Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-156633/2018

20 марта 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  20 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мешковой Ю.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191060, Санкт-

Петербург, Смольный проезд, д. 1, литер. Б; ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

ответчик: ООО "КУЛОН СПБ" (адрес:  Россия 196140, Санкт-Петербург, Пулковское ш. 56 корп. 4 лит. А, ОГРН: 7841333459);

о взыскании неустойки

при участии

- от истца: ФИО1 (представитель по доверенности от 26.12.2018)

- от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности от 05.09.2018), ФИО3 (представитель по доверенности от 12.03.2019)

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО "КУЛОН СПБ" о взыскании неустойки.

Определением суда от 07.12.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 05.02.2019.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга, далее «Арендодатель» и Обществом с ограниченной ответственностью «Кулон СПб», далее «Арендатор» и 04.02.2015 года заключен Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях №18/ЗКС-02743.

В соответствии с Договором Арендатор осуществляет проектирование и строительство многоэтажного гаража на земельном участке, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...> участок 1 (юго-восточнее дома 54, литера И по Пулковскому шоссе), площадью 16244.00 кв.м., кадастровый номер 78:42:0015103:89-250 машиномест, пункт 1.1. и 1.2. Договора.

В нарушение обязательств, предусмотренных пунктом 5.1.2. договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 18/ЗКС-02743 от 04.02.2015 (далее - Договор) общество с ограниченной ответственностью «Кулон СПб» (далее - Ответчик) не выполнило принятых на себя обязательств по получению разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок установленный Договором.

За нарушение указанного обязательства. В соответствии с п. 8.2. Ответчик обязан уплатить пени.

В адрес Ответчика направлены претензии с требованием о добровольном погашении задолженности по Договору, которые оставлены Ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Суд считает требования Комитета не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

За несвоевременный ввод результата инвестирования в эксплуатацию (пункт 5.2.2 Договора) на основании пункта 8.2 Договора ответчик должен уплатить пени в размере 0,1 % от суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, за каждый день просрочки, что составляет согласно расчету истца 6 260 600 руб. за период с 17.10.2016 по 04.07.2018.

Пункт 5.1 Договора началом реализации инвестиционного проекта является 04 февраля 2015 года. Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода Результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе, строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры. Окончание этапа - получение разрешение на ввод Результата инвестирования в эксплуатацию в срок не более 21 месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга, то есть 17 октября 2016 года.

Разделом 6 Договора предусмотрены обязанности сторон.

Пункт 8.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Срок действия Договора определен сторонами с момента заключения и до 17 октября 2016 года.

Арендатором в рамках Договора была разработанная в полном объеме проектная документация, получены все необходимые согласования, пройдена экспертиза в Санкт-Петербургском государственном автономном учреждении «Центр государственной экспертизы», замечания по проекту отсутствовали. На запрос 07.04.2016 от «Аэронавигация Северо-Запада» ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» получено письмо от 29.04.2016 №1-5/802 с отказом в размещении объекта и предельно допустимым препятствием 0 метров.

С учетом указанного ООО «Кулон СПб» по инвестиционному Договору получило земельный участок не пригодный для застройки и реализации инвестиционных условия по Договору.

ООО «Кулон СПб» за свой счет произвел требуемые дополнительные изыскания, назначенные «Аэронавигацией Северо-Запада» ФГУП «Госкорпорация по ОрВД», которые допускают высотность объектов не более 4 (четырех) метров.

Обществом получено согласование «Аэронавигация Северо-Запада» ФГУП «Госкорпорация по ОрВД», «Воздушные ворота северной столицы» - Пулково, Федерального агентства воздушного транспорта «СЗ МТУ Росавиации», Комитета по транспорту Правительства Санкт-Петербурга, о возможности размещения объектов, при максимальной высотности обозначенных гаражей 4 (четыре) метра относительно нулевой отметки.

На основании данных заключений ООО «Кулон-СПБ» разработал новые архитектурные решения паркинг с высотностью 4 метра.

