АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-5931/2021

город Саранск

20 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

акционерного общества «Актив Банк» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Мордовия Девелопмент» 

об обращении взыскания на предмет залога,   

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Ситиойл», общества с ограниченной ответственностью «Ситиойл»,

при участии 

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности),      

от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности),

от третьих лиц: не явились, 

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Актив Банк» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мордовия Девелопмент» об обращении взыскания на предмет залога по договору залога недвижимого имущества №18-З-20 от 07.02.2021 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 07.02.2020, с установлением начальной продажной цены имущества.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Ситиойл», общество с ограниченной ответственностью «Ситиойл».

В судебном заседании представитель истца  исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили. 

На основании пункта 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Из материалов дела установлено следующее.

07 февраля 2020 года между акционерным коммерческим банком «Актив Банк» (ПАО) (в настоящее время АО «Актив Банк», кредитор) и  обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Ситиойл» (заемщик) заключен кредитный договор 

<

***> (в редакции дополнительных соглашений), по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме 40500000 рублей на срок до 12.07.2021, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, а также уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Расшифровка целевого использования кредита указывается в Приложении №1 к договору, являющемся неотъемлемой его частью, и определена как расчеты с контрагентами, бюджетом, выплата заработной платы. 

 Разделом 4 договора и дополнительными соглашениями от 06.04.2020, от 02.07.2020, от 02.11.2020 стороны согласовали условия уплаты заемщиком процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком. 

Разделом 7 договора стороны согласовали права и обязанности кредитора, в том числе права кредитора прекратить и/или потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае предъявления в арбитражный суд заявления о признании заемщика и/или поручителя несостоятельным (банкротом) в установленном действующим законодательством порядке; ухудшения финансового состояния заемщика и/или поручителя, что по оценке кредитора, ставит под угрозу своевременное выполнение обязательств по кредитному договору (пункты 7.1, 7.1.6, 7.1.6.6, 7.1.6.13).

Денежные средства в сумме 40500000рублей выданы заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с 07.02.2020 по 24.05.2021.  

07 февраля 2020 года между акционерным коммерческим банком «Актив Банк» (ПАО) (в настоящее время АО «Актив Банк», кредитор) и  обществом с ограниченной ответственностью «Ситиойл» (поручитель) заключен  договор поручительства  №18-П-20, по условиям которого  поручитель отвечает перед кредитором за исполнение  заемщиком - ООО «Торговый Дом «Ситиойл» всех обязательств, в том числе по погашению основного долга, по кредитному договору 

<

***> от 07.02.2020 (пункты 1.1, 1.2 договора).  К договору подписаны дополнительные соглашения  от 06.04.2020, от 02.07.2020,  от 02.11.2020, от 02.11.2020).   

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору также 07 февраля 2020 года между банком (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мордовия Девелопмент»  (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества  №18-З-20, в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество, а именно: 

- Жилое помещение, назначение Жилое помещение, площадь 233 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. Павло-Слободское, 

<

...>. кв. 1, кадастровый номер: 50:11:0000000:10.487, стоимостью 11000990руб. 00коп.;

- Доля в праве 1/7 на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 24.3 кв.м., адрес: Московская область, Истринский район, с.п. Павло-Слободское, 

<

...>, кв. 7а, кадастровый номер: 50:08:0050304:365, стоимостью 1141000руб. 00коп.;

- Доля в праве 1/7 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадь 1500 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с.п. Павло-Слободское, д. Ивановское, уч. 88. Кадастровый номер: 50:08:0050318:26, стоимостью 255010руб 00коп.;

-  Жилое помещение, назначение: Жилое помещение, площадь 233 кв.м., адрес: Московская область, Истринский район, с.п. Павло-Слободское, 

<

...>. кв. 5. Кадастровый номер: 50:11:0000000:101491, стоимостью 11000990руб. 00коп.;

- Доля в праве 1/7 на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 24,3 кв.м., адрес: Московская область. Истринский район, с.п. Павло-Слободское, 

<

...>, кв. 7а. Кадастровый номер: 50:08:0050304:365, стоимостью 1141000руб 00коп.;

- Доля в праве 1/7 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадь 1500 кв. м., адрес: Московская область, Истринский район, с.п. Павло-Слободское, д. Ивановское, уч. 88. Кадастровый номер: 50:08:0050318:26, стоимостью 255010руб. 00коп.

Общая стоимость  предмета залога  составляет 24794000рублей. 

В соответствии с пунктом 1.3 договора залога залогодержатель  имеет право в случае  неисполнения или ненадлежащего  исполнения  заемщиком  своих  обязательств по кредитному договору  получить удовлетворение своих требований из стоимости  заложенного имущества преимущественно  перед другими  кредиторами  залогодателя. 

