Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

« 30 » сентября 2020 г.

Дело № А12-13898/2018

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2020 года.  

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николенко И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета строительства Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Н» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  об обязании,  с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Грат», администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, государственного казенного учреждения Волгоградской области «Управление капитального строительства»

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 15.01.2020 №1; 

от ответчика – ФИО2, руководитель общества, лично, паспорт; ФИО3, доверенность от 10.01.2020;

от государственного казенного учреждения Волгоградской области «Управление капитального строительства» - ФИО4, доверенность от 16.01.2020

установил:

Комитет строительства Волгоградской области (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Н» (далее – ответчик, ООО «Стройсервис-Н») с исковым заявлением, уточненном в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит:

1. Обязать "Стройсервис-Н" исполнить гарантийные обязательства, принятые по государственному контракту № 276389 от 02.09.2015, в течение 20 дней после вступления решения суда в силу, а именно: 

безвозмездно устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" включая, но не ограничиваясь следующими действиями: 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении; 

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата; 

- устранения промерзания и коррозийных разрушений входной двери;

- установки дополнительного кольца канализационного септика; 

- замены и установки отопительного котла ELSOTERM В15 Fi на котел другой марки, соответствующий требованиям качества.  

2. Обязать "Стройсервис-Н" исполнить гарантийные обязательства, принятые по государственному контракту № 276379 от 02.09.2015, в течение 20 дней после вступление решения суда в силу, а именно: 

безвозмездно устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" включая, но не ограничиваясь следующими действиями: 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении;

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата; 

- утепления полов;

- устранения промерзания и коррозийных разрушений входной двери;

- проведения работ по заземлению системы электроснабжения (устранения воздействия электрического тока при включении воды); 

- проведения ремонта отмостки по периметру дома; 

- замены и установки отопительного котла ELSOTERM В15 Fi на котел другой марки, соответствующий требованиям качества; 

3. Обязать "Стройсервис-Н" исполнить гарантийные обязательства, принятые по государственному контракту № 276261 от 02.09.2015, в течение 20 дней после вступления решения суда в силу, а именно: 

безвозмездно устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" включая, но не ограничиваясь следующими действиями: 

- устранения щелей и трещин на стыках стен и полов и по наружным углам дома; 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении; 

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата; 

- замены и установки отопительного котла ELSOTERM В15 Fi на котел другой марки, соответствующий требованиям качества; 

- проведения ремонта отмостки по периметру дома; 

- восстановления целостности облицовки из металлосайдинга над окном жилой комнате. 

4. Обязать "Стройсервис-Н" исполнить гарантийные обязательства, принятые по государственному контракту № 276245 от 02.09.2015, в течение 20 дней после вступления решения суда в силу, а именно: 

безвозмездно устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" включая, но не ограничиваясь следующими действиями: 

- устранения щелей и трещин на стыках стен и полов и по наружным углам дома; 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении; 

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата;

- ремонта кровли; 

- установки дополнительного кольца канализационного септика; 

- замены и установки отопительного котла ELSOTERM В5 Fi на котел другой марки, соответствующий требованиям качества. 

5. Обязать "Стройсервис-Н" исполнить гарантийные обязательства, принятые по государственному контракту № 276375 от 02.09.2015, в течение 20 дней после вступления решения суда в силу, а именно: 

безвозмездно устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" включая, но не ограничиваясь следующими действиями: 

- замены оконных блоков на оконные блоки, отвечающие строительным нормам и правилам; 

- утепления полов; 

- устранения протекания в системе отопления; 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил систему вентиляции в указанном жилом помещении; 

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата; 

- проведения работ по заземлению системы электроснабжения (устранения воздействия электрического тока при включении воды); 

- проведения ремонта отмостки по периметру дома; 

- замены перекрытия чердачного помещения и его утеплителя; 

- замены и установки отопительного котла ELSOTERM В15 Fi на котел другой марки, соответствующий требованиям качества. 

6. Обязать "Стройсервис-Н" исполнить гарантийные обязательства, принятые по государственному контракту № 276259 от 02.09.2015, в течение 20 дней после вступления решения суда в силу, а именно: 

безвозмездно устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" включая, но не ограничиваясь следующими действиями: 

- замены оконных блоков на оконные блоки, отвечающие строительным нормам и правилам; 

- утепления полов; 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении; 

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата; 

- ремонта отмостки по периметру дома; 

- замены и установки отопительного котла ELSOTERM В15 Fi на котел другой марки, соответствующий требованиям качества. 

7. Обязать "Стройсервис-Н" исполнить гарантийные обязательства, принятые по государственному контракту № 276461 от 02.09.2015, в течение 20 дней после вступления решения суда в силу, а именно: 

безвозмездно устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" включая, но не ограничиваясь следующими действиями: 

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата; 

- устранения промерзания и коррозийных разрушений входной двери;

- утепления полов; 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении; 

- ремонта отмостки по периметру дома; 

- замены и установки отопительного котла ELSOTERM В15 Fi на котел другой марки, соответствующий требованиям качества. 

8. Обязать "Стройсервис-Н" исполнить гарантийные обязательства, принятые по государственному контракту № 276399 от 02.09.2015, в течение 20 дней после вступления решения суда в силу, а именно: 

безвозмездно устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" включая, но не ограничиваясь следующими действиями: 

- устранения зазоров на стыках стен кухни; 

- проведения работ по заземлению системы электроснабжения (устранения воздействия электрического тока при включении воды); 

- устранения неровностей пола и замены поврежденного линолеумного покрытия; 

- утепления пола; 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении; 

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата; 

- замены и установки отопительного котла ELSOTERM В15 Fi на котел другой марки, соответствующий требованиям качества. 

