СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-6851/2018-ГК

г. Пермь

26 июня 2018 года

Дело № А50-41877/2017 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2018 года. Постановление в полном объеме изготовлено 26 июня 2018 года. 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего Бородулиной М. В.,  

судей Лихачевой А.Н., Яринского С.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Ватолиной М.В.,  

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – Любимов С.Б. по доверенности от 19.01.2018,  от ответчика – Титяпкина А.А. по доверенности от 28.12.2017,  

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу  ответчика, Администрации города Перми,  

на решение Арбитражного суда Пермского края от 27 марта 2018 года, принятое судьей Пугиным И.Н.  по делу № А50-41877/2017 

по иску товарищества собственников жилья "шоссе Космонавтов, 113 А"  (ОГРН 1115905002069, ИНН 5905284598)  

к Администрации города Перми (ОГРН 1025900532460, ИНН 5902290635)  о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества  

многоквартирного дома. 

Товарищество собственников жилья "шоссе Космонавтов, 113 А" (далее -  товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с  исковыми требованиями к Муниципального образования г. Пермь в лице  Администрации города Перми (далее – муниципальное образование, ответчик)  о взыскании за счет средств казны местного бюджета задолженности по оплате  жилищно-коммунальных услуг за 2015 год, 2016 год и с января по август 2017  года включительно в сумме 4 163 122,24 руб. (с учетом уточнения истцом  исковых требований, принятого судом первой инстанции).  

Решением Арбитражного суда Пермского края от 27.03.2018 исковые  требования удовлетворены.  

Ответчик с решением суда не согласен, обратившись с апелляционной  жалобой, просит обжалуемый судебный акт отменить, в удовлетворении  

исковых требований отказать. Возражения ответчика обоснованы ссылкой на  ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанием на  следующие обстоятельства.  

Исковые требования были заявлены в отношении нежилых помещений  площадью 2 246,53 кв. м, расположенных по адресу: г. Пермь, ул. шоссе  Космонавтов, д. 113А. Данные требования были предъявлены в соответствии с  выпиской из реестра муниципального имущества г. Перми, в соответствии с  которой нежилые помещения площадью 895,7 кв. м и 1350,83 кв. м включены в  реестр.  

Площадь 895,7 кв. м составляют комнаты №№ 2-4, 6-10, 25-32 в подвале и   №№ 56, 131 на 1-м этаже по плану строения от 30.06.2009, а также комнаты   №№ 14-26 по плану строения от 06.07.2003.  

Площадь 1350,83 кв. м составляют комнаты № 5 в подвале, №№ 29, 46, 47  на 2-м этаже, №№ 29, 45-47, 64, 91, 107 на 3-м этаже, №№ 29, 46-48, 65, 107 на  4-м этаже, №№ 29, 46-48, 65, 92, 108 на 5-м этаже, №№ 29, 46-48, 65, 91, 107 на  6-м этаже, №№ 30, 47-49, 66, 93, 109 на 7-м этаже, №№ 30, 48, 49, 65, 66, 93,  109 на 8-м этаже, №№ 30, 47-49, 66, 93, 109 на 9-м этаже по плану строения от  06.07.2003. При этом, на часть перечисленных помещений (комнат)  зарегистрировано право собственности за гражданами как на жилые  помещения. Администрацией при рассмотрении дела были предоставлены  выписки из Единого государственного реестра недвижимости,  подтверждающие право собственности граждан, однако доводы администрации  были оставлены без внимания судом первой инстанции.  

По утверждению ответчика, из 2 246,53 кв.м, заявленных истцом, 520 кв.м  находятся в собственности иных лиц.  

Опровергая доводы апеллянта, и, считая их необоснованными, истец в  письменном отзыве просит спорный судебный акт оставить без изменения, в  удовлетворении жалобы отказать.  

Рассмотрение данного дела начато в составе председательствующего  Бородулиной М.В., судей Гладких Д.Ю., Лихачевой А.Н.  

Протокольным определением Семнадцатого арбитражного апелляционного  суда от 04 июня года судебное разбирательство по делу № А50-41877/2017  отложено на 19 июня 2018 года.  

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от  19.06.2018 по данному делу на основании ст. 18 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи  Гладких Д.Ю. на судью Яринского С.А.  

Дело рассмотрено в составе председательствующего судьи Бородулиной М.В., судей Лихачевой А.Н., Яринского С.А. 

Ответчиком по предложению апелляционного суда представлен  контррасчет задолженности.  

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель  ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.  

