Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск                                                                               Дело № А42-11292/2023

04.04.2024

 

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Д.В. Муратшаев , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нефедовской И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Ленинградская обл., 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью «Лэнд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

<

...>

о взыскании 1 371 276 руб. 74 коп., 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности 27/01-23 от 02.10.2023, диплом, паспорт (участвует посредством онлайн заседания);

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 20.02.2024, паспорт, диплом, 

установил:

Администрация муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Лэнд» (далее - ответчик) о взыскании 1 371 276 руб. 74 коп., из которых: 1 099 790 руб. 97 коп. – задолженность по договору аренды земельного участка № 3/2023 от 11.08.2023 за период с 11.08.2023 по 15.09.2023, 271 485 руб. 77 коп. – неустойка за период с 18.09.2023 по 26.02.2024, а также а также продолжить начисление неустойки на сумму долга 1 099 790 руб. 97 коп. из расчета 0,15 % за каждый день просрочки уплаты долга с 27.02.2024 по день фактической уплаты.

В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полного и своевременного внесения арендной платы. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

Представитель ответчика признал исковые требования, с расчетом задолженности и пеней, представленным истцом, согласился.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Администрацией муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛЭНД» (Арендатор) 11 августа 2023 года заключен Договора аренды земельного участка № 3/2023 (далее - Договор, Приложение № 4).

В соответствии с условиями пункта 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 47:07:0710003:38, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Лаврики, уч.№17-А, именуемый в дальнейшем «Участок».

В силу пункта 1.2. Договора с даты подписания настоящего Договора Участок считается фактически переданным Арендатору и является актом приема-передачи Участка и подтверждает факт перехода Участка от Арендодателя во временное владение и пользование Арендатора.

Пунктом 4.5.6. Договора определена обязанность Арендатора своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

Пунктом 3.3. Договора определен размер годовой арендной платы 14 317 115 руб. 77 коп., а ежеквартальная арендная плата составляет 3 579 278 руб. 95 коп.

Пунктом 3.5. договора определен срок и порядок уплаты Арендатором арендной платы, а именно -не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, путем перечисления на расчетный счет Администрация МО «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Таким образом, Арендатор обязан не позднее 15.09.2023 самостоятельно рассчитать, начислить и уплатить на счёт Арендодателя арендную плату за период с 11.08.2023 по 15.09.2023, включительно, в размере 1 149 790 руб. 97 коп., с учетом 254 979,80 руб., внесенных в качестве задатка. 

Однако, в нарушение пунктов 3.3 и 3.5 Договора, Арендатор не перечислил Арендодателю сумму арендной платы.

Истец направил Ответчику Претензию от 03.11.2023 с исх. № 6344/01-12 в которой просил погасить задолженность в размере 1 133 018  руб. 88 коп., уплатить неустойку в виде пени за период с 18.09.2023 по 01.11.2023 в размере 76 478 руб. 77 коп., а также начислить и уплатить неустойку за период с 02.11.2023 по день фактического погашения задолженности (Приложения № 5,6).

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей послужило основанием для начисления неустойки и обращения истца в суд с настоящим иском. 

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Факт наличия у ответчика обязанности вносить арендную плату на основании Договора за период 11.08.2023 по 15.09.2023 в размере 1 099 790 руб. 97 коп., размер долга установлены судом, ответчиком не оспаривается.

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки  в размере 271 485 руб. 77 коп. за период с 18.09.2023 по 26.02.2024, а также а также продолжить начисление неустойки на сумму долга 1 099 790 руб. 97 коп. из расчета 0,15 % за каждый день просрочки уплаты долга с 27.02.2024 по день фактической уплаты.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Требование истца о взыскании неустойки вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных Договором, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 330  ГК РФ.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, рассчитанной на сумму долга, начиная с 27.02.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления №7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Частью 3 статьи 49 АПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Согласно части 5 этой же статьи арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Арбитражный суд при этом обязан проверить, не противоречит ли такое признание закону и не нарушает ли права других лиц.

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Признание иска ответчиком в рассматриваемом случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи с чем, принимается судом.

С учетом позиции ответчика суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Истец при подаче иска был освобожден от оплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

В свою очередь, в абзаце втором подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации применительно к настоящему делу предусмотрено, что при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Таким образом с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 019 руб. 30 коп.

 

Руководствуясь статьями 49, 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области 

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Администрации муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лэнд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 371 276 руб. 74 коп. в том числе 1 099 790 руб. 97 коп. основного долга и 271 485 руб. 77 коп. неустойки за период с 18.09.2023 по 26.02.2024, а также продолжить начисление неустойки на сумму долга 1 099 790 руб. 97 коп. из расчета 0,15 % за каждый день просрочки уплаты долга с 27.02.2024 по день фактической уплаты.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лэнд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 019 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья                                                                                                 Муратшаев Д.В.