АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А11-10690/2024

г. Владимир

7 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2025. 

Полный текст решения изготовлен 07.03.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барановой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (г.Владимир, ОГРНИП 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Водовозов" (603032, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 144 527 руб.08 коп.; при участии: от истца ФИО2- по доверенности от 20.08.2024 (сроком действия до 31.12.2025), от ответчика не явились (в судебном заседании 10.02.2025 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 9 час.10 мин. 14.02.2025), установил.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Водовозов" о взыскании задолженности в сумме 44 637 руб.08 коп. по арендной плате по договору аренды от 11.10.2021 № Т036/2021, пени в сумме 102 890 руб. 59 коп. за период с 20.05.2023 по день подачи иска.

В судебное заседание 10-14.02.2025 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит суд взыскать с ответчика долг в сумме 44 637 руб. 08 коп. и неустойку в сумме 44 637 руб.08 коп.

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение иска.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика,  надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ФИО3 (арендодатель) и ООО "Водовоз" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и открытой площади  от 11.10.2021 №Т036/2021, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) нежилые помещения и открытую площадь, расположенные по адресу: г.Владимир, ул.16 лет Октября, д.33а, а именно: нежилые отапливаемые помещения общей площадью: 62,2 кв.м, согласно экспликации помещения № 1 - 10,8 кв.м, № 2 - 8,9 кв.м, № 3 - 7,4 кв.м, № 6 - 35,1 кв.м, расположенные в одноэтажном строении литер М, кадастровый номер 33:22:024211:359; схема расположения помещений выделена красным цветом на поэтажном плане строения, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора - приложение № 1; нежилые помещения предоставлены для использования под офис; часть нежилого отапливаемого помещения площадью: 140 кв.м (24,10 м х 5,81 м), согласно экспликации в помещении № 1 (общая площадь помещения № 1 - 283,4 кв.м), расположенное на первом этаже строении литер Е, кадастровый номер 33:22:024211:126; схема расположения помещения выделена красным цветом на поэтажном плане строения, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора - приложение № 2; помещение предоставлено для хранения бутилированной воды; открытую площадь - 25,6 кв.м (3,0 м х 8,33 м), кадастровый номер земельного участка: 33:22:024211:124; схема расположения площади приведена плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора - приложение № 3; площадь предоставляется для хранения товароматериальных ценностей (пункты 1.1-1.1.3 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.1.2 договора ежемесячная арендная плата по договору состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Размер постоянной части арендной платы, подлежащей уплате арендатором за каждый месяц пользования площадями, рассчитывается исходя из следующих формул:

- арендной платы да нежилые отапливаемые помещения за 1 кв.м в месяц в размере - 200 руб. (без НДС) и площади арендуемых помещений, указанных в пункте 1.1.1 настоящего договора – 62,2 кв.м и устанавливается ежемесячно в размере:

200 руб. х 62,2 кв.м = 12 440 руб. (без НДС)

в размер ежемесячной базовой части входит компенсация стоимости услуг за теплоснабжение;

- арендной платы за нежилое отапливаемое помещение за 1 кв.м в месяц в размере - 250 руб. (без НДС) и площади арендуемого помещения, указанного в п. 1.1.2 настоящего договора - 140 кв.м и устанавливается ежемесячно в размере:

250 руб. х 140,0 кв.м = 35 000 руб. 00 коп. (без НДС)

в размер ежемесячной базовой части входит компенсация стоимости услуг за теплоснабжение;

- арендной платы за открытую площадь за 1 кв.м в месяц в размере - 100 руб. и арендуемой площади, указанной в п. 1.1.3 настоящего договора - 25,6 кв.м и устанавливается ежемесячно в размере:

100 руб. х 25,6 кв.м = 2 560 руб. 00 коп., (без НДС).

Итого общая стоимость аренды площадей составляет 50 000 руб. (без НДС) ежемесячно.

Переменная часть арендной платы включает компенсацию расходов арендодателя по оплате потребленной арендатором холодной и горячей воды, услуг по водоотведению, (в случае наличия индивидуальной точки водоснабжения) электроэнергии, затрат по оплате услуг телефонной связи (в случае использования телефонных номеров арендодателя), компенсация стоимости услуг по вывозу ТБО (V класса опасности - практически неопасные отходы).