Представитель истца в судебном заседании изложил возражения против  

удовлетворения жалобы ответчика и отмены решения суда первой инстанции.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены  арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Как следует из материалов дела, истец является управляющей  организацией в отношении многоквартирного дома (МКД), расположенного по  адресу: г. Пермь, Шоссе Космонавтов, 113 «а».  

Согласно представленной истцом выписке из реестра муниципального  имущества города Перми от 27.07.2017 № 19-30-2166 (т.1 л.д.17),  расположенные в указанном МКД нежилые помещения площадью 895,7 кв.м и  нежилые помещения площадью 1350,83 кв.м включены в реестр  муниципального имущества города Перми и находятся в составе имущества  муниципальной казны, реестровый номер 25566 и 25565, соответственно.  

Истец выполняет функции по управлению, содержанию и обеспечению  технической эксплуатации общедомового имущества, а также начислению и  сбору платы за помещения и коммунальные услуги в указанном выше МКД, в  связи с чем, в отсутствие платежей со стороны ответчика, исходя из общей  площади принадлежащих последнему помещений (2 246,53 кв.м) за 2015 год,  2016 год и с января по август 2017 года включительно истцом исчислена  задолженность ответчика в сумме 4 163 122,24 руб., в том числе:  

- 2 159 544,36 руб. за содержание общего имущества МКД, - 736 524,85 руб. за текущий ремонт общего имущества МКД, - 1 267 053,03 руб. за отопление принадлежащих ответчику помещений. 

Оспаривая обоснованность исковых требований, ответчик указал на то, что  собственниками ряда помещений, в отношении которых истцом заявлены  исковые требования, не исключенных реестра муниципального имущества,  являются граждане.  

 В материалы дела представлено письмо МКУ «Содержание  муниципального имущества» от 06.03.2018 № СЭД-05-01-06-53 (т.2 л.д.67), из  которого следует, что в едином реестре муниципального имущества, составе  имущества муниципальной казны г. Перми по адресу ул. Шоссе Космонавтов,  113а числятся:  

-реестровый номер 25566: нежилые помещения общей площадью 895,7  (комн. №№ 2-4, 6-10, 25-32 в подвале и №№ 56, 131 на 1-м этаже по плану  строения от 30.06.2009, комн. №№ 14-26 по плану строения от 06.07.2003);  

-реестровый номер 25565: нежилые помещения общей площадью  1350,83 кв.м (комн. № 5 в подвале, комн. №№ 29, 46, 47 на 2-м этаже, комн.   №№ 29, 45-47, 64, 91, 107 на 3-м этаже, комн. №№ 29, 46-48, 65, 107 на 4-м  этаже, комн. №№ 29, 46-48, 65, 92, 108 на 5-м этаже, комн. №№ 29, 46-48, 65,  91, 107 на 6-м этаже, комн. №№ 30, 47-49, 66, 93, 109 на 7-м этаже, комн. №№  30, 48, 49, 65, 66, 93, 109 на 8-м этаже, комн. №№ 30, 47-49, 66, 93, 109 на 9-м  этаже по плану строения от 06.07.2003);  

часть помещений общей площадью 703,3 кв.м, переведены из нежилых в  

жилые; на 20 помещений общей площадью 559,4 кв.м, зарегистрировано право  собственности за гражданами; на помещения общей площадью 143,9 кв.м,  право собственности не зарегистрировано, но по информации председателя  ТСЖ «Ш.Космонавтов, 113а» оплата за эти помещения производится  проживающими гражданами; помещения № 23, № 26 на 1-м этаже находятся в  маневренном фонде управления жилищных отношений администрации г.  Перми.  

Приложением к письму от 06.03.2018 № СЭД-05-01-06-53 является  перечень помещений с указанием расположения, площадей и собственников  (т.2 л.д.68).  

По утверждению ответчика, из 2 246,53 кв.м помещений, заявленных  истцом, помещения площадью 520 кв. м находятся в собственности иных лиц.  

Комната № 201а площадью 30,8 кв. м принадлежит Донец И.А. (комната   № 29 на 2-м этаже по плану строения от 06.07.2003).  

Комната № 2036 площадью 21,7 кв. м принадлежит Федуриной Л.А.  (комната № 47 на 2-м этаже по плану строения от 06.07.2003).  

Комната № 301а площадью 32,3 кв. м принадлежит Коренюк В.М.  (комната № 29 на 3-м этаже по плану строения от 06.07.2003).  

