Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-237541/23-191-1899

30 января 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2024 г.

Решение изготовлено в полном объеме 30 января 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Сила потока" (121596, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, ФИО2 ул., д. 2, стр. 3, помещ. II (этаж 2), ком. 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2021, ИНН: 

<

***>)

к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

об обязании произвести перерасчет арендных платежей, уплаченных за период с 03 июня 2021 г. по 05 декабря 2021 г. по Договору аренды №ЭТ06-00276/21 от 13 мая 2021 г.  в размере 520 048 руб. 58 коп., о взыскании процентов за пользование чужими средствами в период с 03.06.2021 по 18.10.2023 г. размере 76 890 руб. 40 коп., с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации,

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Сила потока" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании Ответчика произвести перерасчет арендных платежей, уплаченных Истцом за период с 03 июня 2021 г. по 05 декабря 2021 г. по Договору аренды №ЭТ06-00276/21 от 13 мая 2021 г. в размере 520 048 руб. 58 коп., взыскании с Ответчика в пользу Истца процентов за пользование чужими средствами в период с 03.06.2021 по 18.10.2023 размере 76 890 руб. 40 коп., с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика иск оспорил.

В силу ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 АПК РФ арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 01 декабря 2020 г. № 41107 и протокола аукциона от 29 апреля 2021 г. № 178fz22032100046 заключен Договор аренды № ЭТ06-00276/21 от 13 мая 2021 г., предусматривающий аренду нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>.

Помещение было передано Арендатору 03.06.2021 согласно Акта № 05-37/21/АР1172 приема-передачи недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы.

На основании п.1.2. Договора Технические характеристики и иные сведения об Объекте аренды указаны в выписке из технического паспорта БТИ № 1293/17 по состоянию на 29 января 2019 г.

Неотъемлемой частью настоящего Договора аренды являются выписка из технического паспорта БТИ, экспликация, поэтажный план и справка БТИ о состоянии здания, акт технического состояния объекта культурного наследия от 12 ноября 2019 г. № ДКН-16-44-2996/9, приказ Департамента культурного наследия города Москвы от 21 ноября 2018 г. № 918 «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения (памятника) «Жилые дома (фрагмент планировки и застройки), 1927-1929 гг., архитекторы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10: - Жилой дом», расположенного по адресу: 

<

...>», охранное обязательство, паспорт объекта ОКН. 

Согласно Справке БТИ о состоянии здания (строения) от 10.07.2019 г., приложенной к Договору степень технического обустройства объекта соответствует целям использования объекта, указанным в п. 1.3. Договора (Централизованные - водопровод, канализация, газоснабжение, горячее водоснабжение, отопление от ТЭЦ, электроснабжение - 220 В).

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что до проведения конкурса, во время осмотра помещения, представитель Арендатора вместе с представителем ДГИ г. Москвы установили, что в помещении проведено трехфазное подключение с автоматом 40А медным кабелем, что допускает мощность до 45,6 кВт. В помещении установлен электросчетчик Меркурий 230 АР-01 №21648009, опломбирован и имеет действующий сертификат. При принятии решения об участии в аукционе Арендатор исходил из того, что Арендодатель сдает помещение в надлежащем состоянии, соответствующем целям аренды, указанным в Договоре. Однако, техническая документация для осуществления технического присоединения и заключении договора энергоснабжения, при передаче помещения Истцу передана не была, при этом согласно ответу АО «Мосэнергосбыт» №МЭС/СК/29/7715 от 16 ноября 2021 г., у них имелись документы о технологическом присоединении с автоматом 25А при трехфазном подключении.

С учетом указанных обстоятельств истец ссылается на то, что при наличии ранее имеющегося технологического присоединения копия акта об осуществлении технологического присоединения должна была быть передана Истцу Ответчиком.

Согласно раздела IV «Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 28.04.2023) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям» лица, заключившие соглашение о перераспределении мощности, или лицо, намеревающееся перераспределить максимальную мощность между своими энергопринимающими устройствами, направляют уведомление, подписанное сторонами соглашения о перераспределении мощности или лицом, намеревающимся перераспределить максимальную мощность между своими энергопринимающими устройствами (далее - уведомление о перераспределении), сетевой организации, к объектам электросетевого хозяйства которой ранее были в установленном порядке присоединены энергопринимающие устройства лица, намеревающегося перераспределить свою максимальную мощность.

