123/2023-90004(5) 

 Арбитражный суд Брянской области 

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru  Именем Российской Федерации  

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А09-4808/2023

город Брянск

16 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2023 года  Решение в полном объеме изготовлено 16 августа 2023 года  

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Поддубной И.С. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 (до  перерыва), секретарем с/з ФИО2 (после перерыва),  

рассмотрев в судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека  арбитражных дел» (судебные онлайн-заседания) дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью «Жилфонд», г.Брянск,  

к муниципальному образованию городской округ «город Клинцы» в лице Клинцовской  городской администрации, г. Клинцы Брянской области,  

о взыскании 140 195 руб. 14 коп., при участии представителей: 

от истца: ФИО3 по доверенности от 14.04.2021, копии диплома, паспорта (до и  после перерыва),  

от ответчика: не явились, извещен (до и после перерыва), 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд» (далее – истец) обратилось  в Арбитражный суд Брянской области с иском к муниципальному образованию городской  округ «город Клинцы» в лице Клинцовской городской администрации (далее – ответчик)  о взыскании 141 600 руб. 64 коп.  

Определением суда от 19.05.2023 исковое заявление принято к производству,  назначено предварительное судебное заседание. Этим же определением дело назначено к  судебному разбирательству.  

В судебное заседание 02.02.2023 ответчик своего представителя не направил, о  времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в том числе публично  путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет -  

сайтах Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/) и Арбитражного суда  Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/). Ответчиком заявлено ходатайство о  проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.  

Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика в порядке,  предусмотренном ст.ст.123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

От истца поступили ходатайство об увеличении размера исковых требований и  возражения на отзыв ответчика с приложением доказательств их получения ответчиком.  

Представитель истца поддержал ходатайство об увеличении размера исковых  требований, пояснил, что возражения ответчика частично истцом учтены, при этом  увеличен период взыскания пени.  

Судом проверен расчет взыскиваемой пени, установлено ее начисление в период  действия моратория.  

Представителем истца заявлено о необходимости уточнения расчета в части  взыскания пени и объявления перерыва в судебном заседании.  

В судебном заседании в соответствии со ст.163 АПК РФ был объявлен перерыв до  09.08.2023. Определение о перерыве размещено на сайте суда в сети интернет.  

По окончанию перерыва ответчик своего представителя в судебное заседание не  направил, о времени и месте судебного разбирательства, в том числе о перерыве, в  соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим  образом.  

От истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований,  согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика 140 195 руб. 14 коп., в том  числе 123 372 руб. 18 коп. долга по оплате коммунальных и жилищных услуг и  

16 822 руб. 96 коп. пени, а также возместить расходы по уплате государственной  пошлины.  

Представитель истца поддержал заявленное ходатайство, пояснил, что ходатайство  от 04.08.2023 было вручено ответчику, о чем свидетельствует соответствующая отметка.  Добавил, что в части требования о взыскании пени, начисленной на задолженность до  01.04.2022, истцом исключен период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022,  соответственно, размер пени истцом был уменьшен.  

Ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований принято судом к  рассмотрению в порядке, предусмотренном ст.49 АПК РФ.  

Представителем истца поддержаны исковые требования в полном объеме с учетом  ходатайства об уточнении от 04.08.2023.  

Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя  ответчика.  

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит  исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, на основании договора управления  многоквартирным домом от 01.05.2015 ООО «Жилфонд» является управляющей  организацией многоквартирного дома № 7 по ул.Комсомольской, г.Клинцы Брянской  области и с 01.02.2014 осуществляет управление данным домом, оказывает услуги и  выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества. С 01.09.2019 также  является управляющей компанией дома № 32(1 часть) по ул.Максима Горького, г.Клинцы  Брянской области, с 01.09.2017 – управляющей компанией дома № 19 по ул. 2-я Парковая,  г.Клинцы Брянской области, с 01.12.2017 - по ул. Союзной в г.Клинцы.  

Согласно прилагаемой справке-расчету задолженности у владельца жилого  помещения – квартиры № 1 в доме № 7 по улице Комсомольской, г.Клинцы, Брянской  области образовалась задолженность в размере 2849 руб. 47 коп. по оплате за жилищные и  коммунальные услуги, предоставленные в период с 12.10.2022 по 31.12.2022.  