Разделом 6 договора стороны определили основания и порядок обращения взыскания на предмет залога. Пунктом 6.1 договора предусмотрено обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований  залогодержателя может быть  обращено  в случае  неисполнения  или ненадлежащего  исполнения  заемщиком  обязательств по кредитному договору, включая нарушение сроков возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом. 

Определением   Арбитражного суда Республики Мордовия от 25.03.2021 по делу №А39-1428/2021  принято к производству заявление индивидуального предприниматля ФИО4 о признании несостоятельным (банкротом)  должника  - ООО «Торговый Дом «Ситиойл».

Указанное обстоятельство, на основании пунктов 7.1, 7.1.6, 7.1.6.6 и 7.1.6.13 кредитного договора, явилось основанием для предъявления требования о досрочном возврате кредита, уплаты процентов и  обращения взыскания на заложенное имущество. 

16 апреля 2021 года Банк  обратился к заемщику с требованием о досрочном возврате кредита и процентов,  которое оставлено последним без удовлетворения. С аналогичным требованием  истец обращался к поручителю,  и оно также не удовлетворено. 

Указанные выше обстоятельства явились основанием обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие заемные отношения.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, установленном договором.

Материалами дела установлено, что обязательства заемщиком по кредитному договору 

<

***> от 07.02.2020 надлежащим образом не исполнены. По расчетам истца задолженность заемщика перед кредитором по состоянию на 24.05.2021 по основному долгу составляет 40500000руб. 00коп., сумма невыплаченных процентов по основному долгу составила 951478руб. 97коп. 

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Договором залога недвижимого имущества №18-З-20 от 07.02.2020 сторонами определена стоимость предмета залога, которая в судебном заседании ответчиком не оспорена. 

В соответствии с положениями статей 2, 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа, она обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

С учетом изложенного, а также ввиду ненадлежащего исполнения должником обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению на основании статей 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд на основании статей 348 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает начальную продажную цену имущества соответствующей его залоговой стоимости, определенной залогодателем и залогодержателем в договоре залога недвижимого имущества №18-З-20 от 07.02.2020.

Реализация заложенного имущества в соответствии со статьей 56 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - путем продажи с публичных торгов.

Обстоятельства, предусмотренные частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, препятствующие обращению взыскания на залоговое имущество, судом не установлены.

На основании пункта 3 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 11 часов 15 минут 13 сентября 2021 года.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000рублей относятся на ответчика.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 194000рублей, уплаченная по платёжному поручению №10544 от 31.05.2021, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

иск акционерного общества «Актив Банк» (г.Саранск Республики Мордовия) удовлетворить.  

Обратить взыскание на имущество общества с ограниченной ответственностью «Мордовия Девелопмент» (г.Саранск Республики Мордовия, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), предоставленное в залог в соответствии с договором залога недвижимого имущества №18-З-20 от 07.02.2021, а именно:

-  Жилое помещение, назначение Жилое помещение, площадь 233 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. Павло-Слободское, 

<

...>. кв. 1, кадастровый номер: 50:11:0000000:10.487, установив начальную продажную цену в размере 11000990руб.00коп.;

- Доля в праве 1/7 на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 24.3 кв.м., адрес: Московская область, Истринский район, с.п. Павло-Слободское, 

<

...>, кв. 7а, кадастровый номер: 50:08:0050304:365, установив начальную продажную цену в размере 1141000руб. 00коп.;

- Доля в праве 1/7 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадь 1500 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с.п. Павло-Слободское, д. Ивановское, уч. 88. Кадастровый номер: 50:08:0050318:26, установив начальную продажную цену в размере 255010руб 00коп.;

-  Жилое помещение, назначение: Жилое помещение, площадь 233 кв.м., адрес: Московская область, Истринский район, с.п. Павло-Слободское, 

<

...>. кв. 5. Кадастровый номер: 50:11:0000000:101491, установив начальную продажную цену в размере 11000990руб. 00коп.;

- Доля в праве 1/7 на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 24,3 кв.м., адрес: Московская область. Истринский район, с.п. Павло-Слободское, 

<

...>, кв. 7а. Кадастровый номер: 50:08:0050304:365, установив начальную продажную цену в размере 1141000руб 00коп.;

- Доля в праве 1/7 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадь 1500 кв. м., адрес: Московская область, Истринский район, с.п. Павло-Слободское, д. Ивановское, уч. 88. Кадастровый номер: 50:08:0050318:26, установив начальную продажную цену в размере 255010руб. 00коп.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мордовия Девелопмент» (г.Саранск Республики Мордовия, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Актив Банк»  (г.Саранск Республики Мордовия, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000рублей.

Возвратить акционерному обществу «Актив Банк»  (г.Саранск Республики Мордовия, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платёжному поручению №10544 от 31.05.2021, в сумме 194000рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Н.Н. Пономарёва