номером 50:31:0040808:167 площадью 216,3 кв.м.; с кадастровым номером 50:31:0040808:168 площадью 119,4 кв.м.; с кадастровым номером 50:31:0040808:169 площадью 125,4 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, го ФИО2, рабочий поселок Столбовая, Привокзальная площадь, вл. 3, стр. 3, самовольными постройками;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Витязь и К» осуществить снос самовольных построек – одноэтажных нежилых зданий капитального типа: с кадастровым номером 50:31:0040808:167 площадью 216,3 кв.м.; с кадастровым номером 50:31:0040808:168 площадью 119,4 кв.м.; с кадастровым номером 50:31:0040808:169 площадью 125,4 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, го ФИО2, рабочий поселок Столбовая, Привокзальная площадь, вл. 3, стр. 3, в 15-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Витязь и К» освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:63 (единое землепользование 50:31:0000000:33), площадью 2 153 кв.м, от иных некапитальных объектов, а именно: объекта торговли - магазина (здания контейнерного типа), площадью застройки 8,5 кв.м., (объект № 4 согласно экспертному заключению № 123/2023 от 18.05.2023); объекта торговли - магазина (здания контейнерного типа), площадью застройки 9,0 кв.м. (объект № 5 согласно экспертному заключению № 123/2023 от 18.05.2023); объекта торговли - магазина (здания контейнерного типа), площадью застройки 9,0 кв.м. (объект № 6 согласно экспертному заключению № 123/2023 от 18.05.2023); объекта торговли - магазина (здания контейнерного типа), площадью застройки 14,2 кв.м. (объект № 7 согласно экспертному заключению № 123/2023 от 18.05.2023); объекта торговли - магазина (здания контейнерного типа), площадью застройки 16,0 кв.м. (объект № 8 согласно экспертному заключению № 123/2023 от 18.05.2023); объекта торговли - магазина (здания контейнерного типа), площадью застройки 30,2 кв.м. (объект № 9 согласно экспертному заключению № 123/2023 от 18.05.2023), в 15-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу;

- в случае неисполнения ООО «Витязь и К» решения суда в течение установленного срока, ОАО «РЖД» вправе осуществить действия по сносу самовольных построек и освобождению части земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:63, площадью 2153 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, с взысканием с ООО «Витязь и К» необходимых расходов.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечены Администрация городского округа ФИО2 Московской области (далее – Администрация го ФИО2, администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление росреестра), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее – ТУ ФАУГИ) и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее – ФАУГИ).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Представитель Администрации го ФИО2 в ходе судебного разбирательства поддержал позицию ответчика.

Остальные третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

От Управления росреестра в материалы дела поступили реестровые, кадастровые дела на спорные объекты, которые приобщены к материалам дела.

В ходе судебного разбирательства по делу проводилась судебная экспертиза, заключение представлено в суд и приобщено к материалам дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с выпиской Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), за ответчиком зарегистрированы права собственности на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030812:45 площадью 2153 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерации, Московская область, городской округ ФИО2, рабочий поселок Столбовая, Привокзальная площадь, 3;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:31:0040808:167 площадью 216,3 кв.м. по адресу: Московская область, го ФИО2, рабочий поселок Столбовая, Привокзальная площадь, вл. 3, стр. 3; 

- нежилое здание с кадастровым номером 50:31:0040808:168 площадью 119,4 кв.м. по адресу: Московская область, го ФИО2, рабочий поселок Столбовая, Привокзальная площадь, вл. 3, стр. 3; 

- нежилое здание с кадастровым номером 50:31:0040808:169 площадью 125,4 кв.м. по адресу: Московская область, го ФИО2, рабочий поселок Столбовая, Привокзальная площадь, вл. 3, стр. 3. 

Истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:33 площадью 4715800 кв.м. по адресу Московская область Чеховский район, категория «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения», вид разрешенного использования «под объектами железнодорожного транспорта», на основании договора аренды № 36/08 от 05.03.2008, заключенного между ТУ ФАУГИ (арендодатель) и ОАО «РЖД».

В соответствии с выпиской ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0000000:33, он является единым землепользованием, и в его пределах расположены земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0000000:87, 50:31:0000000:47 и 50:31:0000000:63.

