АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-5203/2023

г. Иркутск

23 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года. Полный текст решения  изготовлен 23 мая 2023 года.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского  городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665830, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр  Ангарск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665830, 

<

...>)  

о взыскании 936 628 руб. 56 коп., 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,  

установил:

Иск заявлен о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период  с 01.06.2022 по 31.01.2023 в размере 784 131 руб. 24 коп. по договору аренды  от 25.09.2009 № 31/2009к, неустойки за период с 07.12.2021 по 06.02.2023 в размере  152 497руб. 32 коп.  

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений,  ходатайств не направил.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  заседания, в судебное заседание своего представителя не направил; в ранее  представленном отзыве оспорил расчет неустойки, указал на неприменение истцом  Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, а также заявил ходатайство о  снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Поскольку неявка сторон в судебное заседание, уведомленных надлежащим  образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их  отсутствие.  

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как усматривается из материалов дела, 25.09.2009 между Департаментом по  управлению муниципальным имуществом администрации города Ангарска (арендодатель)  и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр Ангарск"  (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на  условиях аренды № 31/2009к (с учетом дополнительных соглашений к нему), в  соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату  во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: помещение в  административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 664,90 кв.м. (Приложение № 1).  

Согласно п. 5.1. (в редакции доп. соглашения № 4 от 21.02.2021) арендная плата  определяется в соответствии с предложением о заключении договора и составляет  6 978 руб. 50 коп. в месяц, без учета налога на добавленную стоимость. Арендная плата  вносится ежемесячно с 1 по 5 число месяца, следующего за отчетным месяцем (п. 5.5  договора).  

В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает  арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый  день просрочки (п. 6.1 договора).  

По акту приема-передачи от 25.09.2009 арендатор принял предмет аренды. 

Дополнительным соглашением от 25.05.2017 стороны изменили арендодателя по  договору на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации  Ангарского городского округа.  

Уведомлением № 95 от 12.01.2022 истец известил ответчика об изменении арендной  платы с 01.01.2022. до суммы 100 818 руб. 92 коп.  

Как указывает истец, ответчику за период с 01.06.2022 по 31.01.2023 начислена  арендная плата в размере 784 131 руб. 24 коп., которая ответчиком не оплачена.  

За ненадлежащее исполнение обязанности по уплате арендных платежей, в  соответствии с п. 6.1 договора, истцом ответчику начислена неустойка за просрочку  внесения платежей за период с 07.12.2021 по 06.02.2023 в размере 152 497 руб. 32 коп.  

Претензией истец обратился к ответчику с требованием об оплате сложившейся  задолженности, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Обязательство по оплате аренды и неустойки ответчиком не исполнено, что и  послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке,  предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, пришел к следующим выводам.  

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор является  договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены  порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при  сравнимых обстоятельствах.  

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика за период  с 01.06.2022 по 31.01.2023 составила 784 131 руб. 24 коп.  

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным. 

Ответчиком расчет истца надлежащими доказательствами не опровергнут; исковые  требования в данной части по существу не оспорены, иного им не доказано (ст. 65 АПК  РФ).  

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Общий размер суммы основного долга по оплате арендных платежей составляет  784 131 руб. 24 коп.  

Доказательств оплаты задолженности в сумме 784 131 руб. 24 коп. ответчиком в  ходе судебного разбирательства не представлено.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.  

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих внесение  арендных платежей, в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации, условий договора требование о взыскании основного долга в  размере 784 131 руб. 24 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 152 497 руб.  32 коп. за просрочку оплаты арендной платы.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения  арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной  суммы арендной платы за каждый день просрочки.  

Истцом произведен расчет неустойки за период с 07.12.2021 по 06.02.2023 по  периодам с нарастающим итогом, в том числе на сумму основного долга, возникшую  с 06.12.2021. Размер неустойки составил 152 497 руб. 32 коп.  

Судом расчет проверен, признан неверным с учетом необходимости применения  Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.  

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 в соответствии с п. 1 ст.  9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о  банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе  индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его  официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (до  01.10.2022).  

Постановлением Правительства РФ от 13.07.2022 № 1240 в постановление  Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 внесены изменения в  части указания должников, по отношению к которым мораторий не применяется.  

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в  отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия,  предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона.  

Абзацем 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве установлено, что с даты вынесения  арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие  последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за  неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных  платежей, за исключением текущих платежей.  

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О  некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26  октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" указано, что в период  действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК  РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75  Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не  начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему  под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности,  это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке  заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за  период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория,  вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз.  10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о  его банкротстве.  

Введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 мораторий  распространяется и на лиц, на которых не подано заявление о банкротстве. Список лиц, на  которых не распространяется действие моратория, содержится в пункте 2 Постановления  Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.  

Поскольку ответчик является юридическим лицом, при этом не входит в список  лиц, на которых мораторий не распространяет свое действие, то положения о моратории с  01.04.2022 применимы по отношению к ответчику, а неустойка, начисленная за указанный  период, подлежит исключению.  

