АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-13249/2017

г. Чебоксары

15 марта 2018 года

Резолютивная часть решения вынесена 12.03.2018

Полный текст решения изготовлен 15.03.2018

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Манеевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платина», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к муниципальному образованию «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

при участии в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Финансового управления администрации г. Чебоксары, частного дошкольного образовательного учреждения «Центр развития ребенка - детский сад «Дошкольная Академия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>), муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение  «Детский сад №10 «Веселые ладошки» города Чебоксары  Чувашской Республики (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 428034, 

<

...>) и общество  с ограниченной ответственностью   «Классмастер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 428001, Чувашская Республика, г. Чебоксары, б. Приволжский, д.1, помещение 3),

о взыскании 690 504 руб. 26 коп.

от истца: ФИО2 по доверенности от 16.01.2018  (сроком на 1 год),

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 29.12.2017 №039-44 (сроком до 31.12.2018), 

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями в редакции заявления от 16.11.2017  к Муниципальному образованию «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары о взыскании 604 437 руб. 99 коп. задолженности по оплате за содержание помещения за период с 28.12.2015 по 30.09.2017, а также 86 066 руб. 27 коп. пеней за период с 11.01.2016 по 30.09.2017 и 1 100 руб. в  возмещение расходов по получению выписки из ЕГРП.

Требования мотивированы положения статей 307, 309,  310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статей 36, 39, 155, 156, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации  и тем обстоятельством, что в муниципальной собственности города Чебоксары  находится нежилое помещение (помещение № 16) общей площадью 1586,1 кв.м, расположенное на первом и втором этажах десятиэтажного кирпичного – пенобетонного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  Право собственности муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики зарегистрировано Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2016 АА 21 № 266292.

Определениями 10.11.2017 и  от 05.12.2017   к участию в деле    в качестве третьих лиц,    не заявляющих самостоятельные требования  относительно предмета спора, привлечены  Финансовое управление администрации г. Чебоксары и частное  дошкольное  образовательное учреждение «Центр развития ребенка- детский сад «Дошкольная Академия» г. Чебоксары соответственно, определением от 14.02.2018 - муниципальное  бюджетное дошкольное образовательное учреждение  «Детский сад №10 «Веселые ладошки» города Чебоксары  Чувашской Республики и общество  с ограниченной ответственностью   «Классмастер».

В заседании суда представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении в редакции уточнения от 16.11.2017 №315 и пояснениях от 14.02.2018, от 07.03.2018. Представил уточенный расчет задолженности от 26.02.2018 №120, а также на  обозрение суда подлинные претензию от 16.05.2017 №125 и письмо ответчика от 06.06.2017 №039-3302.

Представитель ответчика в заседании суда по ранее изложенным в отзыве от  15.01.2017 основаниям требования не признал, сославшись на неправильность  арифметических расчетов,  проиведенных истцом по   показаниям   приборов учета ХВС и э/энергии на общедомовые нужды.

 Третьи лица представителей не направили, частное  дошкольное  образовательное учреждение «Центр развития ребенка- детский сад «Дошкольная Академия» г. Чебоксары ранее направило   отзыв,  которым  позицию истца поддержало.  

В соответствии  со статьей  123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Дальнейшее извещение сторон о назначенных судебных заседаниях осуществляется через публикацию судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с пунктом 16 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» если суд располагает сведениями о том, что лицам, указанным в части 2.1 статьи 113 ГПК РФ, части 1 статьи 121 АПК РФ, части 8 статьи 96 КАС РФ, известно о начавшемся процессе, то такие лица могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий, в том числе в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте   www.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел».

В силу положений  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   при неявке в судебное заседание   лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело в соответствии со статьями 121, 123, 137,  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

Протоколом от 10.12.2012 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании  в  отношении многоквартирного жилого дома  №6 по ул. ФИО4 в г. Чебоксары  - ООО «Управляющая компания «Платина». 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  собственником нежилого помещения №16 в доме №6 по ул. ФИО4 в  г. Чебоксары с 28.12.2015 является Муниципальное образование «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» (л.д.19-21).

Кроме того, нахождение помещения в собственности муниципального образования города сторонами не оспаривается, доказательства заключения договоров социального найма с гражданами на указанное жилье, либо доказательств, подтверждающих переход права собственности к иному лицу в спорный период, материалы дела не содержат.

Как установлено судом,  договор на содержание помещения и возмещение расходов на коммунальные услуги, а также на  обслуживание и возмещение эксплуатационных расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества   между истцом и ответчиком не заключался.

Протоколами общего собрания  собственников помещений от 21.12.2014 №2, от 21.12.2015 №1,  в том числе,  утверждены тарифы: на 2015 год на содержание -  11 руб. 75 коп. за 1 кв.м., на текущий ремонт - 2 руб. 10 коп.; на 2016 год -  на содержание -  13 руб. 17 коп. за 1 кв.м., на текущий ремонт - 2 руб.,    решением от 10.06.2017 №1 новые тарифы не утверждены (л.д.11-18).

В период с 28.12.2015 по 30.09.2017 истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту помещения, а также общего имущества многоквартирного жилого дома №6 по ул. ФИО4 в г. Чебоксары, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Оплата за услуги ответчиком не произведена.

Расчет задолженности подготовлен истцом пропорционально площади принадлежащего ответчику жилого помещения - 1 586,10 кв.м..

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности от 16.05.2017 №125  оставлена без удовлетворения.

В связи с неоплатой ответчиком содержания и текущего ремонта за указанный период ООО «УК «Платина» обратилось в суд за взысканием задолженности и пеней, начисленных в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (часть 2 статьи 125 Кодекса).

В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (часть 3 статьи 125 Кодекса).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего им имущества, а также общего имущества дома пропорционально своей доле.

Вместе с тем, статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом,  отсутствие  между сторонами заключенного договора     не освобождает  собственника   от обязанности оплатить оказанные управляющей компанией услуги. Указанное  соответствует  и  правовой позиции, изложенной, в частности, в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №  4910/10,   а также  суда  кассационной инстанции по делам  № А79-9241/2015, № А 29-4214/2016.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя  из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного,  оценив  по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  представленные в материалах дела доказательства,  принимая во внимание, что договор  между сторонами не заключался, суд приходит к выводу, что  требования  управляющей компании о взыскании платы на содержание и ремонт за период с 28.12.2015 по 30.09.2017  подлежат удовлетворению в  заявленной сумме  604 437 руб. 99 коп. за счет муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики».

Что касается   доводов ответчика по арифметическим   расчетам  с учетом  показаний приборов  учета,    то  они  подлежат отклонению.   Расчет,  представленный  истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.06.2011 №354, является правомерным исходя из фактических данных, представленных в материалы дела.

Истцом также заявлено требование о взыскании 86 066 руб. 27 коп. пеней за период с 11.01.2016 по 30.09.2017.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Кроме того, частью 2.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Между тем,  доказательства выставления счетов и размещения указанной информации истцом в материалы дела не представлена. Иное из материалов дела не следует. Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом,  учитывая отсутствие доказательств выставления и направления ответчику в спорный период платежных документов,  руководствуясь позицией Высшего Арбитражного Суда РФ изложенной в определении от 05.05.2011 № ВАС-3045/11, принимая во внимание, что в претензии от 16.05.2017 №125, направленной ответчику с требованием об уплате возникшей задолженности, и полученной им  22.05.2017,  с  учетом предложения истца  о погашения задолженности  в течение  пяти календарных дней,  учитывая  положения статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации,   суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат  взысканию в пользу истца пени  за период с 30.05.2017 по 31.10.2017 в сумме 30 665  руб. 34 коп.  с начислением и далее  на  остаток долга в соответствии    с частью 14 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации  до дня фактического исполнения обязательства.

Истцом также заявлено требование о возмещении с ответчика 1 100 руб. расходов, связанных с получением выписки из ЕГРП  (л.д.19-21).

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что получение выписки с целью установления собственника помещения было необходимо при рассмотрении дела, а несение расходов подтверждено материалами дела (л.д. 22), требования в указанной части подлежат удовлетворению   в сумме 1 011 руб..

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на стороны по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом за счет средств муниципальной казны  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платина», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>  задолженность по оплате за содержание помещений    за период с 28.12.2015 по 30.09.2017  в сумме 604 437 (Шестьсот четыре тысячи четыреста тридцать семь) руб. 99 коп., пени  в сумме 30 665 (Тридцать тысяч шестьсот шестьдесят пять) руб. 34 коп. за период с 30.05.2017 по 31.10.2017, с начислением и далее  на  остаток долга в соответствии    с частью 14 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации  до дня фактического исполнения обязательства,   а также    расходы по получению выписки   из ЕГРН о переходе  прав на объект недвижимости  в сумме 1 011 (Одна тысяча одиннадцать) руб.,  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 461 (Пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят один) руб.,  в остальной части- отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.В. Манеева