Согласно справке от 12.10.2022 исх. № 1233 Комитета по управлению имуществом  города Клинцы 12.10.2022 данная квартира была передана по акту приема-передачи в  собственность муниципального образования городской округ город Клинцы Брянской  области.  

Согласно прилагаемой справке-расчету задолженности у владельца жилого  помещения - квартиры № 21 дома № 7 по ул. Комсомольская, г.Клинцы Брянской области,  образовалась задолженность в размере 14 280 руб. 96 коп. по оплате за жилищные и  коммунальные услуги, предоставленные в период с 01.01.2022 по 31.12.2022.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе  прав на объект недвижимости муниципальное образование городской округ город Клинцы  Брянской области является собственником данного жилого помещения с 19.02.2016.  

Согласно прилагаемой справке-расчету задолженности у владельца жилого  помещения - квартиры № 24 в доме № 7 по ул. Комсомольская, г.Клинцы Брянской  области, образовалась задолженность в размере 1705 руб. 14 коп. по оплате за жилищные  и коммунальные услуги, предоставленные в период с 15.11.2022 по 31.12.2022.  

Согласно справке от 15.11.2022 исх. № 1394 Комитета по управлению имуществом  города Клинцы 15.11.2022 данная квартира была передана по акту приема-передачи в  собственность муниципального образования городской округ город Клинцы Брянской  области.  

Согласно прилагаемой справке-расчету задолженности у владельца жилого  помещения - квартиры № 33 в доме № 7 по ул. Комсомольская, г. Клинцы Брянской  области, образовалась задолженность в размере 7567 руб. 02 коп. по оплате за жилищные  и коммунальные услуги, предоставленные в период с 01.01.2022 по 31.12.2022.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе  прав на объект недвижимости муниципальное образование городской округ «город  Клинцы Брянской области» является собственником 12/21 доли данного жилого  помещения с 03.08.2021.  

Согласно прилагаемой справке-расчету задолженности у владельца жилого  помещения - квартиры № 34 дома № 7 по ул. Комсомольская, г. Клинцы Брянской области,  образовалась задолженность в размере 12 984 руб. 84 коп. по оплате за жилищные и  коммунальные услуги, предоставленные в период с 01.01.2022 по 31.12.2022.  

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности исх. № 23 от 12.02.2021  муниципальное образование городской округ «город Клинцы Брянской области» является  собственником данного жилого помещения с 22.07.2003.  

Согласно прилагаемой справке-расчету задолженности у владельца 18/42 доли  жилого помещения - квартиры № 38 в доме № 7 по ул. Комсомольская, г.Клинцы Брянской  области, образовалась задолженность в размере 5625 руб. 24 коп. по оплате за жилищные  и коммунальные услуги, предоставленные в период с 01.01.2022 по 31.12.2022.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе  прав на объект недвижимости муниципальное образование городской округ «город  Клинцы Брянской области» является собственником 18/42 доли данного жилого  помещения с 06.07.2015.  

Согласно прилагаемой справке-расчету задолженности у владельца жилого  помещения - квартиры № 37 в доме № 32 по ул.Максима Горького, г.Клинцы Брянской  области, образовалась задолженность в размере 11 462 руб. 01 коп. по оплате за  жилищные и коммунальные услуги, предоставленные в период с 01.01.2022 по 31.12.2022.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе  прав на объект недвижимости муниципальное образование городской округ город Клинцы  Брянской области является собственником данного жилого помещения с 02.09.2019.  

Согласно прилагаемой справке-расчету задолженности у владельца жилого  помещения - квартиры № 21 в доме № 19А по ул.2-я Парковая, г.Клинцы Брянской  области, образовалась задолженность в размере 12 239 руб. 92 коп. по оплате за  жилищные и коммунальные услуги, предоставленные в период с 01.01.2022 по 31.12.2022.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе  прав на объект недвижимости муниципальное образование городской округ город Клинцы  Брянской области является собственником данного жилого помещения с 23.06.2015.  

Согласно прилагаемой справке-расчету задолженности у владельца жилого  помещения - квартиры № 10 в доме № 21А по ул.2-я Парковая, г.Клинцы Брянской  области, образовалась задолженность в размере 14 593 руб. 36 коп. по оплате за  жилищные и коммунальные услуги, предоставленные в период с 01.01.2022 по 07.02.2023.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе  прав на объект недвижимости муниципальное образование городской округ город Клинцы  Брянской области является собственником данного жилого помещения с 25.11.2014.  