16.02.2022 в ходе проведения проверки использования земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:33, установлено, что на его части с кадастровым номером 50:31:0000000:63 расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 50:31:0040808:167 площадью 216,3 кв.м.; с кадастровым номером 50:31:0040808:168 площадью 119,4 кв.м.; с кадастровым номером 50:31:0040808:169 площадью 125,4 кв.м., а также нестационарные объекты, о чем составлен акт от 16.02.2022. Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0030812:45, на который зарегистрировано право собственности ответчика.

Между тем, как поясняет истец, никаких договоров между ним и ответчиком в отношении спорной территории не заключалось, в установленном порядке земельный участок, находящийся в федеральной собственности, ответчику не предоставлялся. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано на основании решения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-10027/2013, в котором ОАО «РЖД» участия не принимало. Таким образом, по мнению истца, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030812:45 расположен на землях федеральной собственности, то право собственности ответчика на него отсутствует, а расположенные на нем объекты подлежат сносу.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на то, что спорный земельный участок предоставлен в порядке, предусмотренном земельным законодательством, расположенные на нем объекты возведены в соответствии с разрешением ОАО «РЖД», признание отсутствующим права собственности на земельный участок является ненадлежащим способом защиты прав истца, а в отношении требований о признании объектов самовольными постройками, их сноса, а также освобождении земельного участка, истцом пропущен установленный гражданским законодательством трехлетний срок исковой давности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 212 ГК РФ предусмотрено, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом (ст. 214 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 39.1, ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду). Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Судом установлено, что ОАО «РЖД» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:33 на основании договора аренды № Р-36/08 от 05.03.2008, заключенного между ОАО «РЖД» (арендатор) и ТУ ФАУГИ (арендодатель) (далее – договор). Согласно п. 2.1 договора, срок аренды установлен на 11 месяцев 25 дней.

В соответствии с выпиской ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:31:0000000:33 имеет площадь 4715800 кв.м., категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения», вид разрешенного использования «под объектами железнодорожного транспорта».

Согласно письму ТУ ФАУГИ от 02.02.2023 № 50-АН-04/1440, ТУ ФАУГИ сообщило о том, что договор аренды № Р-36/08 от 05.03.2008 в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ продлен на неопределенный срок.

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0000000:33, в его составе (в составе единого землепользования) расположены обособленные (условные) земельные участки, в том числе с кадастровыми номерами 50:31:0000000:47 площадью 645500 кв.м. и 50:31:0000000:63 площадью 2947890 кв.м.

ОАО «РЖД» 16.02.2022 проведен осмотр арендуемого им земельного участка с  кадастровым номером 50:31:0000000:33 (с уведомлением ООО «Витязь и К»), в ходе которого установлено, что на части земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 50:31:0000000:63, входящей в     состав         единого     землепользования     с     кадастровым     номером 50:31:0000000:33, в районе привокзальной площади расположены объекты, принадлежащие ООО «Витязь и К», площадь земельного участка, занятого торговыми павильонами ООО «Витязь и К» оформлено право собственности на используемый ими земельный участок с кадастровым номером 50:31:0000000:63, входящей в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:31:0000000:33.

На указанной территории расположены следующие объекты:

1.  напротив здания вокзала расположено здание капитального типа ориентировочной площадью 63,7 кв.м, которое наполовину разрушено (отсутствует крыша), а вторая часть здания используется под торговую деятельность;

2.  вплотную с данным зданием размещен металлический торговый павильоне некапитального типа ориентировочной площадью 16,6 кв.м;

3.    так же рядом с капитальным зданием №1 расположен металлический блок торговых палаток ориентировочной площадью 133,2 кв.м;

4.   перед объектом №3 расположен металлический контейнер ориентировочной площадью 14,2 кв.м, на момент проверки не функционировал;

5. напротив объекта №2 расположены:

5.1.     металлический торговый объект некапитального типа ориентировочной площадью 15,65 кв.м;

5.2.   постройка капитального типа ориентировочной площадью 56,33 кв.м;

6.   к объекту № 5.2. пристроен металлический блок торговых палаток ориентировочной площадью 225,9 кв.м;

7.  перед объектом № 6 расположен металлический торговый киоск некапитального типа ориентировочной площадью 6 кв.м;

8. напротив объекта №3 расположен металлический блок торговых палаток ориентировочной площадью 156 кв.м.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0000000:63 расположены в том числе объекты, поставленные на кадастровый учет, с кадастровыми номерами 50:31:0040808:167 площадью 216,3 кв.м., 50:31:0040808:168 площадью 119,4 кв.м. и 50:31:0040808:169 площадью 125,4 кв.м., адрес Московская область го ФИО2 рп Столбовая Привокзальная площадь вл. 3 стр. 3.

