АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-1050/2020

город Тюмень

10 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.06.2020.

Решение в полном объеме изготовлено 10.06.2020.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Крюковой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ООО УК по УЖФ «Заря» 

к ЗАО «Запсибстройдизайн» 

о взыскании 2 654 966, 35 руб., судебных расходов и пени по день фактической оплаты долга

при участии: 

от истца: ФИО2, представитель (доверенность от 24.06.2019 г., диплом от 31.07.2002 № ИВС 0493239),

от ответчика: ФИО3, и.о. генерального директора (приказ от 11.05.2020 № 1), 

 

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области обратилось ООО УК по УЖФ «Заря» (ОГРН:1067203332074, ИНН:7202151284) (далее - истец) с исковым заявлением к ЗАО «Запсибстройдизайн» (ОГРН:1027200859223, ИНН:7203085637) (далее - ответчик) о взыскании 2 654 966, 35 руб., из которых: 1 467 928, 56 руб.- сумма долга по внесению платы за управление и содержание общего имущества за период с 11.06.2013 по 30.06.2018, 1 187 037, 79 руб.- пени за период с 11.07.2013 по 30.01.2020, начисленные в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации за несвоевременное внесение платы. Истец также просит суд взыскать с ответчика пени по день фактической уплаты долга, почтовые расходы в сумме 203, 16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 275 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на фактические договорные отношения по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в котором ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения.

Определением от 12.02.2020 исковое заявление принято к производству суда.

Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020 в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) приостановлен личный прием граждан в судах на период с 19.03.2020 по 10.04.2020 включительно.

В связи с изложенным определением от 20.03.2020 судебное заседание отложено. 

Указом Президента РФ от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» период с 04.04.2020 по 30.04.2020 объявлен нерабочими днями, в связи с чем определением от 14.04.2020 изменена дата судебного заседания.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, представленном в канцелярию суда 02.06.2020, требования истца не признал, указав на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям за период с 11.07.2013 по 30.01.2017 (т. 2 л.д. 39).

Представитель истца в судебном заседании 04.06.2020 требования к ответчику поддержал, возражал относительно доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку договор управления не прекращен и является действующим. Истец просит суд взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины и судебные издержки, связанные с направлением претензии ответчику в размере 203, 16 руб. 

Представитель ответчика в судебном заседании 04.06.2020 возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Также ответчик указывает на отсутствие обязанности по внесению платы в связи с тем, что нежилыми помещениями ответчик не пользовался.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично в связи со следующим.

Судом установлено, что с 11.06.2013 ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 1021, 2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д. 83), а также нежилое помещение, площадью 229,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>     (т. 1 л.д. 85). 

Здание по адресу: 

<

...>, является многоквартирным домом (т. 2 л.д. 18-23).

Истец, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные в период с 11.06.2013 по 30.06.2018 жилищно-коммунальные услуги в размере 1 467 928, 56 руб., из которых: 1 198 759, 39 руб. – задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилого помещения, площадью 1 021, 2 кв. м, 269 169, 17 руб. – задолженность за оказанные жилищно-коммунальные в отношении нежилого помещения, площадью 229, 3 кв.м (т. 1 л.д. 6).

Статьями 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- Жилищный кодекс РФ) в редакции, действующей с 01.01.2017, плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственников и нанимателей жилого помещения включает в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией. 

24.04.2007 общим собранием собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в качестве способа управления общим имуществом многоквартирного дома выбрано управление управляющей организацией- ООО «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» (т. 1 л.д. 87-89).

01.09.2007 на основании протокола общего собрания от 24.04.2007 между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, заключен договор управления (т. 1 л.д. 90).

Факт осуществления истцом в заявленном к взысканию периоде функций управляющей компании в отношении общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, ответчиком не оспорен, доказательств того, что в указанном периоде данные функции исполняло иное лицо, не представлено.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьям 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее- Правила № 491).

