Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-66936/23-23-486

31 июля 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 29 мая 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АО АГРОФИРМА «КОСИНО»

к ООО «ЛИЛАНА»

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 31/6 от 22.01.2020 за период с 01.01.2021 по 20.01.2021 в размере 10 967 руб. 86 коп., пени за период с 04.01.2021 по 28.03.2023 в размере 26 783 руб. 51 коп.,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

АО АГРОФИРМА «КОСИНО» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ЛИЛАНА» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 31/6 от 22.01.2020 за период с 01.01.2021 по 20.01.2021 в размере 10 967 руб. 86 коп., пени за период с 04.01.2021 по 28.03.2023 в размере 26 783 руб. 51 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 31/6 от 22.01.2020 по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения  по адресу: г. Москва, 2-я Вольская, вл. 30А, стр.1, пом. №1, 2, 4, общей площадью 252,3 кв.м. для использования под офис и склад оборудования систем безопасности.

В соответствии с п. 1.2. договора, договор заключен с 22.01.2020 до 20.01.2021.

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 4 договора.

Согласно п. 4.1 договора аренды арендная плата формируется из постоянной (арендная плата) и переменной (платежи за коммунальные услуги и электроэнергию) части.

Согласно п. 4.2.1 договора, постоянная часть - арендная плата по настоящему договору составляет 4 574 рубля за 1 кв.м. в год, а в целом за все помещения 1 154 руб. в год, включая НДС 20 % = 192 336 руб., или 96 168 руб. в месяц, включая НДС 20 % = 16 028 руб.

В соответствии с п. 4.2.2 договора, переменная часть: стоимость коммунальных услуг (отопление, холодное водоснабжение, канализование) и электроэнергии определяется по их фактическом потреблению и отпускным ценам на эти услуги: тепло - по тарифам МОЭК, холодная вода и канализование – по тарифам Мосводоканала, электроэнергия - по тарифам Мосэнерго с коэффициентом 1,15.

Согласно п. 4.3 договора арендатор обязуется оплачивать счета арендодателя: по арендной плате - в порядке предоплаты - до 01 числа расчетного месяца, по коммунальным услугам (тепло, холодное водоснабжение, электроэнергии ) - не позднее 10 числа следующего месяца.

Истцом выставлен счет № 24 от 04.01.2021 г. на сумму 62 051 руб. 51 коп. за январь 2021 г., который оплачен частично, что подтверждается платежными поручениями № 53 от 16.02.2021 г., № 41 от 08.02.2021 г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнены, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 10 967 руб. 86 коп. по оплате арендной платы за период с 01.01.2021 по 20.01.2021.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 10 967 руб. 86 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за указанный период, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 4.4. договора пени в размере 0.3 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за нарушение срока оплаты за период с 04.01.2021 по 28.03.2023 составил 10 967 руб. 86 коп.

 В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 4.4. договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по возврату помещения и по оплате, соответственно.

Изучив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его ошибочным.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. К таким последствия относятся, в частности: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Поскольку в данном случае требования по оплате возникли до введения моратория и ответчик не является лицом, на которое его действие не распространяется, неустойка не подлежит начислению по таким требованиям в период действия моратория. 

Учитывая действие моратория в части требований спорного периода, размер пени за период с 04.01.2021  по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 28.03.2023 составляет 20 729 руб. 25 коп.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты в установленный договором срок, заявленное истцом требование о взыскании пени в установленном судом размере 20 729 руб. 25 коп., с учетом применения установленного моратория, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ,  руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ЛИЛАНА» (ОГРН 1037739043275, 111674, г. Москва, ул. 2-я Вольская, д. 20) в пользу АО АГРОФИРМА «КОСИНО» (ОГРН 1027739263562, 111622, г. Москва, ул. Большая Косинская, д. 5, пом. 8) задолженность в размере 31 697 руб. 11 коп., из которой: сумма основного долга в размере 10 967 руб. 86 коп., пени в размере 20 729 руб. 25 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 679 руб. 20 коп.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин