АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Воровского ул., 

<

...>, www.chel.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-39416/2024

16 сентября 2025 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самсоновой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Увельского муниципального района, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Челябинская область, Увельский район, п. Увельский, к акционерному обществу «Увельский завод химических соединений», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Челябинская область, Увельский район, п. Каменский, о взыскании 940 231 руб. 18 коп.,  

УСТАНОВИЛ:

Администрация Увельского муниципального района (далее – истец), 18.11.2024 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Увельский завод химических соединений»(далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды № 235 от17.12.2007 в размере 964 432 руб. 94 коп., в том числе: основной долг по арендной плате за период с 16.11.2021 по 31.12.2023 в размере 670 851 руб. 78 коп.; пени за период с 16.11.2021 по 13.11.2024 в размере 293 581 руб. 16 коп.; пени за нарушение сроков оплаты по договору аренды № 235 от 17.12.2007 за следующий период просрочки с 14.11.2024 по день фактического исполнения обязательств по договору аренды (день зачисления денежных средств на счет арендодателя).  

Определением суда от 20.11.2024 иск принят к производству к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Определением от 17.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).  

Согласно ч.1 ст. 123 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.  

От ответчика возвратилось уведомление, на основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела.  

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по рассмотрению заявления.  

От истца поступило уточнение исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженности по договору аренды № 235 от 17.12.2007 по арендной плате за период с 16.11.2021 года по 31.12.2023 года в размере 670 851 руб. 78 коп., пени за период с 16.11.2021 года по 31.03.2022 года в сумме 9 331 руб. 46 коп., пени за период с 03.10.2022 года на 17.04.2025 в сумме 260 047 руб. 94 коп., пени за нарушение сроков оплаты по договору аренды № 235 от 17.12.2007 за следующий период просрочки с 18.04.2025 года по день фактического исполнения обязательств по договору аренды.  

Указанные уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, Администрацией Увельского муниципального района Челябинской области с акционерным обществом «Увельский завод химических соединений» (далее по тексту -ответчик, арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 74:21:0601026:1  

На земельном участке располагаются здания, собственником которых является Ответчик, кадастровые номера объектов: 74:21:0601026:44, 74:21:0601026:45, 74:21:0601026:46, 74:21:0601026:47, 74:21:0601026:48, 74:21:0601026:49, 74:21:0601026:50, 74:21:0601026:51,74:21:0601026:52.  

Между арендодателем и арендатором достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, в том числе по условиям, устанавливающим порядок расчета арендной платы, ее размер, сроки и порядок оплаты арендатором арендной платы. Земельный участок передан должнику по акту приема-передачи без взаимных претензий.  

В соответствии с положениями п. 4.1.1, 6.2 договора аренды Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора з одностороннем порядке при не внесении Арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев, что является существенным нарушением условий договора.  

Положениями п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление Арендатору пени за каждый день просрочки исполнения обязательств. Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки платежа.  

Расчет арендной платы за 2024 годы производился истцом с учетом кадастровой стоимости и площади земельных участков, указанных в кадастровых выписках о земельных участках, а также в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления, регулирующими порядок определения размера арендной платы.  

На территории Увельского муниципального района Челябинской области действует Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Увельского муниципального района, утвержденный Решением Собрания депутатов Увельского муниципального района:  

- № 39 от 01.06.2017 года (действовал в период 2021-2022 г.г.); - № 53 от 27.10.2022 года (действует с 01.01.2023 года). 

Размер арендной платы рассчитывается на основании формулы: Ап= Скад х С ап /100% х К1 х К2 х КЗ, где: Ап-размер арендной платы;  

С кад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; С ап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);  

К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям ЕГРН;  

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка муниципальном районе; КЗ - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.  

Согласно данным ФНС Ответчик в период с 10.08.2017 года по 10.08.2019 года и с 10.01.2022 года и по настоящее время является субъектом малого и среднего предпринимательства.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая осталась без ответа.  

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства действующим законодательством не предусмотрено.  

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.  

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств уплаты задолженности по спорному договору аренды в материалы дела не представил.  

Таким образом, требование в части взыскания задолженности в размере 670 851 руб. 78 коп. подлежит удовлетворению.  

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 16.11.2021 по 13.11.2024 в размере 293 581 руб. 16 коп.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.  

Положениями п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление Арендатору пени за каждый день просрочки исполнения обязательств. Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки платежа.  

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена. 

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования истца о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.  

Однако суд учитывает, что согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» был введен мораторий сроком на 6 месяцев на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, который применим, в том числе, и к ответчику.  

Как установлено в пункте 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ, для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.  

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.  

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).  

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.  

В силу изложенного суд приходит к выводу, что истец вправе требовать взыскания с ответчика договорной неустойки по задолженности, возникшей до 01.04.2022, за период до 31.03.2022, и после окончания действия моратория - с 02.10.2022.  

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета неустойки по договору, суд считает его арифметически верным.  

Таким образом, суд удовлетворяет требование в части взыскания пени за период с 16.11.2021 года по 31.03.2022 года в сумме 9 331 руб. 46 коп., пени за период с 03.10.2022 года на 17.04.2025 года в сумме 260 047 руб. 94 коп.  

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

При таких обстоятельствах, требование истца о продолжении начисления пени также подлежит удовлетворению.  

При цене иска 940 231 руб. 18 коп. государственная пошлина подлежит уплате в размере 52 012 руб. (ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).  

Следовательно, с учетом удовлетворения исковых требований, расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика.  

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176, 229 АПК РФ, Арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «Увельский завод химических соединений» в пользу Администрации Увельского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 670 851 руб. 78 коп., пени в размере 269 379 руб. 40 коп., всего 940 231 руб. 18 коп., продолжить начисление пени на сумму основного долга 670 851 руб. 78 коп. из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки платежа с 18.04.2025 по день фактического исполнения обязательств по договору аренды.  

Взыскать с акционерного общества «Увельский завод химических соединений» 52 012 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья А.А. Васягина 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru