АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

21 мая 2023 года

Дело №

А56-48346/2021

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Баженовой Ю.С., судей Рудницкого Г.М., ФИО1,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Управление механизации № 4» ФИО2 (доверенность от 21.02.2022), от Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга ФИО3 (доверенность от 21.12.2022), от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Дирекция транспортного строительства» ФИО4 (доверенность от 22.12.2022),

рассмотрев 10.05.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управление механизации № 4» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2023 по делу № А56-48346/2021,

у с т а н о в и л:

Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга, адрес: 191023, Санкт-Петербург, Караванная ул., д. 9, лит. А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управление механизации № 4», адрес: 196105, Санкт-Петербург, Заставская ул., д. 14-А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), и обществу с ограниченной ответственностью «Милар-М», адрес: 196006, Санкт-Петербург, Заставская ул., 14А, лит. Д, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Компания), об изъятии для государственных нужд нежилых помещений в здании площадью 2867,4 кв. с земельным участком площадью 135 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007602:1675 по адресу: Санкт-Петербург, Заставская ул., д. 14а: у Общества - нежилых помещений 1-Н и 2-Н площадью 356,2 кв. м и 1814,7 кв. м с кадастровыми номерами 78:14:0007602:1108 и 78:14:0007602:1109, у Компании - нежилого помещения 8-Н площадью 696,5 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007602:1110, расположенного в указанном здании, на следующих условиях:

1.1. Возмещение Обществу за изымаемые объекты составляет 67 760 337 руб., из которых рыночная стоимость занимаемой части земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007602:1675 составляет 569 337 руб., помещения 2-Н - 50 874 000 руб., помещения 1-Н - 12 021 000 руб. и убытки, причиненные изъятием объектов оценки, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах и упущенную выгоду, - 4 296 000 руб.;

1.2. Возмещение Компании за изымаемые объекты составляет 25 454 663 руб., из которых рыночная стоимость занимаемой части земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007602:1675 составляет 182 663 руб., помещения 8-Н – 23 665 000 руб. и убытки, причиненные изъятием объектов оценки, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах и упущенную выгоду, - 1 607 000 руб.;

1.3. Общество и Компания обязуются в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить Комитету реквизиты счета, на который подлежит перечислению возмещение, указанное в пунктах 1.1, 1.2;

1.4. Возмещение, указанное в пунктах 1.1, 1.2 перечисляется Комитетом Обществу и Компании в течение 15 рабочих дней после исполнения ими обязанности, указанной в пункте 1.3. В случае неисполнения Обществом или Компанией обязанности по предоставлению Комитету реквизитов счета до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу данное обязательство считается исполненным на следующий день после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу;

1.5. В случае, если на решение суда по настоящему делу Комитетом по будет подана кассационная жалоба, возмещение, указанное в пунктах 1.1, 1.2 может быть перечислено Комитетом Обществу и Компании в течение 15 рабочих дней со дня, следующего за днем принятия (изготовления в полном объеме) судом кассационной инстанции постановления по результатам рассмотрения такой жалобы;

1.6. Общество и Компания обязуются направить в адрес Комитета письменное подтверждение о поступлении на свои счета денежных средств, указанных в пунктах 1.1, 1.2 в срок не позднее 3 рабочих дней с даты такого поступления;

1.7. Общество и Компания обязуются в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок и нежилые помещения от своего имущества и(или) имущества третьих лиц, обеспечить их фактическое освобождение;

2. Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения права собственности Общества и Компании на изымаемый земельный участок, нежилые помещения и перехода права собственности к Санкт-Петербургу независимо от получения данными общества возмещения, указанного в пункта 1.1, 1.2.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Дирекция транспортного строительства», адрес: 194044, Санкт-Петербург, Нейшлотский пер., д. 8, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Дирекция), Комитет финансов Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, публичное акционерное общество «Россети Ленэнерго», адрес: 197227, Санкт-Петербург, Гаккелевская ул., д. 21, лит. А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ПАО «Россети Ленэнерго»).

В ходе судебного разбирательства Комитет заявил об отказе от иска в части требований к Компании и прекращении производства по делу в указанной части.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2022 принят отказ Комитета от исковых требований к Компании, производство по делу в этой части прекращено; удовлетворены требования Комитета об изъятии у Общества нежилых помещений 1-Н и 2-Н площадью 1814,7 кв.м и 356,2 кв.м с кадастровыми номерами 78:14:0007602:1108 и 78:14:0007602:1109, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Заставская ул., д.14а, лит. А, на следующих условиях: 

1.1. Возмещение Обществу за изымаемые объекты составляет 70 030 158 руб. 56 коп., из которых: рыночная стоимость занимаемой части земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007602:1675 – 494 000 руб.,  рыночная стоимость помещения 1-Н – 12 110 000 руб.; рыночная стоимость помещения 2-Н – 52 540 000 руб.; убытки, причиненные изъятием объектов оценки, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах и упущенную выгоду – 4 886 158 руб. 56 коп.;

 1.2. Общество обязано в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить Комитету реквизиты счета, на который подлежит перечислению возмещение, указанное в пункте 1.1;

1.3. Возмещение, указанное в пункте 1.1, перечисляется Комитетом в течение 15 рабочих дней после исполнения обязанности, указанной в пункте 1.3;

В случае исполнения Обществом обязанности по предоставлению Комитету реквизитов счета до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу данное обязательство считается исполненным на следующий день после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу; 

1.4. В случае, если на решение суда по настоящему делу Комитетом будет подана кассационная жалоба, возмещение, указанное в пункте 1.1 может быть перечислено Комитетом Обществу в течение 15 рабочих дней со дня, следующего за днем принятия (изготовления в полном объеме) судом кассационной инстанции постановления по результатам рассмотрения такой жалобы; 

1.5. Общество обязуется направить в адрес Комитета письменное подтверждение о поступлении на свой счет денежных средств, указанных в пункте 1.1, в срок не позднее 3 рабочих дней с даты такого поступления; 

1.6. Общество обязуется в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок и нежилые помещения от своего имущества и/или имущества третьих лиц, обеспечить их фактическое освобождение;

2. Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения права собственности Общества на изымаемые нежилые помещения и перехода права собственности к Санкт-Петербургу независимо от получения данным Обществом возмещения, указанного в пункте 1.1.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2023 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 05.09.2022 и постановление от 18.01.2023, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, либо отменить постановление от 18.01.2023 по безусловным основаниям, направив дело в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.

По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции необоснованно, без учета занимаемой Обществом площади земельного участка снижен размер причитающейся Обществу компенсации. Податель жалобы указывает также на необоснованное отклонение судами его доводов о невозможности изъятия земельного участка до обеспечения иных объектов Общества электроснабжением по постоянной схеме. Кроме того, Общество ссылается на отсутствие в материалах дела аудиозаписи судебного заседания 10.01.2023 в суде апелляционной инстанции.

В отзывах на кассационную жалобу Дирекция и Комитет просят оставить принятые по делу судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, а представители Дирекции и Комитета  возражали против ее удовлетворения по мотивам, изложенным в отзывах на нее.

Иные участвующие в деле лица извещены в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно нее.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 22.12.1999 зарегистрировано право собственности Общества на нежилые помещения 1-Н и 2-Н площадью 356,2 кв. м и 1814,7 кв. м с кадастровыми номерами 78:14:0007602:1108 и 78:14:0007602:1109, расположенные в здании с кадастровым номером 78:14:0007602:1026, находящемся на земельном участке площадью 135 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007602:1675 по адресу: Санкт-Петербург, Заставская ул., д. 14а (участок 2), что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

В отношении указанного земельного участка  между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ответчиками заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

В целях строительства в Санкт-Петербурге автомобильной дороги регионального значения «Широтная магистраль скоростного движения с мостом через р. Неву в створе Фаянсовой ул. – Зольной ул. Этап 1. Участок от примыкания к Западному скоростному диаметру до пересечения с Витебским пр., включая транспортный узел на Витебском пр.» и ввиду отсутствуя других возможных вариантов ее строительства Правительством Санкт-Петербурга принято постановление от  16.11.2020 № 931 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельных участков и объектов недвижимого имущества», пунктом 14 приложения к которому предусмотрено изъятие нежилых помещений 1-Н и 2-Н с кадастровыми номерами 78:14:0007602:1108 и 78:14:0007602:1109, принадлежащих Обществу, и нежилого помещения 8-Н площадью 696,5 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007602:1110, принадлежащего Компании, с земельным участком, на котором они расположены.