Арендные платежи не облагаются НДС, так как арендодатель применяет УСН и не является плательщиком НДС на основании пункта 3 статьи 346.11 НК РФ.

Ежемесячный размер переменной части арендной платы, определяется в конце календарного месяца по показаниям приборов учета отпуска энергоносителей, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления. Возмещение затрат по оплате услуг телефонной связи осуществляется на основании тарифов компенсации на содержание телефонных сетей, установленных операторами связи, оказывающими соответствующие услуги; вывоз ТБО - на основании действующих тарифов организаций, осуществляющих вывоз ТБО.

Арендатор возмещает расходы по коммунальным услугам, включая расходы на содержание мест общего пользования, пропорционально отношению площади арендованных помещений к общей площади всех помещений в здании, сдаваемых в аренду.

Постоянная часть арендной платы за первый месяц аренды вносится арендатором в размере 100 % в течение 5 банковских дней с даты выставления счета арендодателем. Постоянная часть арендной платы за последующие месяцы аренды вносится не позднее 5-го числа текущего месяца; арендная плата начинает начисляться с даты подписания уполномоченными представителями обеих сторон акта приема-передачи помещения (приложение № 2).

Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета или в добровольном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя. Днем исполнения обязательства по оплате во всех случаях считается дата поступления денежных средств.

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно на основании счета арендодателя в течение 5 банковских дней с даты его выставления путем перечисления денежных средств да расчетный счет Арендодателя, либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя. Днем исполнения обязательства считается дата поступления денежных средств

Здание передано по акту приема-передачи от 11.10.2021.

22.02.2022 между сторонами заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилые неотапливаемые помещения общей площадью 209,6 кв.м, согласно экспликации № 22 - 138,4 кв.м, часть помещения № 21 - 71,2 кв.м (5,97 м х 11,92 м) (общая площадь помещения № 21 - 280,8 кв.м), расположенные в одноэтажном строении литер Л, кадастровый номер 33:22:024211:131, находящиеся по адресу: г.Владимир, ул.16 лет Октября, д.33а.

27.09.2022 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить, следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 61 920 +/- 87 кв.м с кадастровым номером 33:22:024206:730, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленная застройка, адрес (местонахождение): Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), г.Владимир, ул.16 лет Октября, д33а; административное здание, назначение: административное, 2-этажное, общая площадь 2 317,7 кв.м, инв.№ 8530, лит. АА1А2, адрес объекта: 

<

...> Октября, д.33а, кадастровый номер 33:22:024211:122; нежилое здание (проходная гаража), назначение: гаражное, общая площадь 33,2 кв.м, инв.№ 8530, лит.Б, адрес объекта: 

<

...> Октября, д.33а, кадастровый номер 33:22:024211:123; склад, назначение: складское, 1-этажный, общая площадь 3 664 кв.м, инв.№ 8530, лит.ВВ1, адрес объекта: 

<

...> Октября, д.33а, кадастровый номер 33:22:024211:124; склад, назначение: складское, 2-этажный, общая площадь 2 924,2 кв.м, инв.№ 8530, лит.ЕЕ1Е2ЕЗЕ4, адрес объекта: 

<

...> Октября, д.33а, кадастровый номер 33:22:024211:126; склад, назначение: складское, 1-этажный, общая площадь         3 395,9 кв.м, инв.№ 8530, лит.ЖЖ1, адрес объекта:. 

<

...> Октября, д.33а, кадастровый номер 33:22:02.4211:127; проходная, назначение: нежилое, 1-этажная, общая площадь 19,7 кв.м, инв.№ 8530, лит.К, адрес объекта: 

<

...> Октября, д.33а, кадастровый номер 33:22:024211:130; склад, назначение: складское, 1-этажный; общая площадь 2676,8 кв.м, инв.№ 8530, лит.ЛЛ1Л2, адрес объекта: 

<

...> Октября, д.33а, кадастровый номер 33:22:024211:131; бытовое помещение базы, назначение: нежилое, общая площадь 93,3 кв.м, этаж 1, адрес объекта: 

<

...> Октября, д.33а; бытовое помещение базы № 1, кадастровый номер 33:22:024211: 359, нежилое строение, назначение: нежилое, общая площадь 39,6 кв.м., инв.№ 8530, лит.О, адрес объекта: 

