АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

28 февраля 2022 года

Дело № А33-29786/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 18 февраля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Щелоковой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Водоснабжение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 28.05.2015, Красноярский край, Кежемский район, г. Кодинск)

к администрации Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 29.01.2003, Красноярский край, Кежемский район, п. Недокура)

о взыскании задолженности и пени,

в присутствии от истца (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО1, по доверенности от 21.06.2021,

при ведении протокола судебного заседания секретарем С.В. Альтерготом, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Водоснабжение» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 181 196,75 руб., пени в сумме 61 727,32 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.12.2021 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание явку представителей не обеспечил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика.

От истца в материалы дела поступило заявление  от 22.12.2021, в котором истец уточнил размер требований, просиТ взыскать с ответчика 179 529,99 руб. основного долга и 40 190,18 руб. пени.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уменьшение размера требований. 

Представитель истца настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 17.02.2022 до 13 час. 20 мин. 18.02.2022. Сведения о  перерыве размещены в установленном порядке в сети Интернет.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между общество с ограниченной ответственностью «Водоснабжение» и муниципальным образованием Кежемский район, действующего на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов расположенных, по адресам в 

<

...> Победы, 

<

...>, д.6, д.2; ул. Ленина д.5А, д.15; пер. Октябрьский д.5, заключены договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 30.12.2016.

Согласно акту приема - передачи от 15.09.2017 муниципальный жилищный фонд социального использования в количестве 123-х квартир передан исполняющим полномочия Главы Кежемского района ФИО2 и принят Главой Недокурского сельсовета ФИО3, в соответствии с перечнем имущества, предлагаемым к передаче из муниципальной собственности Кежемского района в собственность муниципального образования Недокурский сельсовет. На основании указанного акта жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> Победы, д. 6, квартира 6 (позиция 9), квартира 7 (позиция 10), квартира 8 (позиция 11), ул. 40 лет Победы, д. 10, квартира 1 (позиция 12), квартира 2 (позиция 13), ул. Ленина, д. 15, квартира 2 (позиция 55), ул. Ленина д. 5А кв.8 (позиция 124), пер. Октябрьский, д. 5, квартира 2 (позиция 31), переданы из муниципальной собственности Кежемского района в муниципальную собственность Недокурского сельсовета.

В соответствии с пунктом 1.2. договора собственник поручает, а обслуживающая организация принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам в 

<

...> Победы, 

<

...>, д.6; д.2; по ул. Ленина д.5 А, д.15; по пер. Октябрьский д.5

В силу пункта 3.1 договора (по пер. Октябрьский д.5, ул. Ленина д.15) от 30.12.2016 размер платы по содержанию и услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 3,73 руб. за один кв. метр общей площади в месяц.

На основании пункта 3.1 договора (по ул. Ленина 

<

...> Победы 

<

...>, д.6, д.2) от 30.12.2016 размер платы по содержанию и услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 57,87 руб. за один кв. метр общей площади в месяц.

Тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов и закреплен в протоколе общего собрания помещений многоквартирных домов в 

<

...> Победы д.10, 12, 6, 2, по ул. Ленина 5 А в размере 57,87 руб., а по ул. Ленина 15, пер. Октябрьский д. 5 в размере 3,73 руб.

Расчет платы в месяц за услуги производится следующим образом (общая площадь жилого помещения (квартиры) х тариф (57,87 руб.- для квартир, расположенных в домах № 2, № 6, № 10, № 12 по ул. Победы п. Недокура, №5 А по ул. Ленина п. Недокура, и 3,73 руб. для квартир, расположенных в 

<

...> и д. 5 по пер. октябрьский п. Недокура) = плата в месяц по договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.05.2021 жилое помещение многоквартирного дома, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, д. 2, кв. 5, находится в собственности муниципального образования Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края с 14.12.2018; 

акту приема-передачи от 15.09.2017 жилое помещение многоквартирного дома, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, д. 6, кв. 6, находится в собственности муниципального образования Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края с 15.09.2017;

акту приема-передачи от 15.09.2017 жилое помещение многоквартирного дома, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, д. 6, кв. 7, находится в собственности муниципального образования Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края с 15.09.2017;

акту приема-передачи от 15.09.2017 жилое помещение многоквартирного дома, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, д. 6, кв. 8, находится в собственности муниципального образования Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края с 15.09.2017;

выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.05.2021 жилое помещение многоквартирного дома, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, д. 10, кв. 1, находится в собственности муниципального образования Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края с 03.08.2018;

акту приема-передачи от 15.09.2017 жилое помещение многоквартирного дома, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, д. 10, кв. 2, находится в собственности муниципального образования Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края с 15.09.2017;

выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.05.2021 жилое помещение многоквартирного дома, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, д. 12, кв. 8, находится в собственности муниципального образования Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края с 14.11.2006;

выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.05.2021 жилое помещение многоквартирного дома, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в собственности муниципального образования Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края с 14.12.2018;

акту приема-передачи от 15.09.2017 жилое помещение многоквартирного дома, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в собственности муниципального образования Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края с 15.09.2017;

акту приема-передачи от 15.09.2017 жилое помещение многоквартирного дома, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в собственности муниципального образования Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края с 15.09.2017.

Администрацией Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края  обязанность по внесению платы не исполнена, в связи с чем обществом начислено 179 529,99 руб. основного долга и 40 190,18 руб. пени.