Согласно прилагаемой справке-расчету задолженности у владельца жилого  помещения - квартиры № 1 в доме № 101А по ул.Союзной, г.Клинцы Брянской области  образовалась задолженность в размере 6 328 руб. 86 коп. по оплате за жилищные и  коммунальные услуги, предоставленные в период с 01.01.2022 по 31.12.2022.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе  прав на объект недвижимости муниципальное образование городской округ город Клинцы  Брянской области является собственником данного жилого помещения с 13.04.2016.  

Согласно прилагаемой справке-расчету задолженности у владельца жилого  помещения - квартиры № 4 в доме № 101А по ул.Союзной, г.Клинцы Брянской области  образовалась задолженность в размере 2541 руб. 49 коп. по оплате за жилищные и  коммунальные услуги, предоставленные в период с 08.08.2022 по 31.12.2022.  

Согласно справке от 08.08.2022 № 893 Комитета по управлению имуществом города  Клинцы 08.08.2022 данная квартира передана в собственность муниципальному  образованию городской округ город Клинцы.  

 Согласно прилагаемой справке-расчету задолженности у владельца жилого  помещения - квартиры № 10 в доме № 11 по пер.Ущерпский, г.Клинцы Брянской области,  образовалась задолженность в размере 15 909 руб. 83 коп. по оплате за жилищные и  коммунальные услуги, предоставленные в период с 01.01.2022 по 31.12.2022.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе  прав на объект недвижимости муниципальное образование городской округ город Клинцы  Брянской области является собственником данного жилого помещения с 12.04.2011.  

Согласно прилагаемой справке-расчету задолженности у владельца жилого  помещения - квартиры № 11 в доме № 11 по пер.Ущерпский, г.Клинцы, Брянской области,  образовалась задолженность в размере 12 046 руб. 73 коп. по оплате за жилищные и  коммунальные услуги, предоставленные в период с 01.01.2022 по 31.12.2022.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе  прав на объект недвижимости муниципальное образование городской округ город Клинцы  Брянской области является собственником данного жилого помещения с 12.10.2009.  

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в спорный период  муниципальное образование городской округ «город Клинцы Брянской области», являясь  собственником вышеуказанных жилых помещений, плату за коммунальные услуги,  содержание и текущий ремонт общедомового имущества не вносило, указывает на  неисполнение ответчиком обязательств по несению расходов на коммунальные услуги,  в том числе содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  принадлежащей ему доле в праве общей собственности на это имущество.  

Требования, изложенные в претензии за исх. № 108 от 04.04.2023 (т.1, л.д.83), были  оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения  

ООО «Жилфонд» в арбитражный суд с настоящим иском. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами  или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок,  на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со  своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения  несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является  квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем  многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также  бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное  не предусмотрено федеральным законом или договором.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений  в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме, а именно:  

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные  для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические  этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы);  

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам  и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников  помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их  досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой  и спортом и подобных мероприятий;  

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе  конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения  беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме),  находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения;  

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения  и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации  и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке  объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный  дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства  и законодательства о градостроительной деятельности.  

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество  в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру  общей площади указанного помещения.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное  помещение.  

Из статьи 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются  Правительством Российской Федерации.  

Как следует из пунктов 1 и 2 Правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), состав общего имущества  определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – собственники  помещений) в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.  

В состав общего имущества включаются: 

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в  этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств  собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного  транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное  обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном  доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое  инженерное оборудование);  

б) крыши; 

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая  фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие  колонны и иные ограждающие несущие конструкции);  

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие  более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений  общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);  

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том  числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения  беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее -  оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся  в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);  

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы  которого определены на основании данных государственного кадастрового учета,  с элементами озеленения и благоустройства;  

е(1) автоматизированные информационно-измерительные системы учета  потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных  комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных  продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за  счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках  исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями  Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической  эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской  Федерации";  

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации  и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции,  тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома,  коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные  в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.  

