ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-9197/2021

город Ростов-на-Дону

19 февраля 2024 года

15АП-19587/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сулименко Н.В., 

судей Гамова Д.С., Николаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияФИО1,

при участии в судебном заседании проведения онлайн-заседания в режиме веб-конференции:

от ФИО2: представитель ФИО3 по доверенности от 20.09.2023;

от конкурсного управляющего ООО «Водник»: представитель ФИО4 по доверенности от 10.01.2023;

от ФИО5: представитель ФИО6 по доверенности от 11.01.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2023 по делу № А32-9197/2021 о погашении требований участников строительства

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Водник»,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Водник» (далее - должник, ООО «Водник») в Арбитражный суд Краснодарского края обратился конкурсный управляющий должника ФИО7 (далее - конкурсный управляющий должника ФИО7) с заявлением об удовлетворении требований кредиторов посредством передачи жилых помещений следующим участникам строительства:

- ФИО5 - двухкомнатная квартира № 1, этаж 1, блок А, общей проектной площадью 62,10 кв.м.;

- ФИО5 - двухкомнатная квартира № 5, этаж 1, блок А, общей проектной площадью 66,05 кв.м.;

- ФИО5 - двухкомнатная квартира № 49, этаж 7, блок А, общей проектной площадью 56,88 кв.м.;

- ФИО5 - двухкомнатная квартира № 55, этаж 8, блок А, общей проектной площадью 61,32 кв.м.;

- ФИО5 - двухкомнатная квартира № 56, этаж 8, блок А, общей проектной площадью 56,88 кв.м.;

- ФИО8 - однокомнатная квартира № 10, этаж 2, блок А, общей проектной площадью 42,00 кв.м. (уточненные требования).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2023 по делу№ А32-9197/2021 ходатайство конкурсного управляющего должника о погашении требований кредиторов участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений удовлетворено. ФИО5 и ФИО8 переданы жилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> «Блок А», возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:41:1018002:45, по адресу 

<

...>).

Не согласившись с определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2023 по делу № А32-9197/2021, ФИО2 (далее - (ФИО2) обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права, неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Податель жалобы указал, что суд при удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника не учел, что не соблюдено условие, предусмотренное подпунктом 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, согласно которому передаваемых жилых помещений должно быть достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. Апеллянт указал, что действующим законодательством не установлено приоритетное удовлетворение требований о передаче жилых помещений перед денежными требованиями.  Имеющегося у должника имущества недостаточно для удовлетворения требований участников строительства, имеющих к должнику денежные требования. В реестр требований включены требования участников строительства на общую сумму 47 754 283 руб., размер текущих обязательств по состоянию на 15.09.2023 составляет 5 562 968,44 руб. Вывод суда о наличии у должника имуществ в размере 29 932 000 руб. является необоснованным, поскольку длительное время имущество не было реализовано за вышеуказанную цену, установленную при его оценке; имущество в размере 74/100 доли в праве собственности на земельный участок фактически отсутствует у должника, поскольку на земельном участке расположен многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию, участок принадлежит собственникам помещений. Помещение, расположенное в многоквартирном доме, находится в залоге у банка, в связи с этим денежные средства, полученные от реализации предмета залога, не будут направлены на погашение требований участников строительства.

В отзыве и дополнительном отзыве на апелляционную жалобу ФИО5 просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

В отзыве и дополнениях к отзыву на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника ФИО7 просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали правовые позиции по спору.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Судебная коллегия на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела апелляционную жалобу без участия не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2023 по делу № А32-9197/2021 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.04.2021 ООО «Водник» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО7. В деле о банкротстве ООО «Водник» применило правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве.

Сведения о признании должника банкротом и введении конкурсного производства опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № 81 (7043) от 15.05.2021.

В обоснование заявления конкурсный управляющий должника указал следующие фактические обстоятельства.

Конкурсным управляющим должника произведена оценка передаваемых жилых помещений участникам строительства, подготовлено заключение от 08.07.2020 о возможности передачи жилых помещений участникам строительства многоэтажного жилого дома Блок «А», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:41:1018002:45, по адресу: 

<

...>, управляющий пришел к выводу о возможности передачи участникам строительства жилых помещений (квартир), расположенных в многоэтажном девятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

...> «Блок А», возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:41:1018002:45, при условии наличия согласия двух участников строительства на передачу им жилых помещений, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилых помещений, соответствующих условиям договора, а так же наличия отказа одного из участников строительства от получения им жилого помещения в этом объекте. В случае несоблюдения указанного условия осуществление передачи участникам строительства жилых помещений (квартир) не представляется возможным.

На собрании кредиторов 12.08.2022 большинством голосов - 86,5% от присутствующих кредиторов принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Задолженность у кредиторов по оплате жилых помещений перед должником отсутствуют, шесть квартир полностью оплачены, разрешение на вводу жилого дома в эксплуатацию выдано 14.02.2020 № 23-Ru 23304000-10-2020, акты о передачи жилых помещений либо иные документы о передаче имущества, отсутствуют, совокупная стоимость заявленных к передаче помещений составляет 19 505 500 руб., когда как совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений по данному объекту с учетом размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, составляет 24 776 925 руб., стоимость помещений не превышает 5 % от стоимости требований реестра.

Стоимость передаваемых помещений определена в соответствии с отчетами об оценке № 2601-011305 от 21.07.2022, № 2600-011305 от 21.07.2022.

Конкурсный управляющий должника указал, что спорный объект, в котором расположены квартиры, заявленные к передаче, введен в эксплуатацию, имущества, имеющегося у должника, достаточно для покрытия всех текущих расходов и погашения требований кредиторов. Денежные требования ФИО2 включены в третью очередь реестра. Требования иных кредиторов, претендующих на получение квартир в жилом доме блок "А", отсутствуют.

ФИО9, ФИО2, ФИО10 и ФИО11 возражали против удовлетворения заявления конкурсного управляющего должника, указали, что спорные жилые помещения необходимо реализовать и рассчитаться со всеми кредиторами – участниками строительства пропорционально размеру их требований, поскольку у должника в спорном Блоке «А» отсутствуют необходимое количество квартир для удовлетворения требований все кредиторов (имеющих денежные требования и требования о передаче жилых помещений). В обоснование позиции кредиторы сослались на подпункт 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дав правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции удовлетворил заявление конкурсного управляющего должника, обоснованно приняв во внимание нижеследующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Правилами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве предусмотрены, в частности, два основных механизма, в результате применения которых участники долевого строительства имеют возможность получить квартиры в натуре непосредственно от застройщика: признание за кредитором права собственности на жилое помещение (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 и пункт 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве) и передача участникам строительства жилых помещений в счет погашения их требований (пункты 1 - 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве).

Порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи жилых помещений в завершенном строительством жилом доме регулируются положениями статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 3 статьи 201.11. Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1)   наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в отношении жилых помещений учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, машино-места и нежилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства этих жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения, машино-места и

нежилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений, и передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, ином объекте недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, либо Фондом произведена выплата возмещения в соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. Участник строительства должен полностью оплатить цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения.

В соответствии с заключением от 09.08.2022, подготовленным конкурсным управляющим должника ФИО7, совокупная стоимость заявленных к передаче жилых помещений, расположенных в девятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

...>, блок "А", возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:41:1018002:45, по адресу: 

<

...>, составляет 19 505 500 руб., когда как совокупный размер требований кредиторов, установленных в реестр, составляет 24 776 925 руб.

Таким образом, размер передаваемых помещений не превышает совокупный размер требований кредиторов.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что в распоряжении должника остается имущество, от реализации которого денежных средств будет достаточно для расчетов с кредиторами первой и второй очереди, а также погашения текущих требований и расходов, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Суд указал, что размер текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, составляет 2 783 786 руб., требования кредиторов первой очереди - отсутствуют, требования второй очереди составляют 113 413,40 руб.,  всего - 2 897 199,40 руб.

В апелляционной жалобе кредитор указал, что размер текущих расходов увеличился за время рассмотрения судом вопроса о передаче участникам строительства квартир – до суммы более 5 мил. руб.

Конкурсный управляющий провел инвентаризацию имущества, по результатам которой у должника выявлен значительный объем имущества, в соответствии с отчетом об оценке № 2584-011104 от 21.06.2022 рыночная стоимость имущества определена в размере 29 932 000 руб.

Как указал суд первой инстанции, в состав имущества включено следующее имущество:

- земельный участок по адресу: г. Горячий ключ, автодорога «Подъезд к с. Фанагорийское» км 9 общей площадью 4271 кв.м.;

- земельный участок по адресу: г. Горячий ключ, с/о Безымянный общей площадью 1102 кв.м.;

- земельный участок по адресу: г. Горячий ключ, с/о Безымянный общей площадью 6512 кв.м.;

- земельный участок по адресу: г. Горячий ключ, с/о Безымянный, секция 8, контур 8,13 площадью 1000 кв.м.;

- земельный участок по адресу: г. Горячий ключ, с/о Безымянный, секция 8, контур 8,13 площадью 1000 кв.м.;

- земельный участок по адресу: г. Горячий ключ, с/о Безымянный, секция 8, контур 8,13 площадью 1000 кв.м.;

- земельный участок по адресу: г. Горячий ключ, с/о Безымянный, секция 8, контур 8,13 площадью 1000 кв.м.;

- земельный участок по адресу: г. Горячий ключ, с/о Безымянный, секция 8, контур 8,13 площадью 1000 кв.м.;

- земельный участок по адресу: г. Горячий ключ, с/о Безымянный, секция 8, контур 8,13 площадью 1188 кв.м.;

- земельный участок по адресу: г. Горячий ключ, с/о Безымянный, секция 8, контур 8,13 площадью 1330 кв.м.;

- земельный участок по адресу: г. Горячий ключ, с/о Безымянный, секция 8 , контур 8,13 площадью 606 кв.м.;

- земельный участок по адресу: г. Горячий ключ, с/о Безымянный, секция 8 , контур 8,13 площадью 920 кв.м.;

- земельный участок по адресу: г. Горячий ключ, ул. Л.Тараника, 15 общей площадью 1252 кв.м.;

- нежилое помещение по адресу: г. Горячий ключ, ул. Л. Тараника, д.15, офис 11 общей площадью 35,2 кв.м.;

- нежилое помещение по адресу: г. Горячий ключ, ул. Л. Тараника, д,15, офис 3 общей площадью 24,3 кв.м.;

- нежилое помещение по адресу: г. Горячий ключ, ул. Л. Тараника, д. 6, пом. 10 общей площадью 151,1 кв.м.;

- нежилое помещение по адресу: г. Горячий ключ, ул. Объездная, Г, том. 2 общей площадью 157,6 кв.м.;

- несамоходный понтон для технологических операций водоизмещение 1320т.

От продажи имущества - несамоходный понтон в конкурсную массу поступили денежные средства в сумме 6 760 000 руб.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 201.11 Закона о банкротстве с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме в арбитражный суд вправе обратиться собрание кредиторов (в лице представителя собрания) либо арбитражный управляющий на основании соответствующего решения собрания кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вынес на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что 12.08.2022 состоялось собрание, в котором приняли участие участники строительства, обладающие в совокупности 23 810 800 голосов, что составляет 82,62% от общего количества голосов участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов. При этом, 86,5% от общего числа участников строительства, присутствующих на собрании участников строительства, проголосовали за обращение в Арбитражный суд Краснодарского края с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи в собственность квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, блок "А", возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:41:1018002:45, по адресу: 

<

...>.

Суд установил, что задолженность у кредиторов по оплате жилых помещений перед должником отсутствует, все 6 объектов недвижимости, заявленные к передаче, полностью оплачены, какие-либо притязания иных лиц на спорные жилые помещения отсутствуют.

Кредиторы ФИО9, ФИО2, ФИО10 и ФИО11 заявили возражения против удовлетворения заявления конкурсного управляющего, поскольку имущества должника недостаточно для удовлетворения требований всех кредиторов – участников строительства, поэтому жилые помещения необходимо реализовать и рассчитаться со всеми кредиторами.

Суд отклонил указанный довод, поскольку требования кредиторов, которые подлежат погашению посредством передачи жилых помещений, включены в реестр требований о передачи помещений № 1, № 5, № 10, № 49, № 55, № 56; требования иных кредиторов о передаче квартир № 1, № 5, № 10, № 49, № 55, № 56 отсутствуют. Согласно сведениям о сформированной конкурсной массе, проведенной инвентаризации и оценке, общая стоимость активов должника составляет 29 932 000 руб. (отчет об оценке № 2584-011104 от 21.06.2022). Довод кредиторов о нарушении принципа пропорциональности удовлетворения требований кредиторов, невозможности в будущем удовлетворить требования иных кредиторов, основан на предположении.

Доводы апелляционной жалобы о том, что размер текущих обязательств по состоянию на 15.09.2023 составляет 5 562 968,44 руб.; имущество должника не реализовано по начальной продажной стоимости - 29 932 000 руб.; имущество в размере 74/100 доли в праве собственности на земельный участок фактически отсутствует у должника, поскольку на земельном участке расположен многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию, участок принадлежит собственникам помещений; помещение, расположенное в многоквартирном доме, находится в залоге у банка, в связи с этим денежные средства, полученные от реализации предмета залога, не будут направлены на погашение требований участников строительства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, но не могут являться основание для отмены обжалованного судебного акта.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия исходит из следующего.

Цель процедуры банкротства застройщика - наиболее полное удовлетворение в первую очередь требований участников строительства по передаче жилых помещений, соответственно, решение собрания кредиторов о передаче жилых помещений соответствует данной цели.

Из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186, следует, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общий правовой подход, касающийся реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекает из статьи 19 Конституции Российской Федерации, в которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Положения Закона об участии в долевом строительстве основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику.

Из материалов дела следует, что 9-ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Горячий ключ, ул. Ленина, д. 236 Б, корп. 1, завершен строительством и введен в эксплуатацию до возбуждения дела о банкротстве должника.

Конкурсный управляющий должника указал, что в отношении 50 квартир из 63 квартир в Блоке А за участниками строительства зарегистрировано право собственности.

Суд установил, что в рамках дела о банкротстве на основании заявлений участников строительства - ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 признано право собственности на жилые помещения, в частности:

- определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.10.2023 за ФИО17 признано право собственности на однокомнатную квартиру № 11 общей площадью - 46,65 кв.м., с кадастровым номером  23:41:1008002:4338, расположенную на 2-м этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Горячий ключ, ул. Ленина 236 Б, корп. 1 («А»);

- определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.03.2023 за ФИО16 признано право собственности на двухкомнатную квартиру № 41, расположенную на 6-ом этаже 9-ти этажного жилого дома, общей площадью - 68,8 кв. м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Горячий ключ, ул. Ленина, д. 236 Б, корп. 1;

- определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.10.2022 за ФИО15 признано право собственности на однокомнатную квартиру № 46 с кадастровым номером 23:41:1008002:4376, расположенную на 7-м этаже 9-ти этажного жилого дома, общей площадью – 40,7 кв. м., жилой площадью 14,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Горячий ключ, ул. Ленина 236 Б, корп. 1;

- определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.07.2022 за ФИО14 признано право собственности на 2-х комнатную квартиру № 19 с кадастровым номером 23:41:1008002:4347, расположенную на 3-м этаже 9-ти этажного жилого дома, общей площадью – 57,5 кв. м., жилой площадью 32,1 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Горячий ключ, ул. Ленина 236 Б, корп. 1;

- определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2022 за ФИО13 признано право собственности на однокомнатную квартиру № 3, с кадастровым номером 23:41:1008002:4368, расположенную на 1-м этаже 9-ти этажного жилого дома, общей площадью – 42 кв. м. (36,50 кв.м.), расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Горячий ключ, ул. Ленина 236 Б, корп. 1;

- определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.07.2023 за ФИО12 признано право собственности на однокомнатную квартиру №60 с кадастровым номером 23:41:1008002:4392, общей площадью 40,4 кв.м., находящуюся на девятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Горячий Ключ, 

<

...>.

Вышеуказанные судебные акты вступили в законную силу, кредиторами не обжалованы.

В частности, из определения Арбитражного суда Краснодарского края от 23.03.2023 следует, что признавая за ФИО16 право собственности на квартиру, суд исходил из того, что ФИО16 выполнил в полном объеме обязательства по оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в рамках настоящего дела о банкротстве на основании аналогичный заявлений участников строительства (ФИО13, ФИО14, ФИО15) признано право собственности на жилые помещения, находящиеся в спорном многоквартирном доме, при этом строительство дома завершено и объект введен в эксплуатацию.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что вне рамок дела о банкротстве и в рамках дела о банкротстве за кредиторами признавалось право собственности на квартиры, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что лишать права участников долевого строительства - ФИО5 и ФИО8, исполнивших свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, требования которых включены в реестр о передаче жилых помещений, является незаконным.

В рассматриваемом случае судебная коллегия исходит из того, что способ реализации (защиты) кредиторами права (включение требования в реестр о передаче жилых помещений или предъявление иска о признании права собственности на квартиру) не должен влиять на возможность удовлетворения требования. ФИО5 и ФИО8 не могут быть поставлены в неравные условия при решении вопроса о возможности удовлетворения их требований путем передачи им в собственность жилых помещений.

Невозможность регистрации права собственности на квартиры в связи с введением в отношении должника - застройщика процедуры банкротства не должно ставить кредитора в худшее положение, чем кредиторов, оформивших свои правоотношения с должником посредством обращения с заявлением о признании права собственности. В спорном многоквартирном жилом доме зарегистрированы права участников строительства на 50 квартир из 63 квартир в Блоке А.

При этом невозможность оформить право собственности на объект недвижимости, фактически построенный и введенный в эксплуатацию, препятствует участникам долевого строительства, надлежащим образом исполнившим обязательства по оплате жилого помещения, в реализации прав собственника: владение, пользование и распоряжение имуществом, что не соответствует принципу справедливости и равенства всех перед законом.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.

Учитывая вышеизложенное, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2023 по делу№ А32-9197/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                               Н.В. Сулименко

 

Судьи                                                                                             Д.С. Гамов

 

Д.В. Николаев