Общество с ограниченной ответственностью «Водоснабжение» направило Администрации претензии от 06.09.2021 № 03-09-1321, от 08.09.2021 № 03-09-1337 об оплате задолженности.

Обязанность по внесению платы Администрацией не исполнена, в связи с чем общество обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.             В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. 

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что между общество с ограниченной ответственностью «Водоснабжение» и муниципальным образованием Кежемский район, действующего на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов расположенных, по адресам в 

<

...> Победы, 

<

...>, д.6, д.2; ул. Ленина д.5А, д.15; пер. Октябрьский д.5, заключены договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 30.12.2016.

Согласно акту приема - передачи от 15.09.2017 муниципальный жилищный фонд социального использования в количестве 123-х квартир передан исполняющим полномочия Главы Кежемского района ФИО2 и принят Главой Недокурского сельсовета ФИО3, в соответствии с перечнем имущества, предлагаемым к передаче из муниципальной собственности Кежемского района в собственность муниципального образования Недокурский сельсовет. На основании указанного акта жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> Победы, д. 6, квартира 6 (позиция 9), квартира 7 (позиция 10), квартира 8 (позиция 11), ул. 40 лет Победы, д. 10, квартира 1 (позиция 12), квартира 2 (позиция 13), ул. Ленина, д. 15, квартира 2 (позиция 55), ул. Ленина д. 5А кв.8 (позиция 124), пер. Октябрьский, д. 5, квартира 2 (позиция 31), переданы из муниципальной собственности Кежемского района в муниципальную собственность Недокурского сельсовета.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.05.2021 жилое помещение многоквартирного дома, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, д. 2, кв. 5, находится в собственности муниципального образования Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края с 14.12.2018; 

акту приема-передачи от 15.09.2017 жилое помещение многоквартирного дома, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, д. 6, кв. 6, находится в собственности муниципального образования Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края с 15.09.2017;

акту приема-передачи от 15.09.2017 жилое помещение многоквартирного дома, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, д. 6, кв. 7, находится в собственности муниципального образования Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края с 15.09.2017;

акту приема-передачи от 15.09.2017 жилое помещение многоквартирного дома, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, д. 6, кв. 8, находится в собственности муниципального образования Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края с 15.09.2017;

выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.05.2021 жилое помещение многоквартирного дома, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, д. 10, кв. 1, находится в собственности муниципального образования Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края с 03.08.2018;

акту приема-передачи от 15.09.2017 жилое помещение многоквартирного дома, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, д. 10, кв. 2, находится в собственности муниципального образования Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края с 15.09.2017;

выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.05.2021 жилое помещение многоквартирного дома, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, д. 12, кв. 8, находится в собственности муниципального образования Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края с 14.11.2006;

выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.05.2021 жилое помещение многоквартирного дома, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в собственности муниципального образования Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края с 14.12.2018;

акту приема-передачи от 15.09.2017 жилое помещение многоквартирного дома, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в собственности муниципального образования Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края с 15.09.2017;

акту приема-передачи от 15.09.2017 жилое помещение многоквартирного дома, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в собственности муниципального образования Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края с 15.09.2017.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. 

Заявленная ко взысканию сумма задолженности в размере 179 529,99 руб. образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за следующие периоды:

<

...> Победы, д.2, кв. 5 – с 05.12.2019 по 31.12.2019 в сумме 3 412,26 руб.,

<

...> Победы, д.6, кв. 6 – с октября 2018 года по 11.02.2020 в сумме 61 043,00 руб.,

 

<

...> Победы, д.6, кв. 7 – с октября по декабрь 2018 года в сумме 9 045,09 руб.,

<

...> Победы, д.6, кв. 8 – с октября по декабрь 2018 года в сумме 11 215,20 руб.,

<

...> Победы, д.10, кв. 1 – с октября по декабрь 2018 года в сумме 11 458,26 руб.,

<

...> Победы, д.10, кв. 2 – с июня 2019 года по декабрь 2020 года в сумме 57 175,56 руб.,

<

...> Победы, д.12, кв. 8 – с октября по декабрь 2018 года в сумме 11 562,42 руб.,

<

...> – с 16.12.2019 по 31.12.2019 в сумме 1 669,00 руб.,

<

...> – с октября 2018 года по июнь 2021 года в сумме 6 425,43 руб.,

<

...> – с октября 2018 года по июнь 2021 года в сумме 6 523,77 руб.

Суд, проверив расчет задолженности, нарушений не установил. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

С учетом установленных тарифов и площади спорных жилого помещения на ответчика подлежат отнесению расходы на содержание и ремонт общего имущества в заявленном истцом  размере.

Соблюдение истцом претензионного порядка разрешения спора подтверждается материалами дела.

Требование о взыскании 179 529,99 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства по оплате услуг истцом, помимо требования о взыскании суммы основного долга, заявлено требование о взыскании 40 190,18 руб. пени, начисленной по состоянию на 10.11.2021.         

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, проверив правильность расчета пени, нарушений не установил. 

Начисление ответчику пени в заявленном размере за просрочку платежей соответствует части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению полностью.

Учитывая результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 7 394,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 464,00 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 29.01.2003, Красноярский край, Кежемский район, п. Недокура) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Водоснабжение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 28.05.2015, Красноярский край, Кежемский район,                   г. Кодинск) 179 529,99 руб. задолженности, 40 190,18 руб. пени, 7 394,00 судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Водоснабжение»                            (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 464,00 руб. государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Щёлокова