АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем  Российской  Федерации

                                                  

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А59-3100/2018

г. Южно-Сахалинск

11 октября 2019  года

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 04.10.2019, решение суда в полном объеме изготовлено 11.10.2019.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи                Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Грин Палас Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Емельянова, д. 11-А, г. Южно-Сахалинск, Сахалинская область, 693003) к Обществу с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Курильская, д. 55, г. Южно-Сахалинск, Сахалинская область, 693000) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 76 979 рублей 66 копеек, за поставленную тепловую энергию в размере 32 551 рубль 99 копеек, пени за просрочку платежа в размере 31 428 рублей 87 копеек, уплаченной государственной пошлины в размере 5 229 рублей, 

В отсутствие сторон спора, 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Грин Палас Сервис» (далее –  истец) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 76 979 рублей 66 копеек, за потребленную тепловую энергию в размере 32 551 рубль 99 копеек, пени за просрочку платежей в размере 31 428 рублей 87 копеек, уплаченной государственной пошлины в размере 5 229 рублей.

В обоснование исковых требований указано следующее.

Между ООО «Рускор Строй» и ООО «Град Инвест» заключен договор № 002/2-н участия в долевом строительстве от 16.11.2012. Согласно условиям договора ответчик приобрел в собственность нежилое помещение № 104, расположенное на 1 этаже офисного комплекса по адресу: Коммунистический пр., 31-б/1 в г.Южно-Сахалинске. Согласно сведениям, представленным МУП «ГИАЦ» по состоянию на 31.03.2018 задолженность ответчика за потребленные коммунальные услуги составила 76 979 рублей 66 копеек, что подтверждается выпиской с лицевого счета. 

01 августа 2013 года между застройщиком ООО «Рускор Строй» после ввода в эксплуатацию здания заключен договор управления универсальным комплексом с истцом.  За период с октября 2014 года по июнь 2015 года ответчику оказаны услуги по подаче тепловой энергии в горячей воде на основании договора № 2162 от 26.03.2013, заключенного между застройщиком и ОАО «Сахалинская коммунальная компания».

Истец на основании агентского договора № 1 от 26.03.2013 на прием платежей за поставку тепловой энергии в горячей воде принял на себя обязательство от своего имени и за свой счет совершать действия, связанные с получением от собственников помещений в комплексе оплату за оказанные услуги по подаче тепловой энергии в горячей воде. В результате допущенной истцом ошибки в методике расчета указанной платы за ответчиком сложилась задолженность в размере 32 551 рубль 99 копеек. Кроме того, истцом начислена пеня за просрочку внесения оплаты за коммунальные услуги за период с июля  2016 года по ноябрь 2017 года.

Ответчик в ходе судебного разбирательства возражал против заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, дополнениях к нему.

Заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за услуги теплоснабжения за период с октября 2014 года по апрель 2015 года. Представил контррасчет исковых требований.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг (электроэнергия на одн) в размере 62 344 рубля 47 копеек, задолженность за потребленную теплоэнергию  в горячей воде в размере 32 551 рубль 99 копеек, пени за просрочку внесения платы за коммунальную услуги в размере 31 428 рублей 87 копеек.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

26 марта 2013 года между ООО «Рускор Строй» (абонент) и ОАО «Сахалинская коммунальная компания» (энергоснабжающая организация) заключен договор № 2162 энергоснабжения тепловой энергией в горячей воде, по условиям которого энергоснабжающая компания обязуется подавать через присоединенную сеть абоненту тепловую энергию с максимумом тепловой нагрузки 1,3189 гкал/час (пункт 1.1.). Согласно приложению №2 к договору ресурс поставляется в помещения, расположенные по адресу: Коммунистический пр., 31, г.Южно-Сахалинск.

26 марта 2013 года между истцом (агент) и ООО «Рускор Строй» (принципал) заключен договор № 1 на прием платежей за поставку тепловой энергии в горячей воде. По условиям договора принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется от своего имени и за свой счет совершать юридические и иные действия, связанные с получением от собственников жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> в г.Южно-Сахалинске за оказанные услуги по подаче тепловой энергии в горячей воде № 2162 от 26.03.2012 (пункт 1.1.). 

Согласно договору управления универсальным комплексом от 01.08.2013, заключенному между ООО «Рускор Строй» (заказчик) и ООО «Грин Палас Сервис» (управляющая организация), истец в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Универсальном комплексе «Грин Палас Люкс», расположенном по адресу: 

<

...>, б/1, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления комплексом деятельность (пункт 2.2.). 