Как следует из выписок ЕГРН на объекты с кадастровыми номерами 50:31:0040808:167, 50:31:0040808:168 и 50:31:0040808:169, они находятся в собственности ООО «Витязь и К», и расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0030812:45.

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030812:45, его площадь составляет 2153 кв.м., категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для размещения торгового комплекса», участок находится в собственности ООО «Витязь и К», право собственности зарегистрировано 02.10.2013 за № 50-50-31/050/2013-342.

В соответствии с представленным истцом заключением кадастрового инженера ООО «ГеоСпутник», установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030812:45 имеет 100% пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:31:0000000:63, и полностью находится в полосе отвода линии Москва-Тула московской ж.д. Чеховский район Московской области 58-84 км, границы которой были сформированы в 1967 году. Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030812:45 является самостоятельным участком и принадлежит на праве собственности ООО «Витязь и К». Торговые павильоны с кадастровыми номерами 50:31:0040808:167, 50:31:0040808:168 и 50:31:0040808:169, принадлежащие ООО «Витязь и К», полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030812:45, расположенного, в свою очередь, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:63 и единого землепользования с кадастровым номером 50:31:0000000:33.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.03.2023 по делу № А41-65172/22 было назначено проведение судебной экспертизы, с постановкой следующих вопросов:

1)   Определить, имеется ли пересечение земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030812:45 с земельным участком с кадастровым номером 50:31:0000000:63, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:31:0000000:33 с указанием площади и координат поворотных точек пересечения;

2) Установить и отобразить на схеме, какие объекты расположены в границах пересечения земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0030812:45 и 50:31:0000000:63 с указанием их координат;

3) Определить характеристики объектов, расположенных в границах пересечения земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0030812:45 и 50:31:0000000:63, а также возможно ли их перемещение без нанесения несоразмерного ущерба (капитальность объектов);

4) Определить, соответствуют ли объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и пр. нормам и правилам? Создают ли указанные объекты угрозу жизни и здоровью граждан;

5) В случае, если объекты принадлежащие ООО «Витязь и К» частично расположены в границах земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 50631:0000000:63, определить возможно ли осуществление их сноса лишь в указанной части.

Согласно представленному в суд и приобщенному к материалам дела экспертному заключению № 123/2023, экспертом сделаны следующие выводы.

Выводы по вопросу № 1

Определить, имеется ли пересечение земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030812:45 с земельным участком с кадастровым номером 50:31:0000000:63, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:31:0000000:33 с указанием площади и координат поворотных точек пересечения.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030812:45, площадью 2153 кв.м, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:63, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:31:0000000:33 (см. стр. 16 чертеж № 1).

Координатами характерных точек выявленного пересечения (наложения) являются координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030812:45, учтенные в ЕГРН.

Примечание: сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:63 в виде координат характерных точек приведены в выписке из ЕГРН от 21.02.2023 года №99/2023/519788579 в том 3 на л.д.70.

Выводы по вопросу № 2

Установить и отобразить на схеме, какие объекты расположены в границах пересечения земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0030812:45 и 50:31:0000000:63 с указанием их координат.

В результате проведенного обследования было выявлено 9 объектов строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0030812:45, и находящихся в пользовании/владении Ответчика (см. стр.18 чертеж № 2, Объекты 1-9). В отношении 3 из 9 Объектов осуществлен государственный кадастровый учет и регистрация права, присвоены кадастровые номера 50:31:0040808:168, 50:31:0040808:169, 50:31:0040808:167 (см. чертеж №2, Объекты 1, 2, 3).

В таблицах № 1-9 (см. стр. 19-21) приведены координаты характерных точек фактического местоположения Объектов в пользовании/владении Ответчика.

Выводы по вопросу № 3

Определить характеристики объектов, расположенных в границах пересечения земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0030812:45 и 50:31:0000000:63, а также возможно ли их перемещение без нанесения несоразмерного ущерба (капитальность объектов).

Исходя из нормативных документов, действующих на территории РФ, рассматривая все критерии в совокупности, эксперт пришел к выводу, что объекты торгового назначения №1-3 являются недвижимым имуществом, так как строения имеют жесткую связь с землей - наличие заглубленного фундамента; не относятся к мобильным сооружениям сборно-разборного типа, следовательно, перемещение данных объектов без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Из чего следует, что объекты № 1-3 являются объектами капитального строительства.

