АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-28989/2019

город Новосибирск

30 сентября 2019 года

резолютивная часть решения вынесена 17 сентября 2019 года

мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕГИОН 

о взыскании убытков в размере 84 179 рублей

установил

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕГИОН 84 179 рублей убытков.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 1064, 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕГИОН в отзыве на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований возражало.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, которое судом рассмотрено и признано не подлежащим удовлетворению.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Реализация такого способа защиты как возмещение убытков предполагает применение к правонарушителю имущественных санкций, а потому возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение противоправного действия, возникновение у потерпевшего убытков, причинно-следственная связь между действиями и их последствиями, вина правонарушителя.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление следующих обстоятельств: противоправность действий ответчика; наличие и размер понесённого истцом ущерба; причинно-следственная связь между действиями ответчика и возникшими у истца убытками.

Для возникновения права на возмещение убытков, вытекающих из деликтных правоотношений, истец обязан доказать факт причинения вреда конкретным лицом и размер убытков, а ответчик - отсутствие своей вины.

По результатам исследования представленных в материалы дела доказательств суд пришёл к выводу о наличии оснований для применения такой меры ответственности как взыскание с ответчика в пользу истца убытков.

Судом установлено, что 16.12.2018 около 3:00 часов произошло затопление нежилого помещения по адресу: 

<

...>, этаж 1 (подземный этаж) канализационными стоками, в результате которого причинён ущерб мебели, товарно-материальным ценностям и частично отделке нежилого помещения, собственником которого является ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права от 05.08.2014 серии 54 АЕ номер 544030).

08.08.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (арендодатель) был заключён договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 80 кв. м на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, этаж 1 (подземный этаж).

Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕГИОН, что следует из договора управления от 01.09.2014 № 636, заключённого между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕГИОН.

В преамбуле договора управления от 01.09.2014 № 636 указано, что  целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, направленных на обеспечение сохранности имущества и предоставление установленного уровня качества жилищно-коммунальных услуг.

17.11.2018, 16.12.2018 и 20.12.2019 составлены акты по факту затопления зоомагазина ИП ФИО1, улица Богдана Хмельницкого, 8.

Актом от 17.11.2018 подтверждён факт протопления нежилого помещения (зоомагазин ИП ФИО1, улица Богдана Хмельницкого, 8) по причине подпора межквартальных сетей канализации, в акте перечислены повреждения имущества и повреждения помещения в результате протопления. Акт подписан индивидуальным предпринимателем ФИО1 и представителями общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕГИОН.

20.12.2018 составлен акт № 2 при участии представителя оценочной организации и индивидуального предпринимателя ФИО1, в котором зафиксировано, что в результате порыва канализационных сетей повреждён потолок, произошла деформация потолочного плинтуса.

Повреждения помещения, арендуемого индивидуальным предпринимателем ФИО1, произошли в результате затопления нечистотами через стену, которая граничит между помещением, занимаемым истцом, и подвалом многоквартирного дома № 8 по улице Богдана Хмельницкого.

Факт порыва канализации подтверждён представленным в материалы дела актом выполненных работ № 11 от 16.12.2018 (заявка поступила в 3.50), согласно которому магазин по адресу улица Богдана Хмельницкого, 8, ИП ФИО1, топит канализационными стоками, перечень выполненных работ: колодцы полные, передано в городскую канализацию.

Таким образом, по результатам обращения индивидуального предпринимателя ФИО1 в аварийную службу ответчика были выполнены неотложные работы, ликвидирован засор общедомовой канализации, повлекший залитие помещения.

Согласно отчёту об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причинённого внутренней отделке нежилого помещения зоомагазина общей площадью 42 кв. м по улице Богдана Хмельницкого, дом 8, от 20.12.2018 № НК-20122018-1 размер ущерба составил 45 179 рублей.

Стоимость услуг оценочной организации составила 6 000 рублей, что подтверждается договором от 20.12.2018 и копией чека.

