АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ  Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-742/20

22 июля 2020 г.

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 15 июля 2020 года Полный текст решения изготовлен 22 июля 2020 года 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Юриной Е.Н.,  

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,  

при участии представителей: истца – ФИО2, по доверенности от 25.11.2019; ответчика – не явились, извещены; иные лица не явились, извещены, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «АЛЬКОР-НВП» (Республика Крым, г. Симферополь, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «Строительная компания «Крымжелезобетон» (Республика Крым, г. Симферополь,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне  ответчика Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя  (299011, 

<

...>), о признании права собственности,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АЛЬКОР-НВП» (далее – истец) обратилось  в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Строительная компания «Крымжелезобетон» (далее –  ответчик) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного  строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, – в виде 1 522,20 кв.м. общей площади квартир и 326,40  кв.м. общей площади нежилых помещений, на основании договора долевого участия в  строительстве № 10/11/13 от 10.10.2013.  

Определением от 24.03.2020 исковое заявление принято к рассмотрению,  возбуждено производство по делу, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне  ответчика Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.  

01.06.2020 истец уточнил исковые требования в части указания номеров и  площадей квартир и нежилых помещений.  

Протокольным определением от 03.06.2020 на основании статьи 49 АПК РФ суд  принял к рассмотрению заявление об уточнении исковых требований, назначил дело к  судебному разбирательству.  

05.06.2020 ответчиком подан отзыв на иск, ответчик полагает требования истца  преждевременными в связи с тем, что объект не окончен строительством, просил отказать  в удовлетворении исковых требований.  

Определением от 10.06.2020 (резолютивная часть от 03.06.2020) судом отказано в  удовлетворении ходатайства ФИО3 о вступлении в дело в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.  

В судебное заседание 15.07.2020 ответчик и третье лицо явку представителей не  обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о  чем свидетельствуют материалы дела, от ответчика до начала судебного заседания  поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.  

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей ответчика и третьего  лица по имеющимся в деле материалам в соответствии со статьей 156 АПК РФ.  

В судебном заседании, назначенном на 15.07.2020, представитель истца настаивал  на исковых требованиях с учетом уточнения.  

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности  по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие  обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.  

Между ООО «Алькор-НВП» и ООО «Строительная компания «Крымжелезобетон»  10.10.2013 был заключен договор долевого участия в строительстве № 10/11/13 (далее –  Договор).  

Предметом Договора являлось Объединение Долевых вкладов Сторон и  совместные действия, Сторон направленные на достижение общей цели завершение  строительства Объекта и ввод его в эксплуатацию (пункт 2.1 Договора).  

Согласно пункту 1.1. Договора Объект - многоквартирный жилой дом в 

<

...>.  

Пунктом 3.2. Договора определено, что Долевым вкладом Ответчика является  имущественное право, которым он обладает как Заказчик, которому в установленном  порядке выдано разрешение на проектирование и строительство, на имя которого  оформлен и согласован проект застройки.  

Пунктом 3.3. Договора определено, что Долевым вкладом Истца является внесение  на расчетный счет Ответчика денежные средства в сумму 4740000,00 гривен.  

Пунктом 3.4. Договора определено, что Ответчика обеспечивает завершение  строительства Объекта, в сроки определенные в Договоре.  

Пунктом 4.1. Договора определено, что сторонами денежные и имущественные  долевые вклады, возведенный в результате совместной деятельности Объект, признаются  их общей долевой собственностью.  

Доля Предприятия, после завершения строительства Объекта, составляет 3 097,45  кв.м. общей площади квартир, 215,37 кв.м. нежилых помещений определенных в  квадратных метрах в построенном объекте, согласно Приложению к настоящему  Договору.  

Доля Дольщика, после завершения строительства Объекта, составляет 1522,20 кв.м.  общей площади квартир и 326,40 кв.м. общей площади нежилых помещений в  построенном объекте, согласно Приложению к настоящему Договору.  

Согласно пункту 5.1. Договора срок завершение строительства Объекта 4 квартал  2018 года (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.10.2017).  

Решениями Ленинского районного суда города Севастополя за гражданами  признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства -  многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.  

Согласно справке ООО «СК «Крымжелезобетон» от 14.11.2015 степень  готовности объекта многоквартирный жилой дом расположенный по адресу 

<

...> составляет 80%, а именно: 100% устройство ж/б  

конструкций здания; 100% устройство кровли; 100 % утепление здания; 85% отделка  фасада здания; 100% установка окон и балконных блоков; 100% установка входных  дверей в квартиры; установлен грузопассажирский лифт; 30% устройство внутренних  сетей отопления и водоснабжения, 30% устройство внутренних электросетей, закуплено  газовое оборудование, 50% внутренняя отделка лестничных маршей и коридоров.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  требованиями о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного  строительства.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость,  достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную  связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.  

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется  путем признания права.  

Согласно статье 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан  и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации,  муниципальных образований.  

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные  права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и  прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре  органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и  сделок с ними.  

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника  имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права  собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о  возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением  владения.  