Согласно подпунктам «а,ж» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются в том числе:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пунктам 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее- постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22) под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. 

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Исходя из положений пункта 1 статьи 6 ГК РФ, а также правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, расходов на коммунальные услуги, поскольку такое содержание не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества.

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

Доказательств заключения договора между истцом и ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, а также пункта 10 Правил № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем управляющая компания не вправе отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие договора.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 по делу № 306-ЭС17-9061, А55-6493/2016).

Кроме того, обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг, вследствие чего закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за обслуживание имущества (в том числе за коммунальные услуги, поставляемые в целях содержания общего имущества) с фактом заключения договора между собственником помещения и соответствующей организацией. 

Таким образом, отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению договора в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также неиспользование принадлежащего нежилого помещения не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание общего имущества. 

Как зафиксировано в пункте 37 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. Довод ответчика в данной части не обоснован.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик несет обязанность по оплате фактически оказанных истцом услуг по содержанию общего имущества. Доводы ответчика в данной части судом не принимаются.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией размер причитающейся с собственников платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пунктам 16, 17, 18 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ). 

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ). 

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:                

<

...>, тарифы на оказываемые истцом жилищно-коммунальные услуги не установлены. И

Согласно пункту 43 договора управления от 01.09.2007 № 60 стороны договорились, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за вывоз ТБО, лифтового хозяйства, управление жилищным фондом в многоквартирном доме за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, определяется согласно тарифу, утвержденному постановлением Администрации г. Тюмени № 1-пк от 27.01.2006 г. с учетом утвержденных изменений и дополнений к настоящему постановлению (т. 1 л.д. 93). 

Истец при расчете платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги применил тарифы, утвержденные постановлением Администрации г. Тюмени от 18.03.2013 № 18-пк, постановлением Администрации г. Тюмени от 31.12.2014 № 285-пк, постановлением Администрации г. Тюмени от 06.02.2017 № 62-пк. 

В соответствии с приложением № 1 к постановлению Администрации г. Тюмени от 18.03.2013 г. № 18-пк (вступает в силу с 01.04.2013 г.) установлена следующая стоимость платы за жилищно-коммунальные услуги:

- управление многоквартирным домом – 2, 10 руб. с кв. м;

- текущий ремонт общего имущества – 3, 45 руб. с кв. м;

- техническое обслуживание общего имущества (в том числе, коммуникаций) – 2, 04 руб. с кв.м;

- услуги по содержанию земельного участка - 2, 81 руб. с кв. м;

- уборка помещений общего пользования - 2,43 с кв. м;

- дезинсекция и дератизация – 0,11 с кв.м;

- услуги по содержанию и текущему ремонту лифтового оборудования – 4, 65 руб. с кв. м (т. 1 л.д. 144).

В соответствии с Приложением № 1 к постановлению Администрации г. Тюмени от 31.12.2014 № 285-пк (вступает в силу с 01.02.2015) установлена следующая стоимость платы за жилищно-коммунальные услуги:

- управление многоквартирным домом – 2, 49 руб. с кв. м;

- текущий ремонт общего имущества – 3, 68 руб. с кв. м;

- техническое обслуживание общего имущества (в том числе, коммуникаций) – 2, 18 руб. с кв.м;

- услуги по содержанию земельного участка - 3 руб. с кв. м;

- уборка помещений общего пользования - 2,59 с кв. м;

- дезинсекция и дератизация – 0,12 с кв.м;

- услуги по содержанию и текущему ремонту лифтового оборудования – 4, 96 руб. с кв. м (т. 2 л.д. 2).

В соответствии с Приложением № 1 к постановлению Администрации г. Тюмени от 06.02.2017 № 62-пк (вступает в силу с 01.03.2017) установлена следующая стоимость платы за жилищно-коммунальные услуги:

- управление многоквартирным домом – 2, 88 руб. с кв. м;

- текущий ремонт общего имущества – 4, 17 руб. с кв. м;

- техническое обслуживание общего имущества (в том числе, коммуникаций) – 3, 19 руб. с кв.м;

- услуги по содержанию земельного участка – 3,40 руб. с кв. м;

- уборка помещений общего пользования - 2,94 с кв. м;

- дезинсекция и дератизация – 0,14 с кв.м;

- услуги по содержанию и текущему ремонту лифтового оборудования – 5, 62 руб. с кв. м (т. 1 л.д. 148).

Из представленного истцом в материалы дела расчета следует, что размер ежемесячной платы за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги за период с 11.06.2013 по 31.12.2013 составляет 17,36 руб., размер ежемесячной платы за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2014 по 31.01.2015 составляет 17, 50 руб., размер ежемесячной платы за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2015 по 31.12.2016 составляет 18, 93 руб., размер ежемесячной платы за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 28.02.2017 составляет 19, 67 руб., размер ежемесячной платы за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2017 по 30.06.2018 составляет 22,25 руб. (т. 1 л.д. 11-22).

Таким образом, в отношении нежилого помещения, общей площадью 229,3 кв. м, ответчику оказаны жилищно-коммунальные услуги за период с 11.06.2013 по 31.12.2013 на сумму 26 537, 65 руб. (т. 1 л.д. 11), за  2014 год - на сумму 48 153 руб. (т. 1 л.д. 12), за 2015 год - на сумму 51 759, 89 руб. (т. 1 л.д. 13), за 2016 год - на сумму 52 087, 79 руб. (т. 1 л.д. 14), за 2017 год - на сумму 60 026, 16 руб. (т. 1 л.д. 15), за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 - на сумму 30 604, 68 руб. (т. 1 л.д. 16), итого на сумму 269 169, 17 руб.

В отношении нежилого помещения, общей площадью 1 021, 20 кв. м ответчику оказаны жилищно-коммунальные услуги за период с 11.06.2013 по 31.12.2013 на сумму 118 186, 88 руб. (т. 1 л.д 17), за  2014 год - на сумму 214 452 руб. (т. 1 л.д. 18), за 2015 год - на сумму 230 515, 48 руб. (т. 1 л.д. 19), за 2016 год - на сумму 231 975, 79 руб. (т. 1 л.д. 20), за 2017 год - на сумму 267 329, 70 руб. (т. 1 л.д. 21), за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 - на сумму 136 299, 54 руб. (т. 1 л.д. 22), итого на сумму 1 198 759, 39 руб.

Доказательств внесения ответчиком платы за содержание общего имущества за заявленный период ответчиком в материалы судебного дела не представлено.

16.12.2019 истец вручил ответчику претензию от 10.12.2019 № 1038 (т. 1 л.д. 112). Факт получения претензии ответчиком не оспорен. 

Ответчик требования истца оставил без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 195, 196, 199, 200 ГК РФ и пункту 9 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 191, пунктом 1 статьи 192 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Ответчик в обоснование заявленных возражений указывает на пропуск истцом срока исковой давности по внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 11.07.2013 по 30.01.2017.

Истец указывает, что срок исковой давности начинает течь с момента окончания оказания жилищно-коммунальных услуг и расторжения договора управления с собственниками помещений многоквартирного дома.  

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ доводы сторон, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из буквального толкования статьи 190 ГК РФ следует, что дата окончания срока исполнения обязательства включается в соответствующий срок.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, данными в пункте 30 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22, плата за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2013 года по июнь 2018 года должна были быть внесена ответчиком не позднее 10.07.2013, 12.08.2013, 10.09.2013, 10.10.2013, 11.11.2013, 10.12.2013, 10.01.2014, 10.02.2014, 11.03.2014, 10.04.2014, 12.05.2014, 10.06.2014, 10.07.2014, 11.08.2014, 10.09.2014, 10.10.2014, 10.11.2014, 10.12.2014, 12.01.2015, 10.02.2015, 10.03.2015, 10.04.2015, 12.05.2015, 10.06.2015, 10.07.2015, 10.08.2015, 10.09.2015, 12.10.2015, 10.11.2015, 10.12.2015, 11.01.2016, 10.02.2016, 10.03.2016, 11.04.2016, 10.05.2016, 10.06.2016, 11.07.2016, 10.08.2016, 12.09.2016, 10.10.2016, 10.11.2016, 12.12.2016, 10.01.2017, 10.02.2017, 10.03.2017, 10.04.2017, 10.05.2017, 13.06.2017, 10.07.2017, 10.08.2017, 11.09.2017, 10.10.2017, 10.11.2017, 11.12.2017, 10.01.2018, 12.02.2018, 12.03.2018, 10.04.2018, 10.05.2018, 13.06.2018, 10.07.2018 соответственно.

На основании изложенного срок исковой давности по требованиям о внесении платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2013 года по июнь 2018 года начинает течь с 11.07.2013, 13.08.2013, 11.09.2013, 11.10.2013, 12.11.2013, 11.12.2013, 11.01.2014, 11.02.2014, 12.03.2014, 11.04.2014, 13.05.2014, 11.06.2014, 11.07.2014, 12.08.2014, 11.09.2014, 11.10.2014, 11.11.2014, 11.12.2014, 13.01.2015, 11.02.2015, 11.03.2015, 11.04.2015, 13.05.2015, 11.06.2015, 11.07.2015, 11.08.2015, 11.09.2015, 13.10.2015, 11.11.2015, 11.12.2015, 12.01.2016, 11.02.2016, 11.03.2016, 12.04.2016, 11.05.2016, 11.06.2016, 12.07.2016, 11.08.2016, 13.09.2016, 11.10.2016, 11.11.2016, 13.12.2016, 11.01.2017, 11.02.2017, 11.03.2017, 11.04.2017, 11.05.2017, 14.06.2017, 11.07.2017, 11.08.2017, 12.09.2017, 11.10.2017, 11.11.2017, 12.12.2017, 11.01.2018, 13.02.2018, 13.03.2018, 11.04.2018, 11.05.2018, 14.06.2018, 11.07.2018 соответственно.

Согласно пункту 1 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, истец имел возможность получить необходимые сведения о собственнике имущества, содержащиеся в государственном реестре, самостоятельно. 

В пункте 41 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). Довод истца в данной части судом не принимается.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее- постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43) разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ в редакции, действующей с 01.06.2016, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Таким образом, с 01.06.2016 соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности приостанавливается на тридцать календарных дней, вследствие чего срок исковой давности по требованиям о внесении платы за оказанные за период с июня 2013 года по июнь 2018 года жилищно-коммунальные услуги истекает 09.08.2016, 11.09.2016, 10.10.2016, 09.11.2016, 11.12.2016, 09.01.2017, 09.02.2017, 12.03.2017, 10.04.2017, 10.05.2017, 11.06.2017, 10.07.2017, 09.08.2017, 10.09.2017, 10.10.2017, 09.11.2017, 10.12.2017, 09.01.2018, 11.02.2018, 12.03.2018, 09.04.2018, 10.05.2018, 11.06.2018, 10.07.2018, 09.08.2018, 09.09.2018, 10.10.2018, 11.11.2018, 10.12.2018, 09.01.2019, 10.02.2019, 11.03.2019, 09.04.2019, 11.05.2019, 09.06.2019, 10.07.2019, 10.08.2019, 09.09.2019, 12.10.2019, 09.11.2016, 10.12.2019, 11.01.2020, 09.02.2020, 12.03.2020, 09.04.2020, 10.05.2020, 09.06.2020, 13.07.2020, 09.08.2020, 09.09.2020, 11.10.2020, 09.11.2020, 10.12.2020, 10.01.2020, 09.02.2021, 14.03.2021, 11.04.2021, 10.05.2021, 09.06.2021, 13.07.2021, 09.08.2021 соответственно.

Исковое заявление подано истцом в канцелярию суда 31.01.2020. 

На основании изложенного, к моменту обращения с настоящим иском в суд срок исковой давности по требованиям  внесении платы за оказанные  в период с июня 2013 года по ноябрь 2016 года жилищно-коммунальные услуги истцом пропущен. По требованиям об уплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2016 года по июнь 2018 года срок исковой давности истцом не пропущен. Доводы ответчика в данной части судом не принимаются.

Согласно части 1 статьи 199 ГК РФ, пункту 15 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за оказанные в период с декабря 2016 года по июнь 2018 года жилищно-коммунальные услуги в размере 94 971, 49 руб. в отношении нежилого помещения площадью 229, 3 кв. м и в размере 422 960, 56 руб. в отношении нежилого помещения площадью 1 021, 20 кв. м, а всего в размере 517 932, 05 руб. Требования истца по внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в оставшейся части удовлетворению не подлежат.

Истец также просит суд взыскать с ответчика 1 187 037, 79 руб. пени, начисленные за период с 11.07.2013 по 30.01.2020, и продолжить взыскание с ответчика пени по день фактической уплаты долга в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с июня  2013 года по июнь 2018 года.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик, возражая против иска, указывает на невозможность своевременного внесения оплаты в связи с тем, что истцом не направлялись в адрес ответчика платежные документы.

Оценив доводы сторон в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Между тем, согласно правовой позиции, неоднократно высказанной Конституционным Судом Российской Федерации (постановленияот 06.06.1995 № 7-П, от 13.06.1996 № 14-П), суды при рассмотрении дела обязаны исследовать по существу его фактические обстоятельстваи не должны ограничиваться только установлением формальных условий применения нормы; иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту, закрепленное статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, оказывалось бы существенно ущемленным. 

Применение норм права также не должно приводить к неосновательному обогащению одной стороны обязательства за счет другой его стороны, даже если формальное содержание нормы при ее буквальном восприятии ведетк такому результату. 

В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерацииот 25.11.2008 № 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации», непосредственной целью применения предусмотренных названной нормой санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. При этом такая санкция может применяться как в отношении истца, так и в отношении ответчика. 

Пунктом 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что в случаях, когда будет доказано, что сторона злоупотребляет своим правом, основанным на императивной норме, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает этой стороне в защите принадлежащего ей права полностью или частично либо применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ). При этом возможны ситуации, когда злоупотребление правом допущено обеими сторонами договора.

Пунктом 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, обязанность по внесению платы в определенный срок установлена императивной нормой законодательства.

Деятельность в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме № 9 по ул. Муравленко, ответчик не вел, помещения не использовались. Данный факт подтвержден самим ответчиком в судебном заседании 04.06.2020. Таким образом, по месту расположения нежилых помещений истец вручить ответчику платежные документы не мог.

Самостоятельно к истцу ответчик за платежными документами не обращался. Доказательств иного в материалы судебного дела не представлено.

Согласно пункту 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Пункт 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, рассматриваемый во взаимосвязи с положениями жилищного законодательства о порядке заключения и согласования условий договора управления многоквартирным домом (статья 162 ЖК РФ), контроле за деятельностью управляющих организаций (статья 20 ЖК РФ) и об обеспечении свободного доступа к информации, в том числе об оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (части 10 и 10.1 статьи 161 ЖК РФ), обеспечивает своевременную оплату собственниками помещений в многоквартирном доме потребленных коммунальных услуг и финансирование необходимых работ по управлению многоквартирным домом, направлен на поддержание общего имущества в таком доме в надлежащем состоянии (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28.02.2017 № 292-О).

Договор управления, содержащий информацию о применяемых тарифах при формировании платы за содержание общего имущества размещен на официальном сайте «Реформа ЖКХ», т.е. ответчик, зная о своей обязанности по ежемесячному внесению платы, располагал информацией о ее размере.