Истец также понёс затраты по устранению последствий залития помещения в размере 18 000 рублей, что подтверждается договором от 16.12.2018 № КУ-12/02, заключённым с индивидуальным предпринимателем ФИО3 в целях оказания клининговых услуг (квитанция на оплату услуг № 000123, дата выполнения заказа 16.12.2018, «устранение последствий потопа на площади  45 кв. м, жидкости и грязи в количестве 0, 9 куб м»).

04.02.2019 истец обратился к ответчику с претензией о возмещении ущерба, однако официального ответа в адрес истца получено не было.

Истец обратился в общество с ограниченной ответственностью АВРОРА для оказания профессиональной юридической помощи, в результате чего понёс дополнительные расходы на оплату юридических услуг по договору от 15.02.2019 № 15 в размере 15 000 рублей (акт выполненных работ от 22.07.2019, квитанция на оплату юридических услуг от 22.07.2019 № 147907).

Поскольку ущерб, причинённый залитием нежилого помещения, ответчиком добровольно возмещен не был, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

По смыслу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Лицо, которое несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу подпункту а) пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Общее имущество дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путём заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕГИОН является управляющей организацией, обслуживающей дом по адресу: 

<

...>.

Таким образом, ответчик как управляющая организация обязан исполнять требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Пунктом 151 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов  определено, что вред, причинённый имуществу потребителей вследствие нарушения качества предоставленных коммунальных услуг, подлежит возмещению исполнителем в полном объёме независимо от вины исполнителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здания, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Актом от 16.12.2018 № 11, составленным техническим специалистом общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕГИОН, зафиксировано залитие нежилого помещения, занимаемого истцом, фекальными стоками, причиной залитая указано «заполнение колодцев».

Затопление канализационными стоками помещения истца по причине засора канализации, наличие засора канализации, свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по обеспечению бесперебойной работы и технического обслуживания внутридомового оборудования жилого дома.

Таким образом, вина ответчика в причинении вреда выразилась в ненадлежащей эксплуатации инженерных сетей, причинно-следственная связь между ненадлежащей эксплуатацией инженерных сетей и ущербом, причинённым истцу, подтверждена имеющимися в материалах дела доказательствами, признанными судом относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для взыскания с ответчика убытков.

Согласно договору на управление общим имуществом на момент затопления помещения ответчик исполнял обязательства управляющей компании, в том числе по обеспечению функционирования инженерных сетей и коммуникаций.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Подпунктом «а» пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно подпункту «ж» пункта 5.8.3 Правил контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации также входит в обязанности организации по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно отчёту НК-20122018-1 об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причинённого внутренней отделке нежилого помещения зоомагазина, общей площадью 42 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, ущерб составил 45 179 рублей. 

Согласно договору на оказание услуг по оценке стоимость услуг по оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причинённого внутренней отделке нежилого помещения зоомагазина, составила 6 000 рублей.

Все расходы, которые истец понёс в результате причинения его имуществу вреда по причине ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, возложенных на него как управляющую организацию законом, признаны судом убытками, подлежащими возмещению, в том числе, имущественный ущерб в размере 45 179 рублей, расходы по оценке в размере 6 000 рублей, расходы, вызванные необходимостью привлечения профессионального юриста, в размере 15 000 рублей, расходы, связанные с необходимостью получения клининговых услуг, в размере 18 000 рублей.

Ошибочное указание истцом в просительной части заявления на взыскание убытков «в пользу ООО АВРОРА» с учётом имевшегося в производстве Арбитражного суда Новосибирской области дела № А45-3695/2019 признано судом очевидной опечаткой, не влияющей на итоговую оценку обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3 367 рублей подлежат возмещению ответчиком в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕГИОН о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства признано судом не подлежащим удовлетворению за отсутствием правовых оснований для совершения такого процессуального действия с учётом наличия в материалах дела доказательств, достаточных для разрешения спора по существу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕГИОН (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 84 179 рублей убытков и 3 367 рублей расходов по государственной пошлине по иску.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

судья В.А. Полякова