Объекты торгового назначения № 4-9 не являются недвижимым имуществом, так как строения не имеют жесткую связь с землей — отсутствие заглубленного фундамента; относятся к мобильным сооружениям сборно-разборного типа, следовательно, перемещение данных объектов без несоразмерного ущерба их назначению возможно. Из чего следует, что объекты № 4-9 не являются объектами капитального строительства.

Выводы по вопросу № 4

Определить, соответствуют ли объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и пр. нормам и правилам? Создают ли указанные объекты угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании произведенного исследования экспертами было установлено, что объекты № 1-3 соответствуют требованиям пожарной безопасности, строительных, санитарных норм и правил и не несут угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Провести исследования в части соблюдения требований градостроительного законодательства не представляется возможным, ввиду расположения Объектов № 1-9 на земельных участках с кадастровыми номерами 50:31:0030812:45, 50:31:0000000:63, с различными видами разрешенного использования, назначения, и принадлежности.

Выводы по вопросу № 5

В случае, если объекты принадлежащие ООО «Витязь и К» частично расположены в границах земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 50:31:0000000:63, определить возможно ли осуществление их сноса лишь в указанной части.

В результате ранее проведенных исследований было установлено, что Объекты № 1-9 полностью расположены в границах полосы отвода - земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:63, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:321:0000000:33 (см. чертеж № 2). Следовательно, частичный демонтаж исследуемых объектов, для освобождения полосы отвода нецелесообразен.

Экспертное заключение приобщено к материалам дела и исследовано судом наряду с другими доказательствами (ст.ст. 64, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы в порядке, предусмотренном ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторонами не заявлено.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование; иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его. Заключение должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что заключения экспертов соответствуют указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности сделанных выводов.

Таким образом, материалами дела (заключением кадастрового инженера, экспертным заключением) подтвержден факт нахождения земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030812:45 в границах земельных участков с кадастровым номером 50:31:0000000:63 (единое землепользование 50:31:0000000:33), находящихся в федеральной собственности и в аренде у ОАО «РЖД».

Границы полосы отвода были определены в 1967г. планом земельного участка полосы отвода линии Москва-Тула Московской ж.д Чеховский р-н Московской области 58-84км.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 25.08.1995 N 153-ФЗ "О федеральном железнодорожном транспорте" землями железнодорожного транспорта являются земли федерального значения, предоставляемые безвозмездно в постоянное (бессрочное) пользование его предприятиям и учреждениям для осуществления возложенных на них специальных задач. К землям железнодорожного транспорта относятся земли, отведенные под железнодорожные пути и станции (включая полосу отвода), а также под защитные и укрепительные насаждения, строения, здания, сооружения и иные объекты, необходимые для эксплуатации и реконструкции железных дорог с учетом перспективы их развития. Для целей, носящих временный характер, предприятиям и учреждениям железнодорожного транспорта могут предоставляться земли на условиях аренды. Порядок использования земель железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода определяется федеральным органом исполнительной власти в области железнодорожного транспорта с учетом требований земельного законодательства Российской Федерации.

В силу статьи 2 Федерального закона от 25.08.1995 N 153-ФЗ полоса отвода - земли железнодорожного транспорта, занимаемые земляным полотном, искусственными сооружениями, линейно - путевыми и другими зданиями, устройствами железнодорожной связи, железнодорожными станциями, защитными лесонасаждениями и путевыми устройствами.

Согласно пункту 7 Положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденного Приказом МПС РФ от 15.05.1999 N 26Ц, для обеспечения безопасности движения и эксплуатации транспортных и иных технических средств, связанных с перевозочным процессом, безопасности населения, нормальной эксплуатации инженерных сооружений и других объектов федерального железнодорожного транспорта железные дороги обязаны: соблюдать установленный порядок использования полосы отвода; не допускать в местах расположения водопроводных и канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений. Свободные земельные участки в полосе отвода, относящиеся к землям железнодорожного транспорта, могут в порядке, установленном настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, предоставляться в срочное пользование физическим и юридическим лицам (далее - временные пользователи) для сельскохозяйственных целей, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, для устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (кроме складов горюче - смазочных и любых типов автозаправочных станций, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей, если при этом будут соблюдаться требования безопасности движения (пункт 12 Положения).