Состав общедомовых инженерных сетей установлен пунктами 5 -7 Правил № 491.  

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно  и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у:  

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента  заключения такого договора;  

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения  жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;  

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного  фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;  

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения  государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого  договора;  

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения  жилищным кооперативом;  

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое  помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;  

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство  многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома  

в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу  о передаче, с момента такой передачи;  

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома)  в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному  акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод  многоквартирного дома в эксплуатацию (ч.ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ).  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов,  предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений  в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (п.1  ст.158 ЖК РФ).  

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию имущества,  а также общего имущества в многоквартирном доме относятся на собственников квартир  и собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического  использования.  

Следовательно, являясь собственником помещений в многоквартирном доме,  ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем  своевременного внесения платы за содержание имущества и коммунальные услуги.  

Как усматривается из материалов дела, муниципальное образование городской округ  «город Клинцы Брянской области» в спорный период являлось собственником  (сособственником) вышеуказанных жилых помещений, расположенных в  многоквартирных домах, находящихся в управлении истца, что подтверждается  материалами дела и ответчиком не оспаривается.  

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491), собственники помещений  обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям  в праве общей собственности на это имущество путем внесения:  

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно  собственниками помещений;  

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся  членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом  собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату  за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации.  

Согласно п.29 названных Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения  определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии  с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату  расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо-  и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды,  электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества  в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества  в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества  в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных  ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме,  в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные  расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных  услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем,  обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и  коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений  и коммунальных услуг.  

Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание  жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений  в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений  управляющей организации.  

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников  помещений.  

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров  о правах собственников помещений на общее имущество здания» предусмотрено, что  

собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве  общей собственности на общее имущество здания.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10,  собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме,  в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных  услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное  пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не  освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего  имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен  дом.  

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества  размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников  помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из  собственников помещений.  

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не  освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего  имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.  

Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает муниципальное  образование городской округ «город Клинцы Брянской области» как собственника жилых  помещений в жилых домах от исполнения предусмотренной законом обязанности по  содержанию как своего имущества, так и общего имущества собственников помещений  в многоквартирном доме.  

Следовательно, муниципальное образование городской округ «город Клинцы  Брянской области», являющееся собственником (сособственником) жилых помещений в  указанный период, в силу прямого указания закона должно нести бремя содержания  принадлежащего ему имущества, в том числе и расходы на содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме пропорционально его доле.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади  указанного помещения (ст.37 ЖК РФ).  

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом.  

В данном случае договором управления многоквартирным домом от 01.05.2015  установлен срок оплаты собственником оказанных ему жилищных и коммунальных услуг  до 25 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (п.4.10 договора).  

Как указано выше, муниципальное образование городской округ «город Клинцы  Брянской области», являясь в спорный период собственником жилых помещений  в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона должно нести бремя  содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и расходы на содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально его доле.  

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика за услуги по содержанию  и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и иные услуги на  общедомовые нужды составляет 123 372 руб. 18 коп.  

В соответствии со сведениями из поквартирных карточек жилых помещений,  расположенных по адресу: 

<

...> и  кв.33 в указанных помещениях никто не проживает и не зарегистрирован, соответственно,  нести бремя расходов на содержание данных помещений обязано муниципальное  образование городской округ «город Клинцы Брянской области» в лице Клинцовской  городской администрации, как собственник.  

Данные обстоятельства подтверждаются вступившими в законную силу решениями  арбитражного суда Брянской области по делам № А09-5264/2022, № А09-5715/2022 и не  оспорены ответчиком.  

 Согласно ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства,  установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее  рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом  другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Каких-либо иных возражений по существу рассматриваемых в настоящем деле  исковых требований ответчиком не заявлено, контррасчет исковых требований не  представлен.  

Поскольку доказательства оплаты ответчиком задолженности в сумме 123 372 руб.  18 коп. не представлены, долг в сумме 123 372 руб. 18 коп. подлежит взысканию с  ответчика в пользу истца в полном объеме.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени  за просрочку внесения вышеуказанной платы в размере 16 822 руб.  

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств  может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника,  поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и  другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно п.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате  оказанных услуг, проверив правильность представленного истцом расчета, суд признает  правомерным требование о взыскании пени.  

Обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества  МКД возникает в силу закона, в связи с наличием права собственности на помещение в  многоквартирном доме, независимо от существования договорных отношений с  управляющей компанией и получения (неполучения) счетов на оплату оказанных услуг и  должна быть исполнена в соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ до 10 числа месяца,  следующего за расчетным. Освобождение собственника нежилого помещения от внесения  платы за содержание общего имущества МКД противоречило бы требованиям  действующего законодательства.  

Согласно прилагаемой справке-расчету за жилое помещение в отношении квартиры   № 1 в доме № 7 по улице Комсомольской, г.Клинцы Брянской области, пеня за период с  26.11.2022 по 02.08.2023 составляет 281 руб. 70 коп.  

Согласно прилагаемой справке-расчету за жилое помещение в отношении квартиры   № 21 дома № 7 по ул. Комсомольская, г.Клинцы Брянской области, пеня за период с  26.02.2022 по 02.08.2023 составляет 2708 руб. 30 коп.  

Согласно прилагаемой справке-расчету за жилое помещение (квартира № 24 в доме   № 7 по ул. Комсомольская, г.Клинцы Брянской области) пеня за период с 26.12.2022 по  02.08.2023 составляет 151 руб. 34 коп.  

Согласно прилагаемой справке-расчету за жилое помещение (квартира № 33 в доме   № 7 по ул. Комсомольская, г. Клинцы Брянской области) пеня за период с 26.02.2022 по  02.08.2023 составляет 1435 руб. 05 коп.  

Согласно прилагаемой справке-расчету за жилое помещение в отношении квартиры   № 34 в доме № 7 по ул. Комсомольская, г.Клинцы Брянской области, пеня за период с  26.02.2022 по 02.08.2023 составляет 2462 руб. 51 коп.  

Согласно прилагаемой справке-расчету за жилое помещение (квартира № 38 в доме   № 7 по ул. Комсомольская, г.Клинцы Брянской области) пеня за период с 26.02.2022 по  02.08.2023 составляет 1066 руб. 82 коп.  

Согласно прилагаемой справке-расчету за жилое помещение (квартира № 37 в доме   № 32 по ул.Максима Горького, г.Клинцы Брянской области) пеня за период с 26.02.2022 по  02.08.2023 составляет 2185 руб. 74 коп.  

Согласно прилагаемой справке-расчету за жилое помещение (квартира № 21 в доме   № 19А по ул.2-я Парковая, г.Клинцы Брянской области) пеня за период с 26.02.2022 по  02.08.2023 составляет 2321 руб. 28 коп.  

Согласно прилагаемой справке-расчету за жилое помещение (квартира № 10 в доме   № 21А по ул.2-я Парковая, г.Клинцы Брянской области) пеня за период с 26.02.2022 по  02.08.2023 составляет 2523 руб. 74 коп.  

Согласно прилагаемой справке-расчету за жилое помещение в отношении квартиры   № 1 в доме № 101А по ул.Союзной, г.Клинцы Брянской области пеня за период с  26.02.2022 по 02.08.2023 составляет 1200 руб. 46 коп.  

Согласно прилагаемой справке-расчету за жилое помещение (квартира № 4 в доме   № 101А по ул.Союзной, г.Клинцы Брянской области) пеня за период с 27.09.2022 по  02.08.2023 составляет 304 руб. 02 коп.  

Согласно прилагаемой справке-расчету за жилое помещение (квартира № 10 в доме   № 11 по пер.Ущерпский, г.Клинцы Брянской области) пеня за период с 26.02.2022 по  02.08.2023 составляет 3017 руб. 09 коп.  

Согласно прилагаемой справке-расчету за жилое помещение - квартиру № 11 в доме   № 11 по пер.Ущерпский, г.Клинцы Брянской области, пеня за период с 26.02.2022 по  02.08.2023 составляет 2284 руб. 49 коп.  

С 01.04.2022 вступило в силу постановление Правительства РФ № 497 от 28.03.2022  «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых  кредиторами».  

Согласно п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) для обеспечения  стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях  природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных  обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей  настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской  Федерации.  

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть  указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные  Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также  отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств,  послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется  действие моратория.  

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев  введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).  

