ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-8423/2024

г. Челябинск

01 августа 2024 года

Дело № А76-45696/2021  

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2024 года. Постановление изготовлено в полном объеме 01 августа 2024 года. 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Кожевниковой А.Г.,  судей Ковалевой М.В., Курносовой Т.В.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коробейниковой  Ю.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «РП-Активы» на определение  Арбитражного суда Челябинской области от 12.05.2024 по делу № А7645696/2021.  

На основаниях и в порядке, предусмотренных статьей 153.2  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК  РФ), судебное заседание арбитражного апелляционного суда проводится с  использованием систем вебконференц-связи.  

В судебном заседании посредством вебконференц-связи принимает  участие представитель:  

общества с ограниченной ответственностью «РП-Активы» - ФИО1  (паспорт, доверенность от 24.01.2023 сроком действия 5 лет).  

В зал Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда явился  представитель:  

ФИО6 КФК ФИО2 – ФИО3  (паспорт, доверенность от 20.01.2024 сроком действия по 20.01.2025).  

Определением суда от 11.01.2022 принято к производству заявление  кредитора акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»,  возбуждено производство по делу о банкротстве индивидуального  предпринимателя ФИО4.  

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.04.2022  (резолютивная часть от 21.04.2022) заявление кредитора АО «Российский  Сельскохозяйственный банк» в лице Челябинского регионального филиала о  признании несостоятельным (банкротом) ИП ФИО4 удовлетворено, в  отношении ИП ФИО4 введена процедура, применяемая в деле о  банкротстве граждан – реструктуризация долгов гражданина, финансовым  управляющим утверждена арбитражный управляющий ФИО5, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных  

управляющих Центрального федерального округа».  

Требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» признаны  обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов  должника в размере 24 321 341 руб. 38 коп., как обеспеченные залогом  имуществом должника.  

Информационное сообщение о введении в отношении должника  процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в официальном  издании «Коммерсантъ» № 80(7281) от 07.05.2022.  

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 30.08.2022  (резолютивная часть от 23.08.2022) в отношении должника ИП ФИО4  введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым  управляющим должника утверждена арбитражный управляющий ФИО5, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных  управляющих Центрального федерального округа».  

Информационное сообщение о введении в отношении должника  процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в официальном  издании «Коммерсантъ» № 162 (7363) от 03.09.2022.  

В ходе рассмотрения дела о банкротстве определением суда от 06.01.2024  (резолютивная часть 21.08.2023) утверждено Положение о порядке, сроках и  условиях продажи незалогового имущества должника на открытых торгах.  

Финансовым управляющим организованы торги по реализации  имущества должника, в том числе недвижимого имущества, разделенного на 68  лотов на открытых торгах.  

Сообщение о проведении торгов размещено на сервисе ЕФРСБ   № 12329767 от 06.09.2023.  

По результатам проведения торгов по части лотов торги признаны  несостоявшимися в связи с отсутствием заявок (лот № 1, № 6, № 7, № 8, № 15,   № 16, № 17, № 18, № 19, № 48, № 50, № 51, № 52, № 53, № 60, № 64, № 65, № 66, № 67,   № 68), по остальной части лотов определен победитель (заключен договор  купли-продажи с единственным участником) ООО «РП_Активы», что отражено  в протоколах по результатам торгов от 16.10.2023.  

В ЕФРСБ размещено сообщение о результатах торгов № 12717193 от  18.10.2023.  

В связи с тем, что финансовым управляющим не произведены действия  по заключению договоров купли-продажи имущества по результатам  проведенных торгов, общество с ограниченной ответственностью «РП-Активы»  обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением об обязании  финансового управляющего заключить договоры купли-продажи на основании  протоколов о результатах проведения торгов от 16.10.2023: № 007249/2,   № 007249/3, № 007249/4, № 007249/5, № 007249/9, № 007249/10, № 007249/11,   № 007249/12, № 007249/13, № 007249/14, № 007249/21, № 007249/23,   № 007249/24, № 007249/25, № 007249/26, № 007249/28, № 007249/29, № 007249/30,   № 007249/31, № 007249/32, № 007249/33, № 007249/34, № 007249/35, № 007249/36,   № 007249/37, № 007249/38, № 007249/39, № 007249/40, № 007249/41, № 007249/42,   № 007249/43, № 007249/45, № 007249/46, № 007249/47, № 007249/49, № 007249/54,  

 № 007249/55, № 007249/56, № 007249/57, № 007249/58, № 007249/59, № 007249/61,   № 007249/62 в отношении следующего имущества:  

Лот № 2 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:159,  по цене определенной на торгах в размере 22 425 руб.  

Лот № 3 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:5243, по цене определенной на торгах в размере 207 873 руб.  

Лот № 4 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:145,  по цене определенной на торгах в размере 153 073 руб.  

Лот № 5 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:5246, по цене определенной на торгах в размере 113 258 руб.  

Лот № 9 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:146,  по цене определенной на торгах в размере 59 710 руб.  

Лот № 10 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200010:160, по цене определенной на торгах в размере 26 124 руб.  

Лот № 11 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200010:147, по цене определенной на торгах в размере 249 342 руб.  

Лот № 12 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200010:148, по цене определенной на торгах в размере 392 499 руб.  

Лот № 13 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200010:153, по цене определенной на торгах в размере 242 101 руб.  

Лот № 14 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:6038, по цене определенной на торгах в размере 2 717 520 руб.  

Лот № 21 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200010:253, по цене определенной на торгах в размере 223 470 руб.  

Лот № 23 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200009:125, по цене определенной на торгах в размере 1 109 955 руб.  

Лот № 24 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200009:123, по цене определенной на торгах в размере 1310 700 руб.  

Лот № 25 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200009:124, по цене определенной на торгах в размере 1 245 810 руб.  

Лот № 26 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:5939, по цене определенной на торгах в размере 24 319 руб. 90  коп.  

Лот № 28 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:5128, по цене определенной на торгах в размере 446 950 руб.  

Лот № 29 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200010:249, по цене определенной на торгах в размере 223 472 руб.  

Лот № 30 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:819, по цене определенной на торгах в размере 59 757 руб.  

Лот № 31 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:818, по цене определенной на торгах в размере 76 389 руб.  

Лот № 32 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:817, по цене определенной на торгах в размере 489 542 руб.  

Лот № 33 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:612, по цене определенной на торгах в размере 132 643 руб.  

Лот № 34 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:613, по цене определенной на торгах в размере 132 742 руб.  

Лот № 35 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:590, по цене определенной на торгах в размере 125 264 руб.  

Лот № 36 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:611, по цене определенной на торгах в размере 132 614 руб.  

Лот № 37 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:601, по цене определенной на торгах в размере 132 611 руб.  

Лот № 38 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:599, по цене определенной на торгах в размере 132 600 руб.  

Лот № 39 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:588, по цене определенной на торгах в размере 7 335 руб.  

Лот № 40 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:5937, по цене определенной на торгах в размере 1 042 878 руб.  

Лот № 41 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:784, по цене определенной на торгах в размере 1 463 855 руб.  

Лот № 42 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:814, по цене определенной на торгах в размере 208 577 руб.  

Лот № 43 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200010:252, по цене определенной на торгах в размере 223 471 руб.  

Лот № 45 ~ Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:5965, по цене определенной на торгах в размере 2 782 458 руб. 80  коп.  

Лот № 46 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:5724, по цене определенной на торгах в размере 4 015 028 руб. 50  коп.  

Лот № 47 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200010:248, по цене определенной на торгах в размере 223 472 руб.  

Лот № 49 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200010:226, по цене определенной на торгах в размере 986 419 руб.  

Лот № 54 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200010:228, по цене определенной на торгах в размере 201 124 руб.  

Лот № 55 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:781, по цене определенной на торгах в размере 417 223 руб.  

Лот № 56 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:4980, по цене определенной на торгах в размере 297 596 руб.  

Лот № 57 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:4977, по цене определенной на торгах в размере 1 363 295 руб.  

Лот № 58 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:4979, по цене определенной на торгах в размере 414 124 руб.  

Лот № 59 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200008:202, по цене определенной на торгах в размере 2 323 630 руб.  

Лот № 61 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:4978, по цене определенной на торгах в размере 2 001 988 руб.  

Лот № 62 - Земельный участок с кадастровым номером:  

74:04:1200008:201, по цене определенной на торгах в размере 893 746 руб.  

Запретить финансовому управляющему ФИО5 заключать  договоры купли-продажи вышеуказанного имущества с третьими лицами.  

Определением суда от 10.11.2023 заявление ООО «РП-Активы» принято к  производству.  

В ходе рассмотрения заявления ООО «РП-Активы» уточнены заявленные  требования, в соответствии с которым заявитель просил суд:  

1) обязать финансового управляющего на основании протоколов о  результатах проведения торгов от 16.10.2023, № 007249/56, № 007249/57,   № 007249/58, № 007249/59, № 007249/61, № 007249/62 заключить с ООО «РП- Активы» договоры купли-продажи следующего имущества должника  ФИО4:  

- Лот № 56 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:4980, по цене определенной на торгах в размере 297 596,00  (Двести девяносто семь тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек,  

- Лот № 57 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:4977, по цене определенной на торгах в размере 1 363 295,00  (Один миллион триста шестьдесят три тысячи двести девяносто пять) рублей 00  копеек;  

- Лот № 58 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:4979, по цене определенной на торгах в размере 414 124,00  (Четыреста четырнадцать тысяч сто двадцать четыре) рубля 00 копеек,  

- Лот № 59 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200008:202, по цене определенной на торгах в размере 2 323 630,00 (Два  миллиона триста двадцать три тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек,  

- Лот № 61 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:4978, по цене определенной на торгах в размере 2 001 988,00  (Два миллиона одна тысяча девятьсот восемьдесят восемь) рублей 00 копеек,  

- Лот № 62 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200008:201, по цене определенной на торгах в размере 893 746,00  (Восемьсот девяносто три тысячи семьсот сорок шесть) рублей 00 копеек.  

2) запретить финансовому управляющему ФИО5  заключать договоры купли-продажи указанного выше имущества с третьими  лицами.  

Определением суда от 16.01.2024 ходатайство об уточнении заявленных  требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.  

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12.05.2024 в  удовлетворении заявления отказано.  

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО «РП- Активы» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просил указанное  определение суда первой инстанции отменить.  