Так, начисление неустойки на основной долг, образовавшийся до даты введения  моратория, то есть в период с 06.12.2021 по 31.03.2022 (включительно арендной платы за  

март, независимо от отсрочки платежа до 05.04.2022), не может осуществляться после  31.03.2022 и до 02.10.2022.  

Кроме того, с учетом представленного расчета, основной долг, образовавшийся за  период с 06.12.2021 по 31.03.2022, оплачен в период действия моратория, следовательно,  начисление неустойки возможно только до 31.03.2022.  

Исходя из расчета истца, размер неустойки за период с 07.12.2021 по 31.03.2022  является верным и составляет сумму 26 848 руб. 85 коп.  

В остальной части расчет неустойки неверный, поскольку рассчитывался с  нарастающим итогом основного долга, а не в отношении каждого отдельного периода, в  связи с чем судом произведен перерасчет неустойки.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2022 (за апрель 2022 г.) 

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

100 818,92 

06.05.2022  

30.06.2022  

56 

100 818,92 × 56 × 0.1%  

5 645,86 р.  

 

-19 603,00 

30.06.2022  

Оплата задолженности 

 

81 215,92 

01.07.2022  

01.07.2022  

1 

81 215,92 × 1 × 0.1%  

81,22 р. 

 

-20 000,00 

01.07.2022  

Оплата задолженности 

 

61 215,92 

02.07.2022  

12.07.2022  

11 

61 215,92 × 11 × 0.1%  

673,38 р. 

 

-20 000,00 

12.07.2022  

Оплата задолженности 

 

41 215,92 

13.07.2022  

12.09.2022  

62 

41 215,92 × 62 × 0.1%  

2 555,39 р.  

 

-10 000,00 

12.09.2022  

Оплата задолженности 

 

31 215,92 

13.09.2022  

13.09.2022  

1 

31 215,92 × 1 × 0.1%  

31,22 р. 

 

-10 000,00 

13.09.2022  

Оплата задолженности 

 

21 215,92 

14.09.2022  

16.09.2022  

3 

21 215,92 × 3 × 0.1%  

63,65 р. 

 

-10 000,00 

16.09.2022  

Оплата задолженности 

 

11 215,92 

17.09.2022  

19.09.2022  

3 

11 215,92 × 3 × 0.1%  

33,65 р. 

 

-10 000,00 

19.09.2022  

Оплата задолженности 

 

1 215,92 

20.09.2022  

20.09.2022  

1 

1 215,92 × 1 × 0.1%  

1,22 р. 

 

-1 215,92 

20.09.2022  

Оплата задолженности 

 

Итого: 

9 085,59 руб.  

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.06.2022 (за май 2022 г.)  

 

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

100 818,92 

07.06.2022  

20.09.2022  

106 

100 818,92 × 106 × 0.1%  

10 686,81 р.  

 

-8 784,08 

20.09.2022  

Оплата задолженности 

 

92 034,84 21.09.2022 21.09.2022 1 92 034,84 × 1 × 0.1% 92,03 р.  

-10 000,00 

21.09.2022  

Оплата задолженности 

 

82 034,84 

22.09.2022  

22.09.2022  

1 

82 034,84 × 1 × 0.1%  

82,03 р. 

 

-10 000,00 

22.09.2022  

Оплата задолженности 

 

72 034,84 

23.09.2022  

26.09.2022  

4 

72 034,84 × 4 × 0.1%  

288,14 р. 

 

-10 000,00 

26.09.2022  

Оплата задолженности 

 

62 034,84 

27.09.2022  

18.10.2022  

22 

62 034,84 × 22 × 0.1%  

1 364,77 р.  

 

-10 000,00 

18.10.2022  

Оплата задолженности 

 

52 034,84 

19.10.2022  

19.10.2022  

1 

52 034,84 × 1 × 0.1%  

52,03 р. 

 

-10 000,00 

19.10.2022  

Оплата задолженности 

 

42 034,84 

20.10.2022  

20.10.2022  

1 

42 034,84 × 1 × 0.1%  

42,03 р. 

 

-10 000,00 

20.10.2022  

Оплата задолженности 

 

32 034,84 

21.10.2022  

21.10.2022  

1 

32 034,84 × 1 × 0.1%  

32,03 р. 

 

-10 000,00 

21.10.2022  

Оплата задолженности 

 

22 034,84 

22.10.2022  

17.11.2022  

27 

22 034,84 × 27 × 0.1%  

594,94 р. 

 

-10 000,00 

17.11.2022  

Оплата задолженности 

 

12 034,84 

18.11.2022  

18.11.2022  

1 

12 034,84 × 1 × 0.1%  

12,03 р. 

 

-10 000,00 

18.11.2022  

Оплата задолженности 

 

2 034,84 

19.11.2022  

21.11.2022  

3 

2 034,84 × 3 × 0.1%  

6,10 р. 

