АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Октябрьской революции, 63 а, г. Уфа, 450057

тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11655/2020

г. Уфа

15 октября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 28 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи   Байковой А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 , рассмотрев дело по иску Государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Фонд жилищного строительства-Недвижимость" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 58 627 461 руб. 91 коп.

при участии представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности от 06.08.2020 №60,

Государственное унитарное предприятие "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (далее – истец, ГУП "ФЖС РБ") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Фонд жилищного строительства-Недвижимость"  (далее – ответчик, ООО "ФЖС-Недвижимость") о взыскании 58 627 461 руб. 91 коп., в том числе: долг по агентскому договору №16/22=17 от 04.02.2016 в сумме 622 761 руб. 71 коп., долг по агентскому договору №17/42=17 от 21.02.2017 в сумме 2 176 899 руб. 45 коп., долг по соглашению от 20.08.2018 о расторжении агентского договора №14/194=17 от 14.03.2014 в сумме 23 874 270 руб. 67 коп., долг по соглашению от 20.08.2018 о расторжении агентского договора №14/454=04 от 28.03.2014 в сумме 17 792 070 руб. 43 коп., долг по договору купли-продажи проектной документации №18/426=12 от 22.08.2018 в сумме 10 739 459 руб. 65 коп.. долг по договору купли-продажи проектной документации №18/425=12 от 22.08.2018 в сумме 3 422 000 руб.

 Ответчик в представленном отзыве указал на приостановление оплат в связи с отсутствием финансовой возможности, сумму предъявленного ко взысканию долга не оспорил. В судебное заседание явка представителя не обеспечена, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, между ГУП "ФЖС РБ" (принципал, истец) и ООО "ФЖС-Недвижимость" (агент, ответчик) был заключен агентский договор №16/22=17 от 04.02.2016, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение от своего имени пи за счет принципала осуществлять функции заказчика (услуги агента), предусмотренные условиями договора на выполнение подготовки территории и проектно-изыскательских работ «Микрорайона «Глумилино-1», ограниченного улицами Мусы ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Лесотехникума в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в сроки и по стоимости, установленные договором.

В соответствии с пунктом 1.2 договора агент обязуется обеспечить подготовку территории выполнение проектно-изыскательских работ по объекту и получение положительного заключения экспертизы в срок до 31.12.2019 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 30.01.2017).

Пунктом 1.3 договора установлена стоимости работ по договору в размере 37 500 000 рублей.

В соответствии с п. 4.2 договора в редакции дополнительного вознаграждения №1 от 30.01.2017 принципал обязан обеспечить финансирование агента по исполнению договора и оплату вознаграждения агенту в порядке и сроки, предусмотренные п. п. 3.5, 5.2 договора, в сумме 151 328 599 руб., в том числе:

- расходы агента по подготовке территории, проектированию, строительству инженерных сетей объекта и получению заключения экспертизы в сумме 148 817 453 руб.;

- вознаграждение агенту за надлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, в сумме 2 511 146 руб.

Согласно п.3.5 договора оплата фактически произведенных расходов агента и вознаграждения агенту по исполнению договора осуществляется принципалом в течение 5 банковских дней с даты подписания отчета агента.

Как указывает истец, по состоянию на 16.03.2020 задолженность ответчика по оплате фактически произведенных расходов агента и вознаграждения агенту составляет 622 761 руб. 71 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.11.2019 с просьбой погасить задолженность (л. д. 15), но претензия оставлена без удовлетворения.

Также между ГУП "ФЖС РБ" (принципал, истец) и ООО "ФЖС-Недвижимость" (агент, ответчик) был заключен агентский договор №17/42=17 от 21.02.2017, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение от своего имени и за счет принципала оказать следующие услуги (услуги агента):

- обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию «Жилой дом №6, расположенный на территории мкр. «Глумилино-1», ограниченного улицами Мусы ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Лесотехникума в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в соответствии с утвержденной проектной документацией и условиями договора;

- осуществлять функции заказчика, предусмотренные условиями договора и «Положением о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре (МДС 12-3.2000)».

В соответствии с пунктом 1.2 договора агент обязуется обеспечить завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию с подписанием разрешения по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 №698 в срок до 31.12.2019.

В соответствии с п. 7.1 договора принципал оплачивает агенту вознаграждение за осуществление функций заказчика, в том числе ведение строительного контроля за строительством в размере 1,6874% от стоимости освоенных за отчетный период капитальных вложений по объекту.

Согласно п.5.1 принципал обязан обеспечить финансирование агента по исполнению договора и оплату вознаграждения агенту в порядке и сроки, предусмотренные п. п. 3.5, 5.2 договора, в сумме 430 501 418 руб., в том числе:

- расходы агента по строительству объекта в сумме 423 357 681 руб.;

- вознаграждение агенту за надлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, в сумме 7 143 738 руб.

Согласно п.4.5 договора оплата фактически произведенных расходов агента и вознаграждения агенту по исполнению договора осуществляется принципалом в течение 30 банковских дней с даты подписания отчета агента.

Как указывает истец, по состоянию на 16.03.2020 задолженность ответчика по оплате фактически произведенных расходов агента и вознаграждения агенту составляет 2 176 899 руб. 45 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.11.2019 с просьбой погасить задолженность (л. д. 19), но претензия оставлена без удовлетворения.

Между ГУП "ФЖС РБ" (принципал, истец) и ООО "ФЖС-Недвижимость" (агент, ответчик) подписано соглашение от 20.08.2018 о расторжении, по условиям которого стороны пришли к соглашению расторгнуть агентский договор №14/194=17 от 14.03.2014.

Пунктом 6 соглашения стороны установили, что агент обязуется в течение 14 календарных дней с даты подписания соглашения возместить расходы принципала в сумме 23 874 270 руб. 67 коп.

 Как указывает истец, по состоянию на 16.03.2020 задолженность ответчика по оплате расходов принципала  не погашена.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.11.2019 с просьбой погасить задолженность (л. д. 22), но претензия оставлена без удовлетворения.

Между ГУП "ФЖС РБ" (принципал, истец) и ООО "ФЖС-Недвижимость" (агент, ответчик) подписано соглашение от 22.08.2018 о расторжении, по условиям которого стороны пришли к соглашению расторгнуть агентский договор №14/454=04 от 28.03.2014.

Пунктом 6 соглашения стороны установили, что агент обязуется в течение 14 календарных дней с даты подписания соглашения возместить расходы принципала в сумме 17 792 070 руб. 43 коп.

 Как указывает истец, по состоянию на 16.03.2020 задолженность ответчика по оплате расходов принципала  не погашена, направленная в адрес ответчика претензия от 01.11.2019 с просьбой погасить задолженность (л. д. 25) оставлена без удовлетворения.

Между ГУП "ФЖС РБ" (продавец, истец) и ООО "ФЖС-Недвижимость" (покупатель, ответчик) заключен договор купли-продажи проектной документации №18/426=12 от 22.08.2018, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя проектную документацию по объекту «Многоэтажный жилой дом (литер 3) со встроенно-пристроенными помещениями в квартале №534, ограниченном ул. Октябрьской революции, ул. Новомостовой, ул. Коммунистической и пр. Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», разработанную на основании ГПЗУ №RU03308000-14-1347, а покупатель обязуется принять продукцию и уплатить за нее цену в размере и порядке, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена продукции составляет 10 739 459 руб. 65 коп.

Пунктом 3.2 договора установлено, что уплата цены договора производится путем перечисления покупателем денежных средств на расчетный счет продавца в течение 14 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи продукции.

22.08.2018 сторонами подписан Акт приема-передачи продукции.

Как указывает истец, по состоянию на 16.03.2020 задолженность ответчика по оплате составляет 10 739 459 руб. 65 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.11.2019 с просьбой погасить задолженность (л. д. 31), но претензия оставлена без удовлетворения.

