ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва               Дело № А40-83825/19-16-694

25.09.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2019 г. 

Полный текст решения изготовлен 25.09.2019 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Ерошик Е.Л., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Смарт Боксинг Клаб» (Адрес: 450077, Республика Башкортостан, город Уфа, улица Достоевского, дом 73, корпус 1, квартира 33, ОГРН: 1150280049040, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2015, ИНН: 0275903060)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ГАЛЕРЕЯ» (Адрес: 450076, Республика Башкортостан, город Уфа, улица Чернышевского, дом 75, этаж/помещ. 2/463А, ОГРН: 1177746374981, Дата присвоения ОГРН: 12.04.2017, ИНН: 7725367986)

о признании незаконными действий по одностороннему отказу от исполнения договора,

при участии: 

от истца – не явился, извещён;

от ответчика – Семёнов А.В. по доверенности № 0115-1 от 15.01.2019 г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Смарт Боксинг Клаб» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «Галерея» (далее – ответчик) о признании недействительными (незаконными) действия по одностороннему отказу от исполнения договора аренды недвижимого имущества № 02А-2017, заключённому между ООО «Галерея» и ООО «Смарт Боксинг Клаб» 28.07.2017 г., выраженному в уведомлениях № 50 и № 51 от 13.06.2018 г. об отказе от исполнения указанного договора и окончательном решении об отказе № 56-1 от 06.07.2018 г. 

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что у ответчика не имелось оснований для отказа от договора аренды, так как у истца не имелось задолженности по арендной плате. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

 В судебном заседании представитель ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

В судебное заседание не явился представитель истца, извещённого о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ. Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителя истца в порядке ч. 3 ст. 156   АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, ﻿ 28.07.2017 между ООО «Галерея» (арендодатель) и ООО «Смарт Боксинг Клаб»(арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества                 № 02А-2017 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование для ведения коммерческой деятельности (размещение физкультурно-оздоровительного комплекса и других видов деятельности) помещения общей площадью 770,9 кв. м, расположенные на втором этаже здания по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Чернышевского, 75 (торгово-развлекательный комплекс «Галерея АРТ»). Место расположения помещений обозначено на поэтажном плане (приложение № 1) (п. 2.1, 2.2 договора).

Согласно п. 9.4 Договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ и расторгнуть его без обращения в судебные органы, письменно предупредив об этом арендатора не менее чем за 30 календарных дней в случае, если: арендатор дважды в течение каждых шести месяцев нарушает сроки оплаты ежемесячной постоянной арендной платы более чем на 15 календарных дней; задолженность арендатора по уплате ежемесячной постоянной арендной платы превысит два календарных месяца. 

Ответчик отказался от Договора, направив ответчику уведомления № 50 и № 51 от   13.06.2018 г. об отказе от исполнения указанного договора и окончательное решение об отказе         № 56-1 от 06.07.2018 г.

Истец полагает, что у ответчика не было оснований для отказа от договора, так как задолженность по уплате арендных платежей отсутствовала. 

Между тем, ﻿решением ﻿Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.06.2019 г. по делу № А07-22131/2018, оставленным без изменения ﻿постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2019 г. № 18АП-11289/2019, с ООО «Смарт Боксинг Клаб» в пользу ООО «Галерея» взыскана задолженность по арендной плате по Договору в сумме 4 558 773 руб. 16 коп. ﻿за период с 01.01.2018 г. по 20.11.2018 г.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ ﻿обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, является доказанным, что у ООО «Смарт Боксинг Клаб» имелась задолженность перед ООО «Галерея» в сумме, превышающей размер ежемесячной постоянной арендной платы по Договору за два календарных месяца. 

Следовательно, у ООО «Галерея» имелись основания, предусмотренные п. 9.4 Договора, для отказа от исполнения Договора. 

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

  Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия. 

 

Судья                                                                       М.Ю. Махалкин