 

-2 034,84 

21.11.2022  

Оплата задолженности 

 

Итого: 

13 252,94 руб.  

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.07.2022 (за июнь 2022 г.)  

 

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

100 818,92 

06.07.2022  

21.11.2022  

139 

100 818,92 × 139 × 0.1%  

14 013,83 р.  

 

-7 965,16 

21.11.2022  

Оплата задолженности 

 

92 853,76 

22.11.2022  

23.11.2022  

2 

92 853,76 × 2 × 0.1%  

185,71 р. 

 

-10 000,00 

23.11.2022  

Оплата задолженности 

 

82 853,76 

24.11.2022  

07.12.2022  

14 

82 853,76 × 14 × 0.1%  

1 159,95 р.  

 

-10 000,00 

07.12.2022  

Оплата задолженности 

 

72 853,76 

08.12.2022  

06.02.2023  

61 

72 853,76 × 61 × 0.1%  

4 444,08 р.  

 

Итого: 

19 803,57 руб.  

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.08.2022 (за июль 2022 г.)  

 

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

100 818,92 06.08.2022 06.02.2023 185 100 818,92 × 185 × 0.1% 18 651,50 р.  

 

Итого: 

18 651,50 руб.  

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.09.2022 (за август 2022 г.)  

 

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

100 818,92 

06.09.2022  

06.02.2023  

154 

100 818,92 × 154 × 0.1%  

15 526,11 р.  

 

Итого: 

15 526,11 руб.  

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.10.2022 (за сентябрь 2022 г.) 

 

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

100 818,92 

06.10.2022  

06.02.2023  

124 

100 818,92 × 124 × 0.1%  

12 501,55 р.  

 

Итого: 

12 501,55 руб.  

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.11.2022 (за октябрь 2022 г.)  

 

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

100 818,92 

08.11.2022  

06.02.2023  

91 

100 818,92 × 91 × 0.1%  

9 174,52 р.  

 

Итого: 

9 174,52 руб.  

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.12.2022 (за ноябрь 2022 г.)  

 

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

100 818,92 

06.12.2022  

06.02.2023  

63 

100 818,92 × 63 × 0.1%  

6 351,59 р.  

 

Итого: 

6 351,59 руб.  

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2023 (за декабрь 2022 г.)  

 

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

100 818,92 

10.01.2023  

06.02.2023  

28 

100 818,92 × 28 × 0.1%  

2 822,93 р.  

 

Итого: 

2 822,93 руб.  

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.02.2023 (за январь 2023 г.)  

 

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

106 363,96 

07.02.2023  

06.02.2023  

0 

106 363,96 × 0 × 0.1%  

0,00 р. 

 

Итого: 

0,00 руб. 

 

Сумма основного долга: 784 131,24 руб. 

 

Сумма процентов по всем задолженностям: 107 170,30 руб. 

 

При расчете неустойки суд стал учитывать оплаты ответчика, начиная с платежа,  совершенного 30.06.2022 на сумму 20 000 руб. (суд учел 19 603 руб. в апрель 2022 г.),  поскольку остальные платежи (в том числе 397 руб. из платежа, совершенного 30.06.2022)  подлежат отнесению к задолженности, образовавшейся ранее за период с 06.12.2021 по  31.03.2022 (за март 2022 г. включительно).  

С учетом произведенного судом перерасчета неустойки, общий размер неустойки  составляет 134 019 руб. 15 коп. (26 848 руб. 85 коп. - неустойка за период с 07.12.2021 по  31.03.2022 + 107 170 руб. 30 коп. – неустойка, начисленная за период с 06.05.2022 по  06.02.2023 на сумму основного долга, возникшую с апреля 2022 г. по январь 2023 г.).  

Ответчик заявил о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

Согласно пункту 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств» снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате  коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно  некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно  несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение  кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).  

Исследовав обстоятельства дела, принимая во внимание, что установленный  договором размер неустойки составляет 0,1% от неоплаченной суммы в день, то есть  порядка 36,5% годовых, что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства,  суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает  необходимым уменьшить размер заявленной неустойки в два раза - до 67 009 руб. 58 коп.  В данном случае такое снижение не изменит обеспечительной природы неустойки. В  остальной части требований суд отказывает.  

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в  соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, абзаца четвертого пункта  9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации» и частичного удовлетворения требований (иск удовлетворен на  

сумму 851 140 руб. 82 коп.) подлежит взысканию государственная пошлина в размере  пропорционально размеру сниженной судом неустойки – 19 748 руб. 39 коп.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  "Центр Ангарск" (ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению  муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (ОГРН  

<

***>) 784 131 руб. 24 коп. основного долга, 67 009 руб. 58 коп. неустойки, а  всего – 851 140 руб. 82 коп.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  "Центр Ангарск" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 19 748 руб. 39 коп.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.  

Судья Е.В. Рукавишникова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.04.2022 6:11:00

 Кому выдана Рукавишникова Елена Владимировна