Судом установлено, что 06.12.2019 г. истец выставил ответчику счета № 579 и № 851 на оплату услуг по содержанию общего имущества за период с 11.06.2013 г. по 30.06.2018, направив их по юридическому адресу ответчика (т. 1 л.д. 101, 105, 109-111). После получения счетов 20.12.2019 оплата ответчиком не произведена.

Предусмотренная законом государственная регистрация в качестве юридического лица не только наделяет юридическое лицо правами и гарантиями, связанными с указанным статусом, но и предполагает принятие им на себя соответствующих обязанностей и рисков. Процедура государственной регистрации носит заявительный характер, т.е. не регистрирующий орган, а само юридическое лицо решает вопросы целесообразности ведения деятельности, готовности к ее осуществлению, наличию необходимого имущества, денежных средств, образования, знаний и навыков у работников, в том числе знания действующего законодательства, равно как и то, способно ли оно нести обременения, вытекающие из правового статуса юридического лица.

Законодательством установлен повышенный стандарт поведения субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в гражданских правоотношениях (пункт 3 статьи 401 ГК РФ), предполагающий необходимость повышенной осмотрительности при приобретении и осуществлении ими гражданских прав, несоблюдение которого вне зависимости от вины данного субъекта предполагает отнесение на него соответствующих негативных последствий.

Таким образом, ответчик, имеющий в многоквартирном доме нежилые помещения, используемые в предпринимательской деятельности, т.е. являющийся сильной стороной отношений, не связанных с реализацией жилищных прав, выполняя свои обязанности собственника, при той степени заботы и осмотрительности, которая предполагается в гражданских правоотношениях, действуя добросовестно, в целях исполнения обязательств мог обратиться к истцу за получением счетов на оплату, тем самым минимизировав или исключив негативные для себя последствия. Не предоставление истцом платежных документов не освобождает ответчика от исполнения обязательств по оплате фактически оказанных жилищно-коммунальных услуг в сроки, указанные законом.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 

Учитывая, что доказательств принятия ответчиком каких-либо мер по получению счетов на оплату в материалы дела не представлено, суд признает поведение ответчика не соответствующим положениям статьи 10 ГК РФ.

Согласно пункту 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в редакции, действующей с 02.06.2016, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в редакции, действующей с 04.07.2016, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Доказательств принятия собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, решения об изменении установленного срока внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в суд не представлено.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, в связи с истечением срока исковой давности по требованиям о внесении платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2013 года по ноябрь 2016 года, суд считает возможным начислить пени за несвоевременное внесение платы за период с декабря 2016 года по июнь 2018 года.

Пени за несвоевременное внесение платы за оказанные в период с декабря 2016 по июнь 2018 жилищно-коммунальные услуги с учетом тридцатидневного льготного периода пени могут быть начислены с 10.02.2017, 13.03.2017, 10.04.2017, 11.05.2017, 10.06.2017, 14.07.2017, 10.08.2017, 10.09.2017, 12.10.2017, 10.11.2017, 11.12.2017, 11.01.2018, 10.02.2018, 15.03.2018, 12.04.2018, 11.05.2018, 10.06.2018, 14.07.2018, 10.08.2018 соответственно.

В соответствии с Указаниями Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В период с 19.09.2016 Банком России установлена ключевая ставка в размере 10% годовых, с 27.03.2017 - 9,75% годовых, с 02.05.2017 -9,25% годовых, с 19.06.2017 - 9% годовых, с 18.09.2017 - 8,5% годовых, с 30.10.2017 -8,25% годовых, с 18.12.2017 - 7,75% годовых, с 12.02.2018 - 7,50% годовых, с 26.03.2018 - 7,25% годовых, с 17.09.2018 - 7,50% годовых, с 17.12.2018 - 7,75%, с 17.06.2019 - 7,5% годовых, с 29.07.2019 - 7,25% годовых, с 09.09.2019 - 7% годовых, с 28.10.2019 - 6,5% годовых, с 16.12.2019 - 6,25% годовых, с 10.02.2020 - 6% годовых, с 27.04.2020 - 5,5% годовых.

В пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, разъяснено, что при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день фактической оплаты долга. 

На основании изложенного суд при расчете пени принимает ставку рефинансирования, действующую на момент вынесения решения (т.е. на момент взыскания) - 5,5% годовых.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Поскольку ответчиком ходатайство о снижении размера пени не заявлено, доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено, суд оснований для снижения пени не находит.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020.

Пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Верховный суд Российской Федерации в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном 30.04.2020, разъяснил, что названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления №424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 01.01.2021 (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 06.04.2020. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10 Закона № 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 постановления № 424, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное внесение платы за оказанные с декабря 2016 года по июнь 2020 года жилищно-коммунальные услуги в размере 183 722, 65 руб. за период с 10.02.2017 по 05.04.2020 ((23 671, 97 *60*5,5%/300) + (23 671, 97 * 1 091*5,5%/130) + (24 591, 08 *60*5,5%/300) + (24 591, 08 * 1 060*5,5%/130) + (24 591, 08 *60*5,5%/300) + (24 591, 08 * 1 032*5,5%/130) + (27 817, 37 *60*5,5%/300) + (27 817, 37 * 1 001*5,5%/130) +(27 817, 37 *60*5,5%/300) + (27 817, 37 * 971*5,5%/130) +(27 817, 37 *60*5,5%/300) + (27 817, 37 * 937*5,5%/130) +            (27 817, 37 *60*5,5%/300) + (27 817, 37 * 910*5,5%/130) +(27 817, 37 *60*5,5%/300) +                (27 817, 37 * 879*5,5%/130) +(27 817, 37 *60*5,5%/300) + (27 817, 37 * 847*5,5%/130) +            (27 817, 37 *60*5,5%/300) + (27 817, 37 * 818*5,5%/130) +(27 817, 37 *60*5,5%/300) +                (27 817, 37 * 787*5,5%/130) +(27 817, 37 *60*5,5%/300) + (27 817, 37 * 756*5,5%/130) +            (27 817, 37 *60*5,5%/300) + (27 817, 37 * 726*5,5%/130) +(27 817, 37 *60*5,5%/300) +                (27 817, 37 * 693*5,5%/130) +(27 817, 37 *60*5,5%/300) + (27 817, 37 * 665*5,5%/130) +             (27 817, 37 *60*5,5%/300) + (27 817, 37 * 636*5,5%/130) +(27 817, 37 *60*5,5%/300) +                 (27 817, 37 * 606*5,5%/130) +(27 817, 37 *60*5,5%/300) + (27 817, 37 * 572*5,5%/130) +            (27 817, 37 *60*5,5%/300) + (27 817, 37 * 545*5,5%/130)). В оставшейся части требований о взыскании пени суд отказывает.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. Указанное определение может быть обжаловано.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в суде. 

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, согласно статье 106 АПК РФ относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 5 статьи 4, пункта 8 части 2 статьи 125, пункта 7 части 1 статьи 126 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

В исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка.

К исковому заявлению прилагаются, в том числе, документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины и судебные издержки, связанные с направлением претензии ответчику в размере 203, 16 руб. 

В обоснование несения судебных расходов истцом в материалы дела представлены следующие документы: платежное поручение от 05.02.2020 № 74, подтверждающее уплату государственной пошлины в размере 36 275 руб., почтовая квитанция от 16.12.2019 на сумму 203, 16 руб. в подтверждение факта направления претензии ответчику (т. 1 л.д. 109, 110).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины и судебные издержки, связанные с направлением претензии ответчику, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд             

 

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Запсибстройдизайн» в пользу ООО УК по УЖФ «Заря» 517 932, 05 руб. основного долга, 183 722, 65 руб. пени, 9 586, 76 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины и 53, 69 руб. судебных издержек, а всего 711 295, 15 руб.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд Тюменской области.

 

Судья

 

Крюкова Л.А.