ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, 

<

...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/ 

РЕШЕНИЕ

город Тула                                                      Дело № А68-323/2021 

Дата объявления резолютивной части решения: 17 февраля 2021 года.

Дата изготовления решения в полном объеме: 24 февраля 2021 года.

Арбитражный суд в составе судьи Литвинова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к ООО «Региональная Генерирующая  Компания-Тула» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 33/19 от 30.12.2019 за период сентябрь - декабрь 2020 года в размере 1 946 294 руб. 01 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22 09.2020 по 20.01.2021 в размере 17 133 руб. 12 коп., процентов  за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга в размере                                      1 946 294 руб. 01 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 21.01.2021 по день фактической оплаты задолженности, 

при участии в судебном заседании:

от истца: представителя ФИО2 – по доверенности б/н от 11.01.2021, 

от ответчика: не явились, извещены п/у № 30000049579094,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Генерирующая  Компания-Тула» (далее – ответчик, ООО «РГК») о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 33/19 от 30.12.2019 за период сентябрь - декабрь 2020 года в размере 1 946 294 руб. 01 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22 09.2020 по 20.01.2021 в размере 17 133 руб. 12 коп., процентов  за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга в размере 1 946 294 руб. 01 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 21.01.2021 по день фактической оплаты задолженности.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика долг в размере                            1 955 647 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 403 руб. 14 коп., всего 1 978 050 руб. 54 коп.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, отзыв на иск, доказательства оплаты, контр расчет исковых требований не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

30.12.2019 между КИЗО МО Узловский район (арендодатель) и ООО «РГК-Тула» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества №33/19 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату арендатору во временное владение и пользование недвижимое муниципальное имущество муниципального образования Узловский район согласно приложению, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (далее – имущество), а арендатор обязуется принять имущество и использовать его для осуществления теплоснабжения и горячего водоснабжения (п. 1.1 договора).

Перечень имущества, переданного арендатору по договору, указан в приложении к договору аренды недвижимого муниципального имущества №33/19.

Данное имущество является собственностью муниципального образования город Узловский район согласно Выписке из реестра муниципального имущества от 18.08.2020.

Срок аренды с 31 декабря 2019 года по 29 января 2020 года (п.1.5. договора).

Размер годовой арендной платы на момент заключения настоящего договора за имущество составляет 5 838 882 рублей 00 копеек (без учета НДС) на основании Постановления Администрации муниципального образования Узловский район от 27.12.2019 №2077 «О сдаче в аренду недвижимого муниципального имущества муниципального образования  Узловский район» (приложение). За 30 календарных дней размер арендной платы составляет 479 908 руб. 11 коп., которую арендатор перечисляет не позднее 20 числа текущего месяца в Управление федерального казначейства по Тульской области (п. 3.1. договора).

На основании п. 5.2. договора имущество передано арендатору до подписания договора в состоянии пригодном для использования по целевому назначению и удовлетворяющем обе стороны. Договор является одновременно передаточным актом.

В нарушение условий договора ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в результате чего, образовалась задолженность перед истцом за период сентябрь-декабрь 2020 года в сумме 1 955 647 руб. 40 коп. 

Истец направил ответчику претензию от 24.12.2020 №КИ-2228 с требованием об оплате задолженности и процентов по договору. Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Спорные отношения являются арендными отношениями, правовое регулирование которых регламентируется главой 34 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Частью  1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны согласовали стоимость арендной платы. 

Факт получения имущества в аренду подтверждено материалами дела.

Ответчик в нарушение условий договоров, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества за период сентябрь-декабрь 2020 года, в связи с чем, за ООО «РГК-Тула» образовалась задолженность в размере                                         1 955 647 руб. 40 коп. 

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий договора и внесения арендной платы в заявленной истцом сумме и отсутствия долга перед истцом на момент вынесения решения суду не представлены.  

Таким образом, наличие задолженности по договору в сумме 1 955 647 руб. 40 коп. подтверждается материалами дела. 

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст.70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Следовательно, положения ч.5 ст.70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч.3.1 ст.70 Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 1 955 647 руб. 40 коп. подлежит удовлетворению.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей истец просит взыскать с ответчика проценты в сумме 22 403 руб. 14 коп. за период с 22.09.2020 по 12.02.2021, начисленные в порядке п. 3.2 договора.

Согласно п.3.2 договора при неуплате арендатором в установленные сроки арендной платы, арендатор несет ответственность в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт просрочки платежей является установленным, что подтверждается, имеющимися материалами дела и не оспаривается ответчиком, следовательно, и требование о взыскании  процентов обосновано и подлежит удовлетворению в размере                                      22 403 руб. 14 коп. за период с 22.09.2020 по 12.02.2021.  

Расчет процентов судом проверен, ответчиком не оспорен.

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства, начисленных на сумму долга в размере                               1 955 647 руб. 40 коп., с применением ключевой ставки Банка России.      

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ). 

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства, начисленных на сумму долга в размере                                        1 955 647 руб. 40 коп., с применением ключевой ставки Банка России,  также является обоснованным и подлежит удовлетворению.    

Исходя из принятого решения, в соответствии со ст.110 АПК РФ, надлежит  взыскать  с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере                           32 780 руб. 51 коп., так как истец в силу подп. 1 п. 1 ч. 1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Увеличение размера исковых требований принять.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «РГК-Тула» в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район                           долг в размере 1 955 647 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере с 22.09.2020 по 12.02.2021 в размере 22 403 руб. 14 коп., всего                         1 978 050 руб. 54 коп.

Взыскать с ООО «РГК-Тула» в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район проценты  за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере                          1 955 647 руб. 41 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 13.02.2021 по день фактической оплаты задолженности.      

Взыскать с ООО «РГК-Тула» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 780 руб. 51 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                                                               А. В. Литвинов