АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                     Дело № А32-1164/2022

Резолютивная часть решения оглашена 23 августа 2022 года, полный текст решения изготовлен 30 август 2022 года. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

открытого акционерного общества «Нива Кубани» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к Администрации муниципального образования Брюховецкий район Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

о признании права собственности

при участии: от истца – представитель по доверенности ФИО2, от иных лиц – не явились, извещены, 

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество «Нива Кубани» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Брюховецкий район Краснодарского края о признании права собственности. 

Ответчик и третье лицо, будучи надлежащим образом уведомлёнными о дате и месте судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности. 

Согласно ч. 3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому Администрация муниципального образования Брюховецкий район Краснодарского края не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно материалам искового заявления, Открытое акционерное общество «Нива Кубани» является правопреемником сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Нива Кубани», созданного в результате реорганизации в форме преобразования агропромышленного товарищества «Нива Кубани» в отношении всего имущества и обязательств.

14.02.1992 на собрании уполномоченных колхозников колхоза «Заветы Ильича» было принято решение о преобразовании колхоза «Заветы Ильича» в агропромышленное товарищество с ограниченной ответственностью «Нива Кубани» закрытого типа, утверждении устава агропромышленного товарищества «Нива Кубани», регистрации устава агропромышленного товарищества «Нива Кубани» в администрации района.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из решения собрания уполномоченных колхозников колхоза «Заветы Ильича» Брюховецкого района от 14.02.1992; уставом агропромышленного товарищества «Нива Кубани» от 14.02.1992; учредительным договором от 14.02.1992 о создании на базе колхоза «Заветы Ильича» агропромышленного товарищества «Нива Кубани»; протоколом №1 общего собрания уполномоченных колхозников колхоза «Заветы Ильича» Брюховецкого района от 14.02.1992: Постановлением главы Брюховецкого района от 04.04.2000 № 187.

Для собственных нужд колхозом «Заветы Ильича» построены хозяйственным способом объекты недвижимости, в том числе продовольственный склад, и в последующем приняты внутрихозяйственной комиссией на баланс по первоначальной балансовой стоимости в сумме затраченных собственных средств в соответствии с «Основными положения по учету капитальных вложений и себестоимости строительных и монтажных работ» (утв. ЦСУ СССР, Минфином СССР, Госстроем СССР 28.04.1955):  год постройки 1969, фундаменты - бетонный ленточный, стены наружные - каменные, перекрытия чердачные - деревянные отепленные, крыша кровля - шиферная, полы - асфальтовые, длина по внешнему обмеру - 22, 55 м, ширина по внешнему обмеру - 12,37 м.

Строительные характеристики подтверждаются техническим паспортом, составленным по состоянию на 24.06.2008 Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Брюховецкому району.

Постановка на балансовый учет подтверждается Инвентарными карточками учета основных средств № ОС-6 (утв. Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 № 7), в т.ч.: название и назначение объекта «Продовольственный склад»; дата принятия к учету -01.12.1970; номер амортизационной группы - десятая группа (свыше 30 лет). Постановлением Администрации Брюховецкого района от 22.07.1992 № 651 «О приватизации земель с учета качества...» АПТ Нива Кубани» было предоставлено в собственность 986,58 га «прочих угодий» под постройками общества, используемыми в сельскохозяйственном производстве.

В порядке правопреемства все права и обязанности, в т.ч. объекты недвижимости, были переданы преобразованному общества.

В приложении № 1 к Уставу СПК (колхоз) «Нива Кубани» - Перечень объектов имущества, относимого к неделимому фонду по состоянию на 01.04.2007 года, было перечислено имущество, в т.ч. п. 1035 «Продовольственный склад» 1969 года постройки.

В последующем при реорганизации СПК (колхоз) «Нива Кубани» в ОАО «Нива Кубани» здания и сооружения были переданы по Передаточному акту от 30.05.2007 года, в т.ч. п. 1035 - «Продовольственный склад» 1969 года постройки.

Объект последовательно использовался и используется в целях ведения сельского хозяйства. Общая продолжительность владения колхозом «Заветы Ильича», АПТ «Нива Кубани», СПК «Нива Кубани», ОАО «Нива Кубани» объектом недвижимого имущества составляет более 50 лет.

Истец обеспечивает эксплуатацию объекта на основании: договора энергоснабжения № 710012 от 30.12.2011, договора водоснабжения от 17.12.2018.

Отсутствие у истца возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности послужило ОАО «Нива Кубани» основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости  являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом того, что продовольственный склад, общей площадью 246,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Брюховецкая, ул. Ростовская, возведен до принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, спорный объект недвижимости не может быть признан самовольной постройкой.

