АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-58387/2018

27 декабря 2018 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Яговкиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело №А60-58387/2018 по  исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Клюква» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Региональному Фонду содействия капитальному ремонту в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 6671994672, ОГРН 1146600000645)

третье лицо: ОА «Расчетный центр Урала» 

об обязании произвести перерасчет задолженности по взносу на капитальный ремонт

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.09.2018г.,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № 128 от 15.01.2018г., 

от третьего лица: ФИО3, представитель по доверенности от 01.01.2018г. № 346.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец просит суд обязать ответчика произвести перерасчет задолженности по взносу на капитальный ремонт за нежилое помещение по адресу: 

<

...>, с момента государственной регистрации нежилого помещения в Едином государственном реестре прав с 05.12.2017г.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик исковые требования не признает, по основаниям, изложенным в представленном в предварительном судебном заседании отзыве на исковое заявление.

 Определением от 19.10.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОА «Расчетный центр Урала». 

Третье лицо просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в представленном в предварительном судебном заседании отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон и третьего лица, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как указано истцом в исковом заявлении, 21.05.2018г. в адрес истца поступила счет квитанция № 461935 от 30.04.2018г. от АО «Расчетный центр Урала», в которой истцу выставлена задолженность по состоянию на 30.04.2018г. в размере 76 898,02 рублей, в том числе 69 862,20 рублей задолженность за услуги «взнос на капитальный ремонт» за нежилое помещение в г. Нижний Тагил, ул. Газетная 72 (244,1 кв. м.) и 7 035,82 рублей пени в пользу ответчика – Регионального Фонда Содействия Капитальному Ремонту Общего Имущества в Многоквартирных Домах Свердловской области.

Данное помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи № 1 от 17.11.2017г. зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 05.12.2017г. 

Данное помещение было приобретено истцом с аукциона у обанкротившейся организации АО «Единый центр процессинга и биллинга в городе Нижний Тагил», дело № А60-19812/2016 рассматривалось в Арбитражном суде Свердловской области.

Нежилое помещение было выставлено на аукцион конкурным управляющим для возможности его реализации для удовлетворения требований кредиторов всех очередей и оплаты текущих платежей.

В сообщении о проведении торгов № 60757 не была указана информация о том, что с момента перехода права собственности на нежилое помещение к новому собственнику переходит обязанность по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, также в заключенном договоре купли-продажи отсутствует такое обязательство.

В настоящий момент АО «Единый центр процессинга и биллинга в городе Нижний Тагил» признано банкротом, в отношении него завершена процедура банкротства.

Истец считает, что предъявление задолженности по взносам на капремонт предыдущего собственника - банкрота к новому собственнику нежилого помещения не законным. При проведении процедуры банкротства указанная задолженность должна была быть погашена за счет конкурсной массы как задолженность до наступления банкротства, так и текущие платежи либо в связи с невозможностью ее удовлетворения должна была быть списана в связи с невозможностью ее удовлетворения, либо быть указана в аукционной документации и договоре купли-продажи как существенное условие.

В соответствии с со ст. 134 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по текущим платежам в четвертую очередь удовлетворяются требования по эксплуатационным платежам (коммунальным платежам, платежам по договорам энергоснабжения и иным аналогичным платежам) а также в порядке очередности после оплаты текущих платежей происходит расчет платы с кредиторами включенными в реестр прав требований кредиторов с задолженностями образовавшимися до вынесения определения о признании должника банкротом. На основании закона РФ «О банкротстве» все кредиторы должны были включиться в реестр прав требований кредиторов, тем самым удовлетворив свои требования.

Таким образом предполагая надлежащее исполнение своих обязательств конкурсным управляющим была проведена процедура банкротства предыдущего собственника помещения и произведены все расчеты со всеми кредиторами.

Также в соответствии со ст. 61 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. С момента принятия решения о ликвидации юридического лица срок исполнения его обязательств перед кредиторами считается наступившим.

В адрес АО «Расчетный центр Урала» была направлена претензия № 123 от 23.05.2018г. с требованием произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт в связи со сменой собственника с учетом того, что данное помещение выкуплено через торги у обанкротившегося АО «Единый центр процессинга и биллинга в городе Нижний Тагил». 18.06.2018г. получили от АО «Расчетный центр Урала» ответ № 02/1441 от 07.06.2018г. в котором сообщалось что истцу отказано в произведении перерасчета, что послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Вместе с тем, суд счел требования истца не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ч. ч. 1,2 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) региональный оператор создается субъектом Российской Федерации в качестве юридического лица в организационно-правовой форме фонда. В соответствии со ст. 123.17 Гражданского кодекса Российской Федерации фондом признается некоммерческая организация, не имеющая членства, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов,     преследующая     социальные,     благотворительные,     культурные, образовательные или иные общественно полезные цели.

В соответствии с Уставом Региональный Фонд является некоммерческой организацией, учрежденной Свердловской областью в качестве регионального оператора, деятельность которой направлена на своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Полномочия учредителя Регионального Фонда осуществляет Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области.

На территории Свердловской области Региональный Фонд является единственным региональным оператором.

Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах установлены в ст. 182 ЖК РФ. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в тех домах, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (ч. 1 ст. 168 ЖК РФ).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ч. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (далее - МКД), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

П. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.

Ч. 3 ст. 169 ЖК РФ определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД. Областной закон от 19.12.2013 № 127-03 в ст. 12-1 установил более ранний срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт - по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном данным законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Региональная программа была официально опубликована 29.04.2014, следовательно, все собственники помещений в МКД Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.11.2014.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, был включен в первоначальную редакцию Региональной программы (п. 571 Приложения к Постановлению от 22.04.2014 № 306-ПП), следовательно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников данного МКД возникла с 01.11.2014.

В настоящее время согласно Постановлению Администрации города Нижний Тагил от 12.11.2014 № 2400-ПА (пункт 522 Перечня адресов МКД), фонд капитального ремонта МКД, расположенного по названному адресу, формируется на счете регионального оператора. Соответственно, начисление и сбор взносов на капитальный ремонт, а также доставку платежных документов собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, с ноября 2014 года ежемесячно осуществляет АО «РЦ Урала» (далее - Агент), на основании договора от 07.11.2014 № 4-РЦ/14, заключенного с Региональным Фондом.

П. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в МКД при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, обязанность собственников помещений в МКД уплачивать взносы на капитальный ремонт установлена жилищным законодательством Российской Федерации.

Ст. 213.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.

Также Законом о банкротстве предусмотрено, что гражданин, признанный банкротом, после завершения расчетов с кредиторами освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе от требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (ст. 213.28).

Однако в соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Принимая во внимание перечисленные выше положения правовых норм, обязательства гражданина, признанного банкротом, не прекращаются.

Истец приобрел в собственность нежилое помещение по адресу: 

<

...>. Объект недвижимости приобретен в рамках процедуры реализации имущества у АО «Единый центр процессинга и биллинга в городе Нижний Тагил», признанного несостоятельным (банкротом). При этом у предыдущего собственника объекта недвижимости (АО «Единый центр процессинга и биллинга в городе Нижний Тагил») по адресу 

<

...> образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 65 468 рублей 40 копеек, а также задолженность по оплате пеней за просрочку исполнения обязательств в размере 6 269 рублей 83 копейки.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в МКД.

Вышеуказанной нормой устанавливается, что обязательство, неисполненное предыдущим собственником, переходит к новому собственнику автоматически, следуя за правом собственности на помещение и, следовательно, обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт и пени связано не с личностью собственника, а неразрывно связано с помещением, и данное обязательство следует за судьбой этого помещения.

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.Н. Яговкина