АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18155/2020

г. Новосибирск

24 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  17 декабря 2020 года 

Решение в полном объеме изготовлено 24 декабря 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску открытого акционерного общества "Тепловая Энергия" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, конкурсный управляющий ФИО1 (658820, Алтайский край, город Славгород, Главпочтамт, а/я 25),  к обществу с ограниченной ответственностью "Новокузнецкая Теплосетевая Компания" (ОГРН 

<

***>), г. Новокузнецк,  о взыскании 3 207 967 рублей 58 копеек, 

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Тепловая Энергия" (далее – истец)   обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новокузнецкая Теплосетевая Компания" (далее – ответчик) о взыскании 3 207 967 рублей 58 копеек.

Исковые требования  обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

Стороны в суд не явились. В соответствии со статьей 156 АПК РФ  дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается приложенным к материалам дела почтовым уведомлением о вручении ответчику судебной корреспонденции, мотивированный отзыв не представил, иск не оспорил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся в деле документам.

25.10.2020 истец в порядке статьи 49 АПК РФ подал заявление об уменьшении размера взыскиваемой денежной суммы до 3 136 067 рублей 58 копеек в связи с установлением факта частичной оплаты ответчиком денежных средств по договору до предъявления иска.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.07.2018 г. по делу № А45-27376/2017 ОАО "Тепловая энергия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 630091, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 04.07.2017 г. между ОАО "Тепловая энергия" и ООО «Новокузнецкая теплосетевая компания» был заключен договор № НТК-22-17/НЭК-8-17 аренды недвижимости без права последующего выкупа (далее – Договор). 

В соответствии с п. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату имущество - Сооружение ПНС, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 131,26 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...> (далее - Объект), с оборудованием, указанным в Приложении №1 к настоящему договору. Кадастровый номер 42:30:0207052:586.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

 Арендные правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды № НТК-22-17/НЭК-8-17 от 04.07.2017 г. прекращены  09.12.2019 г. - после реализации арендованного имущества с торгов в ходе процедуры банкротства истца и передачи его покупателю.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.5.1. Договора аренды, Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату за предоставляемый ему по настоящему договору Объект. Размер арендной плата устанавливается в месяц в размере 81 177,80 рублей (восемьдесят одна тысяча сто семьдесят семь рублей 80 коп.), в том числе НДС 18%, согласно калькуляции стоимости арендной платы, Приложение № 2 к настоящему договору.

Арендатор ежемесячно перечисляет сумму, арендной платы, определённую договором на расчётный счёт Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчётным.

Изменение ставки арендной платы и порядка оплаты производится только путем подписания дополнительного соглашения.

Дополнительным соглашением от 21.11.2017 г. к данному договору стороны установили размер арендной платы с 04.07.2017 г. в сумме 109 987,46 руб. в месяц.

В ходе судебного разбирательства установлено и не доказано иное, что ответчик в нарушение условий договора не в полном объеме исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 3 136 067 руб. 58 коп.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца  3 136 067 руб. 58 коп. задолженности по договору аренды, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относится и подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная  при обращении в арбитражный суд. В соответствии со статьей 104 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета 359 руб. 51 коп. излишне уплаченной  государственной пошлины в связи с уменьшением размера исковых  требований. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 104, 176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новокузнецкая Теплосетевая Компания" (ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Тепловая Энергия" (ОГРН 

<

***>): 3 136 067 руб. 58 коп. задолженности,  38 680 руб. 33 коп.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить открытому  акционерному обществу "Тепловая Энергия" (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета  359 руб. 51 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением  №3182 от 06.12.2019.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина