АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-16458/2024

09 февраля 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2025 года, полный текст решения изготовлен 09 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С. ,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А29-16458/2024

по иску Общества с ограниченной ответственностью Уо «Центральная» Города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Местной Спортивной Общественной Организации «Федерация Тяжелой Атлетики и Пауэрлифтинга Города Воркуты» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности 

без вызова сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Уо «Центральная» Города Воркуты обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к  Местной Спортивной Общественной Организации «Федерация Тяжелой Атлетики и Пауэрлифтинга Города Воркуты» о взыскании 378 354 руб. 06 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 по договору № Ц-50/С от 21.01.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Коми суда от 25.11.2024 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзыве просит в иске отказать, заявил о пропуске срока исковой давности.

Письменным заявлением истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика 105 156 руб. 35 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 по договору № Ц-50/С от 21.01.2021.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ  истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает исковые требования с учетом заявления об уточнении.

Стороны с учетом части 1, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  надлежащим образом извещены о рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

27.01.2025 на основании части 1 статьи 229 АПК РФ судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, исковые требования в уточненном объеме удовлетворены частично.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

31.01.2025 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, судом установлено следующее.

14.12.2020 между ООО УО «Центральная» города Воркуты (исполнитель) и Местной Спортивной Общественной Организации «Федерация Тяжелой Атлетики и Пауэрлифтинга Города Воркуты» (заказчик) заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № Ц-50/С, по условиям которого исполнитель по заданию заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги п управлению домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества в доме, к предоставлению коммунальных услуг собственникам  и иным пользователям жилых и нежилых помещений в доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом, а заказчик, как пользователь нежилого помещения в доме, площадью 709,8 кв.м. обязуется оплачивать работы и услуги в порядке и на условиях договора.

Согласно пункту 4.3.1 договора, заказчик обязан своевременно и полностью вносить плату за работы и услуги по настоящему договору.

В соответствии с пунктом 5.1.1. договора, размер платы за работы и услуги по настоящему договору определяется ежемесячно путем суммирования платы в том числе за содержание жилого помещения, установленной условиями договора управления.

Пунктом 5.1.2. договора установлено, что размер платы за содержание жилого помещения, установленный условиями договора управления, по состоянию на дату заключения настоящего договора, составляет сумму в размере 28 руб. 96 коп. за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения заказчика.

На основании пункта 5.2.2. договора, плата за работы и услуги, предусмотренная разделом 5.1. настоящего договора, вносится заказчиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов, составляемых исполнителем или его представителем (агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых заказчику к оплате до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае представления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за работы и услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

В период с 01.08.2021 по 31.12.2021 ООО УО «Центральная» города Воркуты осуществляло обслуживание указанного выше нежилого помещения и несло затраты на содержание и ремонт общего имущества МКД.

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате поставленных коммунальных услуг на общедомовые нужды, работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении спорного нежилого помещения за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 составила 105 156 руб. 35 коп.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования названных выше правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10.

На основании пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Как установлено судом из материалов дела, между арендатором нежилого помещения и управляющей компанией заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 14.12.2020  № Ц-50/С.

Расчет оказанных услуг по содержанию общего имущества произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений с применением тарифа, установленного договором управления, а также нормативов и тарифов, утвержденных приказами Минстроя Республики Коми.

Ответчик считает, что не имеет задолженности, поскольку долг им был зачтен в счет оплаты за выполненные работы по договору подряда № 268 от 25.04.2021, заявил о пропуске истцом исковой давности.

Как пояснил истец в бухгалтерском учете ООО УО «Центральная» города Воркуты отсутствуют сведения о договоре подряда и о произведенном зачете исковых требований.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к внесудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В п. 16 Постановления также разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для соблюдения истцом обязательного претензионного порядка разрешения спора.

Следовательно, срок исковой давности продлевается на промежуток времени, прошедший с момента направления ответчику претензии до дня получения истцом ответа на нее либо в отсутствие такого ответа на срок, установленный законом (ч. 5 ст. 4 АПК РФ установлен 30-дневный срок рассмотрения претензии).

С исковым заявлением истец обратился в суд 18.11.2024 после направления Ответчику претензии от 23.09.2024, в связи с чем, довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности признается судом обоснованным частично.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования частично в размере 63 093 руб. 81 коп. за период с октября 2021 года по декабрь 2021 года.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180-181, 226-229, ч.3 ст. 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточненном объеме удовлетворить частично.

Взыскать с Местной Спортивной Общественной Организации «Федерация Тяжелой Атлетики и Пауэрлифтинга Города Воркуты» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Уо «Центральная» Города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 63 093 руб. 81 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 по договору № Ц-50/С от 21.01.2021 .

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Уо «Центральная» Города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 4103 руб. государственной пошлины.

Взыскать с Местной Спортивной Общественной Организации «Федерация Тяжелой Атлетики и Пауэрлифтинга Города Воркуты» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6155 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                     Е.С. Скрипина