Суд отмечает, что согласно пояснениям истца спорный жилой дом возведен в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, который устанавливал, что одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых в установленном порядке судом, арбитражем или третейским судом, является признание этих прав (статья 6 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

В статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года указано, что юридическими лицами признаются организации, которые обладают обособленным имуществом, могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитраже или в третейском суде.

Статья 24 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года относила колхозы, межколхозные и другие кооперативные и общественные организации и их объединения к юридическим лицам. В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Здания, сооружения, средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления уставных задач являлись собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений (статья 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

Аналогичные положения содержались и в Законе СССР от 08.12.1961 «Об утверждении основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что строительство спорного дома осуществлялось колхозом «Заветы Ильича», согласно приведённых выше норм права, указанный объект являлся собственностью правопредшественника истца.

Материалами дела подтверждено, что истец является правопреемником колхоза «Заветы Ильича».

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.04.2022 производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю, эксперту ФИО3. 

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить в границах каких земельных участков расположен спорный объект (составить схему расположения) – продовольственный склад, общей площадью 246,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Брюховецкая, ул. Ростовская. Определить технические характеристики спорного объекта. 

2. Определить перестраивался (реконструировался) ли объект после его возведения? 

3. Соответствует ли расположение спорного объекта генеральному плану муниципального образования, правилам землепользования и застройки территории и соответствует ли спорный объект техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам? Если нет, то в чем проявляется несоответствие? Возможно ли устранение выявленного несоответствия? Если да, то каким образом? 

4. Соответствует ли расположение и технические характеристики спорного объекта выданным разрешениям на строительство, проектной документации и иной технической документации (при их наличии)? Если нет, то в чем проявляется несоответствие? Возможно ли устранение выявленного несоответствия? Если да, то каким образом? 

5. Не создает ли сохранение спорного объекта угрозу жизни и здоровью граждан?

В адрес арбитражного суда поступило экспертное заключение.

При ответе на первый вопрос эксперт указал, что здание продовольственного склада, литер Б, общей площадью 246,7 кв. м., 1969 года постройки расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:04:0502046:30 по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. Ростовская.

Схема фактического расположения продовольственного склада, литер Б на земельном участке с кадастровым номером 23:04:0502046:30 по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. Ростовская, составленная по результатам проведенных измерений с указанием координат углов здания представлена ниже.

Технические характеристики продовольственного склада, литер Б по ул. Ростовской ст. Брюховецкой, определенные на основании предоставленной технической документации и в соответствии с результатами экспертного осмотра сведены в нижеприведенной таблице.

Таблица. Технические характеристики продовольственного склада, литер Б.

№ п/п

Наименование показателей

Единицы измерения

Показатели

1

Этажность

-

1

2

Общая площадь

кв. м.

246,7

3

Площадь застройки

кв. м.

278,9

4

Строительный объем

куб. м.

948

5

Высота помещений

м.

3,20

 

Отвечая на второй вопрос, эксперт пришел к следующему выводу.

На основании проведенного обследования нежилого здания продовольственного склада, литер Б, общей площадью 246,7 кв. м., 1969 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:04:0502046:30 по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. Ростовская экспертом установлено, что никаких строительных работ по его переустройству или реконструкции не проводилось

Исследуя третий вопрос, эксперт указывает, что продовольственный склад, литер Б по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. Ростовская, площадью 246,7 кв. м., 1969 года постройки, соответствует техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам, а его расположение соответствует генеральному плану Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района и правилам землепользования и застройки Брюховецкого сельского поселение Брюховецкого района.

При ответе на четвертый вопрос эксперт указал, что фактическое расположение продовольственного склада, литер Б на земельном участке с кадастровым номером 23:04:0502046:30 по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. Ростовская и его технические характеристики соответствуют сведениям технического паспорта от 24.06.2008 года изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Брюховецкому району.

Отвечая на пятый вопрос, эксперт пришел к следующему выводу.

Сохранение продовольственного склада, литер Б, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:04:0502046:30 по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. Ростовская, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств, исследуемых наряду с другими доказательствами по делу. 

Заключение судебной экспертизы определено законом в качестве доказательства, не имеющего заранее установленной силы и не обладающего преимуществом перед иными доказательствами и, как все иные доказательства, подлежит оценке по общим правилам в совокупности с другими доказательствами.

На основании вышеизложенного, требования истца о признании права собственности на продовольственный склад, общей площадью 246,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Брюховецкая, ул. Ростовская, подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца, так как ответчик не совершал каких-либо неправомерных действий в отношении спорного имущества истца.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать за открытым акционерным обществом «Нива Кубани» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) право собственности на продовольственный склад, общей площадью 246,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Брюховецкая, ул. Ростовская. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья             А.В.Николаев