ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А46-17808/2016

11 июля 2017 года

город Омск

Резолютивная часть постановления объявлена  06 июля 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 июля 2017 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.

судей Аристовой Е.В., Веревкина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7823/2017) Администрации Омского муниципального района Омской области на решение Арбитражного суда Омской области от 12 мая 2017 года по делу № А46-17808/2016 (судья Глазков О.В.), принятое по иску открытого акционерного общества «Омскавтотранс» (ИНН 5503038440, ОГРН 1025500747623) к Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН 5528003601, ОГРН 1025501867962) о взыскании долга за коммунальные услуги, пени, 

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2,

при участии в судебном заседании представителя Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО3  по доверенности № 5 от 10.05.2017 сроком действия до 31.12.2017,

установил:

открытое акционерное общество «Омскавтотранс» (далее – ОАО «Омскавтотранс», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 5 230 руб. 14 коп. задолженности за коммунальные услуги, а также 1 018 руб. 63 коп. пени.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (далее – третье лицо)

Решением Арбитражного суда Омской области от 12 мая 2017 года по делу № А46-17808/2016 исковые требования удовлетворены. 

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. 

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что в период с 01 октября 2015 года по 03 марта 2016 года плату за коммунальные услуги должна была вносить ФИО2, являющаяся нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Судом первой инстанции не учтено, что между ответчиком и третьим лицом подписано соглашение от 03.03.2016, в соответствии с которым договор найма считается расторгнутым  только с указанной даты.   Также, не приняты во внимание пояснения третьего лица о том, что с октября 2015 года в спорное жилое помещение заехала гражданка ФИО4, которую можно считать пользователем жилья.

Письменный отзыв на апелляционную жалобу не поступил. 

Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в сети Интернет. 

Представители ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие. 

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Администрации поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. 

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Омскому муниципальному району Омской области на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 27 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, ул. Пионерская, д. 6, кв. 6., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.05.2010 серия 55 АА № 140063.

Как указывает истец, ОАО «Омскавтотранс»  предоставляет  коммунальные услуги для названного выше жилого дома, в том числе, квартиры № 6. За период с октября 2015 года по март 2016 года образовалась задолженность в сумме 5 230 руб. 14 коп., в подтверждение чего представлены счета – фактуры № 06361/2 от 31.10.2015, № 06779/2 от 30.11.2015, № 07211/2 от 23.12.2015, № 00123/2 от 31.01.2016, № 00569/2 от 29.02.2016, № 00954/2 от 31.03.2016, счета № 0033/2 от 31.10.2015, № 0037/2 от 30.11.2015, № 0042/2 от 23.12.2015, № 0003/2 от 31.01.2016, № 0007/2 от 29.02.2016, № 0013/2 от 31.03.2016.

Поскольку направленные в адрес Администрации претензии № вх-16/омс-5031 от 13.09.2016 и вх-16/омс-5526 от 07.10.2016-юр с требованием об оплате задолженности в указанном размере, ответчиком оставлены без удовлетворения, по мотиву отсутствия соответствующей обязанности (письмо № исх16/омс-8334 от 07.11.2016), истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Поддерживая выводы суда первой инстанции, удовлетворившего исковые требования, суд апелляционной инстанции исходит из следующего. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным  домом,  содержанию,  текущему  ремонту  общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что Омский муниципальный район Омской области является собственником жилого помещения, общей площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, ул. Пионерская, д. 6, кв. 6.

Следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у Администрации как собственника жилого помещения.

Доводы ответчика об отсутствии у него соответствующей обязанности в связи с тем, что указанное выше жилое помещение в спорный период на основании договора социального найма № 665 от 20.07.2012  передано  ФИО2, и, следовательно, именно на ней лежит обязанность оплачивать коммунальные услуги, судом первой инстанции проверены и обоснованно отклонены. 

 По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (статья 49  Жилищного кодекса РФ). 

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (статья 60 Кодекса).

В соответствии со статьей 67 Кодекса наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из материалов дела следует,  что в отношении спорной квартиры между ответчиком и гр. ФИО2 был заключен договор найма от 20.06.2012 (л.д. 105-108 т.1). 

Ссылаясь на то, что соглашение о расторжении названого договора было подписано только 03.03.2016 (л.д. 109-110 т.1), ответчик полагает, что за спорный период обязанность по внесению платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе. 

Между тем, в соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, законом предусмотрены специальные основания прекращения договора социального найма, и, как следствие, вытекающих из него обязательств по оплате коммунальных услуг.  

 Судом установлено, что  ФИО2 в период с октября 2015 года по март 2016 года не пребывала в указанном выше жилом помещении и не реализовывала правомочия нанимателя по договору социального найма.

Так, согласно отметке Отдела № 1 УФМС России по Омской области в паспорте гражданина Российской Федерации ФИО2 снята с регистрационного учета 18.09.2015 (л.д. 121-122).

В условиях документального подтверждения снятия гражданина с регистрационного учета не имеется оснований считать, что за ними сохранилось фактическое владение и пользование жилыми помещениями.

Выезд ФИО2 из спорного жилого помещения подтверждается также актом передачи квартиры (комнаты) и имущества по договору служебного найма от 28.09.2015.

Ссылка ответчика на то, что указанный акт составлен неуполномоченным лицом, правомерно отклонена судом первой инстанции. Данный документ подтверждает сам факт выезда третьего лица из жилого помещения, что является обстоятельством, имеющим значение для разрешения рассматриваемого спора. То есть, прекращения договора найма. 

Довод Администрации о том, что обязательства ФИО2 по внесению коммунальных платежей прекратились с момента заключения соглашения о расторжении  договора социального найма № 665 от 20.07.2012, также отклонен судом, как противоречащий положениям части 3 статьи 83 ЖК РФ. Учитывая, что в настоящем деле не имеется сведений о том, что ФИО2 фактически проживала в жилом помещении,  а в соглашении о расторжении не содержится  указания на принятие нанимателем  обязательств  по погашению  задолженности по коммунальным услугам за период  до 03.03.2016. 

Ссылка ответчика о том, что с октября 2015 года спорным жилым помещением пользовалось иное лицо, подлежит отклонению, так как заключение договора найма  с этим лицом материалами дела не подтверждается. В таком случае урегулирование вопроса об оплате коммунальных услуг  в спорный период с фактическим пользователем находится в ведении самого ответчика. 

Факт оказания истцом в период с октября 2015 года по март 2016 года коммунальных услуг на сумму 5 230 руб. 14 коп. подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Поскольку доказательства оплаты коммунальных услуг в указанном размере ответчиком не представлены, исковые требования ОАО «Омскавтотранс» правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 1 018 руб. 63 коп. за нарушение сроков оплаты.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт не надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей в спорный период нашел свое подтверждение в материалах дела, исковые требования в части взыскания неустойки в сумме 1 018 руб. 63 коп. судом первой инстанции удовлетворены. 

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда. Нормы материального и процессуального права  судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. 

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 272.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 12 мая 2017 года по делу № А46-17808/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

Е.В. Аристова

 А.В. Веревкин