Согласно пунктам 16, 18 названного Положения временными пользователями в пределах полосы отвода не допускается также размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения. В отношении возведенных с нарушением требований настоящего Положения в полосе отвода зданий и сооружений, а также временных пользователей, их построивших, принимаются меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Доказательств, что спорный земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030812:45 был образован и предоставлен в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление № 10/22), к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Пунктом 52 постановления № 10/22 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть удовлетворен арбитражным судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Приведенные разъяснения изложены в пунктах 1 и 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения".

Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:33 (единое землепользование) принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Дата регистрации права 14.04.2009, дата постановки на кадастровый учет 30.09.2003, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование – под объекты железнодорожного транспорта.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Право собственности на земли транспорта принадлежит Российской Федерации в силу закона, а именно постановления ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".

В нем указано, что объектами, относящимися исключительно к федеральной собственности, являются предприятия и объекты отраслей железнодорожного, воздушного и трубопроводного транспорта, речного и морского флота, предприятия газификации.

Таким образом, вне зависимости от внесения соответствующей записи о праве собственности в ЕГРН, такие земельные участки принадлежат Российской Федерации и распоряжаться ими без ее согласия никто не вправе.

Право аренды истца на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0000000:33 подтверждено договором аренды № Р-36/08 от 05.03.2008, а также арендодателем ТУ ФАУГИ.

Таким образом, истец вправе обращаться в суд защитой своих прав на указанный земельный участок, в том числе посредством иска о признании отсутствующим права собственности на земельный участок у ответчика.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030812:45 расположен в границах земель, находящихся в федеральной собственности, и в распоряжении уполномоченных Российской Федерации органов, то его образование и предоставление как в аренду, так и в собственность, третьим лицом Администрацией го ФИО2, произведены с нарушением норм действовавшего и действующего земельного законодательства.

Право федеральной собственности, является ранее возникшим в силу прямого указания закона. Пунктом 1 статьи 3.1 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является  неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

Решение Арбитражного суда Московской области от 04.06.2013  по делу № А41-10027/13 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030812:45, не имеет преюдициальной силы для настоящего дела в порядке п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в данном деле не принимал участия ни истец, ни ТУ ФАУГИ.

Иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторным искам.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 22, 23, 24, 26  постановления № 10/22,  применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.  Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления № 10/22).

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ) (п. 29 постановления № 10/22).

Факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0030812:45 объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 50:31:0040808:168, 50:31:0040808:169 и 50:31:0040808:167, принадлежащих на праве собственности ответчику, а также иных (движимых) объектов, подтвержден актом осмотра, заключением кадастрового инженера, а также экспертным заключением.

В соответствии с экспертным заключением (исследовательская часть), в результате проведенных исследований было установлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030812:45, площадью 2153 кв.м, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:63, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:31:0000000:33.

Для ответа на поставленный вопрос было проведено визуально-инструментальное фактической застройки земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030812:45 по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ ФИО2, рабочий поселок Столбовая, Привокзальная площадь, 3.

Обследование проводилось 13.04.2023 года с 16:45 до 18:00, в присутствии представителей сторон по делу (см. Вводную часть).

В отношении фактической застройки земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030812:45 и прилегающей ситуации местности была выполнена контурная горизонтальная (геодезическая) съемка в системе координат ведения ЕГРН.

Геодезическая съемка выполнялась комбинированным методом -спутниковых геодезических измерений (определений) и геодезическим, предусмотренными Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938. Геодезическая съемка проводилась с использованием электронного тахеометра и спутниковой геодезической аппаратуры от постоянно действующей базовой GNSS-станции. Сведения об использованных средствах измерений приведены в Вводной части настоящего Заключения, сведения о поверках - в Приложении Заключения.

Результат геодезической съемки был сопоставлен с местоположением границ земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о местоположении которых учтены в ЕГРН. Данное сопоставление в графическом виде представлено на чертеже № 2.

В результате проведенного обследования было выявлено 9 объектов строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0030812:45, и находящихся в пользовании/владении Ответчика (см. чертеж №2, Объекты 1-9). В отношении 3 из 9 Объектов осуществлен государственный кадастровый учет и регистрация права, присвоены кадастровые номера 50:31:0040808:168, 50:31:0040808:169, 50:31:0040808:167 (см. чертеж №2, Объекты 1, 2, 3).

В таблицах № 1 -9 приведены координаты характерных точек фактического местоположения Объектов в пользовании/владении Ответчика.

Таблица № 1 - координаты характерных точек фактического местоположения Объекта 1 (КН50:31:0040808:168)

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

1

412520.23

2187207.00

2

412519.65

2187209.66

3

412518.36

2187209.39

4

412517.81

2187211.94

5

412511.92

2187210.74

6

412516.22

2187190.57

7

412522.07

2187191.82

8

412521.19

2187195.93

9

412522.48

2187196.21

10

412521.92

2187198.85

11

412520.63

2187198.59

12

412518.93

2187206.72

1

412520.23

2187207.00

Площадь застройки: 131 кв.м

Таблица    №    2    -    координаты    характерных    точек    фактического местоположения Объекта 2 (КН50:31:0040808:167)

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

13

412572.88

2187196.52

14

412571.71

2187202.13

15

412559.19

2187199.71

16

412558.95

2187200.96

17

412556.49

2187200.43

18

412556.71

2187199.12

19

412548.34

2187197.36

20

412548.07

2187198.66

21

412545.70

2187198.15

22

412545.96

2187196.85

23

412537.49

2187195.01

24

412537.21

2187196.31

25

412534.85

2187195.80

26

412535.12

2187194.51

27

412534.14

2187194.31

28

412535.43

2187188.46

13

412572.88

2187196.52

Площадь застройки: 237 кв.м

Таблица     №3     -     координаты     характерных местоположения Объекта 3 (КН50:31:0040808:169)

точек     фактического

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

29

412566.70

2187207.11

30

412561.80

2187228.76

31

412555.96

2187227.41

32

412558.17

2187217.80

33

412556.89

2187217.45

34

412557.47

2187215.01

35

412558.76

2187215.31

36

412560.91

2187205.80

29

412566.70

2187207.11

Площадь застройки: 136 кв.м

Таблица    №    4    -местоположения Объекта 4

координаты    характерных    точек    фактического

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

37

412539.60

2187196.31

38

412543.29

2187197.10

39

412542.78

2187199.33

40

412539.13

2187198.49

37

412539.60

2187196.31

Площадь застройки: 9 кв.м

Таблица    №    5    -    координаты    характерных    точек    фактического местоположения Объекта 5

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

42

412554.12

2187199.15

43

412553.68

2187201.26

44

412549.62

2187200.41

45

412550.02

2187198.29

42

412554.12

2187199.15

Площадь застройки: 9 кв.м

Таблица    №    6    -    координаты    характерных    точек    фактического местоположения Объекта 6

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

46

412558.69

2187213.39

47

412556.57

2187212.92

48

412557.46

2187208.90

49

412559.59

2187209.37

46

412558.69

2187213.39

Площадь застройки: 9 кв.м

Таблица    №    7    -    координаты    характерных    точек    фактического местоположения Объекта 7

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

50

412554.97

2187217.87

51

412553.63

2187223.68

52

412555.91

2187224.23

53

412557.32

2187218.42

50

412554.97

2187217.87

Площадь застройки: 14 кв.м

Таблица    №    8    -    координаты    характерных    точек    фактического местоположения Объекта 8

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

54

412568.47

2187226.52

55

412563.59

2187225.38

56

412562.88

2187228.50

57

412567.75

2187229.63

54

412568.47

2187226.52

Площадь застройки: 16 кв.м

Таблица    №    9    -    координаты    характерных    точек    фактического местоположения Объекта 9

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

29

412566.70

2187207.11

59

412571.58

2187208.21

60

412570.24

2187214.10

61

412565.37

2187213.00

29

412566.70

2187207.11

Площадь застройки: 30 кв.м

Все указанные обнаруженные на спорном земельном участке с кадастровым номером 50:31:0030812:45 объекты принадлежат ответчику, что также подтверждается выписками ЕГРН, доказательств об обратном не представлено.

Описание характеристик объектов строительства, расположенных в границах пересечения земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0030812:45 и 50:31:0000000:63, приведено в исследованиях по вопросу №3 настоящего Заключения.

Так, объекты №№ 1-3 признаны экспертом капитальными объектами недвижимости, объекты №№ 4-9  - некапитальными объектами.

Доказательств об обратном в материалы дела также не представлено.