Согласно пп.2 п.3 ст.9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в  отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия,  предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего  Федерального закона.  

В соответствии с п.1 ст.63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы,  пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение  денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.  

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 44 от 24.12.2020  разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими  денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за  просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской  Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие  до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3  статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это  означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке  заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за  период действия моратория.  

Таким образом, из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений  Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия  моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) оснований для начисления неустойки (пени),  начисленных на задолженность, возникшую до 01.04.2022, не имеется.  

Учитывая изложенное, истец уменьшил размер взыскиваемой пени. 

Обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества  и коммунальные услуги на общедомовые нужды многоквартирного дома возникает  в силу закона в связи с наличием права собственности на помещение в многоквартирном  доме, независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией  и получения (неполучения) счетов на оплату оказанных услуг и должна быть исполнена  в соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ. Освобождение собственника жилого помещения от  внесения указанной платы противоречило бы требованиям действующего  законодательства.  

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания пени  также подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Согласно статье 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими  действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1  настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции,  установленной актами, определяющими статус этих органов. В соответствии с частью 1  статьи 2, пунктом 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об  общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»  (далее – Закон № 131-Ф3) содержание муниципального жилищного фонда отнесено  

к вопросам местного значения муниципального, городского округа, решение которых  осуществляется органами местного самоуправления. Именно органы местного  самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона № 131-Ф3 от имени муниципального  образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным  имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными  законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами  органов местного самоуправления.  

Как указано в статье 215 ГК РФ, органы местного самоуправления осуществляют  права собственника от имени муниципального образования. Органы местного  самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать  и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности,  выступать в суде от имени муниципального образования.  

В данном случае от имени казны муниципального образования городской округ  «город Клинцы Брянской области» выступает Клинцовская городская администрация,  которая является главным распорядителем бюджетных средств по соответствующей  статье расходов и должна выступать в суде от имени публично-правового образования  (муниципального образования городской округ «город Клинцы Брянской области»).  

Соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению за счет казны  муниципального образования городской округ «город Клинцы Брянской области» в лице  Клинцовской городской администрации.  

При подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 5248 руб., исходя  из первоначально заявленных требований.  

При цене иска, равной 140 195 руб. 14 коп., государственная пошлина в соответствии  с п.п.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ)  составляет 5206 руб.  

Согласно п.п.1 п.1 ст.333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит  возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем  размере, чем это предусмотрено настоящей главой.  

В пункте 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной  пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» разъяснено, что в силу главы 25.3  НК РФ отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее  плательщиком - лицом, обращающимся в суд, и государством. Исходя из положений  подпункта 1 пункта 3 статьи 44 НК РФ, отношения по поводу уплаты государственной  пошлины после ее уплаты прекращаются.  

Согласно статье 110 АПК РФ между сторонами судебного разбирательства  возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются  главой 9 АПК РФ.  

Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной  государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а  также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от  процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов.  

В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа  (органа местного самоуправления), расходы заявителя по уплате государственной  пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов  (часть 1 статьи 110 АПК РФ).  

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 5206 руб. в  возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а истцу подлежит возврату из  федерального бюджета 42 руб. государственной пошлины, как излишне уплаченной.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд» 

к муниципальному образованию городской округ «город Клинцы» в лице Клинцовской  городской администрации о взыскании 140 195 руб. 14 коп. удовлетворить.  

Взыскать с муниципального образования городской округ «город Клинцы» в лице  Клинцовской городской администрации, г. Клинцы Брянской области, в пользу общества  с ограниченной ответственностью «Жилфонд», 

<

...> 195 руб. 14 коп., в том числе  123 372 руб. 18 коп. долга по оплате коммунальных и жилищных услуг и 16 822 руб.  

96 коп. пени, а также 5206 руб. в возмещение расходов по уплате государственной  пошлины.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилфонд», г.Брянск, из  федерального бюджета 42 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному  поручению № 609 от 16.05.2023.  

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный  апелляционный суд в г. Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд  Брянской области.  

Судья Э л е к т р о н н а я   п о д п и с ь  д е й с т в и т е л ь н а . И.С. Поддубная  

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.02.2023 3:52:00

Кому выдана Поддубная Инна Сергеевна