В уведомлении о перераспределении указываются наименования и реквизиты сторон соглашения о перераспределении мощности (в случае перераспределения максимальной мощности между энергопринимающими устройствами, принадлежащими одному лицу, -наименования и реквизиты лица, намеревающегося перераспределить свою максимальную мощность), центр питания, к которому осуществлено технологическое присоединение энергопринимающих устройств лица, намеревающегося перераспределить свою максимальную мощность, местонахождение этих устройств (электрических сетей), объем перераспределяемой мощности, наименование и местонахождение энергопринимающих устройств лица, в пользу которого предполагается перераспределить максимальную мощность. К уведомлению о перераспределении прилагаются: копии   технических  условий, выданных лицу, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется; копия акта об осуществлении технологического присоединения; заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств лица, в пользу которого предполагается перераспределить избыток максимальной мощности; заверенная копия заключенного соглашения о перераспределении мощности. При отсутствии сведений и документов, прилагаемых к уведомлению о перераспределении, технологическое присоединение посредством перераспределения мощности не осуществляется.

Истец указывает, что у него отсутствовала возможность произвести подключение к энергоснабжению без разрешения на присоединение мощности, либо акта о технологическом присоединении, акта разграничения балансовой принадлежности, вместе с тем ответчик не оказывал никакого содействия для разрешения сложившейся ситуации.

Во исполнение Договора (пп. 5.5.6, 5.5.21) Истцом было направлено письмо в адрес ДГИ г. Москвы, ГБУ «Жилищник Даниловского района» с просьбой выдать разрешение на присоединение мощности, либо акт о технологическом присоединении, а также Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Ответ был получен 14.09.2021 г. (исх. № ВН-15-1982/21), в соответствии с которым ГБУ «Жилищник Даниловского района» уведомил, что у них отсутствует архивная техническая документация о технологическом присоединении нежилого помещения. Для оформления акта технологического присоединения необходимо было провести обследование схемы подключения нежилого помещения, которое по состоянию на 29.11.2021 проведено не было.

Истец указывает, что в результате непредоставления Арендатору необходимой документации Департаментом городского имущества г. Москвы и длительного бездействия ГБУ «Жилищника Даниловского района» подключение помещения к энергоснабжению удалось произвести только 21.12.2021, договор энергоснабжения с "АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ №99475767 заключен 06.12.2022.

Заявляя настоящий иск истец указывает, что в настоящем случае ему не были заранее известны и не могли быть обнаружены при осмотре недостатки в виде отсутствия разрешительной документации на подключения электроснабжения, а именно: акта о технологическом присоединении, акта разграничения балансовой принадлежности, а форма Акта приема-передачи недвижимого имущества № 05-37/21/АР1172 от 03.06.2021 не содержит в себе условий о техническом состоянии объекта. 

Также истец указывает, что в помещении отсутствует отопление и горячее водоснабжения, что подтверждается Актами ГБУ «Жилищника Даниловского района» №407-у/2022 от 08.06.2022 и №631-у/2022 от 21.09.2022.

С учетом изложенных обстоятельств, истец указывает, что со стороны ответчика допущено существенное нарушение договора, которое влечет для истца убытки и сам истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 6.2. Договора за указанный в разделе 1 Договора аренды Объект аренды величина годовой арендной платы устанавливается в размере 1 235 493 руб. 49 коп., включая НДС. Размер ежемесячного платежа без НДС составляет 85 798 руб. 33 коп.

Согласно п. 3.2. Договора с момента подписания акта приема-передачи Объекта аренды Арендодателем и Арендатором Объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими.

Истец указывает, что у него отсутствуют основания для оплаты арендных платежей в период с 03.06.2021 (с момента передачи помещения) по 05.12.2021 (до даты заключения Договора энергоснабжения) в размере 520 048 руб. 58 коп.

23.01.2023 истец направил ответчику претензию с требованием произвести перерасчет арендных платежей, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском об обязании ответчика произвести перерасчет арендных платежей, уплаченных истцом за период с 03.06.2021 по 05.12.2021 по договору аренды №ЭТ06-00276/21 от 13.05.2021 в размере 520 048 руб. 58 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что обязанность по присоединению энергетических мощностей и заключению договоров коммунальных и эксплуатационных услуг возложена на арендатора, которому предоставлены все права для заключения таких договоров, истцом не представлено доказательств отсутствия в арендуемом помещении энергоснабжения до заключения договора с энергоснабжающей организацией, также ссылается на прекращение действия договора аренды на основании одностороннего отказа Департамента ввиду того, что истцом ни разу не была внесена арендная плата по договору в период его действия.

В силу п. 1.1 договора договор заключен по результатам аукциона. Помещение передано по акту приема-передачи 03.06.2021.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно приложению № 1 к распоряжению Департамента городского имущества города Москвы от 04 июня 2020 г. № 17019 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда, находящийся в собственности города Москвы, по адресу: 

<

...>» (далее – Распоряжение от 04.06.2019 № 17019) Победитель аукциона самостоятельно, за счет собственных средств в установленном порядке заключает договор с электроснабжающей организацией на присоединение энергетических мощностей и выполняет все необходимые технические мероприятия по энерго- и ресурсосбережению, подключению энергоносителей и подведению водоснабжения к нежилому помещению. 

В соответствии с п. 5 приложения № 2 к Распоряжению от 04.06.2019 № 17019 к Требованиям, которые необходимо выполнить в отношении объекта нежилого фонда, права на который передаются по договору аренды, заключенного по результатам аукциона: 

5.1. Предэксплуатационные требования к объекту с учетом установленного функционального назначения и характеристик. 

5.2. Победитель аукциона самостоятельно, за счет собственных средств в установленном порядке заключает договор с энергоснабжающей организацией на присоединение энергетических мощностей и выполняет все необходимые технические мероприятия по энерго- и ресурсосбережению, подключению энергоносителей и подведению водоснабжения к нежилому помещению.

В силу п. 3.2. договора на момент подписания акта приема-передачи Арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием Объекта аренды в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения объекта нежилого фонда. С момента подписания акта приема-передачи Объекта аренды Арендодателем и Арендатором Объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими. 

Согласно п. 5.5.6. договора арендатор обязан оплачивать с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг не позднее трех месяцев с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды, а также не позднее 01 апреля каждого последующего года в течение всего срока действия настоящего Договора. 

Договоры, указанные в настоящем пункте, могут быть заключены с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды вне зависимости от даты государственной регистрации Договора. 

В любом случае срок договоров, указанных в настоящем пункте, устанавливается с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды. Арендатор самостоятельно, за счет собственных средств в установленном порядке заключает договор с энергоснабжающей организацией на присоединение энергетических мощностей и выполняет все необходимые технические мероприятия по энерго- и ресурсосбережению, подключению энергоносителей и подведению водоснабжения к нежилому помещению. 

В соответствии с п. 5.5.12. договора за свой счет (за исключением случаев, выплаты Арендодателю страхового возмещения в соответствии п. 4.4 Договора) осуществлять текущий ремонт Объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем Объекта аренды: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

В соответствии с условиями договора аренды и распоряжением от 04.06.2020 № 17019 все мероприятия по технологическому присоединению энергетических мощностей осуществляются арендатором.

Таким образом, стороны в договоре согласовали, что обязанность по присоединению энергетических мощностей и заключению договоров коммунальных и эксплуатационных услуг возложена на Арендатора. 

На основании изложенного, обязанность по технологическому присоединению, заключению соответствующих договоров и выполнение всех технических мероприятий в отношении объекта недвижимости возложена на истца с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды вне зависимости от даты государственной регистрации договора. С момента подписания акта приема-передачи Объекта аренды Арендодателем и Арендатором Объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими.

На основании изложенного, основания для перерасчета арендных платежей, уплаченных истцом за период с 03.06.2021 по 05.12.2021 по договору аренды №ЭТ06-00276/21 от 13.05.2021 в размере 520 048 руб. 58 коп., у ответчика отсутствуют.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими средствами в период с 03.06.2021 по 18.10.2023 г. размере 76 890 руб. 40 коп., с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в силу ст. 395 ГК РФ является мерой ответственности за нарушение гражданско-правовых обязательств. Правоотношения по начислению и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами возникают из основного обязательства и носят по отношению к требованию о взыскании основного долга акцессорный (дополнительный) характер.

Между тем, поскольку основания для удовлетворения основного требования отсутствуют, оснований для удовлетворения дополнительного требования, носящего акцессорный характер, не имеется. Суд также отмечает, что истцом не было заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения.

Учитывая изложенное исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на истца и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины при принятии искового заявления к производству.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 606, 611, 612, 614, 616 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Сила потока" отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сила потока" (121596, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, ФИО2 ул., д. 2, стр. 3, помещ. II (этаж 2), ком. 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2021, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9 076 (девять тысяч семьдесят шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:                                                                                                         Е.И. Волкова