АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2811/2019

г. Тюмень

08 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Голощапова М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело, возбужденное по иску Закрытого акционерного общества "ПМК-21" к Открытому акционерному обществу Коммерческий банк "Стройкредит" о признании прекратившим действие договора, признании регистрационной записи погашенной,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра по Тюменской области),

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО3 по доверенности от 25.03.2019, личность представителя удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации,

от ответчика: неявка, извещен,

от третьего лица ФИО2: ФИО2, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации,

от третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области: неявка, извещено,

установил:

Закрытое акционерное общество "ПМК-21" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском в порядке статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Открытому акционерному обществу Коммерческий банк "Стройкредит" (далее – ответчик, Банк) о признании прекратившим действие договора об ипотеке 

<

***> Тюм-01 от 26.06.2013 в отношении недвижимого имущества:  нежилого трехэтажного строения (литер А), общей площадью 1 280,1 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, Тюменский район, 27-й км Тобольского тракта, строение 2, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного здания и связанные с ним общим назначением, в том числе, но не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании; земельного участка, категория: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Адресный ориентир земельного участка: Тюменская область, Тюменский район, 27-й км Тобольского тракта, строение 2, кадастровый номер участка: 72:17:0908003:0001, площадь земельного участка 4 497,00 кв.м. Истец дополнительно просил признать регистрационную запись № 72- 72-01/330/2013-033 в Едином государственном реестре недвижимости погашенной.

Исковые требования к ответчику со ссылками на статьи 334, 349, 350.2, 352  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статью 56, 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статью 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обоснованы отказом Банка оставить имущество за собой в ходе исполнительного производства, бездействием Банка в части обращения в Управление Росреестра по Тюменской области для прекращения регистрационных записей.

Ответчик отзыв на исковое заявление не предоставил. Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление  отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Определением от 27.03.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра по Тюменской области).

В судебном заседании, начатом 26.06.2019, объявлялся перерыв до 02.07.2019. Объявление о перерыве было размещено в информационном сервисе "Календарь судебных заседаний" на официальном сайте Арбитражного суда Тюменской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с пунктом 13  Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках". После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании представитель истца, а также третье лицо ФИО2 поддержали исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, заявив 19.03.2019 ходатайство о проведении судебных заседаний без участия представителя (л.д.65-66).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, что подтверждается имеющимся в материалах дела заказным письмом с уведомлением (номер регистрируемого почтового отправления 62505236097843).

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей сторон. 

Обстоятельства дела, связанные с правоотношениями по заключению договора об ипотеке 

<

***> Тюм-01 от 26.06.2013, установлены вступившим в законную силу судебным актом по делу А70-13103/2018.

Согласно ст.69 АПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, направлено на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. 

В качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции признается пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам. К числу оснований для такого пересмотра относится установление приговором суда преступлений против правосудия (включая фальсификацию доказательств), совершенных при рассмотрении ранее оконченного дела.

Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (постановления от 21 декабря 2011 года № 30-П и от 8 июня 2015 года № 14-П; определения от 6 ноября 2014 года № 2528-О, от 17 февраля 2015 года № 271-О и др.). 

По смыслу ч. 2 ст. 69 АПК РФ ответчик вправе оспаривать обстоятельства, установленные арбитражным судом в другом деле, в котором они не участвовали. Однако, ответчик, имея для этого все процессуальные возможности, перечисленные выше обстоятельства, на которые ссылается истец как на основание своих требований, не оспорил.

Судебный акт по делу имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего дела. Вступившими в силу решениями установлены следующие обстоятельства.

Отнесение тех или иных обстоятельств к преюдициально установленным означает запрет заново устанавливать, оспаривать или опровергать те же обстоятельства с целью замены ранее сделанных выводов на противоположные.

Как установлено вступившим в законную силу решением по делу А70-13103/2018, 25.06.2013 между истцом (заемщиком) и ответчиком (займодавцем) заключен кредитный договор 

<

***> Тюм (далее по тексту - кредитный договор) в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику кредит в форме возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в размере 10 000 000,00 руб.

 В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору между истцом (залогодателем) и ответчиком (залогодержателем) заключен договор об ипотеке (договор о залоге недвижимости) 

<

***> Тюм-01 от 25.06.2013, в соответствии с которым залогодатель передал в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: а) нежилое трехэтажное строение (литер А), общей площадью 1 280,1 кв.м., расположенное по адресу Тюменская область, Тюменский район, 27 км Тобольского тракта, строение 2, включая все вещи, принадлежности, предназначенные для обслуживания указанного здания и связанные с ним общим назначением, в том числе, но не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в здании; б) земельный участок, категория: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Адресный ориентир земельного участка: Тюменская область, Тюменский район, 27 км Тобольского а тракта, строение 2, кадастровый номер участка 72:17:0908003:0001, площадь земельного участка 4 497,00 кв. м. (далее - заложенное недвижимое имущество). Стороны оценили предмет залога на общую сумму 14 061 998,50 руб., из которых 14 061 898,50 руб. – стоимость нежилого трехэтажного строения, а 100,00 руб. – стоимость земельного участка. 

Решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 25.01.2016, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № 2-163/2016 по иску Банка к истцу, ФИО4, установлено, что истец допустил нарушение условий кредитного соглашения, срок действия которого истек 24.12.2014, однако истец не погасил задолженность. Судом с истца, ФИО4 солидарно взыскана задолженность в пользу истца по кредитному договору по состоянию на 12.05.2015 в размере 10 674 421,26 руб., в том числе просроченный основной долг (кредит) в размере 8 948 000,00 руб., просроченные проценты в размере 1 596 421,26 руб., пени по кредиту (просроченному основному долгу) в размере 100 000,00 руб., пени по процентам в размере 30 000,00 руб., а также доходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000,00 руб. Также судом обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество. Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

20.01.2017 Ленинским районным судом города Тюмени выдан исполнительный лист серии ФС № 018576079 на принудительное исполнение решения по делу № 2-163/2016 от 25.01.2016.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МО ОИП УФССП России по Тюменской области ФИО5 от 20.06.2017 возбуждено исполнительное производство № 30968/17/72027- ИП в отношении истца. 

13.07.2017 постановлением судебного пристава-исполнителя МО ОИП УФССП России по Тюменской области ФИО5 на заложенное имущество наложен арест, о чем также составлен акт о наложении ареста (описи имущества). 

24.10.2017 постановлением судебного пристава-исполнителя МО ОИП УФССП России по Тюменской области ФИО5 имущество передано для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, направлена заявка на торги арестованного имущества. 

Организатором торгов, ООО "Лесной дом", составлен протокол №01/49 (887) от 12.03.2018, в котором отражено, что торги в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений по цене продаваемого имущества признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников. В тот же день направлено уведомление в адрес службы судебных приставов о снижении цены имущества на 15% для дальнейшей реализации. 

12.03.2018 постановлением судебного пристава-исполнителя МО ОИП УФССП России по Тюменской области ФИО6 снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию Организатором торгов, ООО "Лесной дом", составлен протокол №01/3 (887) от 12.04.218, в котором отражено, что торги в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений по цене продаваемого имущества повторно признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников. В тот же день направлен отчет в адрес службы судебных приставов о нереализации имущества в связи с отсутствием потребительского спроса. 

04.05.2018 судебным приставом-исполнителем МО ОИП УФССП России по Тюменской области ФИО7 составлен акт о возврате с реализации арестованного имущества, направлено предложение взыскателю (ответчику по настоящему делу) оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. 

Ответчик, получив предложение об оставлении имущества за собой, в ходатайстве №5056-05/18 от 31.05.2018 к службе судебных приставов ходатайствовал о продлении до 30.06.218 срока рассмотрения предложения об оставлении за собой не реализованного в принудительном порядке имущества по исполнительному производству №30966/17/72027-ИП (л.д.55).

11.06.2018 судебным приставом-исполнителем МО ОИП УФССП России по Тюменской области ФИО7 вынесено постановление об отказе в удовлетворении заявления (ходатайства) о продлении срока рассмотрения предложения об оставлении за собой не реализованного в принудительном порядке имущества. 

16.07.2018 судебным приставом-исполнителем МО ОИП УФССП России по Тюменской области ФИО7 на основании ст.14 Закона об исполнительном производстве снят арест со следующего имущества: а) нежилое трехэтажное строение (литер А), общей площадью 1 280,1 кв.м., расположенное по адресу Тюменская область, Тюменский район, 27 км Тобольского тракта, строение 2, кадастровый номер 72:17:0000000:3227; б) земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, 27 км Тобольского тракта, строение 2, площадь земельного участка 4 497,00 кв. м., кадастровый номер участка 72:17:0908003:1. 

24.07.2018 судебный пристав-исполнитель МО ОИП УФССП России по Тюменской области ФИО7 постановила передать взыскателю (ответчику по делу) не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке. 

12.09.2018 исполнительное производство №30966/17/72027-ИП окончено в связи с тем, что взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа, о чем вынесено соответствующее постановление. 

Материалами дела А70-13103/2018 подтверждено, что судебный пристав-исполнитель направил в адрес Банка предложение оставить за собой залоговое имущество. Банк должным образом не уведомил службу судебных приставов о своей воле, а именно о желании принять на баланс предлагаемое имущество, что свидетельствует о том, что взыскатель не воспользовался правом на оставление имущества за собой. 

Как следует из материалов по настоящему делу, истец 14.01.2019 направил в адрес ответчика заявление о направлении в Управление Росреестра по Тюменской области заявления о погашении регистрационных записей № 72- 72-01/385/2011-110,  № 72-72-01/330/2013-033, заключении  соглашения о расторжении кредитного договора № 

<

***> Тюм от 25.06.2013 (л.д.14-16). В связи с тем, что ответчиком заявленные действия не выполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, доводы сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке).

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

По смыслу пункта 1 статьи 25 Закона N 102-ФЗ достаточным основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, каждое из которых носит самостоятельный характер, является, в том числе, решение суда о прекращении ипотеки.

В решении Арбитражного суда Тюменской области от 29 октября 2018 года по делу  А70-13103/2018 сделан вывод о прекращении залоговых правоотношений между Закрытым акционерным обществом "ПМК-21" и Открытым акционерным обществом Коммерческий банк "Стройкредит" по договору об ипотеке (договору о залоге недвижимости) 

<

***> Тюм-01 от 25.06.2013.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 25 Закона № 102-ФЗ, в соответствии с которой, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу п. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен ст. 25 Закона об ипотеке. Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, суд указывает, что решение Арбитражного суда Тюменской области от 29 октября 2018 года по делу  А70-13103/2018 о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи. На основании чего договор об ипотеке (договор о залоге недвижимости) 

<

***> Тюм-01 от 25.06.2013 признан прекратившим свое действие как обязательство в отношении всех лиц его заключавших.

Решение суда подлежит обязательному исполнению всеми предприятиями, организациями, учреждениями и их должностными лицами, гражданами-предпринимателями на всей территории Российской Федерации .

С учетом изложенного, суд считает о наличии достаточных правовых и фактических обстоятельств для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости № 72- 72-01/330/2013-033 об ипотеке в отношении следующего недвижимого имущества: 

нежилое трехэтажное строение (литер А), общей площадью 1 280,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Тюменский район, 27-й км Тобольского тракта, строение 2, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного здания и связанные с ним общим назначением, в том числе, но не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании; 

земельный участок, категория: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Адресный ориентир земельного участка: Тюменская область, Тюменский район, 27-й км Тобольского тракта, строение 2, кадастровый номер участка: 72:17:0908003:0001, площадь земельного участка 4 497,00 кв.м.

Истцом при обращении в арбитражный суд была уплачена государственная пошлина в размере 6 000,00 руб. платежным поручением от 14.02.2019 №15 (л.д.13). На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать прекратившимся Договор об ипотеке (Договор о залоге недвижимости) № 

<

***> Тюм-01 от 25.06.2013 в отношении следующего недвижимого имущества: 

нежилое трехэтажное строение (литер А), общей площадью 1 280,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Тюменский район, 27-й км Тобольского тракта, строение 2, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного здания и связанные с ним общим назначением, в том числе, но не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании; 

земельный участок, категория: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Адресный ориентир земельного участка: Тюменская область, Тюменский район, 27-й км Тобольского тракта, строение 2, кадастровый номер участка: 72:17:0908003:0001, площадь земельного участка 4 497,00 кв.м. 

Признать регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № 72- 72-01/330/2013-033 погашенной. 

Взыскать с Открытого акционерному обществу Коммерческий банк "Стройкредит" в пользу Закрытого акционерного общества "ПМК-21" 6 000,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Судья      М.В. Голощапов