9. Обязать "Стройсервис-Н" исполнить гарантийные обязательства, принятые по государственному контракту № 276277 от 02.09.2015, в течение 20 дней после вступления решения суда в силу, а именно: 

безвозмездно устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" включая, но не ограничиваясь следующими действиями: 

- устранения трещины перегородки;

- устранения отклонения от вертикали наружной стены;

- заполнение полостей наружного сайдинга теплоизоляционным наполнителем;

- установки утепленной входной двери;

- устранения неровностей пола и замены поврежденного линолеумного покрытия; 

- утепления пола; 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении; 

- замены и установки отопительного котла ELSOTERM В15 Fi на котел другой марки, соответствующий требованиям качества. 

10. Обязать "Стройсервис-Н" исполнить гарантийные обязательства, принятые по государственному контракту № 276165 от 02.09.2015, в течение 20 дней после вступления решения суда в силу, а именно: 

безвозмездно устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" включая, но не ограничиваясь следующими действиями: 

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата; 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении; 

- замены и установки отопительного котла ELSOTERM В15 Fi на котел другой марки, соответствующий требованиям качества. 

11. Обязать "Стройсервис-Н" исполнить гарантийные обязательства, принятые по государственному контракту № 276411 от 02.09.2015, в течение 20 дней после вступление решения суда в силу, а именно: 

безвозмездно устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" включая, но не ограничиваясь следующими действиями: 

- устранения промерзания и коррозийных разрушений входной двери;

- устранения затечных пятен на облицовочной панели в зоне установке входной двери;

- устранения отклонения от вертикали стены дома; 

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата; 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении; 

- ремонта отмостки по периметру дома;

- замены и установки отопительного котла ELSOTERM В15 Fi на котел другой марки, соответствующий требованиям качества.

12. Обязать "Стройсервис-Н" исполнить гарантийные обязательства, принятые по государственному контракту № 276413 от 02.09.2015, в течение 20 дней после вступление решения суда в силу, а именно: 

безвозмездно устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" включая, но не ограничиваясь следующими действиями: 

- устранения промерзания и коррозийных разрушений входной двери;

- устранения затечных пятен на облицовочной панели в зоне установке входной двери;

- замены оконных блоков на оконные блоки, отвечающие строительным нормам и правилам; 

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата; 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении; 

- ремонта отмостки по периметру дома;

- замены и установки отопительного котла ELSOTERM В15 Fi на котел другой марки, соответствующий требованиям качества. 

13. Обязать "Стройсервис-Н" исполнить гарантийные обязательства, принятые по государственному контракту № 276283 от 02.09.2015, в течение 20 дней после вступления решения суда в силу, а именно: 

безвозмездно устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" включая, но не ограничиваясь следующими действиями: 

- замены и установки отопительного котла ELSOTERM В15 Fi на котел другой марки, соответствующий требованиям качества; 

- замены оконных блоков на оконные блоки, отвечающие требованиям строительных норм и правила; 

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата; 

- ремонта отмостки по периметру дома. 

14. Обязать "Стройсервис-Н" исполнить гарантийные обязательства, принятые по государственному контракту № 276423 от 02.09.2015, в течение 20 дней после вступления решения суда в силу, а именно: 

безвозмездно устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" включая, но не ограничиваясь следующими действиями: 

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата; 

- устранения затечных пятен на облицовочной панели в зоне установке входной двери;

- ремонта отмостки по периметру дома;

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении; 

- устранения последствий образования грибка и кондейсата путем косметического ремонта; 

- замены и установки отопительного котла ELSOTERM В15 Fi на котел другой марки, соответствующий требованиям качества. 

15. Взыскать с «Стройсервис-Н» в порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей, связанные с оплатой судебной экспертизы.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Грат», администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, государственного казенного учреждения Волгоградской области «Управление капитального строительства» (далее - ГКУ «УКС»).

В ходе судебного заседания истец поддержал требования, с учетом уточнений. 

Ответчик возражает против удовлетворения иска, представлен отзыв. 

ГКУ «УКС» поддерживает позицию истца.

Изучив представленные документы, оценив доводы лиц участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 02.09.2015 между комитетом строительства Волгоградской области (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройсервис-Н" (Застройщик), в целях осуществления государственных полномочий по обеспечению детей-сирот и лиц из их числа, в соответствии с Законом Волгоградской области от 05.02.2013 № 5-ОД "Об обеспечении дополнительных гарантий прав на жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Волгоградской области", заключены государственные контракты №№  276165, 276245, 276259, 276261, 276277, 276283,  276375, 276379, 276389, 276399, 276411, 276413, 276423, 276461 участия в долевом строительстве многоквартирных домов для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот,  и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа в Среднеахтубинском районе Волгоградской области (далее – государственные контракты).

Согласно условиям государственных контрактов, ответчик обязан в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объекты долевого строительства комитету, а истец обязуется уплатить обусловленную цену и принять следующие объекты долевого строительства:

- однокомнатная 

<

...> Ахтуба,

- однокомнатная 

<

...> Ахтуба,

- однокомнатная 

<

...> Ахтуба,

- однокомнатная 

<

...> Ахтуба,

- однокомнатная 

<

...> Ахтуба,

- однокомнатная 

<

...> Ахтуба,

- однокомнатная 

<

...> Ахтуба,

- однокомнатная 

<

...> Ахтуба,

- однокомнатная 

<

...> Ахтуба,

- однокомнатная 

<

...> Ахтуба,

- однокомнатная 

<

...> Ахтуба,

- однокомнатная 

<

...> Ахтуба,

- однокомнатная 

<

...> Ахтуба,

- однокомнатная 

<

...> Ахтуба.

Согласно пункту 4.1 государственных контрактов, объекты долевого строительства должны быть пригодными для проживания граждан (отвечать своду правил СП 54.13330.200 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные, утвержденному Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 № 778, иным установленным санитарным и техническим правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации), укомплектованными санитарно-техническим, газовым и (или) электрическим оборудованием, отвечать санитарным и техническим требованиям, соответствовать техническому и кадастровому паспорту, должны быть благоустроенными.

В соответствии с пунктами 4.2, 4.3 государственных контрактов, ответчиком устанавливаются гарантии качества на все конструктивные элементы и работы, выполненные им или по его поручению. Началом срока действия гарантийных обязательств ответчика считается дата подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Гарантийные обязательства устанавливаются сроком на 5 лет.

В соответствии с актами приема-передачи объектов долевого строительства, квартиры переданы истцу по актам приема-передачи от 15.12.2015 и от 02.03.2016, после чего были приняты в государственную собственность Волгоградской области.

Согласно п. 1.4 Порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Волгоградской области детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденного постановлением Правительства Волгоградской области от 19.03.2013 № 109-п, государственное казенное учреждение Волгоградской области "Управление капитального строительства" является уполномоченной организацией по передаче жилых помещений по договору найма.

В дальнейшем, на основании приказов комитета строительства Волгоградской области, квартиры переданы ГКУ «УКС» нанимателям по договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

11.12.2017 в адрес ГКУ «УКС» поступило коллективное обращение нанимателей жилых помещений. Из обращения следует, что наниматели имеют претензии к качеству жилых помещений (имеется щели и грибок, дома плохо утеплены, отопительные котлы часто ломаются, опалубка зданий имеет большие трещины, отсутствует благоустройство).

20.12.2017 ГКУ «УКС» в адрес ООО «Стройсервис-Н» направлено письмо о необходимости устранить недостатки жилых помещений до 25.12.2017.

Письмо ГКУ «УКС» оставлено ответчиком без ответа.

29.12.2017 комитетом в адрес ООО «Стройсервис-Н» направлена досудебная претензия с требованием в срок до 15.01.2018 произвести ремонт газовых котлов, установить заземление, в срок до 01.03.2018 возвести ограждения участков.

12.01.2018 ООО «Стройсервис-Н» направило в адрес комитета ответ, согласно которому для выполнения гарантийных обязательств необходимо проведение осмотра жилых помещений совместно с представителем Застройщика, и необходимости предъявления претензий к качеству отпительных газовых котлов производителю в пределах гарантийного срока на оборудование. 

В соответствии с пунктом 4.4 государственных контрактов, если в период гарантийной эксплуатации объектов долевого строительства обнаружатся дефекты, то ответчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с истцом сроки. Для участия в составлении акта, фиксации выявленных дефектов, согласования порядка и сроков устранения выявленных недостатков, ответчик обязан направить своего представителя не позднее 3 дней со дня извещения истца.

15.02.2018 комиссия в составе представителей истца, ответчика, третьих лиц – ГКУ «УКС» и администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, провела визуальное обследование жилых помещений, по результатам которого составлены акты о следующем:

- в 

<

...> Ахтуба выявлена неисправность отопительного котла, наличие плесени, грибка и конденсата, установлены факты промерзания входной двери и затопления талыми водами канализационного септика;

- в 

<

...> Ахтуба выявлено отсутсвие заземления электросети, отсутствие утепление пола, обнаружено разрушение отмостки, промерзание входной двери, имеется плесень, грибок и конденсат;

- в 

<

...> Ахтуба имеются щели и трещены на стыках стен и пола, выявлено наличие конденсата и промерзания входной двери, растрескивание отмостки, разрушение наружной облицовки из металлосайдинга;

- в 

<

...> Ахтуба отсутсвует ограждение участка, полы холодные, имеется грибок и плесень, канализационные септики установлены ниже уровня грунта участка и затапливаются талыми водами, протекает крыша;

- в 

<

...> Ахтуба имеется грибок и плесень, продувание окон, отсутствует ограждение участка, отмостка растрескивается;

- в 

<

...> Ахтуба обнаружена течь полотенцесушителя, продувание окон, установлено наличие плесени, грибка и конденсата, пол не утеплен, зафиксировано разрушение отмостки, отсутсвует ограждение участка, отсутствует перекрытие чердака, утеплитель на чердаке уложен непосредственно на подшивку;

- в 

<

...> Ахтуба обнаружен конденсат, грибок и плесень, промерзает входная дверь, отмостка растрескивается, полы в доме не утеплены;

- в 

<

...> Ахтуба заменен отопительный котел, имеются зазоры на стыках стен, имеется грибок, плесень и конденсат, отсутсвует заземление электросети, полы не утеплены, порван линолеум;

- в 

<

...> Ахтуба обнаружена трещина перегородки, отсутсвует ограждение участка;

- в 

<

...> Ахтуба продуваются окна, имеется плесень и грибок, при включении проточной воды бьет током;

- в 

<

...> Ахтуба имеется грибок, промерзает входная дверь;

- в 

<

...> Ахтуба промерзает входная дверь, мойка на кухне, ванна и смесители бьются током при включении проточной воды, трескается отмостка;

- в 

<

...> Ахтуба неисправен отопительный котел (отказано в гарантийном ремонте) в связи с чем, проживание в доме невозможно, мойка и ванная бьются током при включении проточной воды, отсутствует ограждение участка, трескается отмостка;

- в 

<

...> Ахтуба имеется конденсат и грибок, промерзает входная дверь, полы не утеплены, выкрашивается цементная стяжка пола из-под линолеума, отмостка и ходовые дорожки имеют трещины.

15.02.2018 комиссией был составлен акт об отказе представителя ответчика – директора ФИО2 в подписании актов визуального обследования жилых домов.

05.03.2018 ГКУ ВО «УКС» обратилось в разработавшую проектную документацию на сети газоснабжения и выдавшую технические условия на подключения к сетям газоснабжения организацию - ООО «Грат», с запросом о причинах частых поломок отопительных газовых котлов  ELSOTERM  B15 Fi.

Письмом № 51 от 10.04.2018 ООО «Грат» сообщило о низком качестве отопительных газовых котлов  ELSOTERM  B15 Fi и рекомендовало использовать котлы других производителей.

Истец указывает, что недостатки жилых помещений не устранены до настоящего времени.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В ходе рассмотрения дела с целью определения наличия недостатков в жилых помещениях и причин их образования по делу по ходатайству истца определением от 09.08.2018г. была назначена строительно-техническая экспертиза,  производство которой поручено ООО «Независимый эксперт», эксперту ФИО5.

Определением от 17.10.2018г. по ходатайству экспертной организации произведена замена эксперта. Производство которой поручено ООО «Независимый эксперт», эксперту ФИО6.

Определением от 04.12.2018г. по ходатайству экспертной организации дополнительно к проведению судебной экспертизы привлечен эксперт ООО «Независимый эксперт» ФИО7. В удовлетворении ходатайства ответчика об отводе экспертной организации ООО «Независимый эксперт» и эксперта  ФИО7 отказано.

Согласно заключению проведенной по определению арбитражного суда экспертизы № 126-08/18 Э от 02.12.2019г. по результатам исследования эксперты пришли к следующим выводам:

1. В 

<

...> Ахтуба:

- грибок, плесень на откосах окон и плинтусах;

- на окнах всех помещений конденсат, также конденсат стекает из вентиляционного канала по стене кухни;

- промерзание входной двери;

- горловина канализационного септика ниже уровня участка, поэтому септик заливает талой и дождевой водами;

- заземление электросети произведено средствами нанимателя.

В 

<

...> Ахтуба:

- конденсат на окнах, грибок, плесень на откосах окон и на плинтусах;

- пол холодный, не утеплен;

- промерзание входной двери, обледенение внутри помещения по периметру входной двери;

- при включении проточной воды в мойке на кухне, в ванной, санузле ощущается воздействие электрического тока;

- разрушение отмостки по периметру дома.

В 

<

...> Ахтуба:

- щели и трещины на стыках стен и полов и по наружным углам дома;

- конденсат на окнах, откосы окон продуваются ветром;

- промерзание входной двери;

- разрушение отмостки по периметру дома;

- над окном жилой комнаты оторвана облицовка из металлосайдинга;

В 

<

...> Ахтуба:

- грибок, плесень на откосах окон и плинтусах;

- места стыков стен и полов помещения продуваются ветром, пол холодный;

- протекла кровля;

- горловина канализационного септика ниже уровня участка, поэтому септик заливает талой и дождевой водой.

В 

<

...> Ахтуба:

- грибок, плесень на откосах окон;

- скапливание конденсата по плинтусам;

- места стыка стен и полов, окна помещения продуваются ветром, пол холодный;

- разрушение отмостки по периметру дома;

- средствами нанимателя проведена замена канализационного слива.

В 

<

...> Ахтуба:

- грибок, плесень и конденсат на откосах окон, так же конденсат стекает из вентиляционного канала по стене кухни;

- окна продуваются ветром, пол холодный;

- обнаружена течь из полотенцесушителя, в связи с чем падает давление в отопительной системе;

- при включении проточной воды в мойке на кухне ощущается воздействие электрического тока;

- разрушение отмостки по периметру дома;

- на чердаке утеплитель уложен непосредственно на подшивку потолка, перекрытие отсутствует либо крайне непрочное (не выдерживает вес человека).

В 

<

...> Ахтуба:

- грибок, плесень на откосах окон и плинтусах во всех помещениях

- на окнах всех помещений конденсат;

- промерзание входной двери;

- холодный пол;

- разрушение отмостки по периметру дома;

- средствами нанимателя установлено дополнительное кольцо и крышка септика, поскольку септик заливало талой и дождевой водами.

В 

<

...> Ахтуба:

- на стыках стен кухни имеются зазоры 3 – 5 мм;

- в жилой комнате грибок, плесень и конденсат на откосах окон, грибок и плесень на плинтусах;

- при включении проточной воды ощущается воздействие электрического тока;

- разрыв линолеумного покрытия в связи с неровностью основного пола.

В 

<

...> Ахтуба:

- отсутствует подключение к газовой сети, жилое помещение не отапливается;

- трещина в перегородке санузла над дверным проемом.

В 

<

...> Ахтуба:

- грибок, плесень на откосах окон и нижней части стен во всех помещениях;

- места стыка стен и полов помещений продуваются ветром;

- при включении проточной воды в мойке на кухне ощущается воздействие электрического тока.

 В 

<

...> Ахтуба:

- грибок на откосах стен и над плинтусами в жилой комнате;

- промерзание входной двери;

- холодный пол во всех помещениях.

В 

<

...> Ахтуба:

- промерзание входной двери;

- разрушение отмостки по периметру дома;

- средствами нанимателя помещения произведена замена водопроводных смесителей, сливного бачка унитаза;

- при включении проточной в мойке на кухне, ванной ощущается воздействие электрического тока.

В 

<

...> Ахтуба:

- при включении проточной в мойке на кухне, ванной ощущается воздействие электрического тока;

- разрушение отмостки по периметру дома.

В 

<

...> Ахтуба:

- грибок, плесень на откосах окон и нижней части стен во всех помещениях;

- промерзание входной двери;

- пол холодный, не утепленный, под линолеумным покрытием пола разрушается цементная стяжка;

- разрушение отмостки по периметру дома и ходовых дорожек.

2. Все выявленные недостатки связаны с некачественным выполнением застройщиком строительно-монтажных работ.

3. Стоимость устранения указанных недостатков составит:

- 

<

...> Ахтуба – 121 675 рублей

- 

<

...> Ахтуба – 138 719 рублей

- 

<

...> Ахтуба – 176 465 рублей

- 

<

...> Ахтуба – 130 664 рубля

- 

<

...> Ахтуба – 55 493 рубля

- 

<

...> Ахтуба – 123 581 рубль

- 

<

...> Ахтуба – 157 807 рублей

- 

<

...> Ахтуба – 87 413 рублей

- 

<

...> Ахтуба – 4 398 рублей

- 

<

...> Ахтуба – 5 659 рублей

- 

<

...> Ахтуба – 159 934 рубля

- 

<

...> Ахтуба – 102 770 рублей

- 

<

...> Ахтуба – 58 368 рублей

- 

<

...> Ахтуба – 55 627 рублей

Общая стоимость устранения недостатков – 1 378 572 рубля.

4. Горизонтальные участки воздуховодов системы вентиляции выполнены с уклоном в сторону помещений, кроме того частично на воздуховодах отсутствуют дренажные отверстия, что не соответствует требованиям п. 7.11.14СП 60.13.330.2016 «отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». 

Кроме того, в проектах на газоснабжение квартир предусмотрены вентиляционные каналы диаметром 150 мм (фактически выполнены диаметром 100 мм).

5. При осмотре квартир выявлены темные пятна на откосах окон и входной двери, плинтусах, замытые следы замачивания и черных пятен. Определить являются ли выявленные пятна грибком или плесенью не представляется возможным, так как такое исследование является предметом биологической экспертизы, что выходит за рамки компетенции эксперта. Конденсат на момент проявления осмотра не выявлен однако во всех осмотренных помещениях выявлены следы воздействия конденсата – коррозия на входных дверях, потеки на окнах и подоконниках, откосах, плинтусах.

Появление темных пятен, следов замачивания, коррозии обусловлены недостаточным сопротивлением теплопередачи (промерзанием) конструкций окон, дверей, фундаментов.

6. Образование (появление) грибка, плесени и конденсата в жилом помещении при несоблюдении пользователем жилого помещения норм и правил эксплуатации жилых помещений возможно.

7. Длительное отсутствие теплоснабжения (отопления) в отопительный период может вызвать повреждение отделки помещений – отклейку обоев, облицовочной плитки и т.п. Появление грибка, плесени, конденсата на конструкциях, при отсутствии дополнительных факторов повышающих влажность (протечки кровли, коммуникаций), отсутствие отопления не вызывает.

Необходимо отметить, что экспертами при ответе на второй вопрос, поставленный судом о том связаны ли возникновение недостатков с некачественным выполнением застройщиком строительно-монтажных работ, сделаны следующие выводы.

Причиной образования конденсата, промерзания, грибка, плесени является отсутствие пароизоляционной пленки, а однокамерные стеклопакеты и входные двери несоответсвуют климатической зоне Волгоградской области по показателям сопротивления теплопередачи.

Также причинами образования конденсата и пятен замачивания под вентиляционными отверстиями является неправильное устройство вентиляционных труб. Так, в вентиляционных трубах отсутствуют дренажные отверстия, что не соответствует требованиям п. 7.11.14 СП 60.13330.2016 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха". Кроме того, отмечено, что согласно проектам на газоснабжение квартир на кухнях предусмотрены вентиляционные каналы диаметром 150 мм, а фактически выполнены диаметром 100 мм.

Также выявлено установка горловины канализационного люка ниже уровня участка, что является причиной заливания септика талой и дождевой водами.

При контрольном вскрытии пола установлено, что основной причиной низкой температуры пола в жилых помещениях является мелкое заложение фундаментов – не более 0,5 м (при нормативной глубине промерзания грунта в Волгоградском регионе 1,2 м).

Причинами трещин и разрушений в отмостке экспертами названо некачественное выполнение работ по утеплению отмостки и низкая марка бетона отмостки по морозостойкости.

Причинами щелей и трещин на стыках стен и полов, наружных стен квартир названы некачественно выполненные работы по утеплению и герметизации  стыков деревянного каркаса к фундаменту, отрыв обшивки стен от каркаса в углах дома из-за некачественного крепления.

Таким образом, заключением установлено наличие недостатков. Причинами их возникновения указано некачественное выполнение строительно-монтажных работ ответчиком.

По ответчика ходатайству ответчика эксперты явились в судебное заседание для дачи пояснений по проведенной экспертизе.

По ходатайству ответчика определением от 12.03.2020 назначена повторная строительно-техническая экспертиза с целью определения наличия недостатков в жилых помещениях и причин их образования по делу. Проведение экспертизы поручено ООО «Профильный центр оценки «ПРОЭКС»,  эксперту  ФИО8

Согласно заключению проведенной по определению арбитражного суда экспертизы № 1370/07-07-20 от 07.07.2020 по результатам исследования эксперт ФИО8 пришел к следующим выводам:

1. В жилом помещении по адресу: 

<

...>: 

- Грибок, плесень на откосах окон и плинтусах;

 - на окнах всех помещений конденсат, также конденсат стекает из вентиляционного канала по стене кухни;

 - промерзание входной двери;

 - горловина канализационного септика ниже уровня участка, поэтому септик заливает талой и дождевой водами;

 - заземление электросети произведено средствами нанимателя. 

В жилом помещении по адресу: 

<

...>:

 - конденсат на окнах, грибок, плесень на откосах окон и на плинтусах; 

 - пол холодный, не утеплен;

- промерзание входной двери, обледенение внутри помещения по периметру входной двери; 

- при включении проточной воды в мойке на кухне, ванной, санузле ощущается воздействие электрического тока;

 - разрушение отмостки по периметру дома; 

В жилом помещении по адресу: 

<

...>:

 - щели и трещины на стыках стен и полов и по наружным углам дома; 

- конденсат на окнах, откосы окон продуваются ветром;

 - промерзание входной двери; 

- разрушение отмостки по периметру дома;

 - над окном жилой комнаты оторвана облицовка из металлосайдинга.

 В жилом помещении по адресу: 

<

...>:

 - грибок, плесень на откосах окон и плинтусах;

 - места стыка стен и полов помещения продуваются ветром, пол холодный;

 - протекла кровля;

 - горловина канализационного септика ниже уровня участка, поэтому септик заливает талой и дождевой водами;

 В жилом помещении по адресу: 

<

...>:

 - грибок, плесень и конденсат на откосах окон, также конденсат стекает из вентиляционного канала по стене кухни;

 - окна продуваются ветром, пол холодный; 

- обнаружена течь из полотенцесушителя, в связи с чем падает давление в отопительной системе; 

- при включении проточной воды в мойке на кухне ощущается воздействие электрического тока; 

- разрушение отмостки по периметру дома;

 - на чердаке утеплитель уложен непосредственно на подшивку потолка, перекрытие отсутствует либо крайне не прочное (не выдерживает вес человека);

 В жилом помещении по адресу: 

<

...>:

 - грибок, плесень на откосах окон;

 - скапливание конденсата по плинтусам; 

- места стыка стен и полов, окна помещения продуваются ветром, пол холодный; 

- разрушение отмостки по периметру дома;

 - средствами нанимателя произведена замена канализационного слива.

 В жилом помещении по адресу: 

<

...>:

 - грибок, плесень на откосах окон и плинтусах во всех помещениях;

 - на окнах всех помещений конденсат;

 - промерзание входной двери; 

- холодный пол;

 - разрушение отмостки по периметру дома; 

- средствами нанимателя установлено дополнительное кольцо и крышка септика, поскольку септик заливало талой и дождевой водами. 

В жилом помещении по адресу: 

<

...> 

 - на стыках стен кухни имеются зазоры 3-5 мм;

 - в жилой комнате грибок, плесень и конденсат на откосах окон, грибок и плесень на плинтусах;

 - при включении проточной воды ощущается воздействие электрического 3 тока;

 - разрыв линолеумного покрытия в связи с неровностью основания пола;

 В жилом помещении по адресу: 

<

...>

 - отсутствует подключение к газовой сети, жилое помещение не отапливается;

 - трещина перегородки санузла над дверным проемом;

 В жилом помещении по адресу: 

<

...>:

 - грибок, плесень на откосах окон и нижней части стен во всех помещениях; 

- места стыка стен и полов помещения продуваются ветром;

 - при включении проточной воды в мойке на кухне ощущается воздействие электрического тока; 

В жилом помещении по адресу: 

<

...> 

- грибок на откосах стен и над плинтусами в жилой комнате;

 - промерзание входной двери;

 - холодный пол во всех помещениях; 

В жилом помещении по адресу: 

<

...>

 - промерзание входной двери;

 - разрушение отмостки по периметру дома; 

- средствами нанимателя помещения произведена замена водопроводных смесителей, сливного бачка унитаза;

 - при включении проточной воды в мойке на кухне, в ванной ощущается воздействие электрического тока;

 В жилом помещении по адресу: 

<

...>

 - при включении проточной воды в мойке на кухне, в ванной и санузле ощущается воздействие электрического тока;

 - разрушение отмостки по периметру дома;

 В жилом помещении по адресу: 

<

...>

 - грибок, плесень на откосах окон и нижней части стен во всех помещениях;

 - промерзание входной двери;

 - пол холодный, не утепленный, под линолеумным покрытием пола разрушается цементная стяжка; разрушение отмостки по периметру дома и ходовых дорожек. 

2. Заявленные согласно материалам дела недостатки были зафиксированы при проведение исследования. В результате исследования было установлено: объекты экспертизы не являются объектами капитального строительство, и не предназначены для проживания людей, объекты экспертизы построены в соответствие с требованиями к временным бытовым помещениям, что не соответствует требований Государственных контрактов, заключенных для строительства объектов экспертизы. Для  устранения зафиксированных недостатков необходима разработка проектной документации, в соответствие с требованиями  для объектов капитального строительства. Отсутствие у подрядчика исполнительной документации является нарушением требований РД-11-02-2006 (Руководящий документ: Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве), и требований  СП 76.13330.2011 "Электротехнические устройства".

3. Для устранения установленных недостатков  необходимо разработка проектной документации.

4. Система вентиляции в жилых помещениях, расположенным по адресу:

 - 

<

...>,

- 

<

...>,

 - 

<

...>,

 - 

<

...>, 

- 

<

...>,

 - 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>,

 - 

<

...>, 

- 

<

...>,

не соответствует требованиям строительных норм и правил, следующих нормативных документов:

- СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003, пунктов: № 4.6, № 7.1.10, № 7.3.1. № 7.4.1, № 7.4.2.

5. Грибок, плесень, конденсат имеется в жилых помещениях, расположенных по адресу:

- 

<

...>, конденсат на окнах; Плесень на откосах окна.

 - 

<

...>, грибок и плесень на откосах окон; 

- 

<

...>, грибок, плесень на откосах окон;

 - 

<

...>, грибок плесень на откосах окон, конденсат на окнах. 

- 

<

...>, грибок и плесень на откосах окон, конденсат на окнах.

- 

<

...>, грибок, плесень на откосах окон;

 - 

<

...>, грибок, плесень на откосах окон;

- 

<

...>, грибок на откосах окна, конденсат на окнах. 

- 

<

...>, грибок и плесень на откосах окон;  

Причиной образования грибка и конденсата, является  несоответствие строительных норм установленные окна. Отсутствие гидроизоляции фундаментов.

6. Образование (появление) грибка, плесени и конденсата в жилом помещении при несоблюдении пользователем жилого помещения норм и правил эксплуатации жилых помещений, при наличие источников повышенной влажности - возможно, при превышение нормируемого процента влажности выше 60 %. При проведение судебного осмотра зафиксированный % влажности в исследуемых квартирах составляет не более 34,4 %, что фактически в 2 раза меньше нормативных требований. Источников повышенной влажности в исследуемых объектах экспертизы не зафиксировано.

7. Длительное отсутствие теплоснабжения (отопления) в отопительный период, влияет на элементы внутренней отделки имеющую высокую степень впитывания влаги, которые абсорбируют (поглощают) влагу, что грозит их гниением, и последующим образованием грибка и плесени.

При проведении экспертизы экспертом выявлено следующее.

В жилых домах, в нарушение п. 4.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", шахты вытяжной вентиляции не выступают над коньком крыши или плоскости кровли на высоту не менее 1 м. 

В нарушение требований СП 60.13330.2012 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", отсутствует тепловая изоляция на вытяжных системах трубопроводов вентиляции.

В нарушение требований п. 5.1.3 ГОСТ 30674-99 отсутствуют приточные устройства на окнах и стенах дома домов для поступления наружного воздуха.

Двери входные не соответствуют ГОСТ 31173-2003 "Блоки дверные стальные. Технические условия".

Экспертом установлено, что какие-либо расчеты, на основании которых принималась система вентиляции, отсутствуют. Проектная документация на устройство вентиляции домов также отсутствует.

Установленные в домах окна не соответствуют  требованиям ГОСТ 24866-99 "Стеклопакеты  клееные строительного назначения".

При контрольном вскрытии пола установлено нарушение нормативного залегания фундаментов – 0,65 м вместо 1,2 м.

Установлено отсутствие актов освидетельствования скрытых работ.

Указанные нарушения являются причиной образования  грибка и конденсата.

Для устранения всех выявленных недостатков, необходима разработка проектной документации. Выполнение данных работ не входит в компетенцию эксперта.

Таким образом, заключением эксперта ООО «Профильный центр оценки «ПРОЭКС»  ФИО8 установлено наличие недостатков. Причинами их возникновения указано некачественное выполнение строительно-монтажных работ ответчиком.

Определением от 20.07.2020г. удовлетворено ходатайство истца о вызове в судебное заседание эксперта ООО «Профильный центр оценки «ПРОЭКС»  ФИО8 для дачи пояснений по проведенной экспертизе. 

Эксперт ООО «Профильный центр оценки «ПРОЭКС»  ФИО8 явился в судебное заседание 06.08.2020г. и дал пояснения по экспертному заключению. Ответил на вопросы сторон.

Оценив имеющееся в материалах дела экспертное заключение ООО «Независимый эксперт» и ООО «Профильный центр оценки «ПРОЭКС» , заслушав пояснения экспертов и представителей сторон, суд считает экспертные заключения достаточно ясными, не вызывающим сомнений в его обоснованности и составленным в соответствии с требованиями статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Экспертные заключения ООО «Независимый эксперт», ООО «Профильный центр оценки «ПРОЭКС» принимаются судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Ответчиком в материалы дела представлены рецензии (консульстация специалиста), на заключения эксперта ООО «Независимый эксперт» и на заключения эксперта ООО «Профильный центр оценки «ПРОЭКС».

Учитывая, что при оценке доказательств суд руководствовался правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств, ссылка представителей ответчиков на профессиональное мнение специалиста, подготовившего рецензии на заключение эксперта ООО «Независимый эксперт» и на заключение эксперта ООО «Профильный центр оценки «ПРОЭКС», является несостоятельной.

Не может быть принято профессиональное мнение специалиста и как дополнительное доказательство по делу, поскольку вышеназванная рецензия содержит лишь субъективное мнение конкретного частного лица, которому не поручалось проведение судебной экспертизы.

Представленные в материалы дела рецензии на заключение судебной экспертизы, не могут являться допустимым доказательством, опровергающим достоверность выводов проведенных в рамках дела судебных экспертиз, поскольку процессуальное законодательство и законодательство об экспертной деятельности не предусматривает составление внесудебной рецензии на заключение судебной экспертизы. Рецензия содержит лишь субъективную оценку действий эксперта, в то время как доказательства по делу подлежат судебной оценке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В силу пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. При этом заказчик обязан доказать, что недостатки (дефекты) в работе относятся к гарантийным.

Суд считает, истец не доказал и документально не подтвердил, что ответчик выполнил работы по установке котлов с отступлениями от государственных контрактов за которые обязан нести ответственность в соответствии с вышеназванными нормами прав, вследствие чего, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика заменить и установить отопительный котел ELSOTERM В15 Fi на котел другой марки, соответствующий требованиям качества.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что в остальной части факт наличия недостатков (за исключением требования об обязании замены и установки отопительного котла) допустимыми доказательствами подтвержден.

Поскольку надлежащие доказательства наличия дефектов (недостатков) в выполненных ответчиком и принятых истцом работах представлены в материалы дела, ответчиком, в свою очередь, доказательств того, что указанные недостатки произошли не по его вине, не представлены, суд полагает обоснованным требования в остальной части (за исключением требования об обязании замены и установки отопительного котла).

Выполнение работ подрядчиком с ненадлежащим качеством является нарушением подрядных обязательств, что противоречит нормам ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Пункт 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации императивно возлагает на подрядчика обязанность предоставить доказательства тому, что недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Между тем таких доказательств в материалы дела не представлено.

Исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что факт некачественного выполнения работ обществом «Стройсервис-Н» (за исключением требования об обязании замены и установки отопительного котла), подтвержден материалами дела, в связи с чем приходит к выводу о том, что недостатки работ (за исключением требования об обязании замены и установки отопительного котла) подлежат безвозмездному устранению в рамках исполнения гарантийных обязательств ответчика.

В ч. 2 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что при принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать срок исполнения такого обязательства должником.

Учитывая социальную значимость подлежащих выполнению работ, связанных с обеспечением благоприятных жилищных условий граждан, суд считает необходимым установить для ответчика в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу для устранения выявленных недостатков выполненных работ

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению за исключением требования об обязании замены и установки отопительного котла.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

         Согласно  статье 106  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно выставленному экспертным учреждением ООО «Независимый эксперт» счета на оплату, стоимость экспертизы составила 100 000 руб., истцом на депозит суда перечислено 100 000 руб.

