АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

25 мая 2020 года

Дело № А33-4991/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 мая 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 мая 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска (ИНН 2450002594, ОГРН 1022401363324), г. Канск, Красноярский край

к обществу с ограниченной ответственностью "Спектр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Канск, Красноярский край

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания    ФИО1,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Спектр" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2018 по 31.03.2018 в размере 391 083 рубля 40 копеек, пени за период с 26.06.2017 по 31.10.2019 в размере 521 175 рублей 54 копейки.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.02.2020 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

В материалы дела от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания, согласно которому проводятся переговоры по урегулированию спора и заключению мирового соглашения, между тем, в связи с введенным режимом самоизоляции граждан в связи с пандемией коронавируса невозможно было согласовать заключение мирового соглашения.

В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил отклонить заявленное ответчиком ходатайство об отложении судебного разбирательства, поскольку судом не установлено оснований для отложения судебного разбирательства.

Статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрены основания, по которым арбитражный суд может отложить судебное разбирательство. Если стороны о судебном заседании были извещены надлежащим образом, отложение судебного разбирательства является правом суда, а не его обязанностью.

Предпринимаемыми на территории Красноярского края ограничительными мерами по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции не являются безусловным основанием для отложения, истцом ходатайства об отложении судебного разбирательства в целях заключения мирового соглашения не заявлено, в связи с чем  арбитражный суд отказывает в ходатайстве ответчика об отложении судебного разбирательства, и считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Канска (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее - Арендатор) по результатам открытого аукциона № 231 от 02.06.2015 года был заключен Договор на аренду зданий, объектов, сооружений, являющихся муниципальной собственностью города Канска № 31 А/99 от 15.06.2015 года (далее -договор аренды).

Согласно п. 1.1. договора аренды, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое здание общей площадью 812,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>  для использования под офис. Вид деятельности Арендатора - 28.75.12. Передаваемое в аренду здание является.         Собственностью муниципального образования город Канск. Право муниципальной собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, свидетельство о государственной регистрации права от «19» сентября 2007 года, серия 24 ЕЗ №608304, запись регистрации №24-24-16/012/2007-322. Передаваемое в аренду здание является объектом культурного наследия регионального значения «Корпус винной монополии, кон.XIX в.» (Решение исполнительного комитета Красноярского края краевого Совета народных депутатов от 24.12.1986 г. № 345).

Срок действия договора определен с момента регистрации договора на пять лет (пункт 1.2. договора аренды). В соответствии с отметкой Росреестра по Красноярскому краю, договор зарегистрирован 16.02.2016 года, срок его действия истекает 16.02.2021 года.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 23600 руб.00 коп. в месяц за площадь сдаваемую в аренду, в том числе НДС.

Согласно пункту 3.2. договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно до 25 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.

Согласно расчету истца, сумма задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.03.2018 года по 31.10.2019 года составляет 391 083 руб.40 коп.

06.11.2019 года ответчику направлялось претензионное письмо № 1896 с предложением оплатить задолженность в течение 5 рабочих дней с даты получения претензии. Претензионное письмо получено Ответчиком 08.11.2019 года, оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Основанием предъявления иска явилась задолженность по договору аренды № 4987-А от 14.06.2016, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпадают под определение статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт исполнения арендодателем обязательств по договорам аренды (передачи имущества в аренду) подтвержден представленным в материалы дела актом приема-передачи объектов аренды.

 В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 23600 руб.00 коп. в месяц за площадь сдаваемую в аренду, в том числе НДС.

Согласно пункту 3.2. договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно до 25 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.

Согласно расчету истца, сумма задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.03.2018 года по 31.10.2019 года составляет 391 083 руб.40 коп.

Проверив расчет задолженности суд признает его верным. 

Ответчик доказательства внесения арендных платежей в спорный период и доказательства оплаты долга по арендной плате не представил.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств внесения арендных платежей в спорный период, требование истца о взыскании 391 083 руб.40 коп. долга обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендных платежей истец начислил пени за период с 26.06.2017 по 31.10.2019 в размере 521 175 руб. 54 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российский Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (далее – Постановление № 16) в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Закрепленная в действующем гражданском праве Российской Федерации свобода договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Проверив расчет неустойки, суд признает его произведенным верно. Ответчиком расчет не оспорен.

Обязательство по внесению арендной платы должно быть исполнено ответчиком в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика в размере 391 083 руб.40 коп. долга, 521 175 руб. 54 коп. неустойки, доказательств внесения арендной платы за пользование недвижимым имуществом за указанный период не представлено, наличие задолженности по арендной плате документально не опровергнуто, требование истца о взыскании 391 083 руб.40 коп. долга, 521 175 руб. 54 коп. неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению судом в указанной части.

Учитывая, что в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя в силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спектр" г. Канск, Красноярского края в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска г. Канск Красноярского края 912 258 рублей 94 копейки, в том числе 391 083 рубля 40 копеек основного долга, 521 175 рубля 54 копейки пени, в доход федерального бюджета Российской Федерации 21 245 рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова