Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград                                                                 Дело № А12-18307/2020

«03»  сентября  2020 года

 Резолютивная часть решения оглашена 03.09.2020                    

 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Белоконь Л.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому  заявлению общества с ограниченной ответственностью "Соло" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318344300068711) о взыскании денежных средств

при участии в  судебном заседании:

от истца – ФИО2,   представитель по доверенности

от ответчика- не явились, уведомлены 

Установил:

общество с ограниченной ответственностью "Соло" обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1  о взыскании  задолженности по договору аренды № 07-01/Ж от 15.07.2019 в размере 221 935,00 рублей,  пени в размере 122 531,25 рублей,  задолженности по агентскому договору № АД-07-01 от 15.07.2019 в размере 147 877,41 рубль,  задолженности по договору аренды № 07-02/Ж от 03.07.2018 в размере 1 757 848,00 рублей,   пени в размере 1 421 312,87 рублей,  задолженности по агентскому договору № АД-07-02 от 03.07.2018 в размере 159 698,16 рублей,  госпошлины 42 156 рублей, судебных расходов  по оплате услуг представителя 30 000 рублей. 

 Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование объектами , принадлежащими истцу. 

  Ответчик в заседание не явился, отзыв не представил, извещен,   дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

  Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.                         

  15.07.2019 между ООО «Соло» ( арендодатель) и  ИП ФИО1 (арендатор)  заключен договора  аренды № 07-01/Ж  части нежилого помещения  площадью 200 кв.м., расположенного на 2 этаже в ТЦ «АУРА» по адресу: 

<

...>. 

Арендатор по условиям договора обязуется уплачивать ежемесячно  арендную плату в размере 40 000 рублей и  отдельно оплачивать коммунальные и эксплуатационных расходы на основании  агентского договора с ООО «Соло». 

По условиям договора в случае просрочки внесения арендной платы   арендодатель имеет право на получение пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до фактической оплаты суммы долга. 

Дополнительным соглашением от 14.11.2019 стороны определили срок действия договора  до 15.03.2020. 

За период с июля 2019 по январь 2020 задолженность ответчика  по договору аренды составляет 221 935 рублей. 

В связи с допущенной  арендатором просрочкой  внесения арендной платы истец произвел начисление пени за период  с июля 2019 по январь 2020 в размере 122 531,25 рублей. 

15.07.2019 между ООО «Соло» и ИП ФИО1 заключен агентский договор  на основании которого ИП ФИО1  принципал поручает и обязуется оплатить , а агент ООО «Соло» обязуется совершить от своего имени, но за счет принципала  юридические и иные  действия в связи с арендой части нежилого помещения площадью 200 кв.м.  на 2 этаже в ТЦ «АУРА» по адресу 

<

...>,  и принадлежащего принципалу на основании договора аренды части нежилого помещения № 07-01/Ж от 15.07.2019, заключенного с ООО «Соло». 

 В соответствии с условиями агентского договора сумма денежных средств, подлежащих оплате  принципалом агенту за исполнение поручений составляет 6200 рублей  в месяц, в  том числе: 200 рублей в месяц сумма вознаграждения агента;    6000 рублей  стоимость услуг, предусмотренных п. 1.1.3 договора . 

По расчету истца за период с августа 2019 по март 2020 сумма долга  составляет 147 877, 41 рубль. 

 

 03.07.2018 между ООО «Соло» ( арендодатель) и  ИП ФИО1 (арендатор)  заключен договора  аренды № 07-02/Ж  части нежилого помещения  площадью 117,5  кв.м., расположенного на 2 этаже в ТЦ «АУРА» по адресу: 

<

...>. 

Арендатор по условиям договора обязуется уплачивать ежемесячно  арендную плату: за период с 01.09.2018 по 30.09.2018 в размере 105 750 рублей; за период с 01.10.2018 по 31.10.2018 в размере 117 500 рублей;  за период с 01.11.2018 по 30.11.2018 в размере 129 250 рублей;  с 01.12.2018 в размере 152 750 рублей и  отдельно оплачивать коммунальные и эксплуатационных расходы на основании  агентского договора с ООО «Соло». В соответствии с дополнительным соглашением  от 01.11.2018 в договор внесены изменения в части размера арендной платы: за период с 01.11.2018 по 31.12.2018 в размере 117 500 рублей, с 01.01.2019 в размере 152 750 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением от 01.01.2019   в договор  внесены  изменения  в части размера арендной  платы: за период с 01.01.2019 по 28.02.2019 в размере 117 500 рублей;  с 01.03.2019 в размере 152 750 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением от 01.02.2019 к договору аренды  внесены изменения в  части размера арендной платы:  за период с 01.02.2019 по 31.03.2019 в размере 94 000 рублей;  за период с 01.04.2019 по 31.05.2019  в размере 117 500 рублей; с 01.06.2019 в размере 152 750 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением от 10.04.2019 к договору аренды  арендодатель дополнительно передал арендатору по акту приема-передачи  часть нежилого помещения площадью 50 кв.м. на 2 этаже ТЦ «АУРА»  по адресу 

<

...>, а также стороны  внесли изменения в части размера  арендной платы: за период с 10.04.2019 по 31.05.2019 в размере 150 750 рублей, с 01.06.2019 в размере 184 250 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением от 15.05.2019 к договору аренды арендатор возвратил арендодателю по акту приема-передачи  часть нежилого помещения площадью 50 кв.м. на 2 этаже ТУ «АУРА» по адресу 

<

...>, также стороны внесли в договора  изменения в части арендной платы: за период с 15.05.2019 по 31.05.2019 в размере 105 750 рублей, за период с 01.06.2019 по 31.07.2019 в размере 129 250 рублей, с 01.08.2019 в размере 152 750 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением от 01.08.2019 к договору  аренды  внесены изменения в части размера арендной платы: за период с 01.08.2019 по 30.09.2019 в размере  129 250 рублей, за период с 01.10.2019 по 30.11.2019 в размере 141 000 рублей, с 01.12.2019 в размере 152 750 рублей. В соответствии  с дополнительным соглашением от 01.01.2019 к договору аренды в части  размера арендной платы внесены следующие изменения: за период с 01.10.2019 по 30.11.2019 в размере 129 250 рублей; с 01.12.2019 в размере 152 750 рублей. 31.03.2020 по акту приема-передачи и в соответствии с соглашением о расторжении договора аренды часть  нежилого помещения была возвращена арендодателю. 

По условиям договора в случае просрочки внесения арендной платы   арендодатель имеет право на получение пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до фактической оплаты суммы долга. 

За период с ноября 2018 по март 2010  задолженность ответчика  по договору аренды составляет 1 757 848,00  рублей. 

В связи с допущенной  арендатором просрочкой  внесения арендной платы истец произвел начисление пени за период  с ноября 2018 по март 2020 в размере 1 421 312,87 рублей. 

03.07.2018 между ООО «Соло» и ИП ФИО1 заключен агентский договор  на основании которого ИП ФИО1  принципал поручает и обязуется оплатить , а агент ООО «Соло» обязуется совершить от своего имени, но за счет принципала  юридические и иные  действия в связи с арендой части нежилого помещения площадью 117,5 кв.м.  на 2 этаже в ТЦ «АУРА» по адресу 

<

...>,  и принадлежащего принципалу на основании договора аренды части нежилого помещения № 07-02/Ж от 03.07.2018, заключенного с ООО «Соло». 

 В соответствии с условиями агентского договора сумма денежных средств, подлежащих оплате  принципалом агенту за исполнение поручений составляет 3 275  рублей  в месяц, в  том числе: 200 рублей в месяц сумма вознаграждения агента;    3 525  рублей  стоимость услуг, предусмотренных п. 1.1.3 договора . В соответствии с дополнительным соглашением от 10.04.2019 к агентскому договору  п. 2.1  изложен в редакции:  сумма денежных средств, подлежащих оплате принципалом агенту составляет 5 225 рублей в месяц, в том числе 200 рублей  вознаграждение агента,  5 025 рублей стоимость услуг. Предусмотренных п. 1.1.3 договора. В соответствии с дополнительным соглашением от 15.05.2019  к агентскому договору  п. 2.1  изложен в редакции:  сумма денежных средств, подлежащих оплате принципалом агенту составляет 3 725  рублей в месяц, в том числе 200 рублей  вознаграждение агента,  3 525  рублей стоимость услуг. Предусмотренных п. 1.1.3 договора. 

 

По расчету истца за период с  апреля 2019 по апрель 2010  сумма долга  составляет 159 698,16 рублей. 

 

Согласно статье 606 Гражданского кодека Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ закреплено правило, согласно которому арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества. 

                Из материалов дела следует, что за период действия договоров аренды  и агентских  договоров  ответчик  не исполнял надлежащим образом свои обязанности по оплате,  что привело к образованию задолженности по договору аренды № 07-01/Ж от 15.07.2019 в размере 221 935,00 рублей,    задолженности по агентскому договору № АД-07-01 от 15.07.2019 в размере 147 877,41 рубль,  задолженности по договору аренды № 07-02/Ж от 03.07.2018 в размере 1 757 848,00 рублей,     задолженности по агентскому договору № АД-07-02 от 03.07.2018 в размере 159 698,16 рублей.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

В договорах аренды  предусмотрено, что в случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы   за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства. 

               Согласно представленному истцом расчету размер пени по договору аренды № 07-01/Ж от 15.07.2019  составляет  122 531,25 рублей,  по договору аренды № 07-02/Ж от 03.07.2018 размер пени  составляет 1 421 312,87 рублей.

          В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Доказательства оплаты указанных сумм ответчиком не представлены. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 № 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения. 

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу. 

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений. В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

            В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

            В силу ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ  вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом , рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

              В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы по оплате услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

              Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу  которого  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

              По смыслу названной нормы процессуального права разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются.  При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, а также сложность рассматриваемого дела. 

               При этом, доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг  представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

               В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.12.2007 года № 121 «Обзор судебной практики  по вопросам, связанным с распределением  между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве  представителей в арбитражных судах», лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг  представителя, доказывает их размер и факт выплаты,  другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. 

               Из материалов дела следует, что между  ООО «Соло»  и ООО «Бизнес консалтинг»    заключен  договор на оказание юридических услуг от 10.07.2020   , согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги по представлению интересов  заказчика в арбитражном суде  Волгоградской  области по взысканию задолженности с  ИП ФИО1 .   При этом исполнитель обязан:  провести предварительный досудебный анализ перспектив разрешения спора; подготовить проекты необходимых процессуальных документов, в том числе исковое заявление; представить в арбитражный уд Волгоградской области согласованные с заказчиком документы, в том числе исковое заявление; знакомиться  с материалами дела; собирать доказательства; участвовать в судебных заседаниях арбитражного суда Волгоградской области; получить судебный акт , принятый арбитражным судом Волгоградской области. 

      Цена услуг – 30 000 рублей, которые оплачены  платежным поручением № 314 от 15.07.2020  . 

        Факт оказания услуг подтверждается  имеющимися в материалах дела процессуальными документами ( исковое заявление)  , а также  участием  представителя  истца  ФИО2   в   двух заседаниях  13.08.2020 и 03.09.2020 арбитражного суда Волгоградской области по настоящему делу. 

          С учетом изложенного, сумма судебных расходов в сумме 25 000 рублей соответствует сложности дела и объему проделанной представителем работы с учетом, что в регионе сложились расценки за аналогичные услуги  в размере 5000 рублей за   подготовку процессуального документа, 10 000 рублей  за участие в одном судебном заседании. 

 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  110, 112, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                                

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу   общества с ограниченной ответственностью "Соло" по договору аренды № 07-01/Ж от 15.07.2019 задолженность в размере 221 935,00 рублей,  пени в размере 122 531,25 рублей,  задолженность по агентскому договору № АД-07-01 от 15.07.2019 в размере 147 877,41 рубль,   по договору аренды № 07-02/Ж от 03.07.2018 задолженность в размере 1 757 848,00 рублей,   пени в размере 1 421 312,87 рублей,  задолженность по агентскому договору № АД-07-02 от 03.07.2018 в размере 159 698,16 рублей,  госпошлину 42 156 рублей, судебные  расходы  по оплате услуг представителя 25 000 рублей. 

          В остальной части отказать. 

 

        Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ). 

 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                     Н.А. Троицкая