Признание права является средством устранения неопределенности во  взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и  предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному  осуществлению.  

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по  договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик)  обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением  других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости  и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать  соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а  другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную  договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на  ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.  

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются  объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса  Российской Федерации).  

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 Гражданского  кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами.  

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое  недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента  такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости» в статьях 8, 15, 40 закрепляет возможность регистрации права  собственности на объекты незавершенного строительства.  

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной  регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной  регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.  

Статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ закрепляет, что права на  недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной  регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.  

Как следует из положений статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права  собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по  решению суда.  

В соответствии с условиями Договора № 10/11/13 от 10.10.2013 Стороны  договорились о долевом участии в строительстве и вводе Объекта в эксплуатацию.  

Указанный договор не признан недействительным либо незаключенным,  сторонами не расторгнут, и является действующим. Доказательств обратного суду не  представлено.  

Истец свои обязательства по Договору исполнил, перечислил на расчетный счет  Ответчика денежные средства в сумму 4740000,00 гривен, (14 219 055,26 руб. пересчет  производился по официальному курсу гривны к рублю, установленному Банком России на  дату пересчета), что подтверждается материалами дела и признается ответчиком.  

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих  основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы  защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства  по договору внесением платы за спорные объекты недвижимого имущества в полном  объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со  стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать  защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним  права на долю в объекте незавершенного строительства.  

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, фактическое  создание спорного объекта в том числе и за счет средств истца, суд пришел к выводу, что  исковые требования о признании права на долю в объекте незавершенного строительства  подлежат удовлетворению.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации по делам, рассматриваемым арбитражными судами, при подаче  искового заявления неимущественного характера, в том числе заявление о признании  права, размер государственной пошлины уплачивается в размере 6 000,00 рублей.  

Таким образом, учитывая количество спорных объектов (49), размер  государственной пошлины по данному делу составляет 294 000,00 руб.  

Согласно платежному поручению от 16.03.2020 № 1140 истцом при подаче  настоящего иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 94 095,00 руб.  

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то  государственная пошлина в размере 94 095,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в  пользу истца, а государственная пошлина в размере 199 905,00 руб. подлежит взысканию  с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.  

2. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью  «АЛЬКОР-НВП» (Республика Крым, г. Симферополь, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом  доме по адресу: 

<

...>, - в виде квартир,  общей площадью 1522,20 кв.м., а именно:  

- квартира № 1 на 2 этаже общей площадью 46,10 кв.м.;  - квартира № 5 на 2 этаже общей площадью 62,0 кв.м.;  - квартира № 6 на 2 этаже общей площадью 85,90 кв.м.;  - квартира № 8 на 2 этаже общей площадью 46,30 кв.м.;  

- квартира № 10 на 3 этаже общей площадью 73,80 кв.м.;  - квартира № 14 на 3 этаже общей площадью 86,70 кв.м.;  - квартира № 18 на 4 этаже общей площадью 73,80 кв.м.;  - квартира № 24 на 4 этаже общей площадью 46,30 кв.м.;  - квартира № 32 на 5 этаже общей площадью 46,30 кв.м.;  - квартира № 48 на 7 этаже общей площадью 46,30 кв.м.;  - квартира № 49 на 7 этаже общей площадью 46,10 кв.м.;  - квартира № 52 на 8 этаже общей площадью 62,80 кв.м.;  - квартира № 53 на 8 этаже общей площадью 70,30 кв.м.;  - квартира № 54 на 8 этаже общей площадью 87,50 кв.м.;  - квартира № 56 на 8 этаже общей площадью 46,30 кв.м.;  - квартира № 57 на 9 этаже общей площадью 46,10 кв.м.;  - квартира № 58 на 9 этаже общей площадью 78,80 кв.м.;  - квартира № 62 на 9 этаже общей площадью 87,50 кв.м.;  - квартира № 65 на 9 этаже общей площадью 46,10 кв.м.;  - квартира № 66 на 10 этаже общей площадью 73,80 кв.м.;  - квартира № 69 на 10 этаже общей площадью 62,80 кв.м.;  - квартира № 70 на 10 этаже общей площадью 87,50 кв.м.;  

- квартира № 71 на 10 этаже общей площадью 61,50 кв.м.;  - квартира № 72 на 10 этаже общей площадью 51,60 кв.м.,  а также нежилых помещений, общей площадью 326,40 кв.м., а именно: №№ 22, 23,  

24, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная  компания «Крымжелезобетон» (Республика Крым, г. Симферополь, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АЛЬКОР-НВП»  (Республика Крым, г. Симферополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по  оплате государственной пошлины в размере 94 095,00 руб. (девяносто четыре тысячи  девяносто пять рублей).  

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная  компания «Крымжелезобетон» (Республика Крым, г. Симферополь, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  199 905,00 руб. (сто девяносто девять тысяч девятьсот пять рублей).  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его  принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцать  первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.  

Судья Е.Н. Юрина