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 18.06.2014 к договору участия в долевом строительстве № 002-Н от 16.11.2012 ООО «Рускор Строй» (застройщик) передал, а ООО «Град Инвест» (участник долевого строительства)  принял в собственность нежилое помещение № 104, расположенное на 1 этаже офисного комплекса со встроенными торговыми помещениями, по адресу: 

<

...>, б1 общей площадью 143, 6 кв.м.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно статье 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Заявляя требование о взыскании с ответчика задолженности за потребленную теплоэнергию  в горячей воде в размере 32 551 рубль 99 копеек, истец указывает, что при начислении им платы за указанную услугу на основании агентского договора, допущены ошибки в методике, в результате перерасчета сложилась задолженность в указанной сумме.

Ответчиком в отношении данного требования заявлено о пропуске срока исковой давности за период с октября 2014 года по апрель 2015 года.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 1 (абзац 2) постановления от 29.09.2015 N 43, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Требования о взыскании стоимости потребленного ресурса в результате перерасчета в размере 32 551 рубль 99 копеек заявлены за период с октября 2014 по июнь 2015 года. С исковым заявлением истец обратился в суд 11 мая 2018 года, соответственно, суд признает пропущенным истцом срок исковой давности по требованиям, заявленным за период с октября 2014 года по апрель 2015 года. Истец является управляющей компанией, то есть профессиональным участником рынка, ответчик не может быть поставлен в зависимость от того, когда истец узнал об ошибках, допущенных в своих расчетах.

В отношении требования о взыскании стоимости потребленного ресурса в результате перерасчета за период май – июнь 2015 года, суд приходит к следующему.

Спорный универсальный комплекс к системам централизованного теплоснабжения не подключен.

Согласно пункту 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.

Согласно пункту 54 Правил в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Нежилое помещение ответчика не оборудовано индивидуальным прибором учета.

Перерасчет платы произведен истцом расчетным способом, представлены расчеты по каждому месяцу за заявленный период. 

Вместе  с тем, изучив расчет иска в данной части, представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что исходные данные, использованные обществом при расчете количества и стоимости услуги документально не обоснованы и не подтверждены.

Истцу неоднократно предлагалось представить суду доказательства, пояснения, обосновывающие расчет, чего сделано не было.

Вместе с тем, исходя из предмета заявленных требований, представление доказательств, обосновывающих расчет иска, является прямой процессуальной обязанностью истца.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

Поскольку в удовлетворении иска в данной части судом отказано, не имеется оснований для начисления пени на данную сумму. 

Рассмотрев требование о взыскании  с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг (электроэнергия на одн) в размере 62 344 рубля 47 копеек, суд приходит к следующему.

Истцом в обоснование данного требования представлен расчет – расшифровка суммы долга по услуге «электроэнергия для ОДН», письма МУП «ГИАЦ» с указанием на имеющуюся задолженность.

Вместе с тем, истцом в настоящем иске заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 26.07.2017 по 26.11.2017.

Из расчета пени, составленного истцом, следует, что пеня начисляется на оплаченные ответчиком суммы, но с просрочкой, о чем указано также в самом расчете.

Ответчиком расчет не оспорен, как и даты погашения задолженности, указанные в нем.

Вместе с тем, из выписки по лицевому счету ответчика, представленном в материалы дела, следует, что в суммы основного долга, указанные истцом в расчете и оплаченные ответчиком включены, в том числе, стоимость электроэнергии на ОДН, отнесенная на ответчика в следующих месяцах – ноябрь 2016 года, январь – март 2018 года.

Исходя из указанного, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по данному виду коммунального ресурса.

На основании изложенного, данное требование удовлетворяется судом частично за период май 2016 года, декабрь 2016 на сумму 2 457 рублей 48 копеек, поскольку данных объемов в выписке по лицевому счету ответчика

Не содержится.

При этом, суд исходит из того, что спорное нежилое помещение технически связано с общим имуществом многоквартирного дома и ответчик, являясь потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, наравне с другими владельцами помещений МКД должен оплачивать расходы по содержанию и текущему ремонту имущества.

Проверив расчет пени, начисленной истцом, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет истом составлен, исходя из сумм основного долга за каждый месяц, с учетом дифференцированного подхода к определению ключевой ставки ЦБ РФ. Ответчиком расчет пени, а также даты фактической оплаты основного долга, указанные в нем, не оспорены

Вместе с тем, суд находит расчет пени подлежащим корректировке, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, имеющейся на даты фактических оплат основного долга.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 19 429 рублей 10 копеек.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

Р Е Ш  И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с  ограниченной ответственностью «Град-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Грин Палас Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 457 рублей 17 копеек основного долга, 19 429 рублей 10 копеек  неустойки, 830  рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 22 716 рублей 27 копеек.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Грин Палас Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 439 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 19.03.2018 № 179.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                П.Б. Мисилевич