Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17559/2022

30 ноября 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2022 г. 

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2022 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Нефтеюганского района к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП:319237500246677; ИНН: 

<

***>) о возложении обязанности возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 86:08:010301:6100, о взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в размере, определяемой судом, 

а так же по встречному заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к Администрации Нефтеюганского района о признании незаконным отказов в заключении с ФИО3 договора аренды земельного участка из земель промышленности с кадастровым номером 86:08:010301:6100 на новый срок,

при участии представителей:

от истца: ФИО4 по доверенности № 3 от 10.01.2022 (посредством веб-конференции),

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 02.04.2022, 

у с т а н о в и л :

Администрация Нефтеюганского района (далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) об обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 86:08:010301:6100 площадью 35 000 кв.м., освобожденным от любого имущества, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению, в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу; о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и истечения месячного срока, установленного судом для исполнения решения, по день фактического исполнения судебного акта.

Судом к рассмотрению совместно с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ответчика о признании незаконным отказов в заключении с ФИО3 договора аренды земельного участка из земель промышленности с кадастровым номером 86:08:010301:6100 на новый срок.

Представитель Администрации в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, со встречным иском не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на заявление ответчика.

Представитель ФИО3 в судебном заседании представил уточнение заявленных требований, просит признать недействительными отказы в предоставлении земельного участка, изложенные в письмах от 30.06.2022 года № 15-исх-2495, от 14.10.2022 № 15-исх-3832.

Руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд принял уточнение иска.

Ответчик поддержал встречные заявленные требования в полном объеме, с исковыми требованиями администрации не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ОАО «Краснодарнефтегазстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.04.2011 № 56 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, кадастровый номер 86:08:010301:6100, находящийся по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): участок находится примерно в 100 м по направлению на север от ориентира 812+75 километр Федеральной автодороги Нефтеюганск-Ханты-Мансийск, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Нефтеюганский район (далее - участок), разрешенное использование земельного участка: под полевой городок и производственную базу, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, общей площадью 35000 кв.м. Участок передается на основании постановления администрации Нефтеюганского района № 548 - от 08.04.2011.

Арендованный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 08.04.2011 (л. д. 20).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре 13.09.2011 за номером 04/035/2011-375, о чем свидетельствует штамп на договоре.

Договор заключен сроком на 10 лет (п. 1.2 договора).

11.06.2019 между ОАО «Краснодарнефтегазстрой» в лице конкурсного управляющего и ФИО3 заключен с договор переуступки права аренды земельного участка № 34186-ОТПП (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре за номером 86:08:0010301:6100- 86/049/2019-2), права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли к ФИО3 Срок действия договора по 13.09.2021 (10 лет с момента регистрации).

Истец полагает, что договор аренды земель от 08.04.2011 № 56 прекратил свое действие с 14.09.2021.

Актом натурного обследования земельного участка, составленным Администрацией 18.08.2021 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 86:08:0010301:6100 общей площадью 35000 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО-Югра, район Нефтеюганский, под производственную базу, используется не по назначению. Ограждение земельного участка отсутствует. Частично занят сторонней организацией (3 жилых вагончик, контейнер, электрогенератор, автокран). Требует проведения работ по технической рекультивации.

Установив факт использования земельного участка не по целевому назначению, администрация подготовила уведомление от 10.09.2021 № 2458, в котором истец уведомил ответчика о принятом решении о прекращении действия договора аренды земельного участка от 08.04.2011 № 56 с 14 сентября 2021 года и необходимости передать земельный участок по акту приема-передачи. Уведомление направлено по адресу арендатора, возвращено по истечении срока хранения (том 1 л. д. 25-27). В уведомлении так же указано на наличие задолженности по арендной плате.

Поскольку после прекращения договора предприниматель не возвратил земельный участок с кадастровым номером 86:08:0010301:6100 и использует его в отсутствие правовых оснований, Администрация иском от 26.01.2022 обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Определением от 18.08.2022 по делу № А32-4838/2022 Арбитражный суд Краснодарского края передал дело на рассмотрение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, по месту нахождения недвижимого имущества (том 1 л. д. 92).

29.06.2022 предприниматель ссылаясь на то, что действие договора аренды № 56 от 08.04.2011 года возобновилось на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обратился арендодателю с заявлением о заключении договора на новый срок на основании подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Повторно предприниматель направил аналогичное заявление 28.09.2022 (уточнение к встречному иску).

Письмами от 30.06.2022 года № 15-исх-2495, от 14.10.2022 № 15-исх-3832 Администрация отказала ФИО3 в предоставлении в аренду на новый срок указанных земельных участков, сославшись на то, что в заявлении не указаны основания для предоставления земельного участка без проведения торов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ, а также указав, что спорный договор аренды прекратил свое действие с 13.09.2021.

Ответчик согласно встречному иску полагая, что отказы (письма от 30.06.2022 №№ 15-исх-2495, от 14.10.2022 № 5-исх-3832) в заключении договора аренды земельного участка незаконными, нарушают его права и законные интересы, обратился в арбитражный суд со встречным заявлением. Заявление ответчика подлежит рассмотрению в порядке Главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), что в то же время не препятствует рассмотрению его совместно с первоначальным иском.

Судом установлено, что ФИО3, согласно сведениям ОГРНИП прекратила свою предпринимательскую деятельность 08.09.2022, после принятия арбитражным судом искового заявления.

Как указано в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Таким образом, правила подсудности при рассмотрении дела соблюдены.

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и части 3 статьи 201 АПК РФ, основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения и прекращения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают и прекращают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Заключенный между сторонами договор является срочным.

Письмом от 10.09.2021 истец уведомил ответчика о прекращении действия договора аренды земельного участка от 08.04.2011 № 56 с 14 сентября 2021 года и необходимости передать земельный участок по акту приема-передачи.

Таким образом, по истечении срока действия договора аренды, заключенного на определенный срок, арендодатель определенно высказался об отсутствии намерения продолжать с арендатором арендные правоотношения, в том числе указав в качестве основания неспользование земельного участка в соответствии с его назначением.

Пункт 1.2 договора определяет, что договор заключен сроком на 10 лет. При этом, пунктом 6.1 договора стороны установили условие, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органах Росреестра.

При переуступке прав по договору аренды ответчику, последний принял на себя все условия договора аренды земельного участка.

Доводы ответчика о том, что срок договора следует исчислять с даты его подписания, соответственно он является истекшим 07.04.2021, а продолжение после указанной даты пользования земельным участком арендатором позволяет ему считать договор возобновленным на неопределенный срок, является не верным утверждением в силу того, что стороны в договоре определили иной порядок установления срока его действия.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендодатель своевременно, до истечения срока действия договора, предупредил арендатора об отсутствии намерения продолжать арендные правоотношения,  в связи с чем договор считается прекращенным с 14.09.2021 (со следующего дня после истечения его срока).

Отсутствие правовых оснований для использования земельного участка после прекращения срока договора аренды является основанием для предъявления требования арендодателем об освобождении и передаче ему по акту приема-передачи арендуемого земельного участка.

Заявленное истцом требование о передаче земельного участка суд признаёт обоснованным, соответствующим нормам гражданского и земельного законодательства.

Арендатор обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок 29.06.2022, когда арендодатель уже выразил свое намерение не продолжать дальнейшие арендные правоотношения.

При таких обстоятельствах ссылка ответчика на пункт 4.1 абз. 1 договора, в соответствии с которым арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора аренды на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, является несостоятельной. 

При этом довод о том, что установленный договором 60-дневный срок до истечения срока договора для подачи такого заявления не является пресекательным, в правовом отношении верен, но имеет значение лишь в том случае, когда при подаче заявления соблюден общий предельный срок действия договора, что в рассматриваемом случае не имело места и арендодатель высказался об отказе от продолжения договорных отношений.

Письмами от 30.06.2022 года № 15-исх-2495, от 14.10.2022 № 15-исх-3832, Администрация отказала в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 86:08:0010301:6100 в аренду на новый срок, ссылаясь на то, что земельный участок не используется по целевому назначению, в заявлении не указаны основания для предоставления земельного участка без проведения торов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ и спорный договор аренды прекратил свое действие с 14.09.2021.

В соответствии со статьей 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Перечень правовых оснований предоставления в аренду земельных участков без торгов установлен пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ, и данный перечень является исчерпывающим.

Случаи заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а общие условия реализации права на заключение нового договора аренды без проведения торгов - пунктом 4 данной статьи.

Так, в силу пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях, если:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 данного Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

По пункту 4 статьи 39.6 ЗК РФ реализация права на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов обусловлена наличием совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды подано арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды; 2) исключительным правом на приобретение такого участка в случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды не был расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 названного Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 данной статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В закрытом перечне оснований заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов, установленном пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ, предусмотрено такое основание, как нахождение на земельном участке объектов незавершенного строительства. При этом в отличие от большинства других оснований заключения договора аренды без проведения торгов, в приведенном случае участок может быть предоставлен только однократно, только в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства, и только собственникам указанных объектов, перечисленным в пункте 5 данной статьи.

Так, согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Нормативные положения о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства, помимо вышеприведенных положений ЗК РФ, распространяющих свое действие на отношения, возникшие после 01.03.2015, закреплены также в пункте 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», применяющемся к отношениям, возникшим до 01.03.2015.

Так, в силу названной нормы права в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Кроме того, подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрена возможность предоставления без проведения торгов земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Следовательно, приведенными правовыми положениями Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлены случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды земельного участка публичной собственности без проведения торгов (пункт 3 статьи 39.6 ЗК РФ), общие условия реализации права получения в аренду такого участка без проведения торгов (пункт 4 статьи 39.6 ЗК РФ), а также особенности заключения без торгов нового договора аренды земельного участка публичной собственности, если на нем расположены объекты незавершенного строительства либо объекты недвижимости, находящиеся в собственности арендатора (пункт 5 статьи 39.6 ЗК РФ, подпункт 21 пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Общее правило предоставление земельных участков без торгов, предусмотренное частью 2 статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, распространяется на все отношения, возникшие после 01.03.2015, то есть после внесения соответствующих изменений в Земельный кодекс Российской Федерации.

Отношения же, возникшие ранее указанной даты, регламентированы Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» как переходные положения.

Из буквального толкования приведенных норм земельного законодательства, а также из позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 16 Обзора судебной практики № 1 (2018), следует, что для возникновения у арендатора права на заключение нового договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, без торгов необходимо одновременное соблюдение всех указанных в пункте 4 статьи 39.6 ЗК РФ условий.

Вместе с тем, ответчиком не представлены доказательства нахождения на земельном участке объектов незавершенного строительства, либо зданий и сооружений, находящихся в его собственности. Оснований предоставления земельного участка, предусмотренных подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ не установлено, что и не оспаривается ответчиком. С заявлением о получении разрешения на строительство объектов на арендуемом участке предприниматель не обращалась.

Суд так же обращает внимание, что ФИО3 утратила статус предпринимателя по заявлению предпринимателя с 08.09.2022, что свидетельствует об отсутствии у неё намерения осуществлять предпринимательскую деятельность на спорном участке. 

Таким образом, у Администрации отсутствовали законные основания для заключения договора аренды земельного участка на новый срок, оспариваемые отказы являются законными и обоснованными, а требования ответчика по встречному иску не подлежащими удовлетворению.

Администрация также просит, в случае неисполнения решения суда взыскать с предпринимателя судебную неустойку в размере, определенном судом, за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и истечении 30 календарных дней, предоставленных на исполнение решения суда, по день фактического исполнения судебного акта.

В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений Верховного суда Российской Федерации, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. На основании пунктов 31, 32 Постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре (пункт 28 Постановления № 7).

Как отмечено судом ранее, в пункте 32 Постановления № 7 Пленум ВС РФ разъяснил, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд полагает, что разумным и исполнимым можно считать срок для освобождения земельного участка и передачи его арендодателю - в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

При этом суд находит разумным и справедливым взыскание судебной неустойки за неисполнение в установленный срок судебного решения в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и истечения месячного срока, установленного судом для исполнения решения, по день фактического исполнения судебного акта.

Указанный размер неустойки соразмерен размеру ежедневной арендной платы за пользование участком, исходя из размера годовой арендной платы на 2022 год 97 645,19 руб. (97 645,19/365=267 руб.).

Учитывая изложенное, суд пришел к решению требования Администрации удовлетворить полностью, в удовлетворении встречных требований ФИО2 отказать полностью.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в сумме 6 000,00 руб.. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 АПК РФ суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Судебные расходы по встречному иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить полностью. 

ФИО6 Алижановну возвратить Администрации Нефтеюганского района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 86:08:010301:6100 площадью 35 000 кв.м., освобожденным от любого имущества, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению, в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и истечения месячного срока, установленного судом для исполнения решения, по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В удовлетворении встречных требований ФИО2 отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О.Г. Чешкова