АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«28» августа 2023 года.                                                                          Дело № А53-43260/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена   «21» августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен            «28» августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Алекс Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании взносов на капитальный ремонт,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился.

от ответчика: представитель не явился, 

 

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (именуемый истец) обратился в суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Алекс Трейд» (именуемый ответчик) задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 495 136,93 рублей , пени в сумме 55 926,21 рублей.  

В процессе рассмотрения спора, истец уточнил заявленные требования, в котором просил суд взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 495 136,93 рублей, пени в сумме 30 939,98 рублей.

Уточнения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты, что отражено в определении суда от 28.06.2023.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Алекс Трейд» является собственником нежилых помещений общей площадью 828,7 м2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет с 01.07.2015 - 15,00 рублей , с 01.07.2017 - 17,00 рублей, с 01.01.2019 - 18,19 рублей, с 01.01.2020 - 18,86 рублей, с 01.01.2021 - 19,52 рублей, с 01.01.2022 - 20,99 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно уточненных заявленных требований, сумма начисленных взносов по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 435,6 м2 за период с января 2021 года по июль 2022 года составила в размере 166 037,60 рублей.

Сумма начисленных взносов по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 393,1 м2 за период с сентября 2018 года по июль 2022 года составила в размере 329 099,42 рублей.

Кроме того, истцом заявлена сумма пени по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 435,6 м2 за период с 13.03.2021 по 31.03.2022 в сумме 5 593,71 рублей, а также по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 393,1 м2 за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 25 346,27 рублей, итого в общей сумме 30 929,98 рублей.

С целью урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено претензионное требование об уплате образовавшейся задолженности, которое ответчиком оставлено без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился, в отзыве на исковое заявление ссылается на то, что истцом не представлено доказательств уведомления, информирования собственников помещений о включении многоквартирного дома в региональную программу и необходимости уплаты взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора ; отсутствует доказательств своевременного выставления счетов и предъявления к оплате взносов; истцом пропущен срок исковой давности по части требований, в связи с чем, просил суд отказать в иске.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения , а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта : 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев , предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок , установленный частью 5 той же статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 той же статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 того же кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт , уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов , представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно пункта 3.1 статьи 75 Закона города Москвы от 27.01.2010 N 2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем , в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона города Москвы от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики города Москвы" постановлением Правительства города Москвы от 29.12.2014 N 832-ПП утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы.

Дома, в которых ответчик является собственником нежилых помещений, поименованных ранее в настоящем решении, включены в региональную программу капитального ремонта, таким образом, все собственники помещений в данных МКД обязаны уплачивать взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Постановлением Правительства города Москвы от 29.12.2014 N 834-ПП утвержден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Если собственники помещений в МКД в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД и не реализовали его, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Алекс Трейд» не выбрало способ формирования фонда капитального ремонта за спорные нежилые помещения многоквартирных домов, в связи с чем, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет с 01.07.2015 - 15,00 рублей , с 01.07.2017 - 17,00 рублей, с 01.01.2019 - 18,19 рублей, с 01.01.2020 - 18,86 рублей, с 01.01.2021 - 19,52 рублей, с 01.01.2022 - 20,99 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно уточненных заявленных требований, сумма начисленных взносов по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 435,6 м2 за период с января 2021 года по июль 2022 года составила в размере 166 037,60 рублей.

Сумма начисленных взносов по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 393,1 м2 за период с сентября 2018 года по июль 2022 года составила в размере 329 099,42 рублей.

Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа, в которую включен дом. Точный срок устанавливается законом субъекта РФ (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Иные сроки установлены, если дом введен в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включен в региональную программу при ее актуализации. В этом случае обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт у собственников помещений возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения дома в региональную программу капитального ремонта (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

В силу ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации   и п. 4.1 (1) постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает по истечении 8 календарных месяцев начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем официального опубликования правового акта Правительства Москвы, которым такой многоквартирный дом включен в региональную программу.

На основании ст. 19 Закона г. Москвы от 08.07.2009 N 25 "О правовых актах города Москвы" нормативные правовые акты (за исключением нормативных правовых актов, содержащих сведения, отнесенные к государственной или иной охраняемой законом тайне) подлежат официальному опубликованию официальных изданиях Мэра и Правительства Москвы - журнале "Вестник Мэра Правительства Москвы" или газете "Тверская, 13" либо первое размещение (опубликование) полного текста указанных правовых актов на официальном сайте Правительства Москвы в информационной телекоммуникационной сети "Интернет".

Спорный дом введен в эксплуатацию в 2017 году.

Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2017 N 1081-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. N 832-ПП" в соответствии с частью 5 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Москвы внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. N 832-ПП "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 27 октября 2015 г. N 695-ПП, от 25 декабря 2015 г. N 952-ПП, от 27 декабря 2016 г. N 949-ПП, от 3 октября 2017 г. N 739-ПП, от 17 октября 2017 г. N 767-ПП, от 8 ноября 2017 г. N 846-ПП, от 12 декабря 2017 г. N 1010-ПП), дополнено приложение 2 к постановлению пунктами в редакции согласно приложению .

Согласно  приложению к документу , в   региональную программу  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы   внесен дом по адресу ул.Новодмитровская 

<

...> .

Источник публикации официальный портал Мэра и Правительства Москвы http://www.mos.ru, 26.12.2017, "Вестник Мэра и Правительства Москвы", N 1, том 2, 09.01.2018 .

Таким образом, в силу прямого указания закона собственники помещений адресу 

<

...> должны  нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.09.2018 .

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Регистрация права собственности носит заявительный характер. От собственника зависит, когда он подаст документы на регистрацию. Из материалов дела усматривается, что помещения приобретены ответчиком по договору купли-продажи, зарегистрирован был переход права собственности .

Таким образом, возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт не находится в зависимости государственной регистрации права собственности.

Поскольку доказательств регистрации права собственности на спорные помещения за иными лицами не имеется, ответчик, как владелец помещения, является субъектом обязательств, предусмотренных статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, и обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Между тем, истцом не учтено, что ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности .

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 1 стать 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено , что  в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом , течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковые требования заявлены по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 435,6 м2 за период с января 2021 года по июль 2022 года и составили   166 037,60 рублей и по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 393,1 м2 за период с сентября 2018 года по июль 2022 года и  составили 329 099,42 рублей.

Исковое заявление направлено в суд 06.12.2022 (отметка почтового отправления).

В соответствии с ч. 1 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Следовательно, начало течения срока исковой давности по платежам, начисленным за октябрь 2018 года, начинается с 10 ноября 2018 года.

Кроме того, в соответствии с ч.3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с п. 16 Постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой  давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Таким образом, соблюдение претензионного порядка отнесено к процедурам досудебного урегулирования сора,  приостанавливающим течение срока исковой давности на период рассмотрения претензии.

В соответствии с п. 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец  прибег к досудебному (претензионному)  урегулирования спора, направив в адрес ответчика претензию. Поскольку иной срок рассмотрения претензии, отличный от установленного ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – 30 дней, сторонами не согласован, срок досудебного урегулирования признается равным 30 дням.

Следовательно, течение срока  исковой давности  приостанавливается на период рассмотрения претензии на 1 месяц. В результате чего, с учетом приостановления течения срока, срок исковой давности по задолженности за октябрь 2019 года истекает 10 ноября 2022 года,  иск предъявлен в суд 06 декабря 2022 года.

Таким образом, в пределах срока исковой давности  заявлены требования только за период с октября 2019 года.

Судом применен срок исковой давности.

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре означает проверку соблюдения истцом права на судебную защиту, которое не может быть ограничено доводами второй стороны. Вопрос о пропуске срока исковой давности является вопросом права и в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности исчисляется со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Суд неоднократно определениями предлагал истцу представить возражения на отзыв по вопросу пропуска срока исковой давности, однако истец заявленные требования не уточнил.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом применения срока исковой давности, сумма задолженности по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 393,1 м2 за период с октября 2019 года по июль 2022 года составила  197 908,53 рублей. По нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 435,6 м2 за период с января 2021 года по июль 2022 года срок исковой давности не пропущен, а сумма долга составила   166 037,60 рублей.

С учетом пропуска срока исковой давности, исковые требования о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению в общей сумме 363 946,13 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт надлежит отказать.

Рассмотрев требование о взыскании пени, суд признает их подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Данный срок ответчиком нарушен, плата не внесена.

В соответствии с  14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени судом проверен, признан методологически и арифметически неверным. Судом самостоятельно произведен расчет неустойки, с учетом применения срока исковой давности, в результате которого, а также изменением ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, сумма пени по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 435,6 м2 за период с 13.03.2021 по 31.03.2022, а также по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 393,1 м2 за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 составила в общей сумме 19 956,19 рублей.

При этом, довод  ответчика об отсутствии его вины в просрочке  внесения оплаты,  в связи с тем,  что счета на оплату ему не выставлялись и  ответчиком получены не были судом отклоняется.

Обязанность вносить спорную плату установлена законом.

Нормативно установлен и срок внесения данной платы.  В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Для спорного обязательства срок исполнения установлен нормами ЖК РФ, в связи с чем, выставление требования об оплате не является значимым  и не влияет  на срок исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 2  статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Дата выставления требования об исполнении обязательства значимо только для обязательств, срок исполнения которых не определен ни законом, ни договором. В рассматриваемом случае срок исполнения определен законом, в связи с чем для определения периода просрочки не имеет значения ни факт, ни адрес направления счетов на оплату. Приходя к указанным выводам суд учитывает в том числе судебную практику (Постановление АС СКО от 14.02.2017 г. Ф08-10353/16,  Постановление 15 ААС от 23.01.2017 г. 15АП -19192/2016, Постановление АС СКО от 13.07.2016 г. Ф08-4015/16).

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Диспозиция статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанные разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности применения положений вышеназванной статьи при установлении указанных в ней обстоятельств.

В соответствии с п. 71  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд исследовал вопрос о соразмерности неустойки,  пришел к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки.

Судом не установлено обстоятельств  исключительности данного случая и доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном законом  размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, не представлено доказательств несоответствия размера заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать  пени в общей сумме 19 956,19 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании пени надлежит отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению №84890 от 11.11.2022 оплачена государственная пошлина в сумме 14 021 рубль.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  исковые требования истца удовлетворены частично на 72,97% от заявленных, в связи с чем, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 867 рублей , понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с уточнением заявленных требований, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 499 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алекс Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 363 946,13 рублей , пени в общей сумме 19 956,19 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 867 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить Фонду капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 499 рублей, уплаченных по платежному поручению №84890 от 11.11.2022 на сумму 14 021 рубль.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд , принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               И.П. Комурджиева