В обосновании доводов жалобы апеллянт указывает на то, что при  вынесении оспариваемого определения судом первой инстанции допущено  нарушение или неправильное применение норм материального права,  выразившееся в применении норм закона, не подлежащих применению и  

неправильном истолковании закона. Согласно Закону о банкротстве,  реализация имущества индивидуального предпринимателя осуществляется по  правилам реализации имущества гражданина, то есть по правилам ФИО6 X  Закона о банкротстве. Реализация имущества должника по правилам ФИО6  X исключает возможность применения норм ФИО6 IX Закона о банкротстве.  Понятие сельскохозяйственного товаропроизводителя, используемое в  оспариваемом определении и взятое из Федерального закона от 29.12.2006 №  264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства», не используется в Законе о  банкротстве, а, значит, и в процедурах, применяемых в банкротстве. В целях  Закона о банкротстве используется понятие сельскохозяйственной организации,  данное в п. 1 ст. 177 параграфа 3 ФИО6 IX Закона о банкротстве.  

Кроме того, в оспариваемом определении, в нарушении статьи 71 АПК  РФ, судом не дана оценка следующим доводам Истца: финансовый  управляющий, начав процедуру реализации имущества должника в  соответствии с решением Арбитражного суда Челябинской области от 30  августа 2022 года по делу № А76-45696/2021 по правилам ФИО6 X Закона о  банкротстве, на заключительном этапе (этапе заключения договора купли-продажи спорных земельных участков) в нарушение указанного выше  судебного акта продолжил ее по правилам ФИО6 IX Закона о банкротстве, что  недопустимо. Финансовый управляющий в своем отзыве на заявление Истца  сам указывает, что статья 179 Закона о банкротстве применяется в рамках  процедур банкротства сельскохозяйственных организаций, а должник не  является сельскохозяйственной организацией. Из чего финансовый  управляющий заключает, что соблюдение в настоящей процедуре требований  статьи 179 Закона о банкротстве не является его обязанностью. Использование  финансовым управляющим статьи 179 Закона о банкротстве для обоснования  31.05.2024 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание  назначено на 25.07.2024.  

Председательствующий судья докладывает, что том, что к апелляционной  жалобе были приложены дополнительные доказательства: копия определения  Арбитражного суда Челябинской области от 12.05.2024 года по заявлению ООО  «РП-Активы» об обязании финансового управляющего заключить с ООО «РП- Активы» договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми  номерами 74:04:0000000:4980, 74:04:0000000:4977, 74:04:0000000:4979,  74:04:1200008:202, 74:04:0000000:4978, 74:04:1200008:201; копия решения  Арбитражного суда Челябинской области от 30 августа 2022 года по делу №  А76-45696/2021 с сайта суда; копия определения Арбитражного суда  Челябинской области от 6 января 2024 года по делу № А76-45696/2021 с сайта  суда; копия Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13 октября 2015  года № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур,  применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан»; копия  Определения Верховного Суда Российской Федерации от 8 ноября 2016 года по  делу № 310-ЭС16-8, судом в порядке статьи 260 АПК РФ отказано в  приобщении, поскольку приложение судебные акты, которые находятся в  общем доступе.  

До начала судебного заседания 09.07.2024 от финансового управляющего  ФИО5 поступил отзыв на апелляционную жалобу (вх. № 40286) с  доказательством направления в адрес лиц, участвующих в деле, в порядке  статьи 262 АПК РФ отзыв приобщен к материалам дела. В отзыве финансовый  управляющий выразил позицию по доводам апелляционной жалобы, просит  определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без  удовлетворения.  

До начала судебного заседания 16.07.2024 от ФИО6 КФК ФИО2  поступил отзыв на апелляционную жалобу (вх. № 41653) с доказательством  направления в адрес лиц, участвующих в деле, судом в соответствии со статьей  262 АПК РФ отзыв приобщен к материалам дела.  

19.07.2024 от апеллянта поступило возражение на отзыв ФИО6 КФК  ФИО2 с приложением дополнительных доказательств: определение  Верховного Суда Российской Федерации от 8 ноября 2016 года по делу № 310- ЭС16-8192; определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта  2018 года № 308-ЭС18-2442; постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 декабря 2017 года по делу № А53-35124/2015;  определение Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2023 года   № 308-ЭС23-16631; постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского  округа от 19 мая 2023 года по делу № А20-26/2020; постановление  Арбитражного суда Поволжского округа от 29 июня 2018 года № Ф06- 7481/2016 по делу № А72-13376/2014; постановление Арбитражного суда  Поволжского округа от 27 мая 2019 года № Ф06-10844/2016 по делу № А6531560/2014; постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15  февраля 2023 года № Ф09-10099/22 по делу № А47-857/2014; постановление  Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2023 года по  делу № А61-170/2008; постановление Восемнадцатого арбитражного суда от 23  августа 2022 года по делу № А76-15525/2021; копия договора аренды спорных  земельных участков  

Суд в соответствии со статьей 268 АПК РФ приобщил возражение к  материалам дела, в приобщении к материалам дела дополнительных  доказательств отказано, ввиду того что заявитель не представил доказательства  уважительности причин по которым указанные документы не могли быть  представлены в суд первой инстанции.  

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения  апелляционной жалобы уведомлены посредством размещения информации на  официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.  

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось  судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей иных лиц,  участвующих в деле.  

В зале судебного заседания представитель апеллянта поддержал доводы  апелляционной жалобы в полном объеме.  

Представитель ФИО6 КФК ФИО2 с доводами апелляционной  жалобы не согласен, просит определение оставить без изменения.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом  апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела в рамках исполнения своих обязанностей  финансовым управляющим, в лице организатора торгов – ООО «ЕАТП»,  16.10.2023 г. проведены торги по реализации имущества ИП ФИО4  Сообщение о результатах торгов опубликовано финансовым управляющим на  сайте ЕФРСБ 18.10.2023 за № 12717193.  

По результатам торгов ООО «РП-Активы» признано  победителем/единственным участником по 43 лотам, выставленным на  указанные торги.  

Согласно протоколам о результатах проведения торгов от 16.10.2023   № 007249/2, № 007249/3, № 007249/4, № 007249/5, № 007249/9, № 007249/10,   № 007249/11, № 007249/12, № 007249/13, № 007249/14, № 007249/21, №  007249/23, № 007249/24, № 007249/25, № 007249/26, № 007249/28, № 007249/29,   № 007249/30, № 007249/31, № 007249/32, № 007249/33, № 007249/34, № 007249/35,   № 007249/36, № 007249/37, № 007249/38, № 007249/39, № 007249/40, № 007249/41,   № 007249/42, № 007249/43, № 007249/45, № 007249/46, № 007249/47, № 007249/49,   № 007249/54, № 007249/55, № 007249/56, № 007249/57, № 007249/58, № 007249/59,   № 007249/61, № 007249/62, ООО «РП-Активы» признано победителем торгов по  продаже следующего имущества должника:  

Лот № 2 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:159,  по цене определенной на торгах в размере 22 425 руб.  

Лот № 3 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:5243, по цене определенной на торгах в размере 207 873 руб.  

Лот № 4 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:145,  по цене определенной на торгах в размере 153 073 руб.  

Лот № 5 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:5246, по цене определенной на торгах в размере 113 258 руб.  

Лот № 9 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:146,  по цене определенной на торгах в размере 59 710 руб.  

Лот № 10 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200010:160, по цене определенной на торгах в размере 26 124 руб.  

Лот № 11 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200010:147, по цене определенной на торгах в размере 249 342 руб.  

Лот № 12 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200010:148, по цене определенной на торгах в размере 392 499 руб.  

Лот № 13 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200010:153, по цене определенной на торгах в размере 242 101 руб.  

Лот № 14 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:6038, по цене определенной на торгах в размере 2 717 520 руб.  

Лот № 21 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200010:253, по цене определенной на торгах в размере 223 470 руб.  

Лот № 23 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200009:125, по цене определенной на торгах в размере 1 109 955 руб.  

74:04:1200009:123, по цене определенной на торгах в размере 1310 700 руб.  

Лот № 25 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200009:124, по цене определенной на торгах в размере 1 245 810 руб.  

Лот № 26 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:5939, по цене определенной на торгах в размере 24 319 руб. 90  коп.  

Лот № 28 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:5128, по цене определенной на торгах в размере 446 950 руб.  

Лот № 29 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200010:249, по цене определенной на торгах в размере 223 472 руб.  

Лот № 30 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:819, по цене определенной на торгах в размере 59 757 руб.  

Лот № 31 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:818, по цене определенной на торгах в размере 76 389 руб.  

Лот № 32 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:817, по цене определенной на торгах в размере 489 542 руб.  

Лот № 33 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:612, по цене определенной на торгах в размере 132 643 руб.  

Лот № 34 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:613, по цене определенной на торгах в размере 132 742 руб.  

Лот № 35 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:590, по цене определенной на торгах в размере 125 264 руб.  

Лот № 36 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:611, по цене определенной на торгах в размере 132 614 руб.  

Лот № 37 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:601, по цене определенной на торгах в размере 132 611 руб.  

Лот № 38 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:599, по цене определенной на торгах в размере 132 600 руб.  

Лот № 39 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:588, по цене определенной на торгах в размере 7 335 руб.  

Лот № 40 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:5937, по цене определенной на торгах в размере 1 042 878 руб.  

Лот № 41 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:784, по цене определенной на торгах в размере 1 463 855 руб.  

Лот № 42 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:814, по цене определенной на торгах в размере 208 577 руб.  

Лот № 43 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200010:252, по цене определенной на торгах в размере 223 471 руб.  

Лот № 45 ~ Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:5965, по цене определенной на торгах в размере 2 782 458 руб. 80  коп.  

Лот № 46 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:5724, по цене определенной на торгах в размере 4 015 028 руб. 50  коп.  

74:04:1200010:248, по цене определенной на торгах в размере 223 472 руб.  

Лот № 49 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200010:226, по цене определенной на торгах в размере 986 419 руб.  

Лот № 54 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200010:228, по цене определенной на торгах в размере 201 124 руб.  

Лот № 55 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200007:781, по цене определенной на торгах в размере 417 223 руб.  

Лот № 56 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:4980, по цене определенной на торгах в размере 297 596 руб.  

Лот № 57 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:4977, по цене определенной на торгах в размере 1 363 295 руб.  

Лот № 58 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:4979, по цене определенной на торгах в размере 414 124 руб.  

Лот № 59 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200008:202, по цене определенной на торгах в размере 2 323 630 руб.  