Согласно выставленному экспертным учреждением счета на оплату, стоимость экспертизы ООО «Профильный центр оценки «ПРОЭКС» составила 100 000 руб., ответчиком на депозит суда перечислено 100 000 руб.

Согласно ст.110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы, связанные с производством судебной экспертизы в размере 100 000 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При подаче искового заявления, госпошлина истцом не уплачивалась, поскольку он от уплаты освобожден в силу закона - подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец освобожден от уплаты госпошлины, последняя взыскивается с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р  Е  Ш  И  Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Н» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в рамках гарантийных обязательств по  государственному контракту № 276389 от 02.09.2015г. за счет собственных средств в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", а именно: 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении; 

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата; 

- устранения промерзания и коррозийных разрушений входной двери;

- установки дополнительного кольца канализационного септика.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Н» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в рамках гарантийных обязательств по  государственному контракту № 276379 от 02.09.2015г. за счет собственных средств в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", а именно: 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении;

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата; 

- утепления полов;

- устранения промерзания и коррозийных разрушений входной двери;

- проведения работ по заземлению системы электроснабжения (устранения воздействия электрического тока при включении воды); 

- проведения ремонта отмостки по периметру дома.

 Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Н» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в рамках гарантийных обязательств по  государственному контракту № 276261 от 02.09.2015г. за счет собственных средств в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", а именно: 

- устранения щелей и трещин на стыках стен и полов и по наружным углам дома; 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении; 

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата; 

- проведения ремонта отмостки по периметру дома; 

- восстановления целостности облицовки из металлосайдинга над окном жилой комнаты. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Н» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в рамках гарантийных обязательств по  государственному контракту № 276245 от 02.09.2015г. за счет собственных средств в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", а именно: 

- устранения щелей и трещин на стыках стен и полов и по наружным углам дома; 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении; 

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата;

- ремонта кровли; 

- установки дополнительного кольца канализационного септика.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Н» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в рамках гарантийных обязательств по  государственному контракту № 276375 от 02.09.2015г. за счет собственных средств в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", а именно:

- замены оконных блоков на оконные блоки, отвечающие строительным нормам и правилам; 

- утепления полов; 

- устранения протекания в системе отопления; 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил систему вентиляции в указанном жилом помещении; 

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата; 

- проведения работ по заземлению системы электроснабжения (устранения воздействия электрического тока при включении воды); 

- проведения ремонта отмостки по периметру дома; 

- замены перекрытия чердачного помещения и его утеплителя. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Н» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в рамках гарантийных обязательств по  государственному контракту № 276259 от 02.09.2015г. за счет собственных средств в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", а именно:

- замены оконных блоков на оконные блоки, отвечающие строительным нормам и правилам; 

- утепления полов; 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении; 

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата; 

- ремонта отмостки по периметру дома. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Н» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в рамках гарантийных обязательств по  государственному контракту № 276461 от 02.09.2015г. за счет собственных средств в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", а именно:

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата; 

- устранения промерзания и коррозийных разрушений входной двери;

- утепления полов; 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении; 

- ремонта отмостки по периметру дома.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Н» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в рамках гарантийных обязательств по  государственному контракту № 276399 от 02.09.2015г. за счет собственных средств в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", а именно:

устранения зазоров на стыках стен кухни; 

- проведения работ по заземлению системы электроснабжения (устранения воздействия электрического тока при включении воды); 

- устранения неровностей пола и замены поврежденного линолеумного покрытия; 

- утепления пола; 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении; 

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Н» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в рамках гарантийных обязательств по  государственному контракту № 276277 от 02.09.2015г. за счет собственных средств в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", а именно:

- устранения трещины перегородки;

- устранения отклонения от вертикали наружной стены;

- заполнение полостей наружного сайдинга теплоизоляционным наполнителем;

- установки утепленной входной двери;

- устранения неровностей пола и замены поврежденного линолеумного покрытия; 

- утепления пола; 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении; 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Н» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в рамках гарантийных обязательств по  государственному контракту № 276165 от 02.09.2015г. за счет собственных средств в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", а именно:

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата; 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении.

 Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Н» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в рамках гарантийных обязательств по  государственному контракту № 276411 от 02.09.2015г. за счет собственных средств в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", а именно:

 -устранения промерзания и коррозийных разрушений входной двери;

- устранения затечных пятен на облицовочной панели в зоне установке входной двери;

- устранения отклонения от вертикали стены дома; 

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата; 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении; 

- ремонта отмостки по периметру дома.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Н» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в рамках гарантийных обязательств по  государственному контракту № 276413 от 02.09.2015г. за счет собственных средств в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", а именно:

устранения промерзания и коррозийных разрушений входной двери;

- устранения затечных пятен на облицовочной панели в зоне установке входной двери;

- замены оконных блоков на оконные блоки, отвечающие строительным нормам и правилам; 

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата; 

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении; 

- ремонта отмостки по периметру дома.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Н» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в рамках гарантийных обязательств по  государственному контракту № 276283 от 02.09.2015г. за счет собственных средств в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", а именно:

- замены оконных блоков на оконные блоки, отвечающие требованиям строительных норм и правила; 

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата; 

- ремонта отмостки по периметру дома.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Н» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в рамках гарантийных обязательств по  государственному контракту № 276423 от 02.09.2015г. за счет собственных средств в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить в жилом помещении по адресу: 

<

...> выявленные нарушения путем приведения жилого помещения в соответствие своду правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", а именно:

- устранения причин и последствий образования грибка, плесени и конденсата; 

- устранения затечных пятен на облицовочной панели в зоне установке входной двери;

- ремонта отмостки по периметру дома;

- приведения в соответствие с требованиями строительных норм и правил системы вентиляции в указанном жилом помещении; 

- устранения последствий образования грибка и конденсата путем косметического ремонта. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Н» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу комитета строительства Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 100 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Н» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья           Стрельникова Н.В.