АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-6140/2018

город Орёл

17 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2019.

Полный текст решения изготовлен 17.01.2019.

 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК жилищное эксплуатационное управление № 8» (302040, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному образованию «Город Орёл» в лице Финансово-экономического управления Администрации города Орла (302028, г. Орёл, Пролетарская гора, 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315574900010566), 

о взыскании 38 141 руб. 56 коп.

при участии:

от истца – представитель ФИО3 (паспорт, доверенность),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 8» (далее - истец) первоначально обратилось в Арбитражный суд Орловской области иском Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315574900010566) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 38 141 руб. 56 коп.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика ИП ФИО2 на надлежащего - Муниципальное образование «Город Орёл» в лице Финансово-экономического управления Администрации города Орла.

Определением суда от 28.11.2018 ходатайство истца удовлетворено. По настоящему делу в порядке статьи 47 АПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика ИП ФИО2  на надлежащего Муниципальное образование «Город Орёл» в лице Финансово-экономического управления Администрации города Орла, а ИП ФИО2 привлечен в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец в полном объеме поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик и третье лицо своих представителей не направили, извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.  

Арбитражный суд, руководствуясь требованиями статей 121-123, 156 АПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного спора (ответчика и третьего лица).

  Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

Материалами дела установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 8» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.05.2016 № 1 и Договора управления данным многоквартирным домом от 22.06.2016.

Монопольному образованию «Город Орел» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, Лит. А, пом. 65, общей площадью 267,8 кв.м., подвал.

На основании Протокола № 1 от 24.01.2017 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе 06.02.2017 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) и Управлением муниципального имущества и землепользования города Орла (арендодатель) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 08120 от  06.02.2017, в рамках которого Арендодатель сдал Арендатору во временное владение и пользование объект права: нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, Лит. А, пом. 65, общей площадью 267,8 кв.м., этаж подвал. 

Согласно технического паспорта, изготовленного ОГУП ОЦ «Недвижимость», нежилое помещение № 65 включает в себя по плану строения следующие комнаты: № 13 площадью 17,7 кв.м., № 14 площадью 10,9 кв.м., № 15 площадью 12,9 кв.м., № 16 площадью 33,5 кв.м., № 17 площадью 11,4 кв.м., № 18 площадью 26,5 кв.м., № 19 площадью 11,6 кв.м., № 20 площадью 3,7 кв.м., № 21 площадью 7,6 кв.м., № 22 площадью 21,6 кв.м., № 22а площадью 10,3 кв.м., № 23 площадью 18,9 кв.м., № 24 площадью 18,7 кв.м., № 25 площадью 15,1 кв.м., № 26 площадью 12,0 кв.м., № 27а площадью 35,4 кв.м.

Арендуемое помещение было передано Арендодателем Арендатору 06.02.2017 г. по Акту приема-передачи в аренду помещения, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области в соответствии с требованиями ст. ст. 609, 651 ГК РФ.

Истец указывает, что у собственника нежилого помещения возникла задолженность по внесению платы за  жилищно-коммунальные и иные услуги, оказанные период с 01.02.2018 по 30.04.2018 в размере 37 978,40 руб., в том числе:

- содержание и текущий ремонт общего имущества - 36 150,34 руб.;

- холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме - 120,28 руб.;

- электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме - 1 707,78 руб.

Письменную претензию ответчик оставил без ответа и удовлетворения

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В соответствии со статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 28, 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила N 491) предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее постановление Пленума ВС РФ N 22) при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ N 22).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 11 Правил N 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

На основании изложенного арбитражный суд приходит к выводу о том, что собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

Согласно подпункту "а" пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что в соответствии с нормами действующего законодательства именно на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в пункте 34 Правил N 491.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Следовательно, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.

Исходя их изложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что именно у собственника нежилого помещения возникла задолженность по внесению платы за  жилищно-коммунальные и иные услуги, оказанные период с 01.02.2018 по 30.04.2018 в размере 37 978,40 руб., в том числе за содержание и текущий ремонт общего имущества - 36 150,34 руб.; за водоснабжение холодной водой, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме - 120,28 руб., а также за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества в многоквартирном доме  в сумме 1 707,78 руб.

Решая вопрос о надлежащем ответчике по делу, арбитражный суд, исходит из следующего.

В силу подпункта 12.1 пункта 1 и пункта 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации главный распорядитель бюджетных средств отвечает соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования по денежным обязательствам подведомственных ему получателей бюджетных средств и выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, предъявляемым в порядке субсидиарной ответственности по денежным обязательствам подведомственных бюджетных учреждений.

Статьей 6 Бюджетного кодекса предусмотрено, что главный распорядитель бюджетных средств (главный распорядитель средств соответствующего бюджета) - это орган государственной власти (государственный орган), орган управления государственным внебюджетным фондом, орган местного самоуправления, орган местной администрации, а также наиболее значимое учреждение науки, образования, культуры и здравоохранения, указанное в ведомственной структуре расходов бюджета, имеющие право распределять бюджетные ассигнования и лимиты бюджетных обязательств между подведомственными распорядителями и (или) получателями бюджетных средств.

В данном случае собственником имущества (нежилого помещения) является Муниципальное образование «Город Орел», имущество относится к муниципальной собственности.

В силу подп. 12.1 п. 1 ст. 158 БК РФ главный распорядитель бюджетных средств отвечает соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования по денежным обязательствам подведомственных ему получателей бюджетных средств.

Согласно п.п. «з» п. 15,  п.п. «а» п. 16, п. 21 Постановления Администрации города Орла от 29.03.2016 N 1145 «О финансово-экономическом управлении администрации города Орла» Финансово-экономическое управление на основании и во исполнение действующего законодательства утверждает порядок и методику планирования бюджетных ассигнований, перечень и коды целевых статей бюджета города Орла, а также осуществляет составление проекта бюджета города Орла, организацию исполнения бюджета города Орла и  ведет реестр расходных обязательств города Орла.

Таким образом, арбитражный суд, руководствуясь указанными выше требованиями действующего законодательства РФ и учитывая, что задолженность за поставленный коммунальный ресурс не оплачена, приходит к выводу, что ответственность по обязательствам в отношении имущества, составляющего муниципальную казну несет Муниципальное образование «Город Орел» в лице Финансово-экономического управления администрации города Орла.

Предметом спора также является взыскание пени, предусмотренной пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом.  

Истец представил расчёт пени. Ответчик контррасчёт взыскиваемой пени не представил, а представленный расчет не оспорил.  

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчёт и признал его верным. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01.02.2018 по 30.04.2018 в размере 163,16 руб. 

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Отсутствие оплаты долга за спорный период подтверждается материалами дела, в связи с чем применение к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде возложения обязанности на ответчика по оплате пени до момента фактического исполнения обязательства является законным требованием.

С учётом изложенного требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Орёл» в лице Финансово-экономического управления Администрации города Орла (302028, г. Орёл, Пролетарская гора, 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны Муниципального образования «Город Орел» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК жилищное эксплуатационное управление № 8» (302040, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 40 141 руб. 56 коп., из которой: 37 978,40 руб. – сумма долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 30.04.2018; 163,16 руб. – пеня за период с 01.02.2018 по 30.04.2018, а также расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 2 000,00  руб.

Продолжать взыскание с Муниципального образования «Город Орёл» в лице Финансово-экономического управления Администрации города Орла (302028, г. Орёл, Пролетарская гора, 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны Муниципального образования «Город Орел» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК жилищное эксплуатационное управление № 8» (302040, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени из расчёта одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы долга 37 978,40 руб. начиная с 11.06.2018 до момента фактического исполнения обязательства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области.   

Судья                                                                                               Карасев В.В.