Лот № 61 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:0000000:4978, по цене определенной на торгах в размере 2 001 988 руб.  

Лот № 62 - Земельный участок с кадастровым номером:  74:04:1200008:201, по цене определенной на торгах в размере 893 746 руб.  

Сообщение о результатах торгов, протоколы о результатах торгов  опубликованы финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ 18.10.2023, номер  сообщения 12717193.  

Уведомлениями от 18.10.2023, 24.10.2023 и 27.10.2023 ООО «РП- Активы» уведомило финансового управляющего о готовности заключения  договоров на условиях, определенных на торгах по 43 земельным участкам, в  которых ООО «РП-Активы» признано победителем или явилось единственным  участником.  

ООО «РП-Активы» 01.11.2023 направило на электронную почту  финансового управляющего сканы договоров, подписанных со своей стороны.  

09.11.2023 финансовый управляющий направила на электронный адрес  ООО «РП_Активы» сканы подписанных договоров купли-продажи имущества  должника от 01.11.2023 по 37 лотам из указанных выше 43 лотов, а именно: Лот   № 2 (договор № 1); Лот № 3 (договор № 18); Лот № 4 (договор № 19); Лот № 5  (договор № 20); Лот № 9 (договор № 21); Лот № 10 (договор № 1); Лот № 11  (договор № 22); Лот № 12 (договор № 23); Лот № 13 (договор № 24); Лот № 14  (договор № 25); Лот № 21 (договор № 26); Лот № 23 (договор № 27); Лот № 24  (договор № 42); Лот № 25 (договор № 43); Лот № 26 (договор № 2); Лот № 28  (договор № 28); Лот № 29 (договор № 29); Лот № 30 (договор № 3); Лот № 31  (договор № 4); Лот № 32 (договор № 30); Лот № 33 (договор № 5); Лот № 34  (договор № 6); Лот № 35 (договор № 7); Лот № 36 (договор № 9); Лот № 37  (договор № 8); Лот № 38 (договор № 10); Лот № 39 (договор № 11); Лот № 40  (договор № 31); Лот № 41 (договор № 12); Лот № 42 (договор № 16); Лот № 43  (договор № 32); Лот № 45 (договор № 33); Лот № 46 (договор № 34); Лот № 47  (договор № 35); Лот № 49 (договор № 13); Лот № 54 (договор № 14); Лот № 55  (договор № 15).  

11.11.2023 финансовый управляющий разместила на ЕФРСБ  соответствующее сообщение № 12912972 о заключении с ООО «РП-Активы»  договоров купли-продажи по 37 лотам.  

Между тем, 30.10.2023 организатором торгов платежным поручением   № 139 от 30.10.2023 и 31.10.2023 платежным поручением № 140 от 31.10.2023,  ООО «РП-Активы»возвращены задатки за участие в торгах по лотам №№ 56,57,  58, 59, 61, 62 на общую сумму 729 437 руб. 90 коп.  

В письме исх. № б/н от 14.11.202,3 направленном заявителю ООО «РП- Активы» на адрес электронной почты, финансовый управляющий сообщила о  заключении договоров купли-продажи спорных земельных участков (по лотам   №№ 56,57,58,59,61,62) с Главой КФХ ФИО2, о чем на сайте ЕФРСБ  01.11.2023 г. опубликовано сообщение № 12844809.  

В обоснование невозможности заключения договоров купли-продажи  земельных участков по лотам №№ 56,57,58,59,61,62 финансовый управляющий  указал, что обратившийся к финансовому управляющему ФИО6 КФХ ФИО2 является сельхозпроизводителем, осуществляющим деятельность в  Брединском районе Челябинской области и собственником смежных земельных  участков.  

Заявитель ООО «РП-Активы» с действиями финансового управляющего  не согласился, посчитав, что таким образом нарушены права заявителя на  приобретение спорного имущества как победителя торгов, в связи с чем  поддержал свое требование об обязании финансового управляющего заключить  с ООО «РП-Активы» договоры купли_продажи земельных участков по лотам   №№ 56,57,58,59,61,62 на основании протоколов о результатах проведения  торгов от 16.10.2023 № 007249/56, № 007249/57, № 007249/58, № 007249/59,   № 007249/61, № 007249/62.  

Судом первой инстанции отказано в удовлетворении заявления ООО  «РП-Активы».  

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной  жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии  оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.  

Согласно п. 1 ст. 213.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) отношения,  связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой,  регулируются главами I -III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2  главы XI данного закона.  

Статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) установлены общие требования к организации и порядку проведения  торгов.  

Согласно пункту 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из  его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор  заключается с лицом, выигравшим торги.  

Порядок продажи имущества лица, признанного несостоятельным  (банкротом),регулируется положениями статей 110, 111, 111.1, 139 Закона о  банкротстве.  

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 111 Закона о банкротстве продажа  части имущества должника осуществляется в порядке, определенном пунктами  4 - 19 статьи 110 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных  этой статьей.  

В соответствии с положениями статьи 179 Закона о банкротстве, при  продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации  арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие  должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.  

В случае, если предприятие должника - сельскохозяйственной  организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен  выставить на торги единым лотом имущество должника -  сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства  сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее  - производственно-технологический комплекс должника -  сельскохозяйственной организации).  