Таким образом, истцом избран надлежащий способ защиты права путем обращения с иском о признании самовольными постройками и сносе объектов  с кадастровыми номерами 50:31:0040808:167, 50:31:0040808:168 и 50:31:0040808:169 (объекты №№ 1-3 исследовательской части экспертного заключения) и об освобождении земельного участка от некапитальных объектов (объекты №№ 4-9 исследовательской части экспертного заключения).

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права

Статьей 76 ЗК РФ установлено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно – сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

Здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, является самовольной постройкой в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Доказательств предоставления ответчику в установленном порядке (а именно, уполномоченными органами Российской Федерации) земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030812:45 в материалы дела не представлено.

Администрация го ФИО2 не являлась и не является лицом, уполномоченным на предоставление указанного земельного участка, а также на выдачу разрешений на строительство (реконструкцию), возведение спорных объектов.

ОАО «РЖД» также не является лицом, уполномоченным предоставлять разрешения на строительство объектов на землях федеральной собственности.

Представленные администрацией ненормативные правовые акты в отношении спорного земельного участка и расположенных на нем объектов, изданы органом, уполномоченным на распоряжение указанным земельным участком, в связи с чем не имеют правового значения для настоящего дела в силу ст. 12 ГК РФ.

С учетом изложенного, спорные объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы за ответчиком, являются самовольными постройками и подлежат сносу, также участок подлежит освобождению от иных расположенных на участке объектов движимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Суд отклоняет заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Как указано судом кассационной инстанции, в соответствии со статей 208 ГК РФ на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304), исковая давность не распространяется.

В пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что срок исковой давности к требованиям истца не подлежит применению.

Указанная позиция соответствует действующей судебной практике, в частности, правовой позиции, изложенной в судебных актах по делу № А41-39918/19.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями ст.ст. 49, 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

            Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Витязь и К» на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030812:45 площадью 2153 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерации, Московская область, городской округ ФИО2, рабочий поселок Столбовая, Привокзальная площадь, 3.

            Признать объекты капитального строительства: с кадастровым номером 50:31:0040808:167 площадью 216,3 кв.м.; с кадастровым номером 50:31:0040808:168 площадью 119,4 кв.м.; с кадастровым номером 50:31:0040808:169 площадью 125,4 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, го ФИО2, рабочий поселок Столбовая, Привокзальная площадь, вл. 3, стр. 3, самовольными постройками.

             Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Витязь и К» осуществить снос самовольных построек – одноэтажных нежилых зданий капитального типа: с кадастровым номером 50:31:0040808:167 площадью 216,3 кв.м.; с кадастровым номером 50:31:0040808:168 площадью 119,4 кв.м.; с кадастровым номером 50:31:0040808:169 площадью 125,4 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, го ФИО2, рабочий поселок Столбовая, Привокзальная площадь, вл. 3, стр. 3, в 15-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

            Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Витязь и К» освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:63 (единое землепользование 50:31:0000000:33), площадью 2 153 кв.м, от иных некапитальных объектов, а именно: объекта торговли - магазина (здания контейнерного типа), площадью застройки 8,5 кв.м., (объект № 4 согласно экспертному заключению № 123/2023 от 18.05.2023); объекта торговли - магазина (здания контейнерного типа), площадью застройки 9,0 кв.м. (объект № 5 согласно экспертному заключению № 123/2023 от 18.05.2023); объекта торговли - магазина (здания контейнерного типа), площадью застройки 9,0 кв.м. (объект № 6 согласно экспертному заключению № 123/2023 от 18.05.2023); объекта торговли - магазина (здания контейнерного типа), площадью застройки 14,2 кв.м. (объект № 7 согласно экспертному заключению № 123/2023 от 18.05.2023); объекта торговли - магазина (здания контейнерного типа), площадью застройки 16,0 кв.м. (объект № 8 согласно экспертному заключению № 123/2023 от 18.05.2023); объекта торговли - магазина (здания контейнерного типа), площадью застройки 30,2 кв.м. (объект № 9 согласно экспертному заключению № 123/2023 от 18.05.2023), в 15-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

            В случае неисполнения ООО «Витязь и К» решения суда в течение установленного срока, ОАО «РЖД» вправе осуществить действия по сносу самовольных построек и освобождению части земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:63, площадью 2153 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, с взысканием с ООО «Витязь и К» необходимых расходов.

            Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Витязь и К» в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» расходы по государственной пошлине в размере 18000,00 руб.

            Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

 

Судья                                                                                                          Н.А. Чекалова