Комитет уведомил Общество и Компанию об указанном постановлении и направил им проекты соглашений об изъятии принадлежащих им объектов недвижимости.

Поскольку соглашения не были подписаны, Комитет обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В ходе рассмотрения дела Комитет и Компания подписали  соглашение от 30.08.2022 об изъятии принадлежащего Компании помещения, что послужило основанием для отказа Комитета от иска в части требований, заявленных к Компании, который был принят судом первой инстанции, производство в указанной части прекращено.

Исследовав и оценив по представленные в материалы дела доказательства, в том числе, заключение эксперта, подготовленное по результатам проведения судебной экспертизы по настоящему делу, суд первой инстанции принял решение об изъятии  принадлежащих Обществу объектов недвижимости, определив размер возмещения ему с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы и пропорционального площади принадлежащих Обществу помещений к площади здания, расположенного на изымаемом земельном участке.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 3 статьи 239.2  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 56.3 ЗК РФ предусмотрена возможность изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В силу пункта 1 статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с пунктами 2 и 3 данной при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ) с учетом особенностей, установленных названной статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком при определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров (подпункт 2 пункта 3 статьи 56.8 ЗК РФ).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе, заключение эксперта, подготовленное по результатам проведения судебной экспертизы по настоящему делу, суд первой инстанции признав, что установленная гражданским и земельным законодательством процедура для изъятия земельных участков и нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд соблюдена надлежащим образом, определил размер возмещения Обществу исходя из определенной экспертом рыночной стоимости встроенных нежилых помещений  1-Н и 2-Н, а также права аренды земельного участка площадью 135 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007602:1675. При этом размер возмещения за прекращение права аренды земельного участка и убытков в связи с этим, правомерно установлен судом пропорционально площади принадлежащих Обществу согласно сведениям ЕГРН нежилых помещений к площади расположенного на изымаемом земельном участке здания, в котором находятся данные помещения. Доказательства принадлежности Обществу всех помещений в этом здании в материалы дела не представлены.

Довод Общества о том, что вопрос об изъятии помещений подлежит рассмотрению после строительства новой подстанции в целях снабжения электрической энергией иных объектов недвижимости, принадлежащих Обществу был предметом исследования судов и мотивированно ими отклонен с учетом гарантийного письма Дирекции от 09.08.2022 № 09-6846/22-0-0, технических условий, являющиеся приложением к соглашению от 25.10.2021 о компенсации, заключенному между Комитетом и ПАО «Россети Ленэнерго», а также условий соглашения от 30.08.2022, заключенного с Компанией, предусматривающих, что снос здания будет произведен только после обеспечения Комитетом выполнения мероприятий по переустройству сетей.

При рассмотрении дела суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. 

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Отсутствие аудиозаписи судебного заседания само по себе не является основанием для отмены судебного акта с учетом положений абзаца 2 пункта 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации». Данное обстоятельство является основанием для отмены судебного акта, если посредством аудиозаписи были зафиксированы сведения, послужившие основанием для его принятия. Таких обстоятельств судом округа не установлено. Протоколы судебных заседаний в письменной форме содержаться в материалах дела, доводов о том, что от Общества поступали замечания на протоколы судебных заседаний в связи с неотражением всех процессуальных действий, не приведено.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

В связи с завершением производства в суде кассационной инстанции приостановление исполнения решения от 05.09.2022 по настоящему делу, принятое определением Арбитражного суда Северо-Западного округа  от 20.03.2023, подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2023 по делу № А56-48346/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управление механизации № 4» – без удовлетворения. 

Отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2022 по делу № А56-48346/2021, принятое определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.03.2023.

 

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

 

Г.М. Рудницкий

ФИО1