Также между ГУП "ФЖС РБ" (продавец, истец) и ООО "ФЖС-Недвижимость" (покупатель, ответчик) заключен договор купли-продажи проектной документации №18/425=12 от 22.08.2018, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя проектную документацию по объекту «Многоэтажный жилой дом (литер 9) со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне «Юрюзань» в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», разработанную на основании проекта планировки и проекта межевания территории микрорайона «Юрюзань», ограниченного улицами Софьи Перовской, Кавказской, Высотной Академика ФИО6 в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а покупатель обязуется принять продукцию и уплатить за нее цену в размере и порядке, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена продукции составляет 3 422 000 руб. 

Пунктом 3.2 договора установлено, что уплата цены договора производится путем перечисления покупателем денежных средств на расчетный счет продавца в течение 14 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи продукции.

22.08.2018 сторонами подписан Акт приема-передачи продукции (л.д.35).

Как указывает истец, по состоянию на 16.03.2020 задолженность ответчика по оплате составляет 3422000 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.11.2019 с просьбой погасить задолженность (л. д. 36), но претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, отсутствие оплат по договорам, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статей 1005, 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации агент обязуется за вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре, совершать по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Таким образом, документальным подтверждением надлежащего исполнения агентом принятых на себя обязательств по агентскому договору являются акты выполненных работ, а также отчеты агента с документальным подтверждением указанных в них данных, другие доказательства.

В соответствии со ст. ст. 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении истцом своих обязательств по агентским договорам, следовательно, у ответчика возникла обязанность по оплате истцу предусмотренных договорами №16/22=17 от 04.02.2016 и №117/42=17 от 21.02.2017 платежей.

В соответствии с подп. 8 п. 1 ст. 8  Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

По условиям соглашений от 20.08.2018 о расторжении агентского договора №14/454=04 от 28.03.2014 и от 20.08.2018 о расторжении агентского договора №14/194=17 от 14.03.2014 стороны пришли к соглашению о расторжении договоров и возмещении агентом расходов принципала.

Все условия соглашений заказчиком – ГУП «ФЖС РБ» выполнены, в то время как исполнителем – ООО «ФЖС-Недвижимость» возмещение расходов не произведено. 

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи существенными являются условия о наименовании и количестве передаваемого товара, что предусмотрено п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения (п. 1 ст. 465 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено).

Договоры у купли-продажи проектной документации №18/426=12 от 22.08.2018  и купли-продажи проектной документации №18/425=12 от 22.08.2018 содержат все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора купли-продажи, подписан сторонами, следовательно, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договоров купли-продажи, у суда не имеется.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из анализа предмета заявленных исковых требований в соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта поставки товара несет истец, в то время как доказывание факта оплаты товара возлагается на ответчика. 

Представленные истцом в качестве передачи по договорам купли продажи акты приема-передачи проектных документаций (л.д.29,35) поэтому принимаются судом в качестве надлежащего доказательства передачи товара.

Факт получения ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В нарушение указанных положений ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по агентским договорам №16/22=17 от 04.02.2016, №117/42=17 от 21.02.2017, соглашению от 20.08.2018 о расторжении агентского договора №14/194=17 от 14.03.2014, соглашению от 20.08.2018 о расторжении агентского договора №14/454=04 от 28.03.2014, договорам купли-продажи проектной документации №18/426=12 от 22.08.2018 и №18/425=12 от 22.08.2018 ответчик не представил. 

Принимая во внимание, что надлежащее исполнение обязательств по вышеуказанным договорам и соглашениям подтверждается материалами дела, ответчик доказательств оплаты не представил  и таковые  в материалах дела отсутствуют (ст. 65,  66 АПК РФ), суд находит  требование  истца  о взыскании долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере  - 58 627 461руб. 91 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171, 227 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фонд жилищного строительства-Недвижимость" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) долг по оплате в сумме 58 627 461 руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 200000 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru. 

Судья                                                                                         Байкова А.А.