АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-15993/2018 

 

Дата принятия решения –  16 сентября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  09 сентября 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Сермягиной В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Международный бизнес-центр", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 83 398 837 руб. 41 коп. неосновательного обогащения, 25 970 643 руб. 98 коп. процентов,

при участии представителей сторон:

от истца  – представитель ФИО1, по доверенности № 1069/кзио-исх. от 29.01.2019;

от ответчика  – представители ФИО2, ФИО3, по доверенности от 09.01.2019; представитель ФИО4, по доверенности от 08.07.2019,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Международный бизнес центр" (далее – ответчик) о взыскании 83 398 837,41 руб. неосновательного обогащения, 25 970 643,98 руб. процентов.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 октября 2018 года исковые требования удовлетворены частично. С Общества с ограниченной ответственностью "Международный бизнес центр", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 22.04.2015 по 16.02.2017 в сумме 34 941 903 рубля 87 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2015 по 06.02.2018 в сумме 6 318 504 рубля 10 копеек. В остальной части исковых требований, отказано. 

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2018 года решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 октября 2018 года по делу № А65-15993/2018 (с учетом определения об исправлении опечатки от 19.10.2018) – оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Международный бизнес центр" - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 26 марта 2019 года решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.10.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2018 по делу № А65-15993/2018 в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Международный бизнес центр» в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» суммы неосновательного обогащения за период с 22.04.2015 по 16.02.2017 в сумме 34 941 903,87 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2015 по 06.02.2018 в сумме 6 318 504,10 руб. отменено. Дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

При новом рассмотрении представитель истца поддержал исковые требования, дал пояснения по существу спора.

Представитель ответчика исковые требования не признал. 

Как видно из материалов дела, Постановлениями Исполнительного комитета г. Казани от 14.09.2011 № 5377, от 09.07.2012 № 4570 ООО «Международный бизнес-центр» предоставлено в собственность за плату 70415/100000 долей земельного участка с кадастровым номером 16:50:110405:4 площадью 13 720,0 кв.м, занимаемый зданиями с нежилыми помещениями по адресу: 

<

...>.

Так же указанными постановлениями гражданину ФИО5 предоставлено 10695/100000 долей указанного участка.

Согласно договору купли-продажи собственности от 27.09.2013 к ООО «Международный бизнес-центр» перешло право собственности на объекты недвижимости, принадлежащие ФИО5

Далее на основании заявления ООО «Международный бизнес-центр» заключен договор купли-продажи от 28.12.2016 № 114801/2 на приобретение ответчиком 81110/100000 долей земельного участка по адресу: 

<

...>. Право собственности ответчика зарегистрировано 17.02.2017, о чем Управлением Росреестра по Республике Татарстан сделана запись № 16:50:110405:4-16/001/2017-1.

Таким образом, общество использует 81110/100000 доли участка расположенного по адресу: 

<

...>.

В адрес ответчика направлено письмо от 22.02.2018 № 2293/КЗИОисх о возмещении стоимости неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка без правоустанавливающих документов, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 83 398 837,41 руб. неосновательного обогащения за период с 01.09.2011 по 16.02.2017, а также 25 970 643,98 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2011 по 06.02.2018.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла указанных норм права следует, что требование о взыскании неосновательного обогащения может быть предъявлено лицом, за счет которого обогатилось другое лицо.

Расчет платы за пользование земельным участком истцом рассчитан в соответствии с порядком и ставками предусмотренными для арендной платы земельных участков, находящихся на территории муниципального образования.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 указано, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. 

Согласно порядку определения размера арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74, расчет арендной платы производится по формуле: А = Рс x Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - ставка земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. 

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № 74 предусмотрен поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельных участков под административные здания, помещения и офисы, торговые объекты, со значением 10. 

Исходя из изложенного, исполком произвел расчет арендной платы с применением поправочного коэффициента 10.

Вместе с тем, учитывая, что при определении размера арендной платы используется, в том числе кадастровая стоимость земельного участка, суд обращает внимание на то, что по результатам государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта г. Казани, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 25.11.2013 № 927, кадастровая стоимость спорного земельного участка изменена, удельный показатель определен в размере 8038,61 руб., кадастровая стоимость в размере 110 289 729,21 руб. 

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.05.2017 № 303-ЭС17-360 разъяснено, что нормативные правовые акты, принятые указанными органами, могут устанавливать порядок изменения арендной платы за соответствующий земельный участок в связи с изменением его кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки и утверждения результатов ее определения. При определении даты, с которой подлежит изменению арендная плата в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, следует руководствоваться положениями соответствующих нормативных правовых актов. В случае если нормативный правовой акт, регулирующий порядок определения арендной платы, не содержит порядка изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки по правилам Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной (муниципальной) собственности или право государственной собственности на который не разграничено, изменяется с даты внесения сведений об утвержденной кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2017).

Соответственно, при наличии в соответствующем нормативном правовом акте порядка изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки расчет арендной платы осуществляется на основании данного порядка. 

Судом произведен перерасчёт сумм, подлежащих уплате ответчиком.

Всего за спорный период ответчик должен оплатить истцу сумму неосновательного обогащения за период с 22.04.2015 по 16.02.2017 в размере 21 195 761 рубль 27 копеек, проценты за период с 18.05.2015 по 06.02.2018 в сумме 3 856 620 рублей 74 копейки.

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворенных требований, истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Международный бизнес центр", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), сумму неосновательного обогащения за период с 22.04.2015 по 16.02.2017 в размере 21 195 761 (двадцать один миллион сто девяносто пять тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 27 копеек, проценты за период с 18.05.2015 по 06.02.2018 в сумме 3 856 620 (три миллиона восемьсот пятьдесят шесть тысяч шестьсот двадцать) рублей 74 копейки.

В остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Международный бизнес центр", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 45 812 (сорок пять тысяч восемьсот двенадцать) рублей 38 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                               Т.Р. Гиззятов