<

...> Октября, д.33а, кадастровый номер 33:22:024211:134; сооружение (7.7. сооружение трубопроводного транспорта, техническое перевооружение системы газоснабжения АО «Владимирагроторг» в части изменения точки подключения котельной № 1) кадастровый номер 33:22:024206:510, адрес объекта: 

<

...> Октября, д.33а; здание склада, назначение: нежилое, общая площадь 258 кв.м, этажей 1, в том числе поземных 0, год завершения строительства 2021 адрес объекта: 

<

...> Октября, д.33а, кадастровый номер 33:22:024206:732; наружный газопровод высокого давления протяженностью 605 м от отключающего устройства до ШРП № 2, назначение: иные сооружения производственного назначения, год завершения строительства 2020, адрес объекта: 

<

...> Октября, д.33а, кадастровый номер 33:22:024206:734.

30.09.2022 между ФИО3 (прежний собственник), ФИО1 (новый собственник) и ООО "Водовозов" (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений и открытой площади  от 11.10.2021 № Т036/2021, в соответствии с которым на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.09.2022, заключенного между прежним собственником и новым собственником, право собственности на арендуемое имущество переходит от прежнего собственника (ФИО3) к арендодателю (ФИО1). В связи с тем, что имущество передано от прежнего собственника новому собственнику по передаточному акту от 27.09.2022 арендодатель принимает на себя все права и обязанности по договору аренды нежилых помещений и открытой площади от 11.10.2021 № Т036/2021.

01.03.2023 между ФИО1 (арендодатель) и  ООО "Водовозов" (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 3 к договору аренды нежилых помещений и открытой площади от 11.10.2021 № 1036/2021, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) нежилые помещения и открытую площадь, расположенные но адресу: г.Владимир, ул.16 лет Октября, д.33а, а именно: нежилые неотапливаемые помещения общей площадью: 209,6 кв.м, согласно экспликации № 22 - 138,4 кв.м, часть помещения № 21 - 71,2 кв.м (5,97 м х 11,92 м) (общая площадь помещения № 21 - 280,8 кв.м), расположенные в одноэтажном строении литер Л, кадастровый номер 33:22:024211:131 (приложение № 7); открытую площадку - 53,1 кв.м (8,53 м х 3,0 м, 7,5 м х 3,0 м, 2,0 м х 2,5 м), кадастровый номер земельного участка: 33:22:024211:124. (приложение № 3). 

30.04.2023 между ФИО1 (арендодатель) и  ООО "Водовозов" (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 3 о расторжении договора аренды нежилых помещений от 11.10.2021 № Т036/2021 с момента его подписания.

Как пояснил истец, в связи с наличием задолженности по арендной плате он 28.06.2021 направил в адрес ответчика претензию.

Уведомлением от 03.02.2023 №2\16-33 истец уведомил ответчика расторжении договора аренды от 11.10.2021 № Т036/2021, направив в его адрес соглашение. 

Неоплата ответчиком арендной платы послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период в сумме 44 637 руб.08 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 44 637 руб. 08 коп. за период с 25.05.2023 по 22.08.2024.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором  сроков оплаты платежей по настоящему договору, предъявить с уведомлением, в письменном виде к последнему требование об уплате пени в размере 0,5% от общей суммы задолженности по договору за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с 20.05.2023 по 22.08.2024 составила 102 890 руб.59 коп. Заявлением от 14.02.2025 истец снизил сумму неустойки за спорный период до 44 637 руб.08 коп.

Расчет пени судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате полученного товара, он должен  нести ответственность в виде уплаты неустойки за указанный период. 

На основании изложенного арбитражный суд удовлетворяет требование о взыскании неустойки  в заявленном размере. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. Государственная пошлина в сумме 2 150 руб.56 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 180-181, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Водовозов" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 долг в сумме 44 637 руб.08 коп., неустойку в сумме 44 637 руб.08 коп., а также 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 150 руб.56 коп., уплаченную по платежному поручению от 26.08.2024 № 283.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Подлинное платежное поручение от 26.08.2024 № 283 остается в материалах дела в связи с частичным возвратом государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г.Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                     В.В.Романова