В письме от 13.07.2016 г. № 221-5-34003/16 Комитет по градостроительству и архитектуре определил количество машиномест для размещения на данных земельных участках в соответствии с максимально допустимыми параметрами высотности:

- г. Санкт-Петербург, 

<

...> участок 1 (юго-восточнее дома 54, литера И по Пулковскому шоссе), кадастровый номер 78:42:0015103:89 - вместо 250 машиномест – 89.

11 октября 2016 года Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга №900, 901 и 902 внесены изменения в инвестиционные условия по строительству многоэтажньж гаражей на вышеуказанньк земельных участках и 28.10.2016 г. заключены дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков на инвестиционных условиях.

При этом инвестиционные отчисления в бюджет города не были пересчитаны с учетом уменьшения объектов инвестирования.

В ноябре 2016 года ООО «Кулон СПб» разработало и согласовало в установленном порядке новые проекты многоэтажных гаражей. Проектная документация прошла экспертизу в СПб ГАУ «ЦГЭ» и получила положительное заключение по объекту капитального строительства Многоэтажный гараж СПб, 

<

...> участок 1, (юго-восточнее дома 54, литера И по Пулковскому шоссе) - 23.05.2017 г. №78-2-1-3-0069-17.

По объекту капитального строительства Многоэтажный гараж СПб, пос. Шушары, участок 1, (юго-восточнее дома 54 литера И по Пулковскому шоссе), (далее - Объект), при получении разрешения на строительство по требованию ГАСН СПб был получен новый градостроительный план земельного участка RU7810400027 от 13.11.2017 г. При повторном рассмотрении заявления на выдачу разрешения на строительство ГАСН СПб посчитал необходимым разработку архитектурно-градостроительного облика объекта. После разработки архитектурно градостроительного облики и подачи его на рассмотрение в Комитет по градостроительству и архитектуре получено заключение о его несоответствии    архитектурному облику Санкт-Петербурга в части этажности объекта. По разработанному и согласованному проекту объект имеет два этажа, один из которых подземный, однако КГА СПб считает рассматриваемый объект одноэтажным, не смотря на заключение СПб ГАУ «ЦГЭ».

Вопрос этажности Объекта был рассмотрен 23.04.2018 г. на совместном совещании СПБ ГБУ «Управление инвестиций», Комитета по градостроительству и архитектуре СПб и Службе государственного строительного надзора и экспертизы СПб.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы СПб письмом от 04.05.2018 г. №01-12-2978/18-0-1 дает разъяснения по определению этажности зданий, в соответствии с которыми Объект является 2-х этажным и, следовательно, не противоречит требованиям инвестиционных условий.

СПб ГБУ «Управление инвестиций» направило в адрес Комитета по градостроительству и архитектуре СПб письмо с просьбой провести повторное рассмотрение архитектурно-градостроительного облика Объекта. Ответ от Комитета по градостроительству и архитектуре по состоянию на 18.05.2018 г не получен.

08.04.2018 года Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга направил в адрес Общества уведомление о расторжении Договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях №18/ЗКС-02743 от 04.02.2015 года, не смотря на то, что инвестиционные условия в части уплаты денежных средств исполнены в полном объеме и задолженность по оплате аренды земельного участка отсутствует.

В сложившейся ситуации Общество лишено возможности исполнить условия Договора, получить разрешения на строительство Объекта и сдать объект в эксплуатацию.

Таким образом, общество в силу объективных причин не имело реальной возможности в установленный срок надлежащим образом исполнить условия Договора, поскольку Общество по инвестиционному Договору получило земельный участок не пригодный для застройки и реализации инвестиционных условия по Договору в полном объеме. При этом для согласования новых условий Договора, с учетом уменьшения количества машиномест с 250 до 89, потребовалось значительное количество времени, что привело к увеличению срока Договора. Следовательно, заявленные требования Истца о взыскании с Ответчика пени в размере 6 260 000 руб., за несвоевременное исполнение условий Договора являются не обоснованными и неподлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.