АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-9977/2021 

Дата принятия решения –  18 августа 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  11 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой А.О., 

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Элит-Авто", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 826 760 руб. задолженности за период с 01.12.2018г. по 30.12.2020г. по договору субаренды нежилого помещения №2 от 01.12.2018г., 634 399 руб. 47 коп. неустойки за период с 11.01.2019г. по 11.01.2021 г. и с 12.01.2021г. по день фактического исполнения обязательства,

с участием представителей:

от истца –ФИО2 на основании доверенности от 14.04.2021, представлен диплом;

от ответчика – не  явился,  извещен (п.2. ч.4 ст. 123 АПК РФ);

УСТ АНОВИЛ:

Истец Шарова Эльмира Дамировна обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Элит-Авто", г.Казань (ОГРН 1161690178429, ИНН 1656096749) о взыскании 1 826 760 руб. задолженности за период с 01.12.2018г. по 30.12.2020г. по договору субаренды нежилого помещения №2 от 01.12.2018г., 634 399 руб. 47 коп. неустойки за период с 11.01.2019г. по 11.01.2021 г. и с 12.01.2021г. по день фактического исполнения обязательства.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Законодатель в ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.

Ответчик отзыв не представил, иск по существу не оспорил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №1 от 01.01.2018 (л.д. 11-14), согласно которому арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (субаренду) объект недвижимости (далее – «Помещение») и оборудование: нежилое помещение одноэтажного здания «Торговые ряды по ул.Михаила Миля», площадью 537 кв.м. по адресу (местонахождение): Казань, ул. Михаила Миля, д.49, корпус 2, кадастровый номер строения: 16:50:230102:277; оборудование по акту приема- передачи помещения. 

Договор вступает в силу с 01.01.2018. Настоящий договор заключен на 11 месяцев. Срок действия договора до 30.11.2018 года. Начало течения срока субаренды объекта – день передачи объекта арендатором субарендатору во временное владение и пользование (субаренду) по акту приема-передачи (п.4.1 договора).

Арендная плата и порядок ее уплаты согласованы сторонами в разделе 5 договора.

Согласно пункту 5.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. 

Постоянная часть арендной платы за помещение составляет 500 руб. за 1 кв.м. в месяц. Сумма аренды арендуемого помещения составляет 268 500 руб. в месяц (НДС не облагается) (п.5.2 договора).

В переменную часть арендной платы включена стоимость предоставляемых коммунальных услуг (электроэнергии, водоснабжения, отопление) и выставляется отдельным счетом. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате субарендатором в течение 3 рабочих дней после его получения (п.5.3 договора).

Платежи постоянной части арендной платы выплачиваются субарендатором в порядке, предусмотренном в приложении №1 договора (п.5.4 договора).

Расчет постоянной части арендной платы за срок, составляющий неполный месяц, осуществляется пропорционально количеству дней фактического пользования помещением субарендатором в таком месяце (п.5.5 договора). 

Расчет суммы постоянной части арендной платы производится с даты передачи помещения по акту приема- передачи по дату подписания акта приема-передачи (возврата) помещения включительно.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №2 от 01.12.2018 (л.д. 31-38), согласно которому арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (субаренду) объект недвижимости (далее – «Помещение») и оборудование: нежилое помещение одноэтажного здания «Торговые ряды по ул.Михаила Миля», площадью 537 кв.м. по адресу (местонахождение): Казань, ул. Михаила Миля, д.49, корпус 2, кадастровый номер строения: 16:50:230102:277; оборудование по акту приема- передачи помещения. 

Договор вступает в силу с 01.12.2018. Настоящий договор заключен на 11 месяцев. Срок действия договора до 30.10.2019 года. Начало течения срока субаренды объекта – день передачи объекта арендатором субарендатору во временное владение и пользование (субаренду) по акту приема-передачи (п.4.1 договора).

Арендная плата и порядок ее уплаты согласованы сторонами в разделе 5 договора.

Согласно пункту 5.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. 

Постоянная часть арендной платы за помещение составляет 500 руб. за 1 кв.м. в месяц. Полная сумма аренды арендуемого помещения составляет 268 500 руб. в месяц (НДС не облагается) (п.5.1 договора).

Платежи арендной платы выплачиваются субарендатором в порядке, предусмотренном в приложении 1 настоящего договора (п.5.2 договора).

Расчет постоянной части арендной платы за срок, составляющий неполный месяц, осуществляется пропорционально количеству дней фактического пользования помещением субарендатором в таком месяце (п.5.3 договора). 

Расчет суммы постоянной части арендной платы производится с даты передачи помещения по акту приема- передачи по дату подписания акта приема-передачи (возврата) помещения включительно (п.5.5 договора).

В соответствии с пунктом 5.9 договора, стороны пришли к соглашению о том, что размер арендной платы за первые три месяца срока действия договора (за февраль 2019 включительно) составляет 210 000 руб.

Актом приема-передачи от 01.12.2018 подтверждается передача субарендатору имущества (л.д.39).

В материалы дела представлены акты оказания услуг за период декабрь 2018 -декабрь 2020 (л.д. 42-69), акты (компенсация затрат по электроэнергии и воде за октябрь 2020, декабрь 2020; платежные поручения №92 от 11.12.2020, №6 от 18.01.2021, № 15 от 04.02.2021 (л.д.79-81).

За период с  01.12.2018г. по 30.12.2020г. у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 826 760 руб. по договору субаренды нежилого помещения №2 от 01.12.2018г.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендным платежам (л.д.16), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании   1 826 760 руб. задолженности за период с 01.12.2018г. по 30.12.2020г. по договору субаренды нежилого помещения №2 от 01.12.2018г., 634 399 руб. 47 коп. неустойки за период с 11.01.2019г. по 11.01.2021 г. и с 12.01.2021г. по день фактического исполнения обязательства.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в спорный период.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Его наличие и размер ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании задолженности в размере 1 826 760 руб. задолженности за период с 01.12.2018г. по 30.12.2020г. по договору субаренды нежилого помещения №2 от 01.12.2018г., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании 634 399 руб. 47 коп. неустойки за период с 11.01.2019г. по 11.01.2021 г. и с 12.01.2021г. по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7.2 договоров, в случае просрочки в уплате денежной суммы, причитающейся арендатору, субарендатор обязуется уплатить арендатору неустойку в размере 0,1 % денежной суммы, в уплате которой допущена просрочка, за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Согласно разъяснению в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присужденную неустойку по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку ответчик допустил нарушение исполнения обязательств по внесению арендных платежей в установленный срок за весь период указанный истцом, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании пени в размере 634 399 руб. 47 коп. за период с 11.01.2019г. по 11.01.2021 г.  и с 12.01.2021г. по день фактического исполнения обязательства признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки, согласно представленному истцом расчету.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск  удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Элит-Авто", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 826 760 руб. долга, 634 399 руб. 47 коп. неустойки начисленной за период с 11.01.2019г. по 11.01.2021 г. и с последующим начислением с 12.01.2021г. по день фактического исполнения обязательства по уплате долга в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, 35 306 руб. уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

            Судья                                                                                               М.А. Исхакова