Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10970/2019

09 октября 2020 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2020

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2020

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Группа производственно-строительных компаний "Дальний Восток-14" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 9 909 367 рублей 76 копеек,

при участии в заседании представителя ответчика ФИО2 по доверенности; 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Группа производственно-строительных компаний "Дальний Восток-14" о взыскании 9 909 367 рублей 76 копеек неустойки за период с 21.12.2015 по 12.06.2019 за ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи 13 жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме в муниципальную собственность от 23.12.2014 № 0116300027414000064.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 02.12.2019 принято уточнение исковых требований в размере 8 357 699 рублей 28 копеек неустойки.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 06 мая 2020 года принято уточнение исковых требований в размере 7 671 768 руб. 59 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 сентября 2020 года принято уточнение исковых требований о взыскании с ответчика неустойки в сумме 5 434 169 руб. 41 коп. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного истца.

От ответчика поступили доказательства направления истцу дополнения к отзыву.

Судом поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика не признал исковые требования, просит в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи 13 жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме в муниципальную собственность от 23.12.2014 № 0116300027414000064, по условиям которого ответчик обязался не позднее передать истцу в собственность 13 жилых помещений (квартиры), которые будут расположены в строящемся многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, общей площадью 584,7 кв. м., покупатель обязался принять квартиры и оплатить за них цены в соответствии с договором.

К договору подписаны дополнительные соглашения от 18.03.2015 № 1, от 30.11.2015 № 1, от 22.12.2016 № 4, от 18.04.2017 № 5 (л.д.14-18).

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.11.2015 № 1 цена квартир определена в сумме 34 151 391 руб. 48 коп. 

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, что следует из платежных поручений (л.д.18-25).

Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи продавец обязуется передать квартиры покупателю не позднее 20 декабря 2015 г. Право собственности покупателя на квартиру возникает после государственной регистрации права собственности.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора ответчик обязался зарегистрировать свое право собственности на квартиру и направить покупателю сообщение о готовности квартиры к передаче не позднее чем за 10 дней до наступления срока, указанного в пункте 1.2 договора.

Согласно пункту 3.1.2 договора ответчик обязался в срок не позднее 10 дней с даты направления сообщения  о готовности квартиры к передаче подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

20.12.2015 сторонами подписан акт приемки законченного строительством объекта: 15-квартирный жилой дом по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 20.12.2015 (л.д. 26-27).

Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1.1, 3.1.2 контракта в части регистрации права собственности, ответчиком не исполнены, в связи с чем письмами от 28.12.2017 № 01-2155, от 18.04.2018 №01-510 истец обратился в адрес ответчика с требованием осуществить постановку на кадастровый учет жилых и вспомогательных помещений, технических сооружений (канализационные сборники и прилегающие к ним сети), зарегистрировать право собственности на жилые помещения (квартиры), вспомогательные помещения, технические сооружения и направить покупателю сообщение о готовности недвижимого имущества к передаче (л.д. 29).

Решением Кобяйского районного суда Республики Саха (Якутия) от 20.06.2019 по делу № 2-203/2019 исковое заявление Администрации МО «Поселок Сангар» Кобяйского улуса Республики Саха (Якутия) удовлетворено, произведена государственная регистрация перехода права собственности Администрации на жилые помещения (квартиры) по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, приобретенные по договорам купли-продажи от 23.12.2014 и от 12.01.2015 (л.д. 37-38).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по регистрации права собственности на жилые помещения и последующей передаче данного права истцу,  а также отказом добровольно оплатить пени за просрочку исполнения обязательств, истец обратился  с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, также заявил о пропуске срока исковой давности.  

Согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в названной сфере, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

            Исходя из специфики предмета договора от 23.12.2014 № 0116300027414000064, суд квалифицирует его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, в связи с чем в данном случае на правоотношения сторон распространяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже.

 Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1, 2 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела установлено, что обязанность по регистрации права собственности на жилые помещения ответчиком в установленные договором сроки не исполнена.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Неустойка предназначена для компенсации потерь стороны, потерпевшей от неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу ч. 4 ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неисполнения продавцом обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом обязательств, предусмотренных договором, покупатель направляет продавцу требование об уплаты неустоек (штрафа, пени), а продавец обязан уплатить указанную неустойку (штраф, пени) в течение 5 дней с момента получения указанного требования.

В соответствии с п.5.3 договора пени начисляется за каждый день просрочки исполнения продавцом обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства, и устанавливается в размере, определенном в следующем порядке:

П = (Ц - В) x С, где:

Ц - цена контракта;

В - стоимость фактически исполненного в установленный срок поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства по контракту, определяемая на основании документа о приемке товаров, результатов выполнения работ, оказания услуг, в том числе отдельных этапов исполнения контрактов;

С - размер ставки.

Размер ставки определяется по формуле:

, где:

 - размер ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени, определяемый с учетом коэффициента К;

ДП - количество дней просрочки.

Коэффициент К определяется по формуле:

, где:

ДП - количество дней просрочки;

ДК - срок исполнения обязательства по контракту (количество дней).

При К, равном 0 - 50 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,01 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

При К, равном 50 - 100 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,02 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

При К, равном 100 процентам и более, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,03 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

 На основании указанного пункта договора истец произвел начисление неустойки на сумму 5 434 169 руб. 41 коп.

Между тем, ответчиком сделано заявление об истечении срока исковой давности по   предъявленным администрацией исковым требованиям. 

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, указанным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума от 29.09.2015 N 43), если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По условиям договора ответчик обязался зарегистрировать свое право собственности на квартиру и направить покупателю сообщение о готовности квартиры к передаче не позднее чем за 10 дней до наступления срока, указанного в пункте 1.2 договора (пункт 3.1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора продавец обязуется передать квартиры покупателю не позднее 20 декабря 2015 г.

            Течение срока исковой давности в данном случае начинается 21 декабря 2015 года и истекает 21 декабря 2018 года.

На основании изложенного, учитывая, что срок исполнения обязательства ответчика по регистрации права собственности на квартиры истек 21 декабря 2018 года и   о нарушении этого обязательства истцу было известно с момента истечения указанного срока, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истцом с рассматриваемым иском (25.10.2019) общий трехгодичный срок исковой давности истек по основному требованию об обязании исполнить условие договора.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 26 постановления Пленума от 29.09.2015 N 43).

На основании изложенного, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки  считается истекшим.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 15 постановления Пленума от 29.09.2015 N 43).

Принимая во внимание заявление ответчиком об истечении срока исковой давности, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

А.Б. Васильева