Комната № 311а площадью 32,7 кв. м принадлежит Кетову А.С. (комната   № 91 на 3-м этаже по плану строения от 06.07.2003).  

Комната № 401а площадью 31,5 кв. м принадлежит Пихтовникову А.Ф.,  Пихтовниковой В.А., Пихтовниковой 3. Г. (комната № 29 на 4-м этаже по плану  строения от 06.07.2003).  

Комната № 501а площадью 31,4 кв. м принадлежит Семачевой Л.Н.  (комната № 29 на 5-м этаже по плану строения от 06.07.2003).  

Комната № 6036 площадью 22,3 кв. м принадлежит Васиповой И.Л.  (комната № 47 на 6-м этаже по плану строения от 06.07.2003).  

Комната № 611а площадью 32 кв. м принадлежит Сушенцовой ММ.  (комната № 91 на 6-м этаже по плану строения от 06.07.2003).  

Комната № 7036 площадью 22,2 кв. м принадлежит Гвоздевой А.В.  (комната № 48 на 7-м этаже по плану строения от 06.07.2003).  

Комната № 7056 площадью 30,5 кв. м принадлежит Сальникову В.А.  (комната № 66 на 7-м этаже по плану строения от 06.07.2003).  

Комната № 711а площадью 30,9 кв. м принадлежит Верхокамкину А.А.,  Верхокамкиной К.А., Верхокамкиной С.Н. (комната № 93 на 7-м этаже по  плану строения от 06.07.2003).  

Комната № 801а площадью 31,9 кв. м принадлежит Ешмаковой М.В.,  Кожевниковой Е.В. (комната № 29 на 8-м этаже по плану строения от  06.07.2003).  

Комната № 8036 площадью 21,7 кв. м принадлежит Оборину А.О.,  Обориной А.Н. (комната № 47 на 8-м этаже по плану строения от 06.07.2003).  

Комната № 811а площадью 32,4 кв. м принадлежит Шогеновой П.И.  (комната № 93 на 8-м этаже по плану строения от 06.07.2003).  

Комната № 901а площадью 30,1 кв. м принадлежит Новоселовой А.А.,  Новоселовой К.А. (комната № 29 на 9-м этаже по плану строения от  06.07.2003).  

Комната № 9036 площадью 21,9 кв. м принадлежит Васильевой Н.Р.  (комната № 48 на 9-м этаже по плану строения от 06.07.2003).  

Комната № 9056 площадью 30,3 кв. м принадлежит Трушкову М.А.,  Трушковой Е.Н. (комната № 66 на 9-м этаже по плану строения от 06.07.2003).  

Комната № 911а площадью 33,4 кв. м принадлежит Орловой А.В., Орлову  К.С. (комната № 93 на 9-м этаже по плану строения от 06.07.2003).  

В подтверждение данных утверждений в материалы дела представлены  выписки из Единого государственного реестра недвижимости, а также выписка  из технического паспорта здания по состоянию на 06.07.2003.  

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции  исходил из того, что требования истца являются правомерными, а  обоснованность возражений ответчика не подтверждена доказательствами.  

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы настоящего дела,  рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав  пояснения представителей сторон в судебном заседании, считает возражения  ответчика заслуживающими внимания, обжалуемое решение подлежащим  изменению, а исковые требования – удовлетворению лишь в части, по  следующим основаниям.  

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена  обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной  квартиры.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать  в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению.  

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена  также статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы  по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги.  

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента  возникновения права собственности на жилое помещение.  

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих  прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения,  право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения,  право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в  случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.  

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации  переход права собственности на недвижимость по договору продажи  недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.  

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с  ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт  признания и подтверждения государством возникновения, ограничения  (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в  соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.  

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  

"О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация  возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются  выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.  

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений.  

Согласно п. 1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются  полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими  федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых  арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств,  обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также  иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.  

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону  должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Согласно ч. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость,  допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое  доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими  доказательствами (ч. 4 ст. 71 АПК РФ).  

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела и возникшему  между сторонами спору относительно площади принадлежащих ответчику на  праве собственности помещений, в отношении которых должен быть  произведен расчет стоимости оказанных истцом услуг, возражения ответчика  относительно принадлежности помещений общей площадью 520 кв.м. (далее –  спорные помещения) являются обоснованными, поскольку подтверждены  надлежащими представленными в материалы дела доказательствами.  

Из сопоставления сведений о технических характеристиках спорных  помещений, содержащихся в техническом паспорте здания и в выписках из  единого государственного реестра недвижимости со сведениями,  предоставленными в письме МКУ «Содержание муниципального имущества»  от 06.03.2018 № СЭД-05-01-06-53, следует вывод о том, что, несмотря на  представленную истцом выписку из реестра муниципального имущества о  включении в реестр муниципального имущества помещений общей площадью  2 246,53 кв.м., право собственности на спорные помещения общей площадью  520 кв.м. зарегистрировано за иными лицами.  

Апелляционный суд обращает внимание на то, что согласно протоколу № 4  от 09.12.2016 общего собрания членов ТСЖ "шоссе Космонавтов, 113 А" (т.1  л.д.36-37), собственники спорных помещений Верхнекамкин А.А. (комната №  711а площадью 30,9 кв. м - № 93 на 7-м этаже по плану строения от 06.07.2003)  и Новоселова А.А. (комната № 901а площадью 30,1 кв. м - № 29 на 9-м этаже  по плану строения от 06.07.2003) избраны в состав правления товарищества, в  связи с чем доводы истца относительно невозможности идентификации  спорных помещений, отсутствия сведений об их переводе в состав жилого  фонда, судом апелляционной инстанции отклоняются как необоснованные,  противоречащие фактическим обстоятельствам дела.  

При указанных обстоятельствах возложение на ответчика обязанности по  оплате за содержание общедомового имущества, текущий ремонт и  коммунальные услуги в отношении помещений общей площадью 520 кв.м.,  принадлежащих на праве собственности в спорный период иным лицам,  противоречит положениям ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

Согласно представленному ответчиком в апелляционный суд контррасчету  задолженности, сумма долга ответчика перед истцом за спорный период,  исходя из площади принадлежащих ответчику помещений 1 726,53 кв.м  (2 246,53 кв.м – 520 кв.м) составляет 3 219 917 руб. 31 коп., в том числе:  

- 1 674 665,19 руб. за содержание общего имущества МКД, - 571 481,44 руб. за текущий ремонт общего имущества МКД, - 973 770,68 руб. за отопление принадлежащих ответчику помещений. 

Исходя из обстоятельств данного дела, установленных в результате оценки  представленных по делу доказательств, оснований для удовлетворения исковых  требований в большей сумме не имеется.  

В отсутствие доказательств оплаты исковые требования подлежат  удовлетворению частично, в сумме 3 219 917 руб. 31 коп. В остальной части  исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не  подлежат.  

Подтвержденный представленными в материалы дела платежными  документами и не оспариваемый ответчиком факт того, что взносы на  капитальный ремонт в спорном периоде уплачивались ответчиком исходя из  общей площади помещений 2 246,53 кв.м., с учетом установленных по делу  обстоятельств не свидетельствует об обоснованности произведенных истцом  начислений.  

Достоверных доказательств того, что общая площадь принадлежащих  ответчику помещений в спорный период превышала 1 726,53 кв.м, истцом в  порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.  

Апелляционным судом отклоняется довод ответчика относительно  несоблюдения истцом досудебного претензионного порядка, предусмотренного  п. 5 ст. 4 АПК РФ, поскольку получение ответчиком 26.09.2017 претензии  истца от 26.09.2017 № 55 (т.1 л.д.12-16) подтверждается оттиском штампа  отдела делопроизводства управления по общим вопросам администрации  города Перми.  

На основании вышеизложенного решение Арбитражного суда Пермского  края от 27 марта 2018 года по делу № А50-41877/2017 следует изменить в связи  с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела,  нарушением норм материального права (п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ).  

Исходя из результата рассмотрения данного дела судебные расходы истца  по оплате государственной пошлины по иску относятся на стороны  пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в соответствии со ст.  110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный  апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Пермского края от 27 марта 2018 года по  делу № А50-41877/2017 изменить, резолютивную часть изложить в следующей  редакции.  

1. Исковые требования удовлетворить частично. 

2. Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице  Администрации города Перми (ОГРН 1025900532460, ИНН 5902290635) за счет  казны муниципального образования в пользу товарищества собственников  жилья "шоссе Космонавтов, 113 А" (ОГРН 1115905002069, ИНН 5905284598)  

3 219 917 руб. 31 коп. задолженности, 33 888 руб. 96 коп. судебных расходов по  уплате государственной пошлины по иску.  

3. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий  двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.  

Председательствующий М.В. Бородулина 

Судьи А.Н. Лихачева  

С.А. Яринский