АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-10123/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

г. Кемерово

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября  2024г.  

Полный текст решения изготовлен 26 сентября  2024г.  

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Гатауллиной Н.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кудровой Н.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей:

заявителя по доверенности от 19.04.2024 ФИО1 (в режиме веб-конференции), 

заинтересованного лица по доверенности от 25.12.2023 №362-Д ФИО2, 

дело по заявлению дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Междуреченского отдела

об оспаривании уведомления от 04.03.2024 № КУВД-001/2023-26642309/5 об отказе в государственной регистрации прав 

третьи лица: кредитный потребительский кооператив «Сберегательный центр «Золотой фонд»; ФИО3;  Отдел судебных приставов  Ленинскому району г. Кемерово ГУФССП России по Кемеровской области – Кузбассу

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт Плюс» (далее – заявитель, ООО УК «Комфорт Плюс», общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской  области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в лице Междуреченского отдела (далее – заинтересованное лицо, Управление) о признании недействительным уведомления от  04.03.2024 № КУВД-001/2023-26642309/5 об отказе в государственной регистрации прав.

Также заявитель просит обязать заинтересованное лицо произвести государственную регистрацию за ООО «УК «Комфорт Плюс» (правопреемник КПК СЦ «Золотой Фонд») земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская обл., Кемеровский район, д. Сухая речка, ул. Широкая, 36 кадастровый номер 42:04:0344001:134. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кредитный потребительский кооператив «Сберегательный центр «Золотой фонд»; ФИО3;  Отдел судебных приставов  Ленинскому району г. Кемерово ГУФССП России по Кемеровской области – Кузбассу.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено без участия представителей третьих лиц. 

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленное требование по основаниям, изложенным в заявлении.  

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании против требований заявителя возражал по основаниям, изложенным в отзыве на заявление. 

От третьих лиц отзывы на заявление не поступили. 

Исследовав материалы,  суд установил следующее.

В Управление 23.06.2023 от ООО «Управляющая компания «Комфорт Плюс», в лице ФИО4 поступило заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № 42:04:0344001:134, расположенный по адресу: Кемеровская обл., Кемеровский р-н, д. Сухая речка, ул. Широкая, д. 36.

К заявлению приложены следующие документы:

-    заявление о государственной регистрации прав,

-    решение единственного участника от 12.07.2021,

-    приказ от 18.07.2018 №12

-   постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 08.12.2021 №42007/21/760623,

-    акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.11.2021,

-   согласие взыскателя оставить нереализованное имущество в принудительном порядке имущество за собой,

-   предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой

-    протокол от 26.07.2021 №889-ОАООФ/А/1/4 о признании торгов несостоявшимися,

-    протокол от 27.08.2021 №1105-ОАООФ/А/1/3 о признании торгов несостоявшимися,

-   определение Октябрьского районного суда гор.Омска от 16.09.2022 о замене взыскателя на ООО «УК Комфорт Плюс»,

-    решение Октябрьского районного суда гор.Омска от 30.10.2018 по делу №2-2597/2018,

-    платежное поручение об оплате государственной пошлины.

Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от 04.03.2024 №КУВД-001/2023-26642309/5, при проведении правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации ипотеки (залога имущества), а следовательно КПК «СЦ «Золотой фонд» по сведениям ЕГРН не является залогодержателем, в связи с чем не могут быть применены нормы статьи 50 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

ООО «УК «Комфорт Плюс» не согласившись с указанным уведомлением об отказе государственной регистрации прав, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.   

Выслушав и изучив доводы лиц участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 71, 162 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд признает заявленное требование подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, частям 2 и 3 статьи 201 АПК РФ, пункту 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для признания незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, необходимо одновременное наличие двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

При этом в силу требований части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действия (бездействия) возложена на орган, должностное лицо, которые приняли акт, решение или совершили действие (бездействие); факт нарушения оспариваемым решением, действием (бездействием) прав и законных интересов должно доказать лицо, обратившееся в суд. 

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке (часть 1 статьи 14 Закона о регистрации).

В силу статьи 18 Закона N 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: в форме документов на бумажном носителе; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов (ч. 1).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (ч. 4).

Согласно части 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 50 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

В соответствии с пунктом 3 статьи 50 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

Абзацем 2 пункта 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) предусмотрено, что протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В соответствии с частью 3 статьи 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) реализация недвижимого имущества должника, имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с частью 11 статьи 87 Закона N 229-ФЗ если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

В силу части 14 статьи 87 Закон N 229-ФЗ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1. 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом. Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона N 229-ФЗ).

Согласно пункту 91 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" , если право на оставление предмета залога за собой реализуется после признания несостоявшимися публичных торгов, достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя в ЕГРН по смыслу абзаца второго пункта 5 статьи 350.2 ГК РФ, абзаца второго пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке, по общему правилу, являются протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления залогодателю, организатору торгов или судебному приставу-исполнителю.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между КПК «Сберегательный центр Золотой Фонд» (кредитор) и ФИО5 06.12.2016 был заключен договор займа .№10-0000012 по условиям которого КПК «СЦ «Золотой Фонд» передал ФИО5 денежную сумму в размере 3 000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить в срок до 06.12.2018 г. указанную сумму займа и своевременно уплачивать указанные в договоре проценты.

В обеспечение надлежащего исполнения ФИО5 принятых на себя обязательств по договору займа №10-0000012 от 06.12.2016, между КПК «СЦ «Золотой Фонд» и ФИО3 был заключен договор залога недвижимого имущества №И-10/012 от 06.12.2016, согласно которому ФИО3 предоставила Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская обл., Кемеровский район, д. Сухая речка, ул. Широкая, д. 36. Свидетельство о государственной регистрации права 42 АД 166642 от 08.11.2012 г.

Решением Октябрьского районного суда г. Омска от 30.10.2018 по делу №2-2597/2018 удовлетворены требования КПК «СЦ Золотой Фонд» о взыскании с ФИО5 в пользу КПК «СЦ «Золотой Фонд» задолженности по договору займа №100000012 от 06.12.2016 г. 3 000 000 руб. - основной долг, 1 709 322 руб. 33 коп. - проценты за пользование займом, 80 000 руб. - штраф за несвоевременную уплату процентов.

Обращено взыскание на предмет залога - заложенное недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская обл., Кемеровский район, д. Сухая речка, ул. Широкая, 36, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость при реализации в размере 1 040 000 руб.

Из содержания решения Октябрьского районного суда гор.Омска следует, что Управлением росреестра по Кемеровской области в материалы дела представлялся договор недвижимого имущества №И-10/012 от 06.12.2012, предметом договора является обеспечение залогодержателем принятых на себя обязательств по договору займа №10-0000012 от 06.12.2016- стр.11 решения суда.

В рамках исполнительного производства №48441/21/42007-ИП от 26.04.2021, возбужденного в отношении должника (залогодателя) ФИО3, дважды проведены публичные торги по продаже предмета залога, которые признаны несостоявшимися, в связи с чем взыскателю КПК «СЦ «Золотой Фонд» предложено оставить нереализованное имущество за собой - земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская обл., Кемеровский район, д. Сухая речка, ул. Широкая, д. 36, кадастровый номер 42:04:0344001:134

КПК «СЦ Золотой Фонд» 29.10.2021 направило в адрес ОСП по Ленинскому району г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу согласие об оставлении имущества за взыскателем.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.11.2021, судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району г. Кемерово Управления ФССП передал взыскателю имущество, арестованное по акту от 30.04.2021, а именно: Земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу : Кемеровская обл., Кемеровский район, д. Сухая речка, ул. Широкая, д. 36, кадастровый номер 42:04:0344001:134.

Вместе с тем, как пояснил заявитель, КПК «СЦ «Золотой фонд» не смог своевременно оформить переход права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра в связи с непредоставлением судебным приставом-исполнителем необходимых для этого документов, в том числе протоколов о признании торгов несостоявшимися, постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

01.02.2022 между КПК «СЦ «Золотой Фонд» и ООО «УК «Комфорт Плюс» заключено соглашение об отступном, в соответствии с условиями которого права требования к должнику ФИО5 по договору займа №10-0000012 от 06.12.2016, обеспеченные залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3, перешли от КПК «СЦ «Золотой фонд» к ООО «УК «Комфорт плюс».

Определением Октябрьского районного суда г. Омска от 16.09.2022 по делу №2-2597/2018, произведена замена выбывшего взыскателя КПК «СЦ «Золотой Фонд» на ООО «УК «Комфорт Плюс» в установленном решением Октябрьского районного суда г. Омска от 30.10.2018 г.

С учетом того, что к моменту проведения процессуального правопреемства с КПК «СЦ «Золотой Фонд» на ООО «УК «Комфорт плюс» исполнительное производство 48441/21/42007- ИП окончено, а исполнительный лист взыскателю не возвращен, ООО «УК «Комфорт Плюс» за возбуждением исполнительного производства не обращалось.

Согласно оспариваемому уведомлению об отказе государственной регистрации прав от 04.03.2024 №КУВД-001/2023-26642309/5, при проведении правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором установлено, что в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации ипотеки (залога имущества), а следовательно КПК «СЦ «Золотой фонд» по сведениям ЕГРН не является залогодержателем, в связи с чем не могут быть применены нормы статьи 50 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, из представленного в Управление пакета документов следует, что основанием для возникновения права собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская обл., Кемеровский район, д. Сухая речка, ул. Широкая, 36 кадастровый номер 42:04:0344001:134 явилось решение Октябрьского районного суда г.Омска от 30.10.2018 по делу №2-2597/2018, протоколы от 26.07.2021 №889-ОАООФ/А/1/4 и от 27.08.2021 №1105-ОАООФ/А/1/3 о признании торгов несостоявшимися, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.11.2021, согласие взыскателя оставить нереализованное имущество в принудительном порядке имущество за собой, постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 08.12.2021 №42007/21/760623.

   При условии того, что общество представило решение суда об обращении взыскания на заложенное имущества, документы, подтверждающие признание торгов несостоявшимися и документы об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой), а также постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю, суд считает, что отсутствие в ЕГРН записи о залогодержателе и залогодателе не препятствовало осуществлению государственной регистрации права заявителя в силу прямого указания закона (статья 78 Закона N 229-ФЗ, абзац 2 пункта 5 статьи 58 Закона N 102-ФЗ, часть 3 статьи 36 Закона N 218-ФЗ). Необходимость предоставления иных документов в данном случае отсутствовала.

Таким образом, отсутствие в ЕГРН сведений о залогодержателе и залогодателе не может быть противопоставлено праву ООО «УК «Комфорт Плюс»  на регистрацию за ним права собственности на нереализованный на торгах предмет залога, на который обращено взыскание решением суда.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о неправомерности отказа в государственной регистрации, поскольку обществом  при подаче заявления о государственной регистрации представлен весь необходимый пакет документов.

При таких обстоятельствах, уведомление Междуреченского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу от 04.03.2024 №КУВД-001/2023-26642309/5 об отказе в государственной регистрации прав не соответствует нормам действующего законодательства, нарушает права заявителя, в связи с чем в соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ подлежат признанию незаконным. 

Таким образом, требования заявителя подлежат удовлетворению.  

В порядке части 4 статьи 201 АПК РФ суд считает, что нарушенное право заявителя подлежит восстановлению путем возложения на Управление обязанности по регистрации права за ООО УК «Комфорт Плюс» земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская обл., Кемеровский район, д. Сухая речка, ул. Широкая, 36; кадастровый номер 42:04:0344001:134.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на заинтересованное лицо.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

р е ш и л:

заявленное требование удовлетворить.

               Признать незаконным уведомление Междуреченского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу от 04.03.2024 №КУВД-001/2023-26642309/5 об отказе в государственной регистрации прав.

               Обязать заинтересованное лицо устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации за ООО УК «Комфорт Плюс» земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская обл., Кемеровский район, д. Сухая речка, ул. Широкая, 36; кадастровый номер 42:04:0344001:134.

               Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3000 (три тысячи) рублей судебных расходов по уплате  государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                         Н.Н. Гатауллина