АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-43227/20

16 августа 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   04 августа 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            16 августа 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского района г.Ростова-на-Дону (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к южному управлению государственного морского и речного надзора Федеральной службы по надзору в сфере транспорта (ИНН 6167102480, ОГРН 

<

***>), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент  имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону о взыскании  14 907,31 руб. задолженности,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчики: ФИО2- представитель по  доверенности 21.07.2021,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского района г.Ростова-на-Дону обратилось в суд с иском к южному управлению государственного морского и речного надзора Федеральной службы по надзору в сфере транспорта о взыскании  14 907,31 руб. неустойки по  договору аренды   от 27.10.2017  № 156-8.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск, заявил о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв не представлен.

В судебном заседании, назначенном на 04.08.2021, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 04.08.2021 на 17 часов 15 минут, после которого судебное разбирательство продолжено без участия представителей сторон.

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со статьями 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, между МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (арендодатель) и Южным управлением государственного морского и речного надзора Федеральной службы по надзору в сфере транспорта (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности без проведения торгов от 27 октября 2017 № 156-8, по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду заплату нежилое помещение - комнаты №1,2, 3,4, 5,6 на 1 -м этаже, комнаты №1,2, 3,4, 5, 6, 7, 8, 9 на 2 -м этаже общей площадью 187,80 кв.м., кадастровый номер 61:44:0050703:158 по адресу: 

<

...> лит. Г.

Срок действия договора аренды установлен пунктом 2, который предусматривает, что действие договора распространяется на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта сдачи - приемки с 01.02.2017 до 31.12.2019 года.

Размер арендной платы по договору составляет 28 770 руб. 90 коп. в месяц без учета НДС, что соответствует сумме рыночной величины арендной платы за объект согласно отчету от 16.08.2017 № 125-17-Р, выполненного ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки».

Согласно пункту 3.3 договора арендатор, обязан вносить арендную плату за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа начавшегося месяца.

 Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что изменение размера арендной платы за объект может быть осуществлено арендодателем в одностороннем порядке при индексации размера арендной платы с учетом уровня инфляции, предусмотренного Законом Ростовской области об областном бюджете на очередной финансовый год без заключения дополнительного соглашения.

Пунктом 6.1 договора установлена ответственность в случае неуплаты платежей в установленные сроки в виде пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

11.01.2018 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, которым установили размер арендной платы в размере 35 307,65 руб., из которых – 29 921,74 руб. – размер арендной платы,  5 385,91 руб.- сумма НДС.

Уведомлением от 17.02.2018 № 59-624-95 арендодатель проинформировал арендатора об индексации арендной платы, начиная с 01.01.2018 в размере 29 921,74 руб. в месяц.   

30.11.2018 договор аренды был расторгнут на основании соглашения сторон. Земельный участок возвращен арендодателю по акту. 

Как указал истец, у ответчика образовалась неустойка за просрочку внесения арендной плате за период с 10.02.2017 по 30.11.2018 в размере 14 907 руб. 31 коп.

Ответчику направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена без финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

 Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно положениям пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды, акт, дополнительное соглашение к договору.

Вместе с тем ответчиком правомерно заявлено о применении срока исковой давности.

Так, в силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Как указано в части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Следовательно, с учетом подачи настоящего иска в суд 23.12.2020 за пределами срока исковой давности остается неустойка, начисленная до 22.12.2017.

Данная позиция ответчика является обоснованной. Следовательно, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки надлежит отказать.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Истец в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяО.П. Захарченко