В случае, если выставленный на торги единым лотом  производственно_технологический комплекс должника - сельскохозяйственной  организации не продан на торгах, продажа имущества должника -  сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей  111 и пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.  

Согласно пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве, в случае, если  повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися  или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а  также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам  повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит  продаже посредством публичного предложения.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Закона о банкротстве,  преимущественное право приобретения имущества должника, продажа  которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта  1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или  производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие  земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку  должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право  приобретения имущества должника, которое используется в целях  сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной  организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях  принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским  (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где  расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также  соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему  муниципальному образованию.  

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения  имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о  продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые  занимаются производством или производством и переработкой  

сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком,  непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также  опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества  должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием  начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника,  выставляемых на торги.  

Арбитражный управляющий продает имущество должника лицу,  имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной  на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным  правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается  по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило  арбитражному управляющему первым.  

В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем  желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный  управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в  порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.  

Доводы апелляционной жалобы ООО «РП-Активы» сводятся к тому, что  реализация имущества гражданина-индивидуального предпринимателя  осуществляется по правилам реализации имущества гражданина, то есть по  правилам ФИО6 X Закона о банкротстве, применение статьи 179 Закона о  банкротстве не может быть применена в процедуре банкротства гражданина.  

Однако, ФИО4 являясь сельхозпроизводителем, имел целый  производственно-технологический комплекс для осуществления  сельскохозяйственной деятельности - в собственности Должника находилось  многочисленное имущество, специально предназначенное для осуществления  указанного вида деятельности. Таким образом, аналогия закона, в частности  статьи 179 Закона о банкротстве при реализации имущества Должника, в  процедуре банкротства гражданина ИП ФИО4 может и должна быть  применена.  

ИП ФИО6 крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 является  сельхозпроизводителем, правомерно реализовал свое преимущественное право  на приобретение спорных земельных участков, принадлежащих ранее  Должнику в порядке ст. 179 Федерального закона «О несостоятельности  «банкротстве».  

ООО «РП-Активы» считает, что ст. 179 Федерального закона «О  несостоятельности (банкротстве)», закрепляющая порядок реализации  имущества сельхозпроизводителя-организации, не может применяться по  аналогии закона, поскольку процедура банкротства ИП ФИО4  осуществляется по правилам процедуры банкротства гражданина, а не по  правилам банкротства сельскохозяйственных организаций (ФИО6 IX, § 3  Федерального закона «О несостоятельности (банкротства)).  

Суд апелляционной инстанции считает, позицию ООО «РП-Активы»  относительно невозможности применения по аналогии закона статьи 179  Закона о банкротстве, в процедуре банкротства ИП ФИО4,  формальной и не учитывает характер ранее осуществляемой деятельности  

Должника.  

Так, ИП ФИО4, являясь с 2004 года индивидуальным  предпринимателем, осуществлял исключительно сельскохозяйственную  деятельность.  

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических  лиц и предпринимателей (ЕГРЮЛ) от 27.01.2024, основным видом  деятельности ИП ФИО4 (ИНН: 

<

***>) являлось «01.11.1.  Выращивание зерновых культур», дополнительным видом деятельности:  «01.11.2 Выращивание зернобобовых культур», «46.21.11 Торговля оптовая  зерном», «01.45.1 Разведение овец и коз», «01.41 Разведение молочного  крупного рогатого скота, производство сырого молока» и иные виды  сельскохозяйственной деятельности.  

ИП ФИО4 в целях осуществления сельскохозяйственной  деятельности имел в собственности множество земельных участков  сельскохозяйственного назначения, где ежегодно производил  сельскохозяйственную продукцию (зерновые культуры), имел движимое  (автотранспортные средства, специализированная техника для посева,  обработки и сбора урожая) и недвижимое (здания, сооружения, помещения)  имущество для обработки и хранения названной продукции, имел помещение  для производства хлеба и его реализации. Указанное подтверждается  материалами дела о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО4  

Согласно Определения Арбитражного суда Челябинской области от  28.04.2022 по делу № А76-45696/2021, ИП ФИО4 имел в собственности  имущество, обеспеченное залогом по кредитным договорам с АО «Российский  Сельскохозяйственный банк», а именно: - 2 (два) зерноуборочных комбайна  РСМ-101 «Вектор-410 с агрегатам молотильным к комбайну с навешенным  измельчителем; 4 (четыре) жатки валковые зерновые ЖВЗ-10,7 (с шумахером),  гараж для тракторов, машинно-тракторная мастерская, 2 (два) нежилых  помещения - кормоцех «Аист» дробилка зерна, сооружение - скважина  водозаборная, нежилое помещение - молочный блок, нежилое здание -  коровник комплекс, зерносклад № 1, зерносклад № 2, помещение - пекарня,  магазин № 1, магазин № 2, нежилое здание - станция тех. обслуживания  автомобилей, нежилое здание - здание механизированных животноводческих  ферм и иное имущество, предназначенное для осуществление  сельскохозяйственной деятельности.  

Как видно, ИП ФИО4 являлся сельхозпроизводителем, имел  целый производственно-технологический комплекс для осуществления  сельскохозяйственной деятельности - в собственности Должника находилось  многочисленное имущество, специально предназначенное для осуществления  указанного вида деятельности.  

Аналогия закона, в частности статьи 179 Закона о банкротстве, при  реализации имущества Должника, в процедуре банкротства гражданина ИП  ФИО4 может и должна быть применена. Позиция ООО «РП-Активы»  о невозможности применения указанной статьи об аналогии закона в  настоящем деле только лишь потому, что ИП ФИО4 не является  

организацией, а гражданином-индивидуальным предпринимателем, является  неверной.  

ИП ФИО6 крестьянско-фермерекого хозяйства ФИО2 является  сельхозпроизводителем, правомерно реализовал свое преимущественное право  на приобретение спорных земельных участков, принадлежащих ранее  Должнику в порядке ст. 179 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)».  

Так, согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 27.01.2024, основным видом  деятельности ИП ФИО2 является: «01.11.1 Выращивание зерновых  культур», дополнительным видом деятельности является: 01.11.2 Выращивание  зернобобовых культур», «01.41 Разведение молочного крупного рогатого скота,  производство сырого молока» и иное.  

Статус сельхозпроизводителя ИП ФИО6 КФХ ФИО2  подтверждается также информацией о производственной деятельности глав  КФХ-индивидуальных предпринимателей за 2022 от 31.12.2022, налоговой  декларацией по единому сельскохозяйственному налогу за 2022 год.  

Согласно пункту 2 статьи 179 Закона о банкротстве, преимущественное  право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в  порядке, установленном абз. 4 п. 1 настоящей статьи, имеют лица,  занимающиеся производством или производством и переработкой  сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками,  непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае  отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества  должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и  принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при  прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям,  крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности,  где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также  соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему  муниципальному образованию.  

По смыслу приведенной нормы, преимущественным право приобретения  земельных участков сельхозпроизводителя-должника имеют лица: 1)  занимающиеся сельскохозяйственной деятельностью и имеющие земельные  участки, прилегающие к земельным участкам Должника (смежные  

землепользователи) 2)сельскохозяйственные организации, крестьянско-фермерские хозяйства, хоть и не имеющие смежных землевладений, но  осуществляющие деятельность в той же местности, что и Должник.  

ИП ФИО6 Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 владеет  земельными участками, являющиеся смежными с земельными участками  Должника.  

Так, земельный участок ИП ФИО6 КФХ ФИО2, расположенный  по адресу: Челябинская обл., Брединский р-он, примерно 17,7 км по  направлению на северо-восток от ориентира п. Восточный, с кадастровым  номером: 74:04:1200007:743, прилегает к земельному участку, принадлежащему  Должнику, расположенному по адресу: Челябинская обл., Брединский р-он, п.  

Наследницкий, с кадастровым номером: 74:04:0000000:4978 (лот № 61)  

- земельный участок ИП ФИО6 КФХ ФИО2, расположенный по  адресу: Челябинская обл., Брединский р-он, примерно 17,7 км по направлению  на северо-восток от ориентира п. Восточный, с кадастровым номером:  74:04:1200007:743, прилегает к земельному участку, принадлежащему  Должнику, расположенному по адресу: Челябинская обл., Брединский р-он, п.  Наследницкий, с кадастровым номером: 74:04:0000000:4979 (лот № 58)  

- земельный участок ИП ФИО6 КФХ ФИО2, расположенный по  адресу: Челябинская обл., Брединский р-он, примерно 17,4 км по направлению  на северо-восток от ориентира п. Восточный, с кадастровым номером:  74:04:1200007:744, прилегает к земельному участку, принадлежащему  Должнику, расположенному по адресу: Челябинская обл., Брединский р-он, п.  Наследницкий, с кадастровым номером: 74:04:0000000:4978 (лот № 61)  

- земельный участок ИП ФИО6 КФХ ФИО2, расположенный по  адресу: Челябинская обл., Брединский р-он, примерно 17,4 км по направлению  на северо-восток от ориентира п. Восточный, с кадастровым номером:  74:04:1200007:744, прилегает к земельному участку, принадлежащему  Должнику, расположенному по адресу: Челябинская обл., Брединский р-он, п.  Наследницкий, с кадастровым номером: 74:04:0000000:4979 (лот № 58).  

- земельный участок ИП ФИО6 КФХ ФИО2, расположенный по  адресу: Челябинская обл., Брединский р-он, п. Наследницкий, расположенный в  северо-западной части кадастрового района, с кадастровым номером:  74:04:1200007:0597, прилегает к земельному участку, принадлежащему  Должнику, расположенному по адресу: Челябинская обл., Брединский р-он, п.  Наследницкий, с кадастровым номером: 74:04:0000000:4979 (лот № 58).  

Смежность землевладений ИП ФИО6 КФХ ФИО2 со спорными  земельными участками Должника подтверждается свидетельством о  государственной регистрации права собственности ФИО2 на  земельные участки с кадастровыми номерами: 74:04:1200007:743,  74:04:1200007:744, 74:04:1200007:0597, а также сведениями из публичной  кадастровой карты.  

ИП ФИО6 КФХ ФИО2 осуществляет сельскохозяйственную  деятельность в Брединском районе Челябинской области, в том же  муниципальном районе, где вел сельскохозяйственную деятельность ИП  ФИО4 Указанное подтверждается ответом Министерства сельского  хозяйства Челябинской области от 03.11.2023 № 10267-МСХ. на запрос  Финансового управляющего Должника о перечне лиц, занимающихся  производством сельскохозяйственной продукции в Брединском муниципальном  районе Челябинской области.  

Спорные земельные участки приобретены ИП ФИО6 КФХ ФИО2 в  целях осуществления деятельности по производству сельскохозяйственной  продукции (выращивание зерновых и зернобобовых культур). Ответчик имеет  специализированную рабочую технику для обработки и использования  спорных земельных участков и фактически несет бремя содержания  приобретенных земельных участков с 2019 года1.  

Кроме того, ИП ФИО6 КФХ ФИО2, пользуясь спорными  земельными участками, обеспечивает рабочие места гражданам п. Коряжный и  п. Наследницкий Брединского района Челябинской области. Так, ИП ФИО6  КФХ ФИО2 трудоустроены следующие лица: ФИО7 (механизатор), ФИО8 (механизатор),  ФИО9 (механизатор), ФИО10 (слесарь), ФИО11 (водитель), ФИО12 (подсобный рабочий), ФИО13  (подсобный рабочий), что подтверждается приказом (распоряжением) о приеме  работников от № 4 от 15.05.2023, Сведением о расчетах по страховым взносам  за 2023 год, Персонифицированными сведениями о физических лицах-работниках за 2023 год.  

В целях защиты прав владельцев соседних земельных участков,  заинтересованных в укрупнении своих владений, Закон о банкротстве  предоставил этим владельцам преимущественное право приобретения  имущества должника.  

Таким образом, вопреки доводам ООО «РП-Активы», ИП ФИО6 КФХ  ФИО2 правомерно реализовал преимущественное право покупки  имущества Должника ИП ФИО4 в порядке ст. 179 Федерального  закона «О несостоятельности (банкротстве)». Заключение спорного договора  купли-продажи с ИП ФИО6 КФХ ФИО2 позволит сохранит целевое  использование земель сельскохозяйственного назначения после завершения  процедуру банкротства ИП ФИО4 (ст. 42,77,78,79 ЗК РФ). Указанное  согласуется с целями государственной политики в сфере развития  агропромышленных комплексов, усиления структурных дисбалансов в мировой  экономике, использования дискриминационных мер в отношении ключевых  отраслей и подотраслей российской экономики.  

ИП ФИО6 КФХ ФИО2 приобрел земельные участки (Лот № 56, Лот   № 57, Лот № 58, Лот № 59, Лот № 61, Лот № 62) по цене, определенной на торгах,  которая бы в любом случае поступила бы в конкурсную массу Должника для  удовлетворения требований кредиторов.  

Согласно пункту 3 статьи 179 Закона о банкротстве, арбитражный  управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их  преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае,  если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения  заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной  на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему  первым.  

По смыслу правового подхода, приведённого в определении Верховного  суда РФ № 302-ЭС19-17986 от 19.03.2020, определение победителя торгов при  реализации имущества должника, проведенного в деле о банкротстве, не  исключает возможности заключить договор купли-продажи с лицом, имеющим  преимущественное право приобретения земельных участков Должника в  порядке ст. 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве). При  этом даже не будучи участниками торгов смежные землепользователи вправе  

воспользоваться их результатом для реализации своего преимущественного  права приобретения имущества должника.  

Согласно сообщению их ЕФРСБ о результатах торгов № 12717193 от  18.10.2023, стоимость Лота № 56 - 297 596,00 руб., стоимость Лота № 57 - 1 363  295,00 руб., стоимость Лота № 58 - 414 124,00 руб., стоимость Лота № 59 - 2 323  630,00 руб., стоимость Лота № 61 - 2 001 988,00 руб., стоимость Лота № 62 - 893  746,00 руб. Сумма всех спорных земельных участков - 7 294 379,00 руб.  

ИП ФИО6 КФХ ФИО2 перечислил по договору купли-продажи от  23.10.2023 полную стоимость всех земельных участков - 7 294 379,00 руб., что  подтверждается платежными поручениями № 461447 от 09.10.2023 на сумму  905 000 руб., № 899373 от 24.11.2023 на сумму 6 564 950 руб.  

Таким образом, ИП ФИО6 КФХ ФИО2 правомерно реализовал  преимущественное право покупки имущества Должника, в настоящее время  уплатил полную стоимость земельных участков, которая была установлена по  итогам торгов.  

Таким образом, доводы заявителя апелляционной жалобы не содержат  фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при  рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного  акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо  опровергали выводы суда первой инстанции. В связи с чем, признаются судом  

апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену  обжалуемого определения.  

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная  жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с принятым  судебным актом и в целом направлены на переоценку доказательств при  отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом  апелляционной инстанции.  

С учетом изложенного определение суда первой инстанции является  законным и обоснованным. В удовлетворении апелляционной жалобы следует  отказать.  

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в  соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или  изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.  

При обжаловании определений, не предусмотренных в подпункте 12  пункте 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата  государственной пошлины не предусмотрена.  

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 12.05.2024 по  делу № А76-45696/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «РП-Активы» - без  удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца  со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд  первой инстанции.  

Председательствующий судья А.Г. Кожевникова  

Судьи М.В. Ковалева  

 Т.В. Курносова