ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-11781/2023

06 сентября 2024 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     26 августа 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 сентября 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Орловой Н.Ф.

судей  Бугорской Н.А., Пономаревой О.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Капустиным А.Е.

при участии:  

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-20963/2024)  общества с ограниченной ответственностью «Город-М» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 17.05.2024 по делу № А42-11781/2023, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Город-М»

к обществу с ограниченной ответственностью «Батолит»

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Город-М», адрес: 183001, 

<

...>, ОГРН: 

<

***> (далее – истец, ООО «Город-М») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Батолит», адрес: 183038, 

<

...>, офис 1А, ОГРН: 

<

***> (далее – ответчик, ООО «Батолит») об обязании ответчика в течение 30 дней после вступления решения в законную силу передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом № 9 по улице Полярный круг в городе Мурманске, в следующем составе:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Батолит» (ИНН 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью ООО «ГОРОД-М» (ИНН 

<

***>) документацию на многоквартирный дом № 9 по улице Полярный круг в городе Мурманске, в следующем составе:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, акты о приемке результатов работ;

2) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

3) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (в том числе: на прибор учета теплоснабжения (преобразователь расхода SONO 2500 СТ 749304Y206) и на комплект термометров сопротивления КТСП-Р) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

4) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

5) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

6) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

7) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; 

8) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

9) выписку из Реестра (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Правил № 491), содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

10) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

11) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого 3 имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

12) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

13) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

14) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

15) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

16) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт,

17) акты технических осмотров;

18) журналы заявок жителей;

19) протоколы измерения сопротивления электросетей;

20) протоколы измерения вентиляции.

2. Также истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Батолит» (ИНН 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить работоспособность прибора учёта теплоснабжения, а при невозможности восстановления - установить новый прибор учета теплоснабжения-преобразователь расхода SONO 2500 СТ.

Взыскать с ООО «Батолит» в пользу ООО «ГОРОД-М» 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начисления производить по истечении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решением суда от 17.05.2024 исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО «Батолит» передать по акту приема-передачи ООО «Город-М» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 9 по улице Полярный круг в городе Мурманске в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда. Кроме того, суд взыскал с ООО «Батолит» в пользу ООО «Город-М» судебную неустойку за неисполнение решения Арбитражного суда Мурманской области 300 руб. за каждый день неисполнения по истечении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу до момента исполнения. В остальной части в удовлетворении требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Город-М», ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела, неправильное применение норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить в части отказа в возложении на ООО «Батолит» обязанности в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить работоспособность прибора учета теплоснабжения, а при невозможности восстановления – установить новый прибор учета теплоснабжения – преобразователь расхода SONO 2500 СТ, удовлетворить указанные требования.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом первой инстанции, ответчик являлся Управляющей организацией по отношению к многоквартирному жилому дому № 9 по улице Полярный круг в г.Мурманске (далее – МКД, Дом).

ООО «Город-М» на основании решения общего собрания собственников помещений и приказа Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области от 19.09.2023 № 915 с 01.10.2023 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 9 по улице Полярный круг в г.Мурманске.

До 01.10.2023 управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО «Батолит».

Ответчик по акту приемки передачи от 25.10.2023 передал часть документов, относительно МКД.

Техническая документация на спорный Дом в полном объеме не передана, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Арбитражным судом первой инстанции удовлетворены требования в части обязания ответчика передать по акту приема-передачи истцу технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом № 9 по улице Полярный круг в городе Мурманске в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда, а также в части взыскания с ответчика в пользу истца судебной неустойки за неисполнение решения арбитражного суда первой инстанции 300 руб. за каждый день неисполнения по истечении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу до момента исполнения. В указанной части решение истцом не обжалуется.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, посчитал, что требование истца об обязании ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить работоспособность прибора учета теплоснабжения, а при невозможности восстановления - установить новый прибор учета теплоснабжения-преобразователь расхода SONO 2500 СТ удовлетворению не подлежат, так как противоречит действующим нормам права. 

Апелляционная инстанция, исследовав материалы дела и оценив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении МКД управляющей организацией несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В силу пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Истец в апелляционной жалобе указал, что ООО «Батолит», являясь управляющей организацией МКД №9 по улице Полярный круг в Мурманске, было обязано поддерживать общее имущество МКД в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за состоянием общедомового имущества, своевременно осуществлять его ремонт, поддерживать исправное состояние, чего в отношении прибора учета по теплу сделано не было.

Вопреки доводам истца в апелляционной жалобе судом апелляционной инстанции установлено, что общедомовой прибор теплоснабжения уже находился в нерабочем состоянии на момент начала управления МКД по адресу: г. Мурманск, ул. Полярный круг, д. 9, что подтверждается представленным в материалы дела актом от 31.07.2023.

Учитывая, что спорный МКД находился в управлении ООО «Батолит» с 01.08.2023 по 30.09.2023 (2 месяца), ответчик не имел объективной возможности произвести работы по приведению общедомового прибора учета в рабочее состояние.

Таким образом, суд апелляционной инстанции, исходя из конкретных обстоятельств дела, полагает, что у ответчика отсутствовала объективная возможность исполнения обязательства по передаче общедомового прибора теплоснабжения в рабочем состоянии. При указанных фактических обстоятельствах оснований для возложения на ответчика обязанности по восстановлению работоспособности прибора учета теплоснабжения либо установлению нового прибора учета не имеется.

Апелляционная коллегия считает, что при вынесении решения судом в соответствии со статьей 71 АПК РФ оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выводы, изложенные в решении суда, соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4  статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 17.05.2024 по делу № А42-11781/2023 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.Ф. Орлова

 

Судьи

 

Н.